$2,520,988
La Granja Small Hopes, A 7 Millas De Holt, Ofrece Una Oportunidad única De Ser Propietario De Una Pequeña Propiedad Tranquila En Norfolk.
- 5 Hab.
- 3 Baños
- 5,089 Sqft
- 39.31 Ac lot
- Actualizado: Abril 9
-
12
Vistas de los últimos 30 días
- 8
Sobre la propiedad
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La descripción se muestra en el idioma original.
Ubicado en un espléndido aislamiento a solo 7 millas de Holt, Small Hopes Farm ofrece una oportunidad única de ser propietario de una pequeña propiedad idílica en el corazón de la campiña de Norfolk. Con vistas al río Bure y rodeada de casi 40 acres (STM) de pastos permanentes, praderas acuáticas y bosques consolidados, esta excepcional propiedad promete privacidad, paz, cielos oscuros y vírgenes
Set in splendid isolation just 7 miles from Holt, Small Hopes Farm offers a rare opportunity to own an idyllic smallholding in the heart of the Norfolk countryside. Looking down on the River Bure and surrounded by almost 40 acres (STMS) of permanent pasture, water meadows, and established woodland, this exceptional property promises privacy, peace, unspoiled dark skies and a true connection with n
Ubicado en un espléndido aislamiento a solo 7 millas de Holt, Small Hopes Farm ofrece una oportunidad única de ser propietario de una pequeña propiedad idílica en el corazón de la campiña de Norfolk. Con vistas al río Bure y rodeada de casi 40 acres (STM) de pastos permanentes, praderas acuáticas y bosques consolidados, esta excepcional propiedad promete privacidad, paz, cielos oscuros y vírgenes y una verdadera conexión con la naturaleza. Con un anexo de un dormitorio, granero tradicional, establos, garaje y cancha de tenis.
__________
PLANTA BAJA
- Sala de recepciones
- Sala de estar
- Comedor
- Cómodo
- Cocina, sala de desayuno
- Despensa
- Cuarto de servicio
- Cuarto de botes
- ASEO
- Habitación de invitados con baño en suite
__________
PRIMER PISO
- Dormitorio principal en suite con vestidor y baño en suite con bañera/ducha
- 2 dormitorios dobles
- Habitación individual/con literas
- Baño familiar,
__________
ANEXO
- Hall de entrada
- Cocina abierta/sala familiar
- Habitación doble
- Cuarto de servicio
- Cuarto de baño
- Posibilidad de loft para otro dormitorio si es necesario
__________
AFUERA
- Trillero tradicional construido en ladrillo
- Garaje
- Tres cajas sueltas
- Caseta tradicional para perros construida en ladrillo y patio con barandillas
- Amplio cobertizo para herramientas de jardinería
- Gallinero y corral
- Sala de calderas/bombas
- Cancha de tenis
- Casa/estudio de verano
- Jardines muy bien cuidados
- 39,5 acres (tallos) de tierra
__________
FUNCIONES ADICIONALES
Utilidades
- Suministro de agua: pozo privado sin contador
- Electricidad: red eléctrica y paneles solares con tarifa de alimentación y generador privado de respaldo
- Gas: No
- Petróleo: suministro privado
- Calefacción: agua de caldera a gasoil y radiadores/fuente subterránea para calefacción por suelo radiante
- Drenaje: fosa séptica privada
- Conexión de banda ancha: conexión por cable de cobre
- Estacionamiento: garaje y entrada
Derechos y restricciones
- Derechos de paso privados: Sí, Bridleway
- Derechos de paso públicos: Sí, Bridleway
- Propiedad cotizada: No
- Restricciones: Sí
- Servidumbres: Sí
- Área de conservación: No
¿Riesgos
- Inundado en los últimos 5 años: No
- Defensas contra inundaciones: posición elevada y praderas de agua
- Fuente de inundación: N/A
__________
TENENCIA
Dominio absoluto
__________
AUTORIDAD LOCAL
Bandas F y A del Consejo de Distrito de North Norfolk
__________
CLASIFICACIÓN EPC
EPC House D
Anexo D del EPC
__________
DESCRIPCIÓN
En el corazón de la granja se encuentra una atractiva casa de campo de época de cinco dormitorios, complementada con un anexo independiente de un dormitorio, un importante granero tradicional de ladrillo con garaje y tres cajas sueltas, una cancha de tenis y áreas de huertos bellamente cuidados.
La entrada formal a la granja se abre a una acogedora sala de recepción que conduce a un impresionante salón con techos abovedados, una chimenea característica (de leña o chimenea abierta), una pared de estanterías para libros y puertas francesas que se abren a la elevación este y grandes ventanales orientados al sur que inundan de luz el espacio. Esta habitación, al igual que toda la planta baja, tiene baldosas con la ventaja de la calefacción por suelo radiante.
Desde el salón, una puerta doble insonorizada situada dentro de la estantería para libros conduce a una suite de invitados con baño privado, discretamente escondida e ideal para visitas o para una vida multigeneracional.
Más allá de las salas de recepción principales, la casa ofrece un espacio acogedor con una estufa de leña y un comedor bien ubicado con chimenea, perfectamente ubicado junto a la cocina. Todos los espacios habitables principales disfrutan de una orientación sur con vistas al jardín, el estanque y los prados acuáticos.
El corazón de la casa es una cocina tradicional de granja, con un gran ventanal orientado al sur, que ofrece un lugar pintoresco para cenar mientras observa la vida silvestre, y una ventana orientada al oeste sobre el camino de grava. Gabinetes de madera pintada a medida, encimeras de madera, un Aga eléctrico de dos hornos con placas de inducción de doble anillo en ambos lados, extractor y horno doble eléctrico integrado. También hay un lavavajillas integrado y una nevera con despensa de altura completa. Una despensa independiente equipada a ras de suelo proporciona un almacenamiento más amplio. Un cuarto de servicio con armarios empotrados de pino, fregadero y tuberías para la lavadora conduce a un práctico cuarto de botas, un inodoro y la puerta trasera y la entrada diaria a la casa.
El pasillo interior, con armario ventilado y espacio de almacenamiento en la planta baja, conduce a la escalera y al generoso rellano del primer piso.
En la planta superior, la suite principal tiene dos orientaciones sur y oeste, con vigas a la vista, un armario empotrado, una chimenea original de hierro fundido, un vestidor con amplios armarios y espacio de almacenamiento y un elegante baño con bañera y ducha independientes. Otras tres habitaciones (dos dobles y una habitación individual/con literas) comparten un baño familiar bien equipado con ducha sobre la bañera.
__________
EL ANEXO
Ubicado en un extremo del granero principal, el anexo independiente de un dormitorio se ha utilizado como alquiler vacacional y actualmente está arrendado (con previo aviso). El diseño incluye un hall de entrada, un lavadero con caldera combinada de gasoil, un baño con ducha y una cama dobleHabitación y cocina/salón/comedor de planta abierta con orientación sur.
Calefacción por suelo radiante y suelos de travertino. Existe la posibilidad de expandirse al desván para crear un segundo dormitorio (STPP).
__________
AFUERA
Se accede a la propiedad por un largo camino de grava que conduce a una generosa área de estacionamiento que se encuentra junto a la bonita granja de ladrillo rojo y al granero.
El jardín ha sido bellamente diseñado, con rosas trepadoras, glicinias y hortensias que suavizan la fachada de la casa, y los bordes herbáceos cuidadosamente diseñados garantizan el color y el aroma durante todo el año.
El huerto productivo y totalmente irrigado cuenta con jaulas para frutas con frambuesas, fresas, grosellas, grosellas y ruibarbo y deja suficiente espacio para las verduras anuales, y hay dos huertos establecidos con manzanas, ciruelas y membrillos.
Una cancha de tenis de superficie dura muy bien mantenida se encuentra en el lado este de la casa y el estudio/jardín adyacente tiene un doble aspecto con una terraza elevada para ver el tenis y terrazas orientadas al oeste, perfectas para ver la puesta de sol mientras se entretiene.
Un magnífico granero para trillar ladrillos ofrece un amplio espacio de almacenamiento o podría ser un granero para fiestas increíble. Este bloque también incluye un garaje de dos compartimentos con un pozo de inspección y un montacargas. En la parte trasera del establo hay tres modernas cajas sueltas ideales para caballos o ganado pequeño. Junto a la propiedad hay un sendero de herradura poco utilizado que ofrece acceso a tranquilos caminos rurales y a otras rutas de equitación.
Lo que realmente diferencia a Small Hopes Farm es su ubicación apartada, con la casa principal en el centro de los ondulantes campos y bosques circundantes.
Los tres pastizales de la parte superior, rodeados por setos bien establecidos, descienden hasta el valle del río Bure, que serpentea a través de la explotación con más prados acuáticos y áreas de bosque a lo largo de sus orillas, que proporcionan un santuario para orquídeas, flores silvestres, aves y otros animales salvajes.
El bosque es de especial interés, con una mezcla de ejemplares maduros y la promesa de tranquilidad durante todas las estaciones. Si bien toda la tierra está actualmente en manos, algunas partes se han alquilado anteriormente a los agricultores vecinos.
La propiedad sería adecuada para varios proyectos agrícolas, de conservación o de reforestación, y podría beneficiarse de los planes de diversificación existentes.
Esta es una oportunidad única de adquirir un refugio privado junto al río con un extenso terreno, alojamientos con carácter y una gran cantidad de posibilidades comerciales y de estilo de vida. La visualización es muy recomendable.
__________
SITUACIÓN
Si bien la casa se encuentra prácticamente sola, el pueblo cercano de Briston ofrece excelentes instalaciones: una cooperativa bien surtida, una oficina de correos, una tienda de mazas y Graves, el carnicero que cultiva la mayor parte de su carne por sí misma o la obtiene toda localmente. Hay dos bares en el pueblo, un garaje y la próspera escuela primaria de Astley.
El pueblo se fusiona con Melton Constable, que se desarrolló en la década de 1880 como una ciudad ferroviaria en el cruce de cuatro rutas ferroviarias que cruzaban Norfolk, y ahora cuenta con otra cooperativa, Rutlands, una carnicería galardonada y un consultorio médico. Los pueblos cuentan con autobuses que van a Norwich, Holt y Fakenham.
La pintoresca ciudad comercial georgiana de Holt está a solo 11 km y es famosa por sus atractivas fachadas, las escuelas Greshams y una amplia gama de tiendas y boutiques independientes. Las pequeñas ciudades comerciales de Reepham, con una respetada escuela secundaria de sexto grado, y Aylsham y la vecina NT Blickling Estate se encuentran a 14 km.
Se respira mucha expectación, ya que en la región hay de todo, desde carnicerías, pescaderías y mercados agrícolas de origen local hasta panaderías artesanales, cafeterías modernas, restaurantes, tiendas de delicatessen, lujosas tiendas agrícolas y galerías de arte.
La ciudad más grande de Fakenham también ofrece escuelas para todas las edades, centros médicos, supermercados, bares y restaurantes, garajes y un cine. Fakenham se transforma gracias a su mercado semanal, con un mercado agrícola mensual y al menos doce días de carreras al año en el hipódromo de Fakenham, uno de los mejores hipódromos nacionales de caza del país.
Hay estaciones de tren principales en Norwich (hasta Liverpool St) y Kings Lynn (hasta Kings Cross). La ciudad catedralicia de Norwich es famosa por sus instalaciones comerciales y culturales, y también cuenta con un aeropuerto internacional.
__________
DISTANCIAS DE CONDUCCIÓN
- Holt (Escuela Greshams) 11 km
- Briston 3 millas
- Reepham 14 millas - Fakenham 21 km
- Aylsham 14 km
- Norwich a 17 millas (aeropuerto internacional y trenes principales a Liverpool Street en Londres) Estación de Norwich: 21 millas
- Kings Lynn 54 millas (trenes de la línea principal a King’s Cross de Londres pasando por Cambridge)
- Fakenham (21 millas)
__________
DIRECCIONES
Recomendamos encarecidamente el uso del sitio web/aplicación what3words. Esto permite al usuario localizar un punto exacto en el suelo (dentro de un cuadrado de 3 metros) con solo usar tres palabras.
///breathing.snore.eagles
__________
NOTA DEL AGENTE
Hay un certificado de finalización para las obras pendientes
ElSe ha notificado al inquilino del anexo.
El camino de entrada es mantenido por tres granjas separadas
__________
AVISO IMPORTANTE
1. Estos datos se han preparado de buena fe como guía general, no son exhaustivos e incluyen información que nos han proporcionado otras partes, incluido el vendedor, la cual no habremos verificado en su totalidad.
2. No hemos llevado a cabo un estudio detallado o estructural; no hemos probado ningún servicio, electrodoméstico o accesorio.
Las medidas, los planos de planta, la orientación y las distancias se dan solo como aproximados y no se debe confiar en ellos.
3. Las fotografías no son necesariamente exhaustivas o actuales, los aspectos pueden haber cambiado desde que se tomaron las fotografías. No se debe suponer que ningún contenido esté incluido en la venta.
4. No hemos comprobado que la propiedad cuente con toda la planificación, la aprobación del reglamento de construcción, los permisos o consentimientos legales o reglamentarios necesarios. Cualquier referencia a cualquier modificación o uso de cualquier parte de la propiedad no significa que se haya obtenido el consentimiento necesario para la planificación, las normas de construcción u otro tipo.
5. Los posibles compradores deben asegurarse de inspeccionar, registrar, realizar consultas, encuestas y recibir asesoramiento profesional sobre todos los aspectos relevantes de la propiedad.
6. Estos datos no forman parte de ninguna oferta o contrato y no deben tomarse como declaraciones o declaraciones de hecho; no tenemos autoridad para hacer ni conceder ninguna declaración o garantía en relación con la propiedad. Si son obligatorios, debes incluir sus términos en cualquier contrato entre tú y el vendedor.
7. Atención a los posibles compradores que tengan la intención de visitar la propiedad: si hay algún punto que sea especialmente importante para usted, le pedimos que lo discuta con nosotros antes de organizar la visita o solicitar una cita para visitarla.
8. Las visitas se realizan estrictamente con cita previa a través de Jackson-Stops.
__________
FECHA EN QUE SE PRODUJERON LOS DETALLES
Junio de 2025
__________
PLANTA BAJA
- Sala de recepciones
- Sala de estar
- Comedor
- Cómodo
- Cocina, sala de desayuno
- Despensa
- Cuarto de servicio
- Cuarto de botes
- ASEO
- Habitación de invitados con baño en suite
__________
PRIMER PISO
- Dormitorio principal en suite con vestidor y baño en suite con bañera/ducha
- 2 dormitorios dobles
- Habitación individual/con literas
- Baño familiar,
__________
ANEXO
- Hall de entrada
- Cocina abierta/sala familiar
- Habitación doble
- Cuarto de servicio
- Cuarto de baño
- Posibilidad de loft para otro dormitorio si es necesario
__________
AFUERA
- Trillero tradicional construido en ladrillo
- Garaje
- Tres cajas sueltas
- Caseta tradicional para perros construida en ladrillo y patio con barandillas
- Amplio cobertizo para herramientas de jardinería
- Gallinero y corral
- Sala de calderas/bombas
- Cancha de tenis
- Casa/estudio de verano
- Jardines muy bien cuidados
- 39,5 acres (tallos) de tierra
__________
FUNCIONES ADICIONALES
Utilidades
- Suministro de agua: pozo privado sin contador
- Electricidad: red eléctrica y paneles solares con tarifa de alimentación y generador privado de respaldo
- Gas: No
- Petróleo: suministro privado
- Calefacción: agua de caldera a gasoil y radiadores/fuente subterránea para calefacción por suelo radiante
- Drenaje: fosa séptica privada
- Conexión de banda ancha: conexión por cable de cobre
- Estacionamiento: garaje y entrada
Derechos y restricciones
- Derechos de paso privados: Sí, Bridleway
- Derechos de paso públicos: Sí, Bridleway
- Propiedad cotizada: No
- Restricciones: Sí
- Servidumbres: Sí
- Área de conservación: No
¿Riesgos
- Inundado en los últimos 5 años: No
- Defensas contra inundaciones: posición elevada y praderas de agua
- Fuente de inundación: N/A
__________
TENENCIA
Dominio absoluto
__________
AUTORIDAD LOCAL
Bandas F y A del Consejo de Distrito de North Norfolk
__________
CLASIFICACIÓN EPC
EPC House D
Anexo D del EPC
__________
DESCRIPCIÓN
En el corazón de la granja se encuentra una atractiva casa de campo de época de cinco dormitorios, complementada con un anexo independiente de un dormitorio, un importante granero tradicional de ladrillo con garaje y tres cajas sueltas, una cancha de tenis y áreas de huertos bellamente cuidados.
La entrada formal a la granja se abre a una acogedora sala de recepción que conduce a un impresionante salón con techos abovedados, una chimenea característica (de leña o chimenea abierta), una pared de estanterías para libros y puertas francesas que se abren a la elevación este y grandes ventanales orientados al sur que inundan de luz el espacio. Esta habitación, al igual que toda la planta baja, tiene baldosas con la ventaja de la calefacción por suelo radiante.
Desde el salón, una puerta doble insonorizada situada dentro de la estantería para libros conduce a una suite de invitados con baño privado, discretamente escondida e ideal para visitas o para una vida multigeneracional.
Más allá de las salas de recepción principales, la casa ofrece un espacio acogedor con una estufa de leña y un comedor bien ubicado con chimenea, perfectamente ubicado junto a la cocina. Todos los espacios habitables principales disfrutan de una orientación sur con vistas al jardín, el estanque y los prados acuáticos.
El corazón de la casa es una cocina tradicional de granja, con un gran ventanal orientado al sur, que ofrece un lugar pintoresco para cenar mientras observa la vida silvestre, y una ventana orientada al oeste sobre el camino de grava. Gabinetes de madera pintada a medida, encimeras de madera, un Aga eléctrico de dos hornos con placas de inducción de doble anillo en ambos lados, extractor y horno doble eléctrico integrado. También hay un lavavajillas integrado y una nevera con despensa de altura completa. Una despensa independiente equipada a ras de suelo proporciona un almacenamiento más amplio. Un cuarto de servicio con armarios empotrados de pino, fregadero y tuberías para la lavadora conduce a un práctico cuarto de botas, un inodoro y la puerta trasera y la entrada diaria a la casa.
El pasillo interior, con armario ventilado y espacio de almacenamiento en la planta baja, conduce a la escalera y al generoso rellano del primer piso.
En la planta superior, la suite principal tiene dos orientaciones sur y oeste, con vigas a la vista, un armario empotrado, una chimenea original de hierro fundido, un vestidor con amplios armarios y espacio de almacenamiento y un elegante baño con bañera y ducha independientes. Otras tres habitaciones (dos dobles y una habitación individual/con literas) comparten un baño familiar bien equipado con ducha sobre la bañera.
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EL ANEXO
Ubicado en un extremo del granero principal, el anexo independiente de un dormitorio se ha utilizado como alquiler vacacional y actualmente está arrendado (con previo aviso). El diseño incluye un hall de entrada, un lavadero con caldera combinada de gasoil, un baño con ducha y una cama dobleHabitación y cocina/salón/comedor de planta abierta con orientación sur.
Calefacción por suelo radiante y suelos de travertino. Existe la posibilidad de expandirse al desván para crear un segundo dormitorio (STPP).
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AFUERA
Se accede a la propiedad por un largo camino de grava que conduce a una generosa área de estacionamiento que se encuentra junto a la bonita granja de ladrillo rojo y al granero.
El jardín ha sido bellamente diseñado, con rosas trepadoras, glicinias y hortensias que suavizan la fachada de la casa, y los bordes herbáceos cuidadosamente diseñados garantizan el color y el aroma durante todo el año.
El huerto productivo y totalmente irrigado cuenta con jaulas para frutas con frambuesas, fresas, grosellas, grosellas y ruibarbo y deja suficiente espacio para las verduras anuales, y hay dos huertos establecidos con manzanas, ciruelas y membrillos.
Una cancha de tenis de superficie dura muy bien mantenida se encuentra en el lado este de la casa y el estudio/jardín adyacente tiene un doble aspecto con una terraza elevada para ver el tenis y terrazas orientadas al oeste, perfectas para ver la puesta de sol mientras se entretiene.
Un magnífico granero para trillar ladrillos ofrece un amplio espacio de almacenamiento o podría ser un granero para fiestas increíble. Este bloque también incluye un garaje de dos compartimentos con un pozo de inspección y un montacargas. En la parte trasera del establo hay tres modernas cajas sueltas ideales para caballos o ganado pequeño. Junto a la propiedad hay un sendero de herradura poco utilizado que ofrece acceso a tranquilos caminos rurales y a otras rutas de equitación.
Lo que realmente diferencia a Small Hopes Farm es su ubicación apartada, con la casa principal en el centro de los ondulantes campos y bosques circundantes.
Los tres pastizales de la parte superior, rodeados por setos bien establecidos, descienden hasta el valle del río Bure, que serpentea a través de la explotación con más prados acuáticos y áreas de bosque a lo largo de sus orillas, que proporcionan un santuario para orquídeas, flores silvestres, aves y otros animales salvajes.
El bosque es de especial interés, con una mezcla de ejemplares maduros y la promesa de tranquilidad durante todas las estaciones. Si bien toda la tierra está actualmente en manos, algunas partes se han alquilado anteriormente a los agricultores vecinos.
La propiedad sería adecuada para varios proyectos agrícolas, de conservación o de reforestación, y podría beneficiarse de los planes de diversificación existentes.
Esta es una oportunidad única de adquirir un refugio privado junto al río con un extenso terreno, alojamientos con carácter y una gran cantidad de posibilidades comerciales y de estilo de vida. La visualización es muy recomendable.
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SITUACIÓN
Si bien la casa se encuentra prácticamente sola, el pueblo cercano de Briston ofrece excelentes instalaciones: una cooperativa bien surtida, una oficina de correos, una tienda de mazas y Graves, el carnicero que cultiva la mayor parte de su carne por sí misma o la obtiene toda localmente. Hay dos bares en el pueblo, un garaje y la próspera escuela primaria de Astley.
El pueblo se fusiona con Melton Constable, que se desarrolló en la década de 1880 como una ciudad ferroviaria en el cruce de cuatro rutas ferroviarias que cruzaban Norfolk, y ahora cuenta con otra cooperativa, Rutlands, una carnicería galardonada y un consultorio médico. Los pueblos cuentan con autobuses que van a Norwich, Holt y Fakenham.
La pintoresca ciudad comercial georgiana de Holt está a solo 11 km y es famosa por sus atractivas fachadas, las escuelas Greshams y una amplia gama de tiendas y boutiques independientes. Las pequeñas ciudades comerciales de Reepham, con una respetada escuela secundaria de sexto grado, y Aylsham y la vecina NT Blickling Estate se encuentran a 14 km.
Se respira mucha expectación, ya que en la región hay de todo, desde carnicerías, pescaderías y mercados agrícolas de origen local hasta panaderías artesanales, cafeterías modernas, restaurantes, tiendas de delicatessen, lujosas tiendas agrícolas y galerías de arte.
La ciudad más grande de Fakenham también ofrece escuelas para todas las edades, centros médicos, supermercados, bares y restaurantes, garajes y un cine. Fakenham se transforma gracias a su mercado semanal, con un mercado agrícola mensual y al menos doce días de carreras al año en el hipódromo de Fakenham, uno de los mejores hipódromos nacionales de caza del país.
Hay estaciones de tren principales en Norwich (hasta Liverpool St) y Kings Lynn (hasta Kings Cross). La ciudad catedralicia de Norwich es famosa por sus instalaciones comerciales y culturales, y también cuenta con un aeropuerto internacional.
__________
DISTANCIAS DE CONDUCCIÓN
- Holt (Escuela Greshams) 11 km
- Briston 3 millas
- Reepham 14 millas - Fakenham 21 km
- Aylsham 14 km
- Norwich a 17 millas (aeropuerto internacional y trenes principales a Liverpool Street en Londres) Estación de Norwich: 21 millas
- Kings Lynn 54 millas (trenes de la línea principal a King’s Cross de Londres pasando por Cambridge)
- Fakenham (21 millas)
__________
DIRECCIONES
Recomendamos encarecidamente el uso del sitio web/aplicación what3words. Esto permite al usuario localizar un punto exacto en el suelo (dentro de un cuadrado de 3 metros) con solo usar tres palabras.
///breathing.snore.eagles
__________
NOTA DEL AGENTE
Hay un certificado de finalización para las obras pendientes
ElSe ha notificado al inquilino del anexo.
El camino de entrada es mantenido por tres granjas separadas
__________
AVISO IMPORTANTE
1. Estos datos se han preparado de buena fe como guía general, no son exhaustivos e incluyen información que nos han proporcionado otras partes, incluido el vendedor, la cual no habremos verificado en su totalidad.
2. No hemos llevado a cabo un estudio detallado o estructural; no hemos probado ningún servicio, electrodoméstico o accesorio.
Las medidas, los planos de planta, la orientación y las distancias se dan solo como aproximados y no se debe confiar en ellos.
3. Las fotografías no son necesariamente exhaustivas o actuales, los aspectos pueden haber cambiado desde que se tomaron las fotografías. No se debe suponer que ningún contenido esté incluido en la venta.
4. No hemos comprobado que la propiedad cuente con toda la planificación, la aprobación del reglamento de construcción, los permisos o consentimientos legales o reglamentarios necesarios. Cualquier referencia a cualquier modificación o uso de cualquier parte de la propiedad no significa que se haya obtenido el consentimiento necesario para la planificación, las normas de construcción u otro tipo.
5. Los posibles compradores deben asegurarse de inspeccionar, registrar, realizar consultas, encuestas y recibir asesoramiento profesional sobre todos los aspectos relevantes de la propiedad.
6. Estos datos no forman parte de ninguna oferta o contrato y no deben tomarse como declaraciones o declaraciones de hecho; no tenemos autoridad para hacer ni conceder ninguna declaración o garantía en relación con la propiedad. Si son obligatorios, debes incluir sus términos en cualquier contrato entre tú y el vendedor.
7. Atención a los posibles compradores que tengan la intención de visitar la propiedad: si hay algún punto que sea especialmente importante para usted, le pedimos que lo discuta con nosotros antes de organizar la visita o solicitar una cita para visitarla.
8. Las visitas se realizan estrictamente con cita previa a través de Jackson-Stops.
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FECHA EN QUE SE PRODUJERON LOS DETALLES
Junio de 2025
Set in splendid isolation just 7 miles from Holt, Small Hopes Farm offers a rare opportunity to own an idyllic smallholding in the heart of the Norfolk countryside. Looking down on the River Bure and surrounded by almost 40 acres (STMS) of permanent pasture, water meadows, and established woodland, this exceptional property promises privacy, peace, unspoiled dark skies and a true connection with nature. With one bedroom annexe, traditional barn, stables, garaging and tennis court.
__________
GROUND FLOOR
- Reception hall
- Drawing room
- Dining room
- Snug
- Kitchen breakfast room
- Larder
- Utility room
- Boot room
- WC
- Guest Bedroom with en suite bathroom
__________
FIRST FLOOR
- Main bedroom suite with dressing room and en suite ssbath/shower room
- 2 double bedrooms
- Single/bunk bedroom
- Family bathroom,
__________
ANNEXE
- Entrance hall
- Open plan kitchen/family room
- Double bedroom
- Utility room
- Shower room
- Loft provision for a further bedroom if required
__________
OUTSIDE
- Traditional brick built threshing barn
- Garaging
- Three loose boxes
- Traditional brick built dog kennel and railed yard
- Large garden tool shed
- Chicken house and run
- Boiler/pump house
- Tennis court
- Summer house/studio
- Beautifully maintained gardens
- 39.5 acres (stms) of land
__________
ADDITIONAL FEATURES
Utilities
- Water supply: private borehole not metered
- Electricity: mains and solar panels with feed in tariff and private generator back up
- Gas: No
- Oil: private supply
- Heating: oil fired Boiler water and radiators/Ground source for underfloor heating
- Drainage: private septic tank
- Broadband connection: copper wire connection
- Parking: Garage and driveway
Rights and Restrictions
- Private rights of way: Yes Bridleway
- Public rights of way: Yes Bridleway
- Listed Property: No
- Restrictions: Yes
- Easements: Yes
- Conservation area: No
Risks
- Flooded in last 5 years: No
- Flood defences: Raised position and water meadows
- Source of flood: N/A
__________
TENURE
Freehold
__________
LOCAL AUTHORITY
North Norfolk District Council Bands F and A
__________
EPC RATING
EPC House D
EPC Annex D
__________
DESCRIPTION
At the heart of the farm lies an attractive five- bedroom period farmhouse, complemented by a self-contained one-bedroom annexe, a substantial traditional brick barn with garaging and three loose boxes, a hard tennis court, and beautifully curated gardens, orchards, and kitchen garden areas.
The formal entrance to the farmhouse opens into a welcoming reception hall leading to an impressive drawing room with vaulted ceilings, a feature fireplace (wood-burning or open fire), a wall of book shelving and French doors opening onto the eastern elevation and large south-facing windows which flood the space with light. This room, like the entire ground floor, has floor tiles with the benefit of underfloor heating.
Leading through from the drawing room a double soundproofed door set within the book shelving, leads to a guest suite with ensuite bathroom, discreetly tucked away and ideal for visitors or multigenerational living.
Beyond the main reception rooms, the house offers a cosy snug with a wood-burning stove, and a well-positioned dining room with an open fire, perfectly positioned adjacent to the kitchen