Vanzy Individual

FERME RÉNOVÉE - PRESTIGE - PISCINE - TERRENO DE 5 081 M² - VISTA PANORÁMICA - SOUS-SOL - VANZY 74270Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette propriété d’exception. Edifiée au XIXsiècle et entièrement rénovée, cette ferme allie authenticcité et confort moderne sur une surface totale de 294 m² (193,70 m² habitables). La maison dispone de 4 dormitorios, dont une suite parentale, d’une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, de 3 WC et d’espaces annex généreux. Implantée sur un terrain de 5 081 m² organisé en paliers, elle dévoile un cadre unique: une piscine parfaitement intégrée en son cœur, invitant à des instants de détente et de sérénité, un ruisseau en contrebas et, en arrière-plan, la majesté des Montagnes.Aménagement intérieur:L’entrée spacieur euse de 26,08 m² dessert les différentes zones de vie et annonce le ton d’une maison où élégance et authenticcité dominent. Elle mène directement à la splendide pièce de vie de 73,86 m², comprenant une cuisine haut de gamme signée Veneta Cuisine, un espace repas convivial et un séjour lumineux sublimé par un poêle à bois suspendu. Ce dernier s’ouvre sur un magnifique balcon offrant une vue imprenable sur le parc de la propriété et, en toile de fond, sur les reliefs environnant, tandis qu’un escalier en béton et fer forgé permet l’accès au niveau supérieur.À l’étage, la suite parentale de 43,51 m² incarne le raffinement avec son dressing spacieux, sa salle de bains élégante dotée d’une baignoire en pierre et d’une douche à l’Italienne, un WC privatif ainsi qu’une mezzanine offrant un espace intimiste, parfait pour un bureau élégant ou un coin lecture. Deux autres chambres et une salle d’eau avec double vasque complètent ce niveau, accompagnées d’un WC indépendant.Le dernier étage abrite une mezzanine ouverte, idéale comme chambre d’appoint ou espace détente.Enfin, le sous-sol, d’une surface totale de 49,65 m², accueille caves et locaux techniques, apportant un confort pratique et des rangements supplémentaires.Aménagement extérieur:La parcelle de 5 081 m², entièrement close à l’exception du côté rivière, se déploie en plusieurs paliers soigneusement aménagés. Le niveau central, dédié à la piscine chauffée, évoque l’atmosphère raffinée d’une résidence de villégiature, un véritable havre de détente. Les autres paliers accueillent un terrain de pétanque, une fontaine ancienne et l’accès direct au Ruisseau de Marsin qui borde la propriété dans un decor naturel enchanteur.Prestations et equipements:La rénovation complète, menée avec des matériaux nobles, confère à cette bâtisse un confort moderne sans renier son âme d’antan. La chaudière fioul récente et performante, associée au poêle à bois, garantit une excellente efficiacité énergétique (DPE en C). Une cuve de récupération d’eau de 7 500 L alimente les WC, la machine à laver ainsi que l’arrosage automatique de près de 200 plantation et haies. Fibre optique, système d’alarme et menuiseries bois double vitrage complètent cet ensemble pensé pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante.Localisation et commodities: Située à Vanzy, cette propriété profite d’un environnement calme et privilégié, à seulement 30 minutes d’Annecy et 40 minutes de Genève. Les écoles sont accessibles à proximité inmediate: maternelle et élémentaire de Chessenaz (900 m), écoles de Frangy et Desingy (3 a 4 km), collège Val des Usses à Frangy.Un service de bus scolaire (línea 201-051) dessert Vanzy, Chessenaz et Arcine jusqu’à l’école primaire de Clarafond. Frangy, à quelques minutes, regroupe toutes les commodity necessaires.Informations complémentaires:Cette ferme rénovée avec élégance sera disponible a partir del 15 de diciembre de 2025. Ses volumes, ses paliers uniques, sa piscine et son environnement naturel en font une propriété rare et exclusive sur le marché.Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site [información oculta] ’attendez plus pour découvrir cette propriété d’exception située à Vanzy! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée.L’agence immo, plus qu’une agence, une experience.CASA DE CAMPO RENOVADA - PRESTIGE - PISCINA - PARCELA DE 5.081 M² - VISTA PANORÁMICA - SÓTANO - VANZY 74270Bienvenido a l’Agence immo, su socia inmobiliaria de confianza.Mélanie GUEYFFIER, experta en bienes raíces en la zona de Pays de Gex y sus alrededores, está encantada de les presento esta excepcional propiedad. Construida en el siglo XIX y completamente renovada, esta casa de campo combina a la perfección la autenticidad y el confort moderno, ofreciendo una superficie total de 294 m² (193,70 m² de espacio habitable). La casa incluye 4 dormitorios, incluido un dormitorio principalSuite, una amplia sala de estar con cocina equipada, 3 baños y generosos espacios auxiliares. Ubicado en una parcela ajardinada de 5.081 m² diseñada en varios niveles, revela un entorno único: una piscina perfectamente integrada en su corazón, que lo invita a momentos de serenidad, a un encantador arroyo en sus profundidades y, de fondo, a la majestuosidad de las montañas.Diseño interior: el amplio hall de entrada de 26,08 m² conduce a las principales áreas de estar, marcando la pauta para un hogar donde la elegancia se combina con la autenticidad. Se abre a un espléndido espacio habitable de 73,86 m², que incluye una cocina Veneta Cucine de alta gama, un agradable comedor y un luminoso salón realzado por una estufa de leña suspendida. Este espacio se extiende a un magnífico balcón con vistas panorámicas sin obstáculos sobre el parque de la finca y las colinas circundantes, mientras que una escalera de hormigón y hierro forjado conduce al nivel superior. En la planta superior, la suite principal de 43,51 m² encarna el refinamiento con su amplio vestidor, elegante baño con bañera de piedra y ducha a ras de suelo, un aseo privado y un entrepiso que ofrece un espacio íntimo perfecto para una oficina elegante o un rincón de lectura. Dos dormitorios más y un baño con doble lavabo completan este nivel, junto con un aseo separado.La planta superior alberga un entrepiso abierto, ideal como habitación de huéspedes o espacio de relajación. Por último, el sótano, con una superficie total de 49,65 m², incluye sótanos y salas técnicas, que brindan comodidad práctica y almacenamiento adicional.Diseño exterior: Los terrenos de 5.081 m², completamente cerrados excepto en la orilla del río, se despliegan en varios niveles bellamente dispuestos. El nivel central, dedicado a la piscina climatizada, evoca el ambiente refinado de una residencia de vacaciones, un verdadero remanso de relajación. Los otros niveles cuentan con una pista de petanca, una fuente antigua y acceso directo al arroyo Marsin, que bordea la propiedad en un entorno natural encantador. Características y comodidades: La renovación completa, llevada a cabo con materiales nobles, ofrece un confort moderno sin comprometer el alma de la casa de campo original. La reciente caldera de gasoil de alto rendimiento, combinada con la estufa de leña, garantiza una excelente eficiencia energética (clasificación energética C). Un depósito de agua de lluvia de 7.500 litros abastece los inodoros, la lavadora y el sistema de riego automático para casi 200 plantas y setos. Internet por fibra óptica, un sistema de seguridad y una carpintería de madera con doble acristalamiento completan esta propiedad diseñada para satisfacer las expectativas de una clientela exigente. Ubicación y comodidades: Ubicada en Vanzy, esta propiedad disfruta de un entorno tranquilo y privilegiado, a solo 30 minutos de Annecy y a 40 minutos de Ginebra. Hay escuelas cerca: guardería y primaria en Chessenaz (900 m), escuelas en Frangy y Desingy (entre 3 y 4 km) y la escuela secundaria Val des Usses en Frangy. Hay un servicio de autobús escolar (línea 201-051) que va a Vanzy, Chessenaz y Arcine y conecta con la escuela primaria de Clarafond. La ciudad de Frangy, a solo unos minutos, ofrece todos los servicios.Información adicional:Esta casa de campo, renovada con elegancia, estará disponible a partir del 15 de diciembre de 2025. Sus generosos volúmenes, sus niveles únicos, su piscina y su entorno natural la convierten en una propiedad rara y exclusiva en el mercado. Para obtener más información sobre los posibles riesgos, visite [información oculta] ¡No espere más para descubrir esta propiedad excepcional en Vanzy! Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para concertar una visita privada.L’agence immo: más que una agencia, una experiencia.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2393,00€ y 3239,00€ en los años 2021, 2022 y 2023 (suscripciones incluidas). Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles en el sitio georgiano: georisques.gouv.fr.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/