Exclusive Luxury Villa In Kavouri With Private Pool, Gym & Sea Viewsμοναδική Βίλα 610 Τ.Μ. Στο Καβού

A bespoke under construction 610 m² private residence set within one of the most exclusive coastal environments of the Athens Riviera. Conceived as a singular architectural home, it combines contemporary Mediterranean design, privacy, expansive outdoor living and a profound connection to its surroundings.

Across five levels, the residence offers five en-suite bedroom suites, generous living and entertaining spaces, a private rooftop pool, landscaped terraces, a dedicated gym and spa environment, and extensive areas designed for both family living and private entertaining. Clean contemporary lines, generous glazing, natural materials and carefully integrated landscaping create a seamless relationship between the interior and exterior.

The residence has been carefully arranged to provide a natural separation between private accommodation, family living, wellness and entertaining. The garden level provides a landscaped private setting together with a guest suite and en-suite bathroom. The principal living level is centred around a generous living room, open kitchen and dining environment, complemented by a private office. The level above is dedicated to the principal suite, creating a private retreat separated from the remaining bedrooms and living spaces. A further level accommodates three additional en-suite bedroom suites together with a dedicated gym and outdoor lounge, while the uppermost level is dedicated to the private pool terrace, spa environment and a second living and dining area.

The result is a refined private living across five levels, complemented by extensive landscaped terraces, a private swimming pool, dedicated wellness facilities and multiple outdoor living environments. The property has been designed with Energy Class A performance.

Wellness forms an integral part of the residence. A dedicated gym provides a private environment for training, while the spa area creates a separate space for relaxation and recovery. Purified water and HEPA-filtered air further contribute to an environment focused on comfort, privacy and wellbeing.

The rooftop pool terrace forms one of the defining elements of the residence. Surrounded by landscaped terraces and outdoor living areas, it provides a private setting for relaxation, entertaining and enjoying the sea-facing environment. Additional terraces throughout the property create a series of outdoor rooms, allowing residents to move naturally between intimate spaces and larger areas designed for entertaining.

One of the most distinctive aspects of the property is its relationship with the history beneath the site. During investigations, preserved remains of an ancient Greek settlement, approximately 2,500 years old, were discovered beneath the property. Rather than removing this historical layer, the architectural concept has been developed around it, allowing the contemporary residence to rise above the remains and create a unique relationship between modern architecture and ancient history.

A specialist seismic isolation system has been incorporated into the structural design, allowing the building to move independently from the ground during an earthquake. The result is an exceptional combination of architecture, history and engineering within a single private residence.

From the landscaped garden and guest accommodation through to the principal living spaces, private bedroom suites, wellness facilities and rooftop pool, every level has been designed with a distinct purpose. The arrangement creates separation when privacy is required while maintaining a strong connection between the principal living areas and the outdoors. Large glazed openings bring natural light deep into the residence, while the terraces and landscaping provide privacy and soften the relationship between architecture and its surroundings.

With 610 m² of living space, five en-suite bedroom suites, a private pool, gym, spa, landscaped terraces, sea views and a unique archaeological setting, the residence presents a rare opportunity on the Athens Riviera. It is conceived as a single bespoke property for a discerning private buyer seeking scale, privacy, architectural distinction and a permanent connection to the Mediterranean.

The residence is offered on a turnkey basis, with the proposed acquisition structure providing for an initial payment to secure the property and commencement of construction, followed by staged payments linked to verified construction milestones. The indicative delivery period is approximately 18 months, with a construction warranty of more than three years, subject to the final contractual documentation.

