Klassischer Wiener Altbau Mit Lift, Großzügigen Raumhöhen Und Nähe Zum Rochusmarkt!

Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch klassische Wiener Eleganz, großzügige Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss.

Die Fenster orientieren sich auf zwei ruhige Straßenseiten, wodurch die Wohnung besonders hell und angenehm wirkt. Das Haus selbst wurde umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38 m², ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer sowie eine große Garderobe bzw. einen begehbaren Schrankraum.

Vor dem Verkauf wurde die Wohnung frisch renoviert. Hochwertige Maß-Einbauschränke bieten viel Stauraum und unterstreichen den eleganten Charakter der Immobilie. Die Küche ist vollständig möbliert und mit Geräten ausgestattet.

Eine seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme, Ruhe, guter Infrastruktur und praktischen Extras wie Lift, Keller und Garage.

Besonderheiten:

• Altbauflair mit hohen Decken

• Fenster auf zwei Seiten

• Sehr ruhige Wohnlage

• Frisch renoviert

• Maßgefertigte Einbauschränke

• Große Garderobe / Schrankraum

• Lift im Haus

• Kellerabteil

• Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz um € 120,– monatlich zu übernehmen

• Nur ca. 5 Minuten zum Rochusmarkt

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses entsteht ein Honorar gemäß der geltenden Honorarverordnung für Immobilienmakler (BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. bzw. 2 BMM zzgl. gesetzlicher USt.

Die Weitergabe der übermittelten Informationen an Dritte ist untersagt. Sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder durch eine schriftliche Vereinbarung zustande.

Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, ersuchen wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung.

Für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter:

Tel.: [hidden information]

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wiener Flair mit angenehmer Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U3 Rochusgasse, Straßenbahn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.