$2,300,628
Exclusivo ático Con Terrazas Y Vistas Panorámicas En El Elegante Barrio De Hietzing. Ascensor Y Estacionamiento Privados.
- 3 Hab.
- 2 Baños
- 2,961 Sqft
- Actualizado: Julio 25, 2025
-
1
Vistas de los últimos 30 días
- 24
Sobre la propiedad
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DESCRIPCIÓN DE +++: +++
Este excepcional ático está ubicado en una de las zonas residenciales más atractivas de Viena: Hietzing, el distrito 13. Con aproximadamente 275 m² de espacio habitable en dos niveles, esta propiedad ofrece el más alto nivel de confort. Cuatro amplias terrazas con un total de aproximadamente 145 m², ascensor privado, materiales de primera calidad y un elegante dise
Este excepcional ático está ubicado en una de las zonas residenciales más atractivas de Viena: Hietzing, el distrito 13. Con aproximadamente 275 m² de espacio habitable en dos niveles, esta propiedad ofrece el más alto nivel de confort. Cuatro amplias terrazas con un total de aproximadamente 145 m², ascensor privado, materiales de primera calidad y un elegante dise
+++ DESCRIPTION: +++
This exceptional penthouse is located in one of Vienna’s most desirable residential areas – Hietzing, the 13th district. With approx. 275 m² of living space across two levels, this property offers the highest level of comfort. Four spacious terraces totaling approx. 145 m², private lift access, premium materials, and elegant architectural design define this exclusive
This exceptional penthouse is located in one of Vienna’s most desirable residential areas – Hietzing, the 13th district. With approx. 275 m² of living space across two levels, this property offers the highest level of comfort. Four spacious terraces totaling approx. 145 m², private lift access, premium materials, and elegant architectural design define this exclusive
DESCRIPCIÓN DE +++: +++
Este excepcional ático está ubicado en una de las zonas residenciales más atractivas de Viena: Hietzing, el distrito 13. Con aproximadamente 275 m² de espacio habitable en dos niveles, esta propiedad ofrece el más alto nivel de confort. Cuatro amplias terrazas con un total de aproximadamente 145 m², ascensor privado, materiales de primera calidad y un elegante diseño arquitectónico definen este exclusivo refugio urbano.
ASPECTOS DESTACADOS DE UN VISTAZO:
-) Prestigiosa ubicación en Viena-Hietzing con una excelente infraestructura
-) Acceso directo en ascensor al apartamento
-) 7 habitaciones distribuidas en tres niveles, aproximadamente 275 m² de espacio habitable
-) Aprox. 145 m² de espacio exterior repartidos en cuatro terrazas con vistas a la ciudad y a la vegetación
-) 2 baños, 2 aseos, amplio espacio de almacenamiento y sótano
- 2) Incluye 2 plazas de aparcamiento subterráneo
-) Acabados de lujo: parquet de madera maciza, baños de diseño, cocina de alta gama
-) Calefacción central de gas combinada con bomba de calor de aire, calefacción por suelo radiante
EL ÁTICO:
El ático, que ocupa la planta superior y el nivel de galería de un edificio moderno de 2015, ofrece un diseño amplio y luminoso con sala de estar y comedor de planta abierta con cocina de diseño, varios dormitorios, dos baños totalmente equipados, aseos separados y una generosa galería ideal para una oficina o un salón en casa.
La sala de estar se abre a varias terrazas que ofrecen impresionantes vistas de Viena y áreas verdes como el Lainzer Tiergarten. El diseño incluye disposiciones para una cocina exterior y una bañera de hidromasaje en la terraza principal. Dos unidades de almacenamiento compactas en la terraza principal brindan espacio para muebles y accesorios de exterior.
Todas las habitaciones tienen acceso centralizado o están conectadas de forma inteligente. Una característica arquitectónica llamativa es la elegante escalera en voladizo que conduce a la galería. La unidad incluye dos plazas de garaje subterráneas y un compartimento en el sótano (aproximadamente 4,5 m²).
ESTADO Y COMODIDADES:
El apartamento está en excelentes condiciones, listo para mudarse. Los acabados incluyen parquet de dos capas, baldosas de alta calidad y pisos de piedra natural, balaustradas de vidrio, ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento y persianas eléctricas.
Los sistemas de construcción incluyen un sistema de control central, persianas externas eléctricas, una moderna bomba de calor con fuente de aire y un sistema de calefacción a gas con calefacción por suelo radiante y preinstalación de aire acondicionado.
