Propriété Près De La Mer Pour Des événements Et Des Locations De Vacances

EMPLACEMENT
Situé au cœur d’une campagne viticole préservée entre Agde et Marseillan, ce domaine bénéficie d’une situation stratégique exceptionnelle. À quelques minutes des plages de la Méditerranée, il offre un accès rapide à la gare TGV, à l’autoroute A9 et à l’aéroport de Béziers-Vias. Une situation idéale, alliant facilité d’accès et tranquillité absolue, dans un environnement naturel typique de la côte héraultaise.

DESCRIPTION
Ancien domaine viticole chargé d’histoire, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, réalisée dans le respect de l’architecture d’origine et des matériaux nobles. Le charme des vieilles pierres se mêle à des éléments contemporains haut de gamme, créant une atmosphère élégante, authentique et chaleureuse.

Conçu comme un lieu exceptionnel pour les réceptions et l’hébergement, le domaine est idéal pour les mariages, les événements privés, les séminaires d’entreprise et les séjours touristiques haut de gamme. La propriété offre environ 1 700 m² de surface habitable, dont 40 chambres, pouvant accueillir de 85 à 100 personnes selon la configuration.

BÂTIMENTS
Le manoir, véritable pièce maîtresse du domaine, est une résidence d’inspiration italienne du XIXe siècle d’environ 470 m², qui se distingue par son architecture remarquable et ses proportions généreuses. Il est entouré d’un parc avec des arbres centenaires et abrite certaines chambres et les principaux espaces de vie.

Les cottages

Le domaine comprend six gîtes indépendants entièrement équipés, conçus pour offrir un haut niveau de confort tout en conservant l’âme et l’authenticité des lieux. Chaque hébergement a été optimisé pour répondre aux normes de qualité requises dans les hôtels de charme et l’accueil d’événements.

Espaces de réception

Deux grandes salles modulables constituent le centre d’événements, qui peut accueillir des événements réunissant jusqu’à 300 personnes assises dans un cadre authentique et spectaculaire :

- une salle de réception d’environ 300 m², équipée d’une cuisine professionnelle, d’une mezzanine, de chambres froides et de toilettes,

- une ancienne cave à vin d’environ 250 m², conservant ses cuves en béton d’origine équipées de portes en bois, prolongée par une grande terrasse extérieure.

TERRE
Le domaine s’étend sur près de 11 hectares de parc paysager et un somptueux parc boisé. L’entrée, marquée par un portail en fer forgé, affirme le caractère exclusif de la propriété dès le premier instant.

Les espaces extérieurs ont été conçus pour le divertissement et la détente :

- Une piscine de 20 x 6 mètres, véritable point fort du parc,
- de grandes terrasses,
- un parking séparé avec vidéosurveillance,
- environnement calme, sécurisé et parfaitement entretenu.

POTENTIEL
Cette propriété rare réunit tous les avantages d’un projet de grande envergure immédiatement prêt à être développé. Déjà conforme aux normes ERP, vendu meublé et entièrement équipé, il dispose d’équipements techniques complets (climatisation réversible, micro-station, forage, sécurité renforcée).

Son fort potentiel opérationnel se reflète dans une activité événementielle et touristique déjà opérationnelle, avec un chiffre d’affaires engagé pour 2025 et partiellement pour 2026. Un lieu exceptionnel, idéal pour développer une activité de mariage, de séminaire, d’hôtel de charme ou de lieu d’événement, dans un cadre où le luxe le plus précieux reste le temps et l’expérience elle-même.

CONTACT : Hélène Dessort [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/