Aigues Mortes Bourgeoise

Propriété d’exception Petite Camargue - Exclusivité Villemont Immobilier.Elégance, authenticité, discrétion et quiétude définissent cette propriété idéalement située en Petite Camargue, sur les hauteurs de Vauvert permettant également le tout à pied pour les commodités, située à 25mn de Nîmes, des plages, et à 35mn de l’aéroport de Montpellier.Nichée sur une parcelle de 1395m² totalement à l’abri des regards, cette authentique maison de famille de construction 1818, rénovée en grande partie en 2016, conjugue le charme intemporel de l’ancien avec l’exigence de confort . La propriété avec sa maison Vigneronne, son jardin paysagé, son duplex de standing, ses dépendances et ses deux piscines permet de recevoir famille, amis, hôtes tout en élégance, confort et intimité.Dès l’entrée sur les lieux le charme opère avec un splendide et fonctionnel porche de 80m² idéal pour vos véhicules, il donne également accès à un atelier de 35m², à une ancienne écurie de 52m². Vous serez séduits par la sublime et imposante entrée de caractère qui donne le ton à l’atmosphère du lieu. La pièce de vie de près de 57m² comprenant une cuisine linéaire fonctionnelle, s’ouvre généreusement sur un premier espace piscine façon patio intérieur entièrement préservé des regards. La véranda, au charme certain, dans la continuité de la cuisine, permet de profiter en toutes saisons de la vue sur le jardin paysagé. A l’étage, l’espace nuit raffiné offre trois belles chambres dont deux suites, complétées par un charmant dortoir aménagé sous les combles.Un appartement indépendant de 80m², accessible depuis le premier étage ou par son escalier extérieur, complète l’habitation principale. A réinventer selon vos envies, il pourra accueillir un logement indépendant, un espace professionnel, une extension familiale ou un logement locatif. En fond de parcelle, pensé comme un refuge exclusif dans un cadre paradisiaque pour recevoir famille, amis, hôtes, un duplex de standing de 38m² avec piscine chauffée privative, palmiers, sable blanc, jacuzzi et local de massage, offre une expérience haut de gamme.Deux dépendances supplémentaires 128m² et 80m² complètent cet ensemble permettant un formidable potentiel d’aménagement pour un projet à votre image.Prestations à retenir :>Matériaux nobles, carreaux de ciment, pierres apparentes, moulures.>Climatisation réversible en gainable sur la maison Vigneronne, split sur le duplex.>DPE C>Deux piscines dont une chauffée, jacuzzi et espace bien être.>Total superficies d’habitations 284m², total superficies annexes 325m², Total surface utile 609m²>Zone non inondable>Revenus locatifs saisonniersCette propriété s’adresse aux amateurs de lieux de caractère en quête d’une demeure familiale faite pour accueillir vos plus beaux moments de vie, recevoir et entreprendre, un lieu d’art de vivre où l’élégance s’exprime au naturel !Dossier complet et visite privée : Estelle SANS 06.70.80.84.09Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller VILLEMONT : Estelle SANSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 532 458 RCP AXA
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/