++Neu++ Gepflegte 4 Zimmer Altbauwohnung Mit 112 M² Und Separater Küche In Döbling – Ohne Lift

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage von Döbling – ca. 112 m² Wohnfläche mit klassischem Flair

Zum Verkauf steht diese großzügige und äußerst gepflegte Altbauwohnung mit rund 112 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre klassische Raumhöhe, schöne Altbaudetails und eine ideale Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Für eine BESICHTIGUNG bitten wir Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE – wir melden uns verlässlich noch am selben Tag!

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum


• Separate Küche


• Separates WC


• Badezimmer mit Badewanne


• Zimmer


• Zimmer


• Zimmer


• Zimmer

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird wie liegt und steht verkauft – sofort bezugsbereit.

Das Haus:

Das Objekt liegt im 1. Stock (ohne Aufzug) eines repräsentativen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade. Die Liegenschaft strahlt historischen Charme aus und befindet sich in gutem Erhaltungszustand.

Lage & Infrastruktur:

Döbling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens – urban und doch im Grünen. Die Lage nahe der Döblinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und charmante Fachgeschäfte direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:

• 
  

  Straßenbahnlinie 37

  
  


• 
  

  Buslinien 10A und 39A

  
  


• 
  

  S-Bahn-Station Oberdöbling (S45)

  
  

In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie bequem das Stadtzentrum.

Individuell:

Die Döblinger Hauptstraße ist eine wichtige Verkehrsader im Nordwesten Wiens und gut mit dem Auto erreichbar. Für Anwohner empfiehlt sich ein Parkpickerl. Bitte beachten Sie die Kurzparkzonenregelung.

Freizeit & Naherholung:

Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ob ein Spaziergang im nahegelegenen Türkenschanzpark, ein Ausflug in den Wienerwald oder ein Besuch bei einem traditionellen Heurigen in Grinzing oder Sievering. Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis:

€ 599.000,- lastenfreier Kaufpreis

Vertragserrichtung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren [hidden information] und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Döblinger Hauptstraße