Campo En Venta De 538ha En Zarate, Gba Norte

> EXCEPCIONAL CAMPO DE 538 HA EN ZÁRATE UBICACIÓN ESTRATÉGICA RUTA 12 SUELOS CLASE C1 Y C2 DE ALTA PRODUCTIVIDAD > DESCRIPCIÓN COMERCIAL Se ofrece en venta una importante fracción de 538 hectáreas ubicada en una de las zonas con mayor potencial productivo y de revalorización del partido de Zárate, Provincia de Buenos Aires. El predio destaca por su excelente calidad agronómica, contando con suelos categorizados principalmente dentro de las Clases C1 y C2, caracterizados por su alta capacidad de uso, excelente profundidad, buen drenaje y aptitud agrícola superior para la siembra continuada de cultivos de alto rendimiento (soja, maíz, trigo, cebada). En cercanías cruce de la Ruta Provincial 193 y la Ruta Nacional 12, goza de una conectividad inmejorable hacia la Ruta Nacional 9, el Complejo Zárate-Brazo Largo, el Puerto de Zárate y el Corredor del Mercosur. Su escala, aptitud agrícola de primera línea y estratégica ubicación lo convierten en una oportunidad única tanto para productores agropecuarios que buscan ampliar escala en zona núcleo-norte, como para inversores que proyectan desarrollos logísticos o agroindustriales. ???? CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * Superficie total: 538 Hectáreas. * Ubicación: Zárate, Provincia de Buenos Aires (sobre Ruta 12 ). * Capacidad de uso del suelo: Clase C1 y C2 (Suelos agrícolas de alta productividad y capacidad de uso). * Aptitud: Agrícola intensiva / Mixta / Potencial Industrial y Logístico. * Acceso: Excelente accesibilidad durante todo el año, con conectividad rápida a arterias de tránsito pesado y rutas nacionales. * Entorno: Zona agrícola consolidad y en plena expansión agroindustrial y de servicios logísticos contigua al polo Zárate-Campana. ???? APTITUDES Y USOS RECOMENDADOS * Uso Agrícola de Alto Rendimiento: * Suelos Clase C1 y C2 que garantizan óptimos índices de productividad para cultivos tradicionales de rotación (soja, maíz, trigo). * Elevada capacidad agronómica sin limitaciones severas de drenaje ni pendientes pronunciadas. * Desarrollo Logístico / Industrial / Parque Empresarial: * Dada su cercanía con los nodos viales de las Rutas 12 y 193, el predio presenta un elevado valor estratégico para empresas de transporte, centros de distribución o radicación de industrias.????? MEJORAS E INFRAESTRUCTURA(A adaptar según el estado real del predio) * Electrificación disponible en la zona. * Molinos / Aguadas y corrales. * Accesos consolidados.???? CONDICIONES COMERCIALES * Valor de venta: Consultar / A convenir según modalidad de pago. * Documentación: Títulos y planos al día, listo para escriturar Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.