Available exclusively for presentation to qualified private clients, the property offers an opportunity to acquire a residence conceived around privacy, wellness, architecture, history and Mediterranean living.Στο Καβούρι, σε ένα από τα πιο ξεχωριστά σημεία της Αθηναϊκής Ριβιέρας, βρίσκεται μια μοναδική υπό κατασκευή ιδιωτική κατοικία 610 τ.μ., σχεδιασμένη για ανθρώπους που αναζητούν χώρο, ιδιωτικότητα, ποιότητα και κάτι πραγματικά διαφορετικό. Η κατοικία αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα και διαθέτει πέντε μεγάλα υπνοδωμάτια με δικό τους μπάνιο, άνετους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας, ιδιωτική πισίνα στην οροφή, μεγάλες βεράντες, γυμναστήριο και χώρο spa. Ο σχεδιασμός είναι σύγχρονος και καθαρός, με μεγάλες τζαμαρίες, φυσικά υλικά και πολύ καλή σύνδεση του εσωτερικού με τους εξωτερικούς χώρους. Είναι ένα σπίτι που έχει σχεδιαστεί για να το ζεις καθημερινά, αλλά ταυτόχρονα να μπορείς να φιλοξενήσεις φίλους και οικογένεια με άνεση. Στο επίπεδο του κήπου υπάρχει ένας ανεξάρτητος χώρος φιλοξενίας με δικό του μπάνιο. Στο κύριο επίπεδο βρίσκονται το μεγάλο σαλόνι, η ανοιχτή κουζίνα με την τραπεζαρία και ένα ιδιωτικό γραφείο. Ολόκληρο το επόμενο επίπεδο είναι αφιερωμένο στο master bedroom, προσφέροντας έναν πραγματικά ιδιωτικό χώρο για τους ιδιοκτήτες. Στο επόμενο επίπεδο υπάρχουν ακόμη τρία υπνοδωμάτια με δικά τους μπάνια, καθώς και το γυμναστήριο και ένας εξωτερικός χώρος καθιστικού. Στην κορυφή της κατοικίας βρίσκεται η ιδιωτική πισίνα, μαζί με τον χώρο spa και έναν δεύτερο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας. Είναι ένας χώρος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί όλο τον χρόνο για χαλάρωση, παρέες και ιδιωτικά dinners με θέα στη θάλασσα. Η κατοικία έχει Ενεργειακή Κλάση Α και έχει σχεδιαστεί με ιδιαίτερη έμφαση στην άνεση και την ποιότητα ζωής. Διαθέτει σύστημα καθαρισμού του νερού και φίλτρα HEPA για τον αέρα, ενώ υπάρχει και ειδικό σύστημα σεισμικής προστασίας του κτιρίου Ένα από τα πιο ιδιαίτερα στοιχεία του ακινήτου βρίσκεται κάτω από την ίδια την κατοικία. Κατά τη διάρκεια των εργασιών στο οικόπεδο εντοπίστηκαν κατάλοιπα ενός αρχαίου ελληνικού οικισμού, ηλικίας περίπου 2.500 ετών. Η κατοικία έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να διατηρεί αυτή τη μοναδική σχέση με την ιστορία του σημείου. Πρόκειται για έναν σπάνιο συνδυασμό σύγχρονης αρχιτεκτονικής και αρχαίας ελληνικής ιστορίας. Συνολικά, πρόκειται για μια κατοικία 610 τ.μ. με πέντε υπνοδωμάτια, ιδιωτική πισίνα, γυμναστήριο, spa, μεγάλες βεράντες και θέα στη θάλασσα, σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Δεν είναι απλώς ένα μεγάλο σπίτι. Είναι μια ιδιωτική κατοικία με χαρακτήρα, σχεδιασμένη για έναν ιδιοκτήτη που θέλει χώρο, ιδιωτικότητα, υψηλή ποιότητα κατασκευής και ένα ακίνητο που πραγματικά ξεχωρίζει. Η κατοικία παραδίδεται turnkey, με ολοκλήρωση σε περίπου 18 μήνες και εγγύηση κατασκευής άνω των τριών ετών, σύμφωνα με τους τελικούς όρους της συμφωνίας. Πρόκειται για ένα ακίνητο που απευθύνεται σε σοβαρούς και επιλεγμένους αγοραστές, οι οποίοι αναζητούν κάτι πραγματικά ξεχωριστό στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Location: Kavouri in Vouliagmeni has long been the summer playground for elegant Europeans and the Athens Riviera’s most coveted address, with its sandy beaches, seaside restaurants, pine-clad hills, walking and biking routes alongside its waterfront promenade. It is just 20 kms away from central Athens and an 8-minute drive to Glyfada for shopping, as well as to Athens’ only 18-hole golf course.