Los baños cuentan con cerámica de primera calidad (Laufen), duchas a ras de suelo con mamparas de cristal auténtico, bañeras y elegantes conceptos de iluminación y espejos.
Otras comodidades incluyen focos integrados, videoportero y una amplia preparación de la iluminación en todas las áreas de estar.
COSTOS DE OPERACIÓN:
Los costos mensuales actuales son los siguientes:
-) Costes de explotación: 500,20€
-) Calefacción: 151,74€
-) Agua caliente: 101,17€
-) Fondo de reserva: 143,00€
-) IVA: 97,52€
Total: 1.028,80€ al mes
Si tiene más preguntas o quiere concertar una visita, estoy disponible todos los días, incluidos los fines de semana, de 08:00 a 22:00.
Espero tener noticias tuyas,
+++ UBICACIÓN +++
Este exquisito ático se encuentra en el prestigioso distrito 13 de Viena, Hietzing, e impresiona por su ubicación tranquila pero perfectamente comunicada. Rodeada de una infraestructura madura y un entorno elegante, esta propiedad ofrece una calidad de vida de primera calidad en una de las zonas residenciales más solicitadas de la capital.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS:
Las necesidades diarias están a poca distancia: un supermercado está a solo 260 metros, una farmacia a unos 400 metros y una panadería a 210 metros. La carnicería más cercana está a unos 2,2 km.
Los servicios adicionales incluyen un banco (260 m), una oficina de correos (330 m), un estanco (390 m) y una gasolinera (1 km).
También se ofrece una amplia selección culinaria: hay un restaurante a solo 170 m, una cafetería a 230 m, un bar a 190 m y una taberna de vinos a 1 km. Hay una pizzería a 860 metros.
Los servicios médicos son muy completos: hay un médico generalista, un especialista y un dentista cada uno a menos de 400 m; un pediatra está a unos 380 m y una farmacia a solo 240 m. Hay un centro médico/hospital a aproximadamente 1 km.
En las inmediaciones hay instalaciones deportivas y de ocio: hay un gimnasio a 1,1 km, una zona recreativa a 840 m y un centro deportivo a solo 270 m. Los espacios verdes locales están a menos de 300 m del establecimiento.
INSTITUCIONES EDUCATIVAS:
Ideal para familias, el área ofrece una excelente infraestructura educativa. Hay una guardería a solo 310 m, una escuela primaria a 330 m y una escuela secundaria a unos 620 m. La Escuela Universitaria de Pedagogía Agraria y Ambiental está a solo 910 m.
En todo el distrito hay más instituciones públicas y privadas, así como oportunidades de aprendizaje permanente. Como capital educativa, Viena también brinda acceso a universidades y escuelas técnicas de renombre internacional.
CONEXIONES DE TRANSPORTE:
Las conexiones de transporte público son excelentes: hay una parada de autobús a solo 290 metros, la estación de metro U4 «Ober St. Veit» a unos 790 m, una parada de tranvía a unos 1,2 km y la estación de tren Wien Hütteldorf a unos 1,6 km.
Este excepcional ático está ubicado en una de las zonas residenciales más atractivas de Viena: Hietzing, el distrito 13. Con aproximadamente 275 m² de espacio habitable en dos niveles, esta propiedad ofrece el más alto nivel de confort. Cuatro amplias terrazas con un total de aproximadamente 145 m², ascensor privado, materiales de primera calidad y un elegante diseño arquitectónico definen este exclusivo refugio urbano.
ASPECTOS DESTACADOS DE UN VISTAZO:
-) Prestigiosa ubicación en Viena-Hietzing con una excelente infraestructura
-) Acceso directo en ascensor al apartamento
-) 7 habitaciones distribuidas en tres niveles, aproximadamente 275 m² de espacio habitable
-) Aprox. 145 m² de espacio exterior repartidos en cuatro terrazas con vistas a la ciudad y a la vegetación
-) 2 baños, 2 aseos, amplio espacio de almacenamiento y sótano
- 2) Incluye 2 plazas de aparcamiento subterráneo
-) Acabados de lujo: parquet de madera maciza, baños de diseño, cocina de alta gama
-) Calefacción central de gas combinada con bomba de calor de aire, calefacción por suelo radiante
EL ÁTICO:
El ático, que ocupa la planta superior y el nivel de galería de un edificio moderno de 2015, ofrece un diseño amplio y luminoso con sala de estar y comedor de planta abierta con cocina de diseño, varios dormitorios, dos baños totalmente equipados, aseos separados y una generosa galería ideal para una oficina o un salón en casa.
La sala de estar se abre a varias terrazas que ofrecen impresionantes vistas de Viena y áreas verdes como el Lainzer Tiergarten. El diseño incluye disposiciones para una cocina exterior y una bañera de hidromasaje en la terraza principal. Dos unidades de almacenamiento compactas en la terraza principal brindan espacio para muebles y accesorios de exterior.
Todas las habitaciones tienen acceso centralizado o están conectadas de forma inteligente. Una característica arquitectónica llamativa es la elegante escalera en voladizo que conduce a la galería. La unidad incluye dos plazas de garaje subterráneas y un compartimento en el sótano (aproximadamente 4,5 m²).
ESTADO Y COMODIDADES:
El apartamento está en excelentes condiciones, listo para mudarse. Los acabados incluyen parquet de dos capas, baldosas de alta calidad y pisos de piedra natural, balaustradas de vidrio, ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento y persianas eléctricas.
Los sistemas de construcción incluyen un sistema de control central, persianas externas eléctricas, una moderna bomba de calor con fuente de aire y un sistema de calefacción a gas con calefacción por suelo radiante y preinstalación de aire acondicionado.
Los baños cuentan con cerámica de primera calidad (Laufen), duchas a ras de suelo con mamparas de cristal auténtico, bañeras y elegantes conceptos de iluminación y espejos.
Otras comodidades incluyen focos integrados, videoportero y una amplia preparación de la iluminación en todas las áreas de estar.
COSTOS DE OPERACIÓN:
Los costos mensuales actuales son los siguientes:
-) Costes de explotación: 500,20€
-) Calefacción: 151,74€
-) Agua caliente: 101,17€
-) Fondo de reserva: 143,00€
-) IVA: 97,52€
Total: 1.028,80€ al mes
Si tiene más preguntas o quiere concertar una visita, estoy disponible todos los días, incluidos los fines de semana, de 08:00 a 22:00.
Espero tener noticias tuyas,
+++ UBICACIÓN +++
Este exquisito ático se encuentra en el prestigioso distrito 13 de Viena, Hietzing, e impresiona por su ubicación tranquila pero perfectamente comunicada. Rodeada de una infraestructura madura y un entorno elegante, esta propiedad ofrece una calidad de vida de primera calidad en una de las zonas residenciales más solicitadas de la capital.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS:
Las necesidades diarias están a poca distancia: un supermercado está a solo 260 metros, una farmacia a unos 400 metros y una panadería a 210 metros. La carnicería más cercana está a unos 2,2 km.
Los servicios adicionales incluyen un banco (260 m), una oficina de correos (330 m), un estanco (390 m) y una gasolinera (1 km).
También se ofrece una amplia selección culinaria: hay un restaurante a solo 170 m, una cafetería a 230 m, un bar a 190 m y una taberna de vinos a 1 km. Hay una pizzería a 860 metros.
Los servicios médicos son muy completos: hay un médico generalista, un especialista y un dentista cada uno a menos de 400 m; un pediatra está a unos 380 m y una farmacia a solo 240 m. Hay un centro médico/hospital a aproximadamente 1 km.
En las inmediaciones hay instalaciones deportivas y de ocio: hay un gimnasio a 1,1 km, una zona recreativa a 840 m y un centro deportivo a solo 270 m. Los espacios verdes locales están a menos de 300 m del establecimiento.
INSTITUCIONES EDUCATIVAS:
Ideal para familias, el área ofrece una excelente infraestructura educativa. Hay una guardería a solo 310 m, una escuela primaria a 330 m y una escuela secundaria a unos 620 m. La Escuela Universitaria de Pedagogía Agraria y Ambiental está a solo 910 m.
En todo el distrito hay más instituciones públicas y privadas, así como oportunidades de aprendizaje permanente. Como capital educativa, Viena también brinda acceso a universidades y escuelas técnicas de renombre internacional.
CONEXIONES DE TRANSPORTE:
Las conexiones de transporte público son excelentes: hay una parada de autobús a solo 290 metros, la estación de metro U4 «Ober St. Veit» a unos 790 m, una parada de tranvía a unos 1,2 km y la estación de tren Wien Hütteldorf a unos 1,6 km.
+++ DESCRIPTION: +++
This exceptional penthouse is located in one of Vienna’s most desirable residential areas – Hietzing, the 13th district. With approx. 275 m² of living space across two levels, this property offers the highest level of comfort. Four spacious terraces totaling approx. 145 m², private lift access, premium materials, and elegant architectural design define this exclusive urban retreat.
HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
-) Prestigious location in Vienna-Hietzing with excellent infrastructure
-) Direct lift access into the apartment
-) 7 rooms across three levels, approx. 275 m² of living space
-) Approx. 145 m² of outdoor space across four terraces with city and greenery views
-) 2 bathrooms, 2 WCs, spacious storage, and cellar compartment
-) 2 underground parking spaces included
-) Luxurious finishes: solid wood parquet, designer bathrooms, high-end kitchen
-) Gas central heating combined with air heat pump, underfloor heating
THE PENTHOUSE:
Spanning the top floor and gallery level of a modern 2015 building, the penthouse offers a bright, spacious layout with open-plan living and dining area with designer kitchen, multiple bedrooms, two fully equipped bathrooms, separate toilets, and a generous gallery space ideal for a home office or lounge.
The living space opens onto several terraces offering stunning views over Vienna and green areas such as the Lainzer Tiergarten. The design includes provisions for an outdoor kitchen and whirlpool on the main terrace. Two compact storage units on the main terrace provide space for outdoor furniture and accessories.
All rooms are either centrally accessible or cleverly connected. A striking architectural feature is the elegant cantilever staircase to the gallery. The unit includes two underground garage spaces and a basement compartment (approx. 4.5 m²).
CONDITION AND AMENITIES:
The apartment is in excellent, move-in ready condition. Finishes include two-layer parquet, high-quality tiles and natural stone flooring, glass balustrades, triple-glazed wood-aluminum windows with electric shading.
Building systems include a central control system, electric external blinds, a modern air-source heat pump and gas heating system with underfloor heating, and pre-installation for air conditioning.
Bathrooms feature premium ceramics (Laufen), walk-in showers with real glass partitions, bathtubs, and elegant lighting and mirror concepts.
Further amenities include built-in spotlights, video intercom, and extensive lighting preparation in all living areas.
OPERATING COSTS:
The current monthly costs are as follows:
-) Operating costs: €500.20
-) Heating: €151.74
-) Hot water: €101.17
-) Reserve fund: €143.00
-) VAT: €97.52
Total: €1,028.80 per month
For further questions or to arrange a viewing, I am available daily – including weekends – from 08:00 to 22:00.
I look forward to hearing from you,
+++ LOCATION +++
This exquisite penthouse is located in Vienna’s prestigious 13th district, Hietzing, and impresses with its quiet yet perfectly connected location. Surrounded by mature infrastructure and elegant surroundings, this property offers premium quality of life in one of the capital’s most sought-after residential areas.
INFRASTRUCTURE AND AMENITIES:
Daily necessities are within walking distance: a supermarket is only 260 meters away, a drugstore approx. 400 meters, and a bakery 210 meters. The nearest butcher is around 2.2 km away.
Additional services include a bank (260 m), post office (330 m), tobacconist (390 m), and gas station (1 km).
A wide culinary selection is also available: a restaurant is only 170 m away, a café 230 m, a bar 190 m, and a wine tavern 1 km. A pizzeria can be reached within 860 m.
Medical services are comprehensive: a general practitioner, a specialist, and a dentist are each under 400 m away; a pediatrician is around 380 m, and a pharmacy just 240 m. A medical center/hospital is approx. 1 km away.
Leisure and sports facilities are nearby: a fitness studio is 1.1 km, a recreational area 840 m, and a sports center just 270 m away. Local green spaces are less than 300 m from the property.
EDUCATIONAL INSTITUTIONS:
Ideal for families, the area offers outstanding educational infrastructure. A childcare facility is only 310 m away, a primary school 330 m, and a secondary school approx. 620 m. The University College for Agrarian and Environmental Pedagogy is just 910 m away.
Additional private and public institutions, as well as lifelong learning opportunities, are present throughout the district. As an educational capital, Vienna also provides access to internationally renowned universities and technical colleges.
TRANSPORT CONNECTIONS:
Public transport links are excellent: a bus stop is just 290 meters away, the U4 subway station “Ober St. Veit” approx. 790 m, a tram stop around 1.2 km, and Wien Hütteldorf train station approx. 1.6 km.
This exceptional penthouse is located in one of Vienna’s most desirable residential areas – Hietzing, the 13th district. With approx. 275 m² of living space across two levels, this property offers the highest level of comfort. Four spacious terraces totaling approx. 145 m², private lift access, premium materials, and elegant architectural design define this exclusive urban retreat.
HIGHLIGHTS AT A GLANCE:
-) Prestigious location in Vienna-Hietzing with excellent infrastructure
-) Direct lift access into the apartment
-) 7 rooms across three levels, approx. 275 m² of living space
-) Approx. 145 m² of outdoor space across four terraces with city and greenery views
-) 2 bathrooms, 2 WCs, spacious storage, and cellar compartment
-) 2 underground parking spaces included
-) Luxurious finishes: solid wood parquet, designer bathrooms, high-end kitchen
-) Gas central heating combined with air heat pump, underfloor heating
THE PENTHOUSE:
Spanning the top floor and gallery level of a modern 2015 building, the penthouse offers a bright, spacious layout with open-plan living and dining area with designer kitchen, multiple bedrooms, two fully equipped bathrooms, separate toilets, and a generous gallery space ideal for a home office or lounge.
The living space opens onto several terraces offering stunning views over Vienna and green areas such as the Lainzer Tiergarten. The design includes provisions for an outdoor kitchen and whirlpool on the main terrace. Two compact storage units on the main terrace provide space for outdoor furniture and accessories.
All rooms are either centrally accessible or cleverly connected. A striking architectural feature is the elegant cantilever staircase to the gallery. The unit includes two underground garage spaces and a basement compartment (approx. 4.5 m²).
CONDITION AND AMENITIES:
The apartment is in excellent, move-in ready condition. Finishes include two-layer parquet, high-quality tiles and natural stone flooring, glass balustrades, triple-glazed wood-aluminum windows with electric shading.
Building systems include a central control system, electric external blinds, a modern air-source heat pump and gas heating system with underfloor heating, and pre-installation for air conditioning.
Bathrooms feature premium ceramics (Laufen), walk-in showers with real glass partitions, bathtubs, and elegant lighting and mirror concepts.
Further amenities include built-in spotlights, video intercom, and extensive lighting preparation in all living areas.
OPERATING COSTS:
The current monthly costs are as follows:
-) Operating costs: €500.20
-) Heating: €151.74
-) Hot water: €101.17
-) Reserve fund: €143.00
-) VAT: €97.52
Total: €1,028.80 per month
For further questions or to arrange a viewing, I am available daily – including weekends – from 08:00 to 22:00.
I look forward to hearing from you,
+++ LOCATION +++
This exquisite penthouse is located in Vienna’s prestigious 13th district, Hietzing, and impresses with its quiet yet perfectly connected location. Surrounded by mature infrastructure and elegant surroundings, this property offers premium quality of life in one of the capital’s most sought-after residential areas.
INFRASTRUCTURE AND AMENITIES:
Daily necessities are within walking distance: a supermarket is only 260 meters away, a drugstore approx. 400 meters, and a bakery 210 meters. The nearest butcher is around 2.2 km away.
Additional services include a bank (260 m), post office (330 m), tobacconist (390 m), and gas station (1 km).
A wide culinary selection is also available: a restaurant is only 170 m away, a café 230 m, a bar 190 m, and a wine tavern 1 km. A pizzeria can be reached within 860 m.
Medical services are comprehensive: a general practitioner, a specialist, and a dentist are each under 400 m away; a pediatrician is around 380 m, and a pharmacy just 240 m. A medical center/hospital is approx. 1 km away.
Leisure and sports facilities are nearby: a fitness studio is 1.1 km, a recreational area 840 m, and a sports center just 270 m away. Local green spaces are less than 300 m from the property.
EDUCATIONAL INSTITUTIONS:
Ideal for families, the area offers outstanding educational infrastructure. A childcare facility is only 310 m away, a primary school 330 m, and a secondary school approx. 620 m. The University College for Agrarian and Environmental Pedagogy is just 910 m away.
Additional private and public institutions, as well as lifelong learning opportunities, are present throughout the district. As an educational capital, Vienna also provides access to internationally renowned universities and technical colleges.
TRANSPORT CONNECTIONS:
Public transport links are excellent: a bus stop is just 290 meters away, the U4 subway station “Ober St. Veit” approx. 790 m, a tram stop around 1.2 km, and Wien Hütteldorf train station approx. 1.6 km.
-
Tipo de propiedad
Penthouse
-
Pisos
2
-
Año de construcción
2018
-
Precio/pie²
$777
-
Emisiones
B
-
Consumo
B
Características
- Ascensor
- Garaje
- Terraza
- Cocina abierta
- Vista Panorámica
- Isla de cocina
- Aparcamiento
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Premreinergasse 36/1 9, 1130 Wien, Viena, Viena, Austria
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Bajo
Alto
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Última actualización
Julio 25, 2025
Primera publicación
Jul 25, 2025
Referencia del anuncio
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