$824,841
Vente Maison/Villa 8 Pièces
- 5 Chambres
- 4 SdB
- 1,712 Sqft
- 18,181 Sqft lot
- Mis à jour: Août 1
-
3
Vues des 30 derniers jours
- 1
À propos de la propriété
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iad France - Jimmy Poitevin vous propose: EXCLUSIVITÉ : Maison des années 80 au potentiel exceptionnel
Vue panoramique Lac & Montagnes
Emplacement privilégié | Vue imprenable sur le Lac d’Aix-les-Bains et les massifs environnants | Terrain de 1 700 m² piscinable
Découvrez cette propriété unique des années 1980, offrant des volumes généreux et un cadre de vie absolumen
Vue panoramique Lac & Montagnes
Emplacement privilégié | Vue imprenable sur le Lac d’Aix-les-Bains et les massifs environnants | Terrain de 1 700 m² piscinable
Découvrez cette propriété unique des années 1980, offrant des volumes généreux et un cadre de vie absolumen
iad France - Jimmy Poitevin presents: EXCLUSIVE: 1980s house with exceptional potential Panoramic view of the lake & mountains Prime location | Stunning view of Lake Aix-les-Bains and surrounding mountain ranges | 1,700 m² plot suitable for a pool Discover this unique 1980s property offering generous space and an absolutely magical living environment. Nestled on the heights, it currently offer
iad France - Jimmy Poitevin vous propose: EXCLUSIVITÉ : Maison des années 80 au potentiel exceptionnel
Vue panoramique Lac & Montagnes
Emplacement privilégié | Vue imprenable sur le Lac d’Aix-les-Bains et les massifs environnants | Terrain de 1 700 m² piscinable
Découvrez cette propriété unique des années 1980, offrant des volumes généreux et un cadre de vie absolument magique. Nichée sur les hauteurs, elle propose une surface habitable actuelle de 159 m² (et près de 230 m² de surface au sol totale).
Dès l’arrivée, vous serez séduit par son environnement : un terrain de 1 700 m² entièrement piscinable, offrant un panorama grandiose et une vue totalement dégagée sur les montagnes. Le potentiel est ici maximal : après un aménagement paysager (décalage de la haie actuelle), vous libérerez une vue panoramique et totalement imprenable sur le lac d’Aix-les-Bains et ses montagnes.
🛋️ Le Rez-de-Chaussée : Confort, espace et vie de plain-pied
La partie habitable s’ouvre sur une vie de plain-pied fonctionnelle et lumineuse, qui bénéficiera d’un rafraîchissement pour révéler tout son cachet moderne :
Une vaste pièce de vie : Un très grand salon-séjour baigné de lumière, véritable cOEur de la maison, agrémenté d’une cheminée avec insert en parfait état de fonctionnement pour vos soirées d’hiver. La cuisine : Une cuisine indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie (possibilité d’ouverture sur le séjour).
L’espace nuit : Trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC privatifs. Une seconde salle de bains avec douche et baignoire indépendante et un WC séparé complettent ce niveau.
Les annexes : Un garage double attenant accessible directement depuis l’habitation et une véritable cave de 35 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou la création d’un espace OEnologie.
📐 L’Étage : Un potentiel d’aménagement exceptionnel (100 à 130 m²) semi terminé.
C’est le point d’orgue de cette propriété pour les projets d’envergure. Cet étage, offrant entre 100 m² et 130 m² de surface aménageable, n’attend que votre imagination. Les travaux ayant été seulement ébauchés, tout est à concevoir : suite parentale XXL, chambres d’hôtes, bureau... L’atout maître ? Les ouvertures de cet étage dominent le paysage et offrent, elles aussi, une vue imprenable sur le lac, un tableau naturel changeant au fil des saisons.
Localisation stratégique : située à moins de 5 minutes du centre d’Aix les bains et des axes autouroutiers.
🛠️ Des prestations techniques de qualité déjà réalisées
Aucun compromis sur le confort thermique. Les menuiseries extérieures ont été intégralement changées il y a 4 ans et sont à l’état neuf :
Fenêtres en PVC bicolore haut de gamme : Teinte chêne doré à l’extérieur pour conserver le charme et l’authenticité de la maison, et blanc à l’intérieur pour une luminosité et une modernité maximale. Volets roulants solaires : Pratiques, écologiques et entièrement autonomes. 🌟
Ce qui nous séduit :
’Une opportunité rare sur le marché. Après un rafraîchissement personnalisé du rez-de-chaussée, l’aménagement des combles et la mise en valeur du jardin pour ouvrir pleinement la perspective sur le lac, cette villa des années 80 se transformera en une demeure contemporaine de prestige. Sa vue sur le lac d’Aix-les-Bains et son grand terrain piscinable en font un bien d’exception au potentiel de valorisation unique.’
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Poitevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Vue panoramique Lac & Montagnes
Emplacement privilégié | Vue imprenable sur le Lac d’Aix-les-Bains et les massifs environnants | Terrain de 1 700 m² piscinable
Découvrez cette propriété unique des années 1980, offrant des volumes généreux et un cadre de vie absolument magique. Nichée sur les hauteurs, elle propose une surface habitable actuelle de 159 m² (et près de 230 m² de surface au sol totale).
Dès l’arrivée, vous serez séduit par son environnement : un terrain de 1 700 m² entièrement piscinable, offrant un panorama grandiose et une vue totalement dégagée sur les montagnes. Le potentiel est ici maximal : après un aménagement paysager (décalage de la haie actuelle), vous libérerez une vue panoramique et totalement imprenable sur le lac d’Aix-les-Bains et ses montagnes.
