Domaine Historique Avec Château, Fermes Et 290 Hectares à Vendre En Ombrie

Dans une position vallonnée et panoramique dans le sud de l’Ombrie, hameau médiéval avec château et restaurant à vendre. La propriété se compose de plusieurs bâtiments (plus de 14 000 m², pour la plupart à restaurer) répartis dans un domaine de 289,4 hectares : les possibilités d’utilisation sont nombreuses, du simple domaine agricole avec des fermes et des appartements à louer (Agriturismo), à un hôtel de luxe avec terrain de golf.
La propriété est facilement accessible par une route goudronnée et son emplacement est très pratique car il se trouve à proximité d’Acquasparta, où tous les services nécessaires sont disponibles. De plus, détail à ne pas sous-estimer, le château est situé à un peu plus d’un kilomètre de la jonction de l’autoroute E45, qui permet de rejoindre Rome en un peu plus d’une heure.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
Le château (2 700 m² — 29 052 pieds carrés) est un imposant bâtiment d’origine médiévale situé au sommet d’une colline, surplombant toute la vallée. Les plus anciennes traces de la forteresse datent de 962 avec un acte signé par l’empereur Othon II, mais l’aspect actuel du château est le résultat de deux reconstructions et extensions successives datant du XIVe au XVIe siècle. La fonction militaire du château a finalement cessé au début du XVIIIe siècle, lorsque le bâtiment a été entièrement consolidé et rénové avant d’être transformé en ferme.
Le bâtiment a conservé une grande partie de sa finition d’origine, préservée grâce à la restauration et à la conservation au fil des ans. Les salles du sous-sol, caractérisées par d’immenses plafonds voûtés, et la cour centrale, idéale pour les mariages et les événements privés, sont particulièrement remarquables. Aux étages supérieurs, les salles sont typiques des environnements aristocratiques, avec des plafonds à caissons et des murs en plâtre.

Le hameau (3 310 m² — 35 615 pieds carrés) qui abrite le château se compose de nombreux logements, divisés en appartements indépendants et en cieloterra, parfaitement adaptés à ce que l’on appelle aujourd’hui « albergo diffuso » (hôtel dispersé). Les bâtiments sont pour la plupart des habitations médiévales typiques avec des caractéristiques typiques et sont disposés sur les différentes terrasses qui marquent la pente.

À une courte distance du château se trouve un restaurant (860 m² — 9 253 pieds carrés) qui peut accueillir de nombreux invités à l’intérieur et est parfait, en plus d’être un simple restaurant ouvert aux clients, pour les cérémonies et les événements.

Non loin du hameau principal, la propriété comprend également plusieurs entrepôts (2 000 m² — 21 520 pieds carrés), dont la plupart ont besoin d’être rénovés, également situés dans un hameau médiéval très caractéristique. Les grandes surfaces, combinées au charme de l’emplacement, permettraient facilement la création de nombreux autres appartements d’hôtes.

Plusieurs maisons de campagne (5 820 m² — 62 623 pieds carrés au total) sont alors disséminées dans le domaine. Elles abritaient autrefois les fermiers qui s’occupaient des champs et des cultures. Les bâtiments sont inhabités depuis un certain temps et ont besoin d’une restauration et d’une rénovation majeures, tout en conservant la plupart des caractéristiques principales et typiques des propriétés.

La propriété est complétée par plusieurs entrepôts agricoles (290 m² — 3 120 pi²), qui servent d’abri pour les outils des véhicules.

EXTÉRIEUR
Le domaine s’étend dans son intégralité sur environ 289,4 hectares (715,1 acres) placés dans une position vallonnée avec une excellente exposition au soleil. Tout autour du château, le terrain se compose principalement de surfaces arables avec des pentes très douces et, dans le passé, la possibilité de transformer cette immense zone en un magnifique parcours de golf (sur le modèle d’Antognolla à Umbertide) avait été proposée.

Alternativement, les terres arables (220,3 ha) sont facilement exploitables pour la culture de produits locaux typiques (céréales, légumes) ou de cultures spécialisées telles que la vigne et l’olivier. Le reste de la ferme comprend déjà une petite oliveraie (2,9 ha) et de grandes étendues de bois (66,2 ha) qui offrent des possibilités intéressantes pour les activités de plein air (randonnée, VTT...).

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Acquasparta (10 km ; 10 minutes), Massa Martana (11 km ; 15 minutes), Todi (17 km ; 20 minutes), Terni (32 km ; 30 minutes), Spolète (32 km ; 40 minutes), Montefalco (34 km ; 40 minutes), Narni (34 km ; 30 minutes), Foligno (43 km ; 50 minutes), Amelia (42 km ; 35 minutes)), Trevi (51 km ; 45 minutes), Pérouse (53 km ; 45 minutes), Orvieto (53 km ; 1h), Assise (64 km ; 1h), Bolsena (67 km ; 1h 10’), Castiglione del Lago (98 km ; 1h 15 ’), Rome (110 km ; 1h 10’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (55 km ; 45 minutes), Rome Ciampino (134 km ; 1 h 40), Rome Fiumicino (148 km ; 1 h 35), Ancône R. Sanzio (159 km ; 1 h 50), Pise G. Galilei (281 km ; 3 h 10), Bologne G. Marconi (293 km ; 3 h 20)