Großzügiges Dachgeschoss Nahe Augarten

Die gegenständliche Liegenschaft umfasst eine großzügige Dachgeschosswohnung, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch ihre weitläufigen Freiflächen ein außergewöhnliches Wohnkonzept bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 265,85 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen sowie mehreren Zimmern. Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Wohnküche, die durch ihre Größe und Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein ideales Zentrum für Wohnen darstellt.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt zwei Terrassen sowie zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von über 100 m², die ein außergewöhnliches Freiraumangebot in innerstädtischer Lage schaffen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Ausstattung der Wohnung ist als sehr gut einzustufen und umfasst unter anderem hochwertige Bodenbeläge wie Parkett- und Steinböden, Holzkassettentüren sowie teilweise integrierte Beleuchtungslösungen. Ein elektrisch zu steuerndes Beschattungssystem ergänzt die komfortable Ausstattung. Zusätzlich sorgen Klimageräte für ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude verfügt zudem über einen Lift, der direkt bis in die Wohnung führt, sowie eine repräsentative, historisch geprägte Fassade.

Energieausweis: in Erstellung. HWB und fGEE werden nach Vorliegen unverzüglich ergänzt.

Der Verkauf des gegenständlichen Objekts erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens über ein Bieterverfahren.

Das Mindestanbot beträgt € 1.950.000,00. 

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur sowie eine hervorragende Kombination aus zentralem Wohnen und nahegelegenen Erholungsräumen aus.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr als ausgezeichnet zu bewerten. Über die nahegelegene Donauufer Autobahn (A22) ist eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben; das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) ist in rund 10 Autominuten erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Station „Taborstraße“ (U2) sowie die gleichnamige Straßenbahnhaltestelle (Linie 2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzend dazu befindet sich die Buslinie 5A in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke gewährleistet.

Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsbetriebe.

Die Nähe zum Augarten und Donaukanal verleiht dieser Lage eine seltene Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.