Impresionante Casa De Campo Con Piscina Ubicada En Las Colinas De Vergato

Bienvenido a Villa Ruspiano, una residencia exclusiva ubicada entre las colinas de Vergato, en el corazón de los Apeninos boloñeses. Esta espléndida casa de campo con piscina es una rara combinación de encanto rústico y confort moderno.
Ubicada en Vergato, en una posición panorámica dominante, la propiedad abarca 32 hectáreas de terreno privado, con bosques, prados y espacios abiertos, ideales para relajarse, pasear y realizar actividades al aire libre. La naturaleza reina suprema, lo que la convierte en un verdadero oasis de paz, perfecto para aquellos que desean vivir inmersos en la naturaleza sin sacrificar las comodidades contemporáneas. El exterior de la villa muestra la arquitectura rural tradicional de Emilia, con fachadas de color amarillo pastel y techos de tejas de terracota.
Hay un olivar joven de 25 árboles que conduce a la piscina panorámica, que mide 12x6 metros. Invita a la relajación y la convivencia, mezclándose a la perfección con el paisaje natural circundante.
En el corazón de la propiedad hay dos edificios completamente renovados (2008), cada uno con características únicas:
La casa principal, de 300 metros cuadrados, se distribuye en dos niveles y ha sido cuidadosamente restaurada para mantener su carácter rústico original. Cuenta con suelos de terracota y gres, vigas de madera a la vista, accesorios nuevos y materiales que añaden autenticidad y carácter.
- En la planta baja, hay una espaciosa cocina-comedor con un gran comedor, una sala de estar con salón y un baño. La casa sorprende por su luminosidad y atención al detalle. Ofrece calefacción por suelo radiante con 2 quemadores de leña y aire acondicionado en todas partes. Hay terrazas cubiertas con impresionantes vistas ubicadas en ambos extremos de la casa principal para cenar y relajarse. La sala de estar, con cómodos sofás de cuero, se abre a una sala de estar secundaria que conduce directamente a la terraza exterior.
- La planta superior cuenta con tres amplias habitaciones, incluida una suite principal con su propio baño y vestidor. Los 2 dormitorios grandes restantes comparten un gran baño familiar. Los muebles esenciales resaltan la luz natural que entra por las ventanas panorámicas.
El granero renovado, que cubre 100 metros cuadrados, ofrece un encantador espacio independiente. Distribuido en dos plantas, cuenta con un espacio abierto con una cocina totalmente equipada y una sala de estar en la planta baja, dos dormitorios dobles y un baño en la planta superior. Al igual que la casa principal, ofrece calefacción por suelo radiante con una estufa de leña y aire acondicionado. Las habitaciones cuentan con impresionantes vistas de la piscina y el paisaje circundante: despertarse aquí es como estar inmerso en la tranquilidad de la naturaleza.
Ambas residencias se benefician de un sistema de agua compartido. La propiedad cuenta con un sistema fotovoltaico, lo que garantiza la eficiencia energética y la sostenibilidad. Este sistema contribuye a los costes de consumo de energía y proporciona unos ingresos de unos 1.500€ al año.
Esta propiedad es la solución perfecta para quienes buscan una residencia inmersa en la naturaleza, una segunda residencia encantadora, una inversión en un alojamiento turístico o un negocio agrícola, un lugar donde la belleza natural se combina con la funcionalidad y la atención al detalle.
¿Por qué comprar Villa Ruspiano? Lista para la mudanza, renovada con buen gusto con materiales de alta calidad, se vende completamente amueblada, máxima eficiencia energética (clase C) gracias al sistema fotovoltaico y a las modernas instalaciones, dos residencias independientes, ideales para huéspedes, familiares o un negocio hotelero, muy cerca de Bolonia (a 40-50 minutos), una oportunidad única para aquellos que buscan un estilo de vida lleno de naturaleza sin comprometer la comodidad.
(La información y los planos de planta actuales son meramente indicativos y no constituyen elementos contractuales)

Descripción de la ubicación
A solo 45 minutos de Bolonia, de fácil acceso pero rodeado de naturaleza, Vergato es uno de los lugares más vírgenes de Emilia-Romaña.
La propiedad disfruta de una posición privilegiada: aislada pero de fácil acceso a través de una carretera bien mantenida que conduce a una entrada privada, lo que garantiza la máxima privacidad y tranquilidad.
Si bien la zona es tranquila y reservada, también está bien comunicada:
A unos 45 minutos en coche de Bolonia, una ciudad conocida por su vibrante escena cultural, gastronómica y universitaria.
Cerca de la estación de tren de Vergato, que ofrece conexiones rápidas y convenientes con el centro de la ciudad. Esta región es ideal para los amantes de la naturaleza, los que buscan silencio y aquellos que aprecian paisajes impresionantes, sin perder el acceso a los servicios esenciales.
También presenta una gran oportunidad de inversión en términos de calidad de vida y potencial hotelero, ya que los viajeros y las familias eligen cada vez más los Apeninos como una alternativa sostenible y rejuvenecedora a los destinos turísticos más concurridos.