Bastide D'aix En Provence

Dans le secteur Aix Ouest – Molière, cette propriété est une véritable page blanche pour les porteurs de projet. Elle offre aujourd’hui 103 m² habitables, complétés par un plateau brut de 80 m² plus un studio indépendant de 36 m², sur un grand terrain.Un potentiel de transformation devenu introuvable à Aix.Son potentiel d’aménagement :Partie habitable (103 m²) : espace de vie actuel, à rénover et à redistribuer selon vos envies.Plateau brut (80 m²) : actuellement dédié au stockage, avec une hauteur sous plafond exceptionnelle. Idéal pour créer un vaste espace de vie « esprit loft » avec cuisine ouverte, cellier et accès direct au jardin.Connexion : possibilité de créer une trémie intérieure pour relier les deux niveaux par un escalier architectural.À terme : jusqu’à 183 m² de surface à vivre, selon les règles d’urbanisme en vigueur.Studio indépendant (36 m²) : idéal pour un investissement locatif, de la location saisonnière, ou pour accueillir des parents en toute autonomie.Extérieurs et environnement :Terrain en sus : 2642 m² en zone agricole, un atout rare à Aix. Parfait pour un projet équestre, une oliveraie ou un potager.Loisirs : terrain de 609m² piscinable offrant de multiples possibilités d’aménagement paysager.Informations complémentaires :Ce bien s’adresse à des acquéreurs avertis, prêts à engager une rénovation complète. Son prix tient compte de l’enveloppe de travaux nécessaire pour révéler tout son potentiel.Pour vous aider à visualiser les possibilités, certaines photos présentent des projections d’aménagement réalisées par intelligence artificielle. Elles sont signalées sur chaque visuel concerné et n’ont pas de valeur contractuelle.À noter : vis-à-vis ponctuel avec le voisinage, que le projet de rénovation permettra de traiter : de nombreuses solutions sont possibles, comme l’aménagement paysager ou le choix des ouvertures. Environnement calme, avec de légères nuisances sonores occasionnelles selon l’orientation du vent.Vous savez vous projeter , avez de la vision ? Ce projet est le vôtre.Contactez-moi pour une visite et pour échanger sur les possibilités de projection architecturale.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/