Erstbezug Reihenhaus Mit Eigengarten Und 2 Parkplätze — Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alland gelangt dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus im Erstbezug zum Verkauf. Die soeben fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie einen großzügigen Eigengarten mit Terrasse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 6,36 m², das sich ideal als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,57 m². Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 9,14 m² große Terrasse sowie in den beeindruckenden Eigengarten mit ca. 97,30 m² – ein ideales Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 22,92 m², 14,84 m² und 14,32 m² zur Verfügung. Das besonders geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine Ankleide und schafft einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.

Ausstattungshighlights:

• Erstbezug – Neubau, soeben fertiggestellt

• Privater Eigengarten mit Terrasse

• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern

• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohnkomfort

• Elektrische Außenjalousien (Blackout)

• Parkettböden in den Wohnräumen

• Moderne und energieeffiziente Bauweise

• Zwei PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten

Kaufpreis Endnutzer: EUR 520.000,-- 

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Marktgemeinde Alland bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Über die A21 erreichen Sie Wien, Baden und Mödling in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dieses moderne Reihenhaus bietet höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung und ist die ideale Wahl für Familien sowie alle, die die Vorzüge eines Neubaus mit eigenem Garten genießen möchten.