++Neu++ Hochwertiger 3 Zimmer Neubau Erstbezug Mit Balkon!

Neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug im 1. Dachgeschoss eines schönen Altbaus

Zum Verkauf steht eine ca. 98m² große, neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,5 m² Loggia in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und wird als Erstbezug angeboten.

Besichtigung

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Wohnungsdetails

• Lage: 1. Dachgeschoss


• Raumaufteilung:
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Abstellraum
  
  
  • Getrenntes WC
  
  
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  
  
  • Wohnküche
  
  
  • 2 Schlafzimmer
  
  
  • Balkon
  
  
  
  

(Siehe Plan und aktuelle Fotos)

• Zustand:
  
  Die Wohnung ist als Erstbezug verfügbar.

Ausstattungsdetails

• Fußbodenheizung


• Hochwertiger Parkettboden


• Exklusiv ausgestattete Sanitärräume

Das Gebäude

Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der vor kurzem modernisiert wurde.

• Der Dachgeschossausbau umfasste den Einbau eines Personenaufzugs.

Lage

Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.


• Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe.

Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien:
  
  
  
  
  • 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz
  
  
  • 11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf
  
  
  • D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße
  
  
  
  

Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Preis

Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: € 549.000

monatliche Kosten (ab 01/2026): € 337,43

• Sonstiges:
  
  
  
  
  • Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist.
  
  
  • Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug).
  
  
  
  

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren [hidden information] und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Quellenstraße