Villa D'agde

Herault34, AGDE.On ne s’y attend pas. Et pourtant, on ne veut plus en partir. Derrière une zone artisanale tranquille sans le bruit qu’on redouterait ,se cache un véritable cocon méditerranéen. Un espace de vie généreux, intime, tourné vers lui-même, avec tout ce qu’il faut pour vivre bien… ou rentabiliser intelligemment.Implantée discrètement au fond d’une impasse calme, à proximité immédiate du centre-ville d’Agde et à 5 minutes du Cap d’Agde, cette propriété atypique d’environ 300 m² au total surprend par son atmosphère cocooning et son fort potentiel de rendement locatif. VILLA PRINCIPALE ENVIRON 150 m²Grande pièce de vie de plus de 75 m² avec cuisine américaine entièrement équipée et meublée, 4 chambres, toilettes, 2 salle d’eau, 1 salle de bain, bureau et buanderie. Un espace généreux, fonctionnel et lumineux, idéal comme résidence principale ou en location saisonnière premium.APPARTEMENT ATTENANT à finaliser3 chambres, pièce de vie, salle de bain, toilettes. Gros œuvre réalisé — à personnaliser selon votre projet : location saisonnière, logement familial ou revente séparée. STUDIO T1 INDÉPENDANTPièce de vie, cuisine américaine, 1 chambre avec salle d’eau et toilettes. Prêt à la location, générateur de revenus immédiats. EXTÉRIEURJardin paysager de plus de 350 m² avec piscine. Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis. LOCALISATION• Centre-ville Agde : proximité immédiate• Commerces, écoles, services : à pied• Cap d’Agde : 5 minutes• Mer Méditerranée : quelques minutes• Accès A9 : rapidePrix de vente : 624 000 euros honoraires à la charge vendeur.DPE : A - 55 kWh/m² an GES : A - 1 kgCO²/m².an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 710 et 1030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G ’Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G’)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou,par courriel à philippe.tran@expfrance.fr.Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de PrésidentTitulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l’HéraultAssurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l’Arche. 92 727 Nanterre cedexMandat réf : 21861 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISEsous le numero : 127122454 valable jusqu’au 31/12/2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 710.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Philippe TRANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394 123 582 BEZIERS RCP AXA N° 127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/