"Nobiles Naturjuwel: 5,15 Ha Anwesen 100% Autark, Bauprojekt Bewilligt, Wiese / Wald / Bach / Teich"

NOBILES NATURJEWEL

5,15 ha Anwesen in absoluter Allein- und Naturlage, 8487 Zell ZH, Refugium/Bijou/45 min zum Zürich HB und Airport.

SICHERN SIE SICH EINEN EINMALIGEN SACHWERT
FÜR GENERATIONEN!!!

VERKAUF des bewilligten Neubauprojektes:
(ohne Häuser und Erschliessung)
Auf Wunsch Baukoordination bis Fertigstellung...

(100% autark) Wohnhäuser mit Bestandsschutz zum Wiederaufbau, (Altbestand bereits entfernt), beide Hauptwohnsitz bewilligt, mit Wiesen/Wäldern/Bach/Teich.

Verkauf einzeln (jeweils 1 Hausparzelle mit diversen Grundstücken oder als Gesamtprojekt mit 2 Wohnhausparzellen und 2 Nebengebäuden (Baubewilligung und Baufreigabe vorhanden). Königstal 2 und 3 mit Nebengebäuden.

Königstal 2: Grundstück 7943 mit 2.136 m² (Wiese).

Königstal 3: Grundstück 794 mit 3.903 m², (ca. 2.275 m² Wiese und Rest ca. 1.628 m² Wald).

Beide bebauten Grundstücke Gesamtfläche 6.039 m².

Die beiden Grundstücke unterliegen nicht dem BGBB und können ohne landwirtschaftliche Bewilligung erworben werden.

Weitere 9 direkt angrenzende Parzellen, Wiesen und Wald, können auf Wunsch teilweise oder ganz dazu erworben werden. Superficie total de 51.505 m², alrededor de 8.500 m² en Wiese y alrededor de 43.000 m² de bosque (abzüglich 2 Haupt- und 2 Nebengebäude sowie Verkehrsflächen).

Für den Kauf dieser umliegenden 9 Grundstücke ist teilweise (Wiesen) eine Bewilligung des Landwirtschaftsamtes erforderlich (ist aufgrund der besonderen Situation ohne grossen Aufwand möglich).

Teile dieser Wiesen sind als Trockenstandort mit dem Ziel Erhaltung und Förderung der charakteristischen Artenvielfalt von Pflanzen und Tieren ökologisch besonders wertvoll und müssen nach Pflegeverordnung erhalten werden. Es besteht die Möglichkeit diese Arbeiten gegen Abtretung der vom Kanton Zürich gesicherten Förderung extern an Landwirten zu vergeben. Alternativ liegt ein Übernahmeangebot einer Naturschutzorganisation im Kanton Zürich vor welche die Flächen auch sehr gerne erwerben würden, sollten die neuen Eigentümer daran kein Interesse haben.

Maximale Gesamtfläche der komplett arrondierten Liegenschaft 51.505 m² mit 11 Grundstücken.

Wohnhäuser bewilligt (Baufreigabe für sofortigen Baustart vorliegend).

Bolsa m² BNF m²
Königstal 2 Haus A EG 73,18 15,32
DE 5.832 A 2.026
Verano m² 131,5 35,58

Konigstal 3 Haus B EG 85.45 7.65
DE 91.162.787
PERRO 0 87.446
Verano m² 176,61 157,98

Königstal 2 Haus A 131,5 35,58
Königstal 3 Haus B 176,61 157,98
Tamaño total de m² 308,11 193,56

Für die Bauphase ist eine Baupiste erforderlich (diese ist bewilligt, bereits erstellt und muss nach Bauende wieder Rückgebaut werden).

Das aufwändige 6-jährige Planungs- und Bewilligungsverfahren für die zwei Ersatzneubauten ist abgeschlossen und der Verkauf erfolgt mit bewilligtem Neubauprojekt von 2 Wohnhäusern. (incluido el rechtskräftiger Baufreigabe) fue dem/der Käuferin einen sofortigen Baubeginn ermöglicht.

Alleinlage, Waldlichtung, mitten in der Natur, Zufahrt über Naturstrasse (erschwerte Zufahrt) mit Beteiligung an anstossendem Flurweg (keine öffentliche Strasse).

Die Wohnhäuser wurden bisher beide 100% autark genutzt ohne Anschlüsse ans öffentliche Netz, was auch beim Neubauprojekt so bewilligt ist. Die autarke Erschliessung ist komplett zu erneuern.

Die komplette Erschliessung ist als eine Einheit für Königstal 2 und Königstal 3 zur gemeinsamen Nutzung geplant.

Eigene Quelle am Ort, (muss neu gefasst werden), Wasserrecht Kanton ZH vorliegend.

