Casa Vila Nova De Gaia

Identificación del vehículo: ZMPT576871

Referencia: ZMPT576871

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Presentación:
Villa T4 individual y unifamiliar, ubicada en Perosinho, Vila Nova de Gaia. Con una excelente área bruta de 446 m² e implantada en un terreno de 1268 m², destaca-se pela funcionalidade, iluminação natural, localização tranquila e ótimas acessibilidades.

Área, composición y características principales:
• Área bruta de construcción: 446,00 m²
• Área bruta privada: 318,00 m²
• Área bruta dependiente: 128,00 m²
• Tipología T4 con garaje cerrado, lavandería, anexos, biblioteca, oficina, despensa y almacenes.
• Amplio terreno con jardín y acceso a un poco de agua.
• Excelente luminosidad con 19 ventanas y 2 puertas exteriores.

Descripción detallada de la moradia:

Rés-do-chão:
• Hall de entrada amplio y luminoso.
• Sala común de 61,7 m² con terraza en madera natural.
• Cocina de 25,9 m², con fogão a lenha e fogão elétrico, pavimento cerâmico e revestimento em azulejo.
• Oficina de 7,7 m².
• Despensa de 5,9 m². • Aseo.

1º Andar: • Biblioteca/escritorio: 31,5 m², ideal para teletrabajo o sala adicional.• 2 baños completos, cerca de dos habitaciones.
• Habitaciones:
- Habitación 1:19,2 m², sin baño.
- Habitación 2:17,7 m², con roupeiro embutido.
- Habitación 3:17,7 m², con roupeiro embutido.
- Habitación 4:15,6 m², con roupeiro embutido.

Anexos:
• Garaje privado de 37,2 m², con amplia entrada.
• Alpendre exterior cubierto.
• Lavandería.

Elementos matriciales y legales:
• Certificado energético: Clase C
• Licencia de uso nº 997/06 emitida en 2006

Información adicional:
• Construcción sólida de paredes dobles con aislamiento térmico.
• Revestimiento a ras de suelo.
• Cobertura de tela cerámica.
• Caixilharia em alumínio dual de corte térmico.
• Sistema de calentamiento de aguas sanitarias através de termoacumulador eléctrico.

Mapa de acabados:
• Pavimento em madeira nos quartos e corredores.
• Tijoleira cerámica en las zonas comunes y garajes.
• Puerta principal de aluminio doble y corte térmico.
• Puertas interiores revestidas al castaño francés de Madeira.

Puntos de interés cercanos:
• Supermercados (Lidl, Continente, Pingo Doce): de 5 a 7 minutos
• Farmacias y servicios: 5 minutos
• Escuelas básicas y secundarias: de 5 a 10 minutos
• Hospital Eduardo Santos Silva — 10 minutos
• Entrada más próxima desde la A1 (Oporto-Lisboa): 7 minutos
• Centro de Vila Nova de Gaia: 15 minutos
• Praia da Aguda e Miramar: 15 minutos

Público-Alvo
Ideal para familias que procuram espaço, privacidade e contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade urbana. Excelente oportunidad también para quem valoriza amplias áreas exteriores con potencial para piscina, jardín o área de descanso.

Notas:
• Este imóvel está disponível para partilha de negócio com todos os profissionais do setor imobiliário.
• Para maior facilidade na identificação deste imóvel, refira o ID interno ZMPT576871.

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