Unique features: Vouliagmeni is one of the most coveted pieces of real estate in Greece for its rocky shores, sandy beaches and luxury hotels such as the iconic Four Seasons Astir hotel. Vouliagmeni’s gorgeous lake and white sand beaches make it great for activities like swimming, sailing, and waterskiing. It is home to an exclusive marina and its waterfront is dotted with cafes and restaurants. It is ideal for families and those seeking a quiet, tranquil life in harmony with nature.
Accessibility: Vouliagmeni is well connected to the city center and the coast by bus services and it is just a 30-minute drive to Piraeus Port, offering a quick getaway to the islands. Kavouri is just a 25-minute drive away from the international airport.
Investment potential: Kavouri in Vouliagmeni has always been attractive to real estate investors for its priceless natural beauty and its rather limited offer of properties.Τοποθεσία: Το Καβούρι στη Βουλιαγμένη αποτελεί εδώ και πολλά χρονιά τον καλοκαιρινό προορισμό για τους κοσμοπολίτες Ευρωπαίους και την πιο πολυπόθητη τοποθεσία της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με τις αμμώδεις παραλίες, τα παραθαλάσσια εστιατόρια, τους πευκόφυτους λόφους, τις πεζοπορικές και ποδηλατικές διαδρομές δίπλα στον παραλιακό δρόμο. Απέχει μόλις 20 χιλιόμετρα από την κέντρο της Αθήνα και 8 λεπτά με το αυτοκίνητο από την Γλυφάδα για ψώνια, καθώς και το μοναδικό γήπεδο γκολφ των 18 τρυπών της Γλυφάδας.
Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Βουλιαγμένη είναι μία από τα πιο περιζήτητες τοποθεσίες στην Ελλάδα για οικιστική επένδυση, με τις βραχώδεις ακτές της, τις αμμώδεις παραλίες και τα πολυτελή ξενοδοχεία όπως το μοναδικό ξενοδοχείο Four Seasons Astir. Η πανέμορφη λίμνη της Βουλιαγμένης και οι λευκές αμμώδης παραλίες το καθιστούν ιδανικό για δραστηριότητες όπως κολύμπι, ιστιοπλοΐα και θαλάσσια σκι. Εκεί βρίσκεται η αποκλειστική Astir μαρίνα με τα μοναδικά καφέ και εστιατόρια στην προκυμαία της. Είναι ιδανικό για οικογένειες και για όσους αναζητούν μια ήσυχη, γαλήνια ζωή σε αρμονία με τη φύση.
Προσβασιμότητα: Η Βουλιαγμένη συνδέεται πολύ καλά με το κέντρο της πόλης και την παραλιακή ακτογραμμή με λεωφορεία και απέχει μόλις 30 λεπτά με το αυτοκίνητο από το λιμάνι του Πειραιά, προσφέροντας μια γρήγορη απόδραση στα νησιά. Το Καβούρι απέχει μόλις 25 λεπτά με το αυτοκίνητο από το διεθνές αεροδρόμιο.
Επενδυτική δυναμική: Το Καβούρι στη Βουλιαγμένη ήταν πάντα ελκυστικό για τους επενδυτές ακινήτων εξαιτίας της ανεκτίμητης φυσικής ομορφιάς του αλλά και μάλλον εξαιτίας της περιορισμένης προσφοράς που υπάρχει σε ακίνητα.

Study, Built-in cupboards, Appliances, Built-in wardrobe, Fixed furniture, Built-in kitchen, Seperate sanitary facilities, BBQ Area, Garden irrigation, Ducted air-conditioned, Water view, Building viewStudy, Built-in cupboards, Appliances, Built-in wardrobe, Fixed furniture, Built-in kitchen, Seperate sanitary facilities, BBQ Area, Garden irrigation, Ducted air-conditioned, Water view, Building view