Grandeur Redefined — Where Architecture Meets Panorama

Ubicada en una de las direcciones residenciales más solicitadas del lago de Zúrich, esta excepcional villa con apartamento para invitados en Wollerau combina la confianza arquitectónica con una calidad de vida extraordinaria. Construida en 2008, la propiedad se extiende por tres plantas, todas con ascensor privado, y ofrece aproximadamente 333 m² de superficie habitable en una parcela de 787 m². El amplio acristalamiento y el flujo continuo entre el interior y el exterior aportan luz natural y vistas al lago a todas las habitaciones principales. La pieza central es una amplia terraza en la azotea de casi 60 m² con vistas panorámicas sin obstáculos sobre el lago de Zúrich y las estribaciones de los Alpes, ideal tanto para retiros privados como para entretenimientos sofisticados. La sala de estar y comedor principal supera los 72 m² y se complementa con una cocina de alta gama con acceso directo a la terraza, una suite principal con vestidor y baño spa de diseño, y otras habitaciones adaptables para uso familiar, de invitados o de oficina en casa. Un apartamento para invitados totalmente independiente con su propia entrada añade una flexibilidad excepcional, mientras que un garaje triple y un aparcamiento exterior adicional completan la oferta.

Wollerau se encuentra en el cantón de Schwyz, una de las direcciones más ventajosas de Suiza desde el punto de vista fiscal. Con un multiplicador fiscal municipal de solo el 50%, una tasa de Bezirk del 14% y una tasa cantonal del 110%, las cargas impositivas efectivas aquí se encuentran entre las más bajas del país, lo que convierte al municipio en la opción natural para los compradores más exigentes que se trasladan de cantones con impuestos más altos o de otros países. La estación principal de Zúrich está a 33 minutos en coche, el aeropuerto internacional a menos de 50 minutos y el lago, las escuelas y los servicios locales están a poca distancia. Tranquilo pero excepcionalmente bien comunicado, Wollerau ofrece un nivel de vida que es realmente difícil de reproducir en otros lugares del área metropolitana de Zúrich.

Esta propiedad es comercializada exclusivamente por Exklusiv Immobilien, una agencia de corretaje familiar especializada en bienes inmuebles de primera calidad en la región del lago de Zúrich y el lago de Zug. Con oficinas en Altendorf, Wollerau, Horgen, Stäfa, Thalwil y Zug, el equipo combina un profundo conocimiento del mercado local con una discreción absoluta y una orientación personalizada. Certificado por la Cámara Suiza de Corredores Inmobiliarios y reconocido como uno de los mejores expertos inmobiliarios, Exklusiv Immobilien selecciona las mejores propiedades residenciales para una clientela exigente.