Aigrefeuille D'aunis Bourgeoise

Propriété de charme avec trois gîtes et espace bien-êtreMaison Désoulière vous invite à découvrir cette propriété de caractère réunissant authenticité, confort et potentiel d’exploitation.Derrière son portail automatisé, une vaste cour permet de stationner jusqu’à six véhicules et dispose d’une borne de recharge électrique. La maison principale d’environ 400 m² offre de beaux volumes : entrée, grande cuisine aménagée et équipée avec cheminée, salon avec cheminée, salle de jeux, bureau, buanderie et véranda lumineuse ouverte sur le jardin et la piscine.À l’étage se trouvent quatre chambres, une salle de bains communicante entre deux chambres, une salle d’eau et un vaste dressing.La propriété comprend également trois gîtes indépendants, entièrement aménagés pour accueillir respectivement deux, quatre et six personnes. Chacun bénéficie de son propre extérieur arboré, garantissant intimité et tranquillité.Encore peu exploitée à ce jour, l’activité de location touristique présente un réel potentiel de développement et de rentabilité : séjours haut de gamme, week-ends bien-être, retraites ou ateliers créatifs.Un espace bien-être privatif avec jacuzzi, hammam, fauteuil massant et douche sensorielle, deux ateliers, une cave, une cuisine d’été et un jardin paysager complètent cet ensemble rare.Située à seulement 25 minutes de La Rochelle et du littoral, au cœur d’un bourg avec commerces, écoles et supermarché, cette propriété est idéale pour conjuguer résidence familiale, activité d’accueil et investissement patrimonial.Maison Désoulière invites you to discover this character property combining authenticity, comfort and excellent business potential.Beyond the automated gate, a spacious courtyard provides parking for up to six vehicles and includes an electric vehicle charging point. The main residence offers approximately 400 sq m of generous living space, including an entrance hall, a large fully fitted kitchen with fireplace, a living room with fireplace, a games room, an office, a utility room and a bright veranda opening onto the garden and swimming pool.Upstairs are four bedrooms, a connecting bathroom shared by two bedrooms, a separate shower room and a large dressing room.The estate also includes three fully furnished independent guest cottages accommodating two, four and six guests respectively. Each has its own landscaped outdoor area, ensuring privacy and tranquillity.Currently only lightly operated, the holiday rental activity offers genuine potential for development and income through high-end stays, wellness weekends, retreats or creative workshops.A private wellness area with hot tub, hammam, massage chair and sensory shower, two workshops, a cellar, a summer kitchen and landscaped gardens complete this rare property.Located only 25 minutes from La Rochelle and the Atlantic coast, close to shops, schools and a supermarket, it is ideal as a prestigious family home, hospitality business or long-term investment.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 2 809 524 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Carole LABITTÉAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494373087 RCP Sérénis n°ACI31228
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/