Geräumige Zweizimmer Wohnung Mit Westseitigem Balkon Und Ganz Viel Ruhe (Klimatisiertes Dg)

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause mit besonderem Flair.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, über 40 m² große Wohnküche, die viel Raum für gesellige Abende, kulinarische Entfaltung und entspanntes Wohnen bietet. Sowohl von hier als auch vom gemütlichen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den rund 9,7 m² großen Balkon, der mit angenehmer Nachmittagssonne zum Verweilen und Genießen einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen wird das Dachgeschoß mit modernen Klimasplitgeräten ausgestattet, die ganzjährig für zusätzlichen Komfort sorgen.

Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann die Wohnung auch als attraktive 3-Zimmer-Variante ausgeführt werden und bietet damit zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und das besondere Lebensgefühl eines Dachgeschoßes schätzen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.