Granja Vila Nova De Gaia

El edificio presenta una planta cuadrangular en la primera planta y un ático en forma de cruz, compuesto por cubiertas superpuestas, a tres aguas en la planta del ático y a cuatro aguas en el cuerpo principal. Los alzados están revestidos con tejas estándar, y la fachada principal, orientada al oeste, presenta una puerta central con un arco perfecto, flanqueada por ventanas rectas con marcos de granito.
Un pequeño panel de azulejos con la inscripción ”VILA ALICE” destaca sobre la puerta de entrada.
La propiedad está rodeada por un alto muro, con algunas aberturas con marcos de granito decorado.
Se encuentra en la calle Dr. António Vale, n.º 577, y en la calle Camilo Castelo Branco, n.º 7, en la parroquia de Vilar do Paraíso, municipio de Vila Nova de Gaia.
El entorno inmediato de la propiedad se caracteriza por una diversidad de tipologías de viviendas unifamiliares, pequeños negocios y pequeñas propiedades agrícolas. Cerca del centro de Vila Nova de Gaia, con conexiones a la red de carreteras locales y acceso a la autopista A-29, la estación de Valadares es la conexión ferroviaria más cercana.
La propiedad consta de dos artículos:

Artículo 2765
Casa rural urbana que consta de una amplia parcela de terreno con suave pendiente y forma irregular, totalmente amurallada y rodeada de caminos públicos.
Incluye una ruina de dos plantas, con potencial de restauración en caso de reforma.

Superficie total del terreno: 4.764,00 m²
Superficie edificable: 200,50 m²
Superficie descubierta: 4.563,50 m²
Las casas rurales en zonas urbanas corresponden a edificios que, por su ubicación en el tejido urbano, se consideran importantes para mejorar la imagen de la ciudad.
En cuanto a los usos, estas áreas complementan las funciones predominantes de vivienda, equipamientos, comercio y servicios, incluyendo restaurantes y alojamientos turísticos. En fincas urbanas, la superficie bruta permitida para obra nueva es del 25% de la superficie edificable asignada a esta categoría.

Artículo 2703
Casa con amplio patio trasero. Se trata de una propiedad tipo ”Chalet” del siglo XIX, asociada a la imaginería romántica y descrita en la obra de Camilo Castelo Branco.
La casa está retranqueada respecto a la calle y consta de dos plantas.
En el patio trasero hay un pozo con una noria de hierro.

Superficie total del terreno: 1521 m²
Superficie construida: 297 m²
Superficie descubierta: 1224 m²
El edificio se encuentra, en general, en condiciones adecuadas para su rehabilitación, con estabilización y/o restauración del sistema estructural, sustitución de la mampostería, reparación de grietas, sustitución de las instalaciones de fontanería y electricidad, sustitución de los revestimientos de suelos y paredes, y sustitución de la impermeabilización o la cubierta.