Bau einer schweizweit einzigartigen Biokläranlage ohne Strom und ohne Chemie (Bewilligung vorliegend).

Energieversorgung: Photovoltaik Inselanlage und Windrad (Altbestand).

Süd- talseitig grenzen die Grundstücke an den Zeller Bach und von Nord nach Süd läuft der Königstalbach durch.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 kleine Teiche.

Entfernung mit PW zu:

HB Winterthur 15 km 26 minutos

Zúrich HB 34 km 40 min.

Aeropuerto de Zúrich 34 km 32 min.

Distancia a Fuss zum Bahnhof Rämismühle-Zell: 1,6 km 19 min.

Bahnfahrt vom Bahnhof Rämismühle-Zell: HB Winterthur 22 min.

HB Zúrich: 48 min. Aeropuerto HB de Zúrich 47 min.

Verkauf direkt ab Eigentümer (Projektverfasser)

Most. Mag. (FH) Christoph WALTER
Bienes inmuebles y valores reales

Mobil CH [información oculta]
Correo electrónico: [información oculta]
CH 9114 Hoffeld, Oberbistrich 1139.

«Es gibt nur eine Sache, die zu einem aussergewöhnlichen Leben führt: eine aussergewöhnliche Einstellung».
SOLO EL PRINCIPIO DE GRANDES COSAS NUEVAS

KÖNIGREICH SUCHT KÖNIGIN UND KÖNIG

Unberührtes Naturjuwel, bereit für Ihre Visionen.
Gestalten Sie Ihr nobiles Königreich, umschlossen von Natur und dennoch unweit der Zivilisation.

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FÜR GENERATIONEN!!!

¿Ihre Königin langweilt sich in Ihrer Villa und auf dem Boot? Sie wollen ihr etwas bieten, what sie noch nie gesehen hat? Sich zugleich an die Zeiten erinnern, als Sie beide noch wilder waren und Dinge taten, wie unter freiem Himmel zu tanzen bis die Sterne zusahen? Sie möchten das wieder tun, aber an einem Ort, der Ihnen gehört? Wo Sie nicht nur ungestört sind, sondern der Kreator Ihres Anwesens? Es soll eine gewisse Grösse haben und doch überschaubar sein, genug Bauland für zwei Wohnhäuser bieten, dass Platz ist für Wünsche wie Tanzparkett, Partylounge, offener Kamin, Prinzessinnenbad, Küche mit Kochinsel und Zugang ins Freie, vielleicht via Pergola zur Um mit der frischen Minze in der Hand zur outdoor Caipirinha-Bar zu gehen und mit dem kühlen Drink weiter zur Laube oder dem Teich. Später gehts über geheime Treppen runter zum Bach unter die alten Eiben für Abenteuer im Mondschein... ¿Magisch klingt? Ist es auch. Nun denken Sie, sowas gäbe es in der Schweiz nicht mehr? ¿Oder nur im hintersten Jura oder Hochgebirgsland? Se encuentra en el cantón de Zúrich, a solo 15 km de la lebendigen Kulturstadt Winterthur entfernt. Aber es ist versteckt. Durch eine Naturstrasse erschlossen, die in einer Waldlichtung endet: dem hinteren Königstal in absoluter Alleinlage mitten in der Natur, umgeben von Wald.
Auf 11 Grundstücken mit cirka 5,15 ha (51.500 m²) Gesamtfläche, (Wiese cirka 0,85 ha (8.500 m²) und cirka 4,3 ha (43.000 m²) Wald wurden die 2 neu zu errichtenden Wohnhäuser geplant.
Alle Parzellen, (insgesamt 11 Grundstücke), sind komplett arrondiert, Gesamt 5,15 ha NATURPARADIES.
Ein Teil der Wiesen ist auf Grund der Blumen und Pflanzenvielfalt, die da blühen, für die Biodiversität als so wertvoll eingestuft worden, dass sie zum geschützten Bundesinventar ökologischer Flächen gezählt werden.
Als richtiger König sind Sie auch Herr über das Wasser und verfügen über Ihre eigene Trinkwasserquelle (im Wasserbuch des Kantons Zürich eingetragen).
Die Errichtung einer auf natürlichen Basis funktionierenden Kläranlage (ohne Chemie und ohne Strom) ist in der Baubewilligung inbegriffen. Das Abwasser hat Trinkwasserqualität und wird in den angrenzenden Bach eingeleitet.
Wasser, eine Wärung der Zukunft. — ¿Klingt wundervoll?
1940 erstmals urkundlich erwähnt, wurde seinerzeit das Königstal von einem, er nannet sich König, erstmals bewohnt. Damals durfte man noch bauen, was und wie man wollte. (¡SÍ! Wie geil war das denn?) Auch die späteren Besitzerinnen und Besitzer waren Menschen von einem besonderen Schlag, solche, die sich nicht gerne vom Staat — exgüsi, der Eidgenossenschaft — sagen liessen, was sie tun dürfen und was nicht: Könige und Königinnen eben. Fühlen Sie sich angesprochen? Haben Sie zu Hause eine Königin oder sind Sie selbst die Königin, die das liest und wollen Sie Ihrem lieben Mann einen Schatz zeigen, den er ohne Sie nicht gefunden hätte? Dann ist es Zeit, Ihre Füsse auf dieses einzigartige Anwesen zu setzen und seine Magie wirken zu lassen. Aber Vorsicht: Die Gefahr ist grosero, dass Sie Feuer fangen. Denn wer dort einmal gewesen ist, träumt immer wieder davon.
Es hat seine ganz eigene Strahlkraft. Es ist von unschätzbarem Wert. Denn Ihre «verrückten» Visionen haben darin Platz. Und die harte Vorarbeit, an diesem Ort neu bauen zu dürfen, wurde für Sie in einem 6-jährigen Bewilligungshürdenmarathon bereits geleistet. Auf dem goldenen Tablett serviert: Ein Königreich mit Baubewilligung und Baufreigabe zum sofortigen Baustart im Kanton Zürich.
Das Königstal ist der ungeschliffene Diamant unter den Zürcher Anwesen, das darauf wartet, durch die Kraft der neuen Könige, zu strahlen, wie nie zuvor.
Texto: Selina Andrea Müller, periodista libre

