Verona San Giovanni Lupatoto Edificio Residencial Y Comercial

Ubicado en el animado centro de San Giovanni Lupatoto, el edificio en venta representa una oportunidad única para inversores y emprendedores. Con una generosa superficie de 1440 metros cuadrados, la propiedad es perfecta para diversas soluciones residenciales y/o comerciales.
Actualmente distribuida en tres plantas, consta de 6 unidades residenciales, todas abandonadas y gratuitas, y una sola unidad comercial que consiste en una tienda en la planta baja con un almacén en el sótano, actualmente alquilado. En la parte trasera hay un gran patio y dos garajes.
El cuerpo principal del complejo se construyó entre 1955 y 1956. Los edificios secundarios de la parte posterior se agregaron más tarde. El proyecto de regularización se está tramitando actualmente, en relación con pequeñas discrepancias subsanables. Las dimensiones externas cumplen con los documentos de autorización o, en cualquier caso, se encuentran dentro de los límites de las tolerancias de construcción permitidas.
Ubicado urbanísticamente en la Zona B: finalización. No está sujeto a restricciones ambientales, paisajísticas o históricas. Se permite la demolición y la reconstrucción completa, incluidas las fachadas. Está permitido construir la nueva rampa de entrada/salida para encontrar nuevas plazas de aparcamiento. También es posible reducir la superficie utilizada con fines comerciales, no hay restricciones al respecto.
La parte residencial es gratuita, la parte comercial, que consiste en una tienda en la planta baja de 560 metros cuadrados, incluidas las salas de almacenamiento en el sótano, actualmente todavía se alquila con un contrato regular que vence en marzo de 2027.
Notas sobre la zona: San Giovanni Lupatoto es un gran centro urbano, que incluye grandes áreas artesanales e industriales, junto a la Feria de Verona y al Hospital Universitario de Verona. Muy bien comunicado con los principales cruces de carreteras, carreteras de circunvalación y autopista. Ofrece todos los servicios necesarios a poca distancia: escuelas, tiendas, restaurantes y zonas verdes son fácilmente accesibles a pie. La vibrante atmósfera del centro de la ciudad crea un contexto ideal para las actividades comerciales y residenciales.