Domaine De 550 Hectares Avec Oliveraie Très Intensive, Élevage Et Front De Mer À Alqueva

L’Herdade da Pradaria dos Olivais e do Grande Lago combine deux propriétés adjacentes d’une superficie totale d’environ 550 hectares, situées près de Reguengos de Monsaraz, dans la région de l’Alentejo, district d’Évora. Le domaine présente un terrain principalement plat et légèrement vallonné et borde les eaux du Grand Lac d’Alqueva, offrant environ 1 800 mètres d’accès au front de mer avec raccordement direct à l’eau, ainsi qu’un accès routier goudronné à la propriété.

La principale force de ce domaine réside dans sa capacité de production diversifiée. Outre les vastes pâturages naturels et les forêts de chênes verts (montado), qui soutiennent les activités d’élevage à grande échelle, notamment la production de bovins, d’ovins et de porcs ibériques élevés en liberté (Pata Negra), l’un des principaux moteurs de valeur est la nouvelle oliveraie super-intensive d’environ 110 hectares. Cette oliveraie est irriguée avec l’eau publique d’EDIA | Alqueva, complétée par un réservoir privé supplémentaire.

Cette propriété exceptionnelle génère de multiples flux de revenus, qui peuvent être détaillés aux parties intéressées qualifiées. Il s’agit notamment d’une exploitation d’élevage comptant environ 150 bovins, générant un revenu annuel net de plus de 130 000 euros, en plus des subventions de l’Union européenne d’environ 180 000 euros.

L’oliveraie, actuellement en pleine phase de production, devrait atteindre des rendements d’environ 15 tonnes par hectare au maximum de ses performances. Les coûts d’exploitation, y compris la récolte, la main-d’œuvre, les machines, les traitements, l’irrigation et la fertilisation, sont estimés à environ 30 % des recettes brutes. Dans l’ensemble, le domaine devrait générer un revenu annuel brut d’environ 1 500 000€, soit un rendement annuel net estimé à 1 150 000€. À ce niveau de rentabilité, l’horizon d’investissement pour le recouvrement complet du capital est estimé à environ 15 ans.

Au-delà de ses composantes agricoles et d’élevage, le domaine offre des atouts supplémentaires importants et un potentiel de développement. Il comprend une villa résidentielle haut de gamme d’environ 400 m², alliant une architecture contemporaine à des caractéristiques traditionnelles, notamment d’impressionnants plafonds voûtés en briques fabriqués à la main.

La maison principale a été construite à partir de zéro et offre une vue panoramique depuis la suite principale de l’étage supérieur et la terrasse sur le Grand Lac. Le niveau d’entrée s’ouvre sur un espace de loisirs comprenant deux salons dotés de plafonds voûtés traditionnels, de grandes cheminées et d’une lumière naturelle abondante. La propriété comprend cinq chambres spacieuses avec salle de bains privative, toutes bénéficiant d’un excellent éclairage naturel, une grande cuisine entièrement équipée aux finitions de haute qualité et une intimité, un confort, des normes de construction et une isolation globalement exceptionnels.

Dans le domaine adjacent, se trouve également un ensemble central de bâtiments, dont une ferme traditionnelle (monte) comprenant quatre logements, dont l’un a été entièrement rénové, et trois unités supplémentaires nécessitant une restauration esthétique. Cette zone comprend également un potager, une chapelle, une piscine et un terrain de sport.

Les infrastructures supplémentaires comprennent un entrepôt agricole de 400 m² pour le stockage des machines, deux grands entrepôts d’environ 300 m² chacun, une écurie avec six boxes à chevaux et plusieurs zones de stockage couvertes. Il y a également une ancienne remise à calèches avec mezzanine et un grand garage pouvant accueillir quatre véhicules. L’ensemble de la zone bâtie est pavée (pavê), couvrant environ 9 000 m².

Le domaine comprend également un manège de taureaux (tentadero). Cela représente une opportunité commerciale supplémentaire, potentiellement intégrée dans un concept agrotouristique plus large, soutenu par la vaste infrastructure construite et sa proximité avec le Grand Lac d’Alqueva, où les activités récréatives et nautiques sont autorisées.

Dans l’ensemble, cette propriété offre une combinaison unique d’échelle, de productivité, d’infrastructure et de potentiel de diversification, capable de générer de multiples flux de revenus très attrayants pour les investisseurs. Il est déjà considéré comme l’un des domaines les plus précieux de ce type de la région de l’Alentejo. (Réf. (733)
Classe énergétique : F
#Référence : FG733