🛋️ Le Rez-de-Chaussée : Confort, espace et vie de plain-pied
La partie habitable s’ouvre sur une vie de plain-pied fonctionnelle et lumineuse, qui bénéficiera d’un rafraîchissement pour révéler tout son cachet moderne :
Une vaste pièce de vie : Un très grand salon-séjour baigné de lumière, véritable cOEur de la maison, agrémenté d’une cheminée avec insert en parfait état de fonctionnement pour vos soirées d’hiver. La cuisine : Une cuisine indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie (possibilité d’ouverture sur le séjour).
L’espace nuit : Trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC privatifs. Une seconde salle de bains avec douche et baignoire indépendante et un WC séparé complettent ce niveau.
Les annexes : Un garage double attenant accessible directement depuis l’habitation et une véritable cave de 35 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou la création d’un espace OEnologie.
📐 L’Étage : Un potentiel d’aménagement exceptionnel (100 à 130 m²) semi terminé.
C’est le point d’orgue de cette propriété pour les projets d’envergure. Cet étage, offrant entre 100 m² et 130 m² de surface aménageable, n’attend que votre imagination. Les travaux ayant été seulement ébauchés, tout est à concevoir : suite parentale XXL, chambres d’hôtes, bureau... L’atout maître ? Les ouvertures de cet étage dominent le paysage et offrent, elles aussi, une vue imprenable sur le lac, un tableau naturel changeant au fil des saisons.
Localisation stratégique : située à moins de 5 minutes du centre d’Aix les bains et des axes autouroutiers.
🛠️ Des prestations techniques de qualité déjà réalisées
Aucun compromis sur le confort thermique. Les menuiseries extérieures ont été intégralement changées il y a 4 ans et sont à l’état neuf :
Fenêtres en PVC bicolore haut de gamme : Teinte chêne doré à l’extérieur pour conserver le charme et l’authenticité de la maison, et blanc à l’intérieur pour une luminosité et une modernité maximale. Volets roulants solaires : Pratiques, écologiques et entièrement autonomes. 🌟
Ce qui nous séduit :
’Une opportunité rare sur le marché. Après un rafraîchissement personnalisé du rez-de-chaussée, l’aménagement des combles et la mise en valeur du jardin pour ouvrir pleinement la perspective sur le lac, cette villa des années 80 se transformera en une demeure contemporaine de prestige. Sa vue sur le lac d’Aix-les-Bains et son grand terrain piscinable en font un bien d’exception au potentiel de valorisation unique.’
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Poitevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Jimmy Poitevin presents: EXCLUSIVE: 1980s house with exceptional potential Panoramic view of the lake & mountains Prime location | Stunning view of Lake Aix-les-Bains and surrounding mountain ranges | 1,700 m² plot suitable for a pool Discover this unique 1980s property offering generous space and an absolutely magical living environment. Nestled on the heights, it currently offers 159 m² of living space (and nearly 230 m² total floor area). From the moment you arrive, you will be charmed by its setting: a 1,700 m² fully poolable plot, offering a magnificent panorama and completely unobstructed mountain views. The potential here is maximal: after landscaping work (moving the current hedge), you will open up a panoramic and totally breathtaking view of Lake Aix-les-Bains and its mountains. 🛋️ Ground Floor: Comfort, space, and single-level living The living area opens onto a functional and bright single-level space that will benefit from a refresh to reveal its full modern charm: - A large living room: A very spacious, light-filled living-dining room, the true heart of the home, featuring a fireplace with an insert in perfect working order for cozy winter evenings. - The kitchen: An independent kitchen, ideal for cooking enthusiasts (possibility to open it to the living room). - Sleeping area: Three beautiful bedrooms, including a master suite with its own shower room and private toilet. A second bathroom with a shower and separate bathtub, plus a separate toilet complete this level. Annexes: An attached double garage with direct access from the house and a genuine 35 m² cellar in the basement, perfect for storage or creating a wine cellar. 📐 Upper Floor: Exceptional development potential (100 to 130 m²) semi-finished. This is the highlight of the property for ambitious projects. This floor, offering between 100 m² and 130 m² of developable space, awaits your imagination. Since the work has only been started, everything is to be designed: XXL master suite, guest rooms, office... The main asset? The openings on this floor overlook the landscape and also offer breathtaking views of the lake, a natural tableau changing with the seasons. Strategic location: less than 5 minutes from the center of Aix-les-Bains and the highway access points. 🛠️ High-quality technical features already completed No compromise on thermal comfort. The exterior joinery was completely replaced 4 years ago and is like new: - High-end two-tone PVC windows: Golden oak color on the outside to preserve the house’s charm and authenticity, and white on the inside for maximum brightness and modernity. - Solar roller shutters: Practical, ecological, and fully autonomous. 🌟 What we love: ’A rare opportunity on the market. After a personalized refresh of the ground floor, attic development, and garden enhancement to fully open the view of the lake, this 1980s villa will transform into a prestigious contemporary home. Its view of Lake Aix-les-Bains and its large poolable plot make it an exceptional property with unique value enhancement potential.’ Agency fees payable by the seller. Energy display information for this property: ENERGY class C index 118 and CLIMATE class A index 3. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Jimmy Poitevin, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the ANNECY Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1981
-
Prix/pied²
$481
-
Émissions
B
-
Consommation
D
Caractéristiques
Explorez le secteur
Chantemerle-Saint Pol, Aix-les-Bains, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Dernière mise à jour
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Première mise en ligne
May 29
Référence de l’annonce
2034328
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