Stell dir vor, es gibt einen Ort, an dem ganz für dich sein kannst. Ein Daheim mitten in
der Naturwiese umgeben von Wald. Du staunst ab der Vielfalt der Pflanzen, die hier blühen
am Weiher, bei den Obstbäumen, am Waldrand und überall, wo du dir deinen Garten
wünschst. Heuschrecken hüpfen, Bienen summen, Frösche quaken, Vögel zwitschern und
es riecht nach Melisse und Orégano. Es ist unberührte Natur mit tausend
Lieblingsplätzchen ob in der sonnigen Blumenwiese, beim kühlen Bach im Wald oder
neben dem Weiher, wo manchmal wilde Enten rasten oder das Gras etwas niedergedrückt
List, weil ein Reh hier ruhte.
Dieser Ort liegt nicht irgendwo in Canada oder im Hintersten Jura, nein: Er ist im Kanton
Zürich, im Tösstal, unweit von Winterthur.
Vielleicht ist das der Geheimtipp, nach dem du schon lange suchst, weil du gemerkt hast,
dass in Zeiten wie diesen neue Werte gefragt sind: fruchtbare Erde, eigene Quelle, frische
Aire, sol y sombra, bosque, ausencia de radiación, biodiversidad. Oder weil du die wilde
Natur liebst und einen Platz suchst, an dem Selbstversorgung noch möglich ist: Garten,
Pilzzucht, Permacultur, Hühner, vielleicHt Ziegen oder Schweine oder Schaffe oder Pferde.
Es ist ein Platz voller Möglichkeiten, an dem tausend Ideen, Visionen und Träume
umsetzbar sind: Es ist das Königstal. Wer es betritt, denkt unweigerlich: Dass es einen
Solchen Platz überhaupt noch gibt. Es ist ein besonderer Ort, vielleicht hat er sogar etwas
Místicos. Hier haben immer Aussteiger gelebt. Die Einheimischen von Zell erzählen
viele Geschichten. Und es reicht nicht, wenn man von Idylle spricht, wo sich Füchse und
Hasen gute Nacht sagen. Hier tanzen Elfen und Kobolde auf bemoosten Baumstämmen
zur Musik des Käuzchens im Licht der Sterne. Diese sind so klar, wie sie nur in einer
Waldlichtung sein können. Du must damit klar kommen, hier des Nachts keinen
Menschen anzutreffen, ausser dich selbst und wen du bei dir haben möchtest. Soy Tag
verirren sich zeitweise Wanderer. Autos hörst du nicht. Ausser dein eigenes, das dich auf
dem unbefestigten Feldweg da hin führt. Zu Fuss bist du in 20 minuten am gut
Erschlossenen Bahnhof Rämismühle-Zell und von da in wenigen Minuten in Winterthur.
Und wenn du wieder genug hast vom Wirbel der Zivilisation, bist du ganz schnell wieder
bei dir in deinem kleinen Paradiesli.
Es gibt kein zweites Königstal. Es ist das letzte Fleckchen unberührte Natur im Kanton Zürich.
Und es steht jetzt zum Verkauf.

Texto: Selina Andrea Müller, periodista libre