Serviten District: Renovated, Quiet Period Apartment On The 3rd Floor With Elevator Servitenviertel:

Near the popular Serviten Quarter, this period property offers approximately 53 m² of living space, just a few minutes’ walk from the University of Vienna and the 1st District.

The impressive building, constructed in 1861, is entered through a landscaped courtyard. The apartment is on the third floor, conveniently accessible by lift, and enjoys a completely quiet courtyard-facing position with views of the charmingly landscaped inner courtyard.

As part of the 2023 renovation, the windows, electrical system, water pipes, floors, walls and bathroom were renewed, and a new kitchenette with appliances was installed. Hot water and heating are provided electrically by new, highly energy-efficient appliances. The open, welcoming layout comprises a living/bedroom, a spacious entrance hall with an open kitchen and dining area, and a well-equipped bathroom with bathtub. The property also includes a storage room inside the apartment and another one in the hallway opposite.

This property is ideal as student or staff accommodation, as well as an urban second home or “theatre apartment” in a prime location near the Serviten Quarter.

Highlights at a glance:

- Approx. 53 m² of living space
- Classic, well-maintained period building
- Completely renovated in 2023
- Nearly new fitted kitchen
- Nearly new bathroom
- Additional storage room in the hallway
- 3rd floor with lift, quiet, courtyard view
- Within walking distance of the 1st District
- Garage space subject to availability
- Prime location in the Serviten QuarterNahe dem beliebten Servitenviertel befindet sich diese Altbauimmobilie mit rund 53 m² Wohnfläche nur wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt.

Durch einen begrünten Innenhof betritt man das eindrucksvolle 1861 errichtete Gebäude. Im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung in absoluter Hofruhelage mit Blick in den charmant begrünten Innenhof.

Im Zuge der Renovierung 2023 wurden Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände sowie das Bad erneuert und eine Küchenzeile mit Geräten neu eingebaut. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen elektrisch mit neuen, sehr energiesparenden Geräten. Das offene, freundliche Raumkonzept umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum mit offenem Küchen- und Essbereich sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Immobilie, einen weiteren am Gang gegenüber.
Dieses Objekt ist ideal als Studenten-/Dienstwohnung geeignet, wie auch als urbaner Zweitwohnsitz/”Theaterwohnung” in perfekter Lage nahe dem Servitenviertel.

Die Highlights auf eine Blick:

- Ca. 53 m² Wohnfläche
- Klassischer, gepflegter Altbau
- Vollständig saniert 2023
- Neuwertige Einbauküche
- Neuwertiges Bad
- Zusätzlicher Abstellraum am Gang
- 3. Liftstock, ruhig, Blick in den Innenho
- Fußläufig zum 1. Bezirk
- Garagenplatz nach Verfügbarkeit
- Top-Lage im Servitenviertel

The apartment is situated in an excellent location in the sought-after Serviten Quarter in Vienna’s 9th district—one of the city’s most charming and desirable neighbourhoods. The area is known for its elegant historic buildings, relaxed atmosphere and variety of small cafés, restaurants and independent shops, which give the surroundings a distinctive urban character. Particularly noteworthy is the immediate proximity to the 1st district, which can be reached comfortably on foot within just a few minutes.

Residents therefore benefit from all the advantages of Vienna’s city centre—from exclusive shopping opportunities and cultural institutions to renowned restaurants, traditional coffee houses and historic landmarks. The central location makes it possible to enjoy Vienna’s urban lifestyle to the fullest without long journeys. The University of Vienna is also just a short distance away, further enhancing the appeal of the location for students, university staff and anyone who appreciates a vibrant academic environment.

The area also offers excellent infrastructure, with local amenities, public transport and a wide range of dining options right on the doorstep. At the same time, the Serviten Quarter impresses with its pleasant residential quality and successful blend of urban life, historic architecture and Vienna’s established neighbourhood culture. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten Servitenviertel im 9. Wiener Gemeindebezirk – einem der charmantesten und lebenswertesten Grätzel der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seine stilvollen Altbauten, die entspannte Atmosphäre sowie die Vielzahl an kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die dem Umfeld einen besonderen urbanen Charakter verleihen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum ersten Bezirk, der bequem und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.

Damit profitieren Bewohner von sämtlichen Vorzügen der Wiener Innenstadt – von exklusiven Einkaufsmöglichkeiten über kulturelle Einrichtungen bis hin zu renommierten Restaurants, traditionellen Kaffeehäusern und historischen Sehenswürdigkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht es, das urbane Leben Wiens ohne lange Wege in vollen Zügen zu genießen. Auch die Universität Wien befindet sich in kurzer Distanz und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Studierende, Universitätsangehörige und alle, die das lebendige akademische Umfeld schätzen.

Die Umgebung bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältiger Gastronomie direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig überzeugt das Servitenviertel durch seine angenehme Wohnqualität und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Architektur und gewachsener Wiener Nachbarschaftskultur.

Built-in kitchen, Appliances, Building viewEinbauküche, Abstellkammer, verbaute Sicht