Bestlage Döbling · Zwei Großzügige Wohnungen Oder Das Komplette Haus Als Einheit · Cottageviertel !

Exklusives Altbauhaus mit Ausbaupotenzial – Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit!

Nur 250 Meter von Wiens schönsten Weinbergen entfernt erwartet Sie ein seltenes Wohnjuwel, das klassischen Altbaucharme mit modernem Gestaltungsspielraum vereint. Dieses Objekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei großzügige Wohnungen zu gestalten – oder das gesamte Haus als Einheit zu nutzen. Durch eine durchdachte Ausbauvariante gewinnen Sie bis zu 40 m² zusätzliche Wohnfläche – und damit spürbar mehr Lebensqualität pro Euro.

Ausbauvariante – Mehr Raum, mehr Wert

Mit der geplanten Erweiterung entsteht vollwertiger zusätzlicher Wohnraum in bisher ungenutzten Bereichen. Der Ausbau wurde technisch geprüft und ist wirtschaftlich realisierbar. So verwandeln Sie rund 225 m² Bestandsfläche in insgesamt 266 m² reine Wohnfläche – ein Zugewinn, der sich langfristig bezahlt macht.

Ihre Vorteile:

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  +41 m² zusätzliche Wohnfläche bei gleichem Kaufpreis

  
  


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  Zwei Balkone & privater Garten inklusive

  
  


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  Helle, offene Raumkonzepte mit Altbauhöhe

  
  


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  Flexibel nutzbar: Maisonette, Familienwohnung oder Gesamtobjekt

  
  


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  Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen – der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt.

  
  


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            Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir – gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich.

  
  
  

Die Fakten im Überblick

Merkmal
Angabe

Wohnfläche (IST)
ca. 225 m²

Wohnfläche (nach Ausbau)
ca. 266 m²

Gartenfläche
ca. 80 m²

Balkone
ca. 20 m²

Zimmer
7–8

Einheiten
Zwei Wohnungen oder Gesamtobjekt

Kaufpreis (Blockverkauf)
€ 1.350.000

Mit dem Ausbau sichern Sie sich rund 40 m² Mehrwert – das entspricht einer deutlichen Wertsteigerung ohne zusätzliche Grundstückskosten.

Lage & Lebensqualität

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem noblen Ober-Sievering im 19. Bezirk. Hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Natur mit urbaner Infrastruktur.

Umgebung:

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  Nur 250 m zu den Weinbergen & Wanderwegen

  
  


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  Exklusive Nachbarschaft im Döblinger Cottageviertel

  
  


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  Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten & Cafés in Gehweite

  
  


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  Rasche Anbindung zur U4 Heiligenstadt und ins Stadtzentrum

  
  

Wohnmodelle – Drei clevere Optionen

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  Für Eigennutzer: Modernisiertes Traumzuhause mit langfristigem Wertzuwachs.

  
  


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  Für Investoren: Sichere Mieteinnahmen & steuerliche Vorteile durch Ausbau und Abschreibung.

  
  


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  Für Kombi-Käufer: Eine Einheit selbst nutzen, die andere vermieten – profitieren Sie doppelt.

  
  

Fazit

Dieses Objekt vereint Lage, Potenzial und Preis auf einzigartige Weise. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – die Kombination aus Altbaucharme, Garten, Ausbaureserve und Döblinger Adresse ist eine seltene Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung oder Detailberatung.

Wir begleiten Sie persönlich bei jedem Schritt – von der Planung bis zum Ausbau.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Beste was Wiens Nobelbezirk Döbling zu bieten hat: Hier wohnen Sie am Fuße der berühmten Sieveringer Weinberge, mitten iInnerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie herrliche Spazierwege, Heurigenlokale, Cafés und alle wichtigen Infrastrukturpunkte wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Mit den Buslinien 35A und 39A haben Sie schnellen Anschluss zur U4 Heiligenstadt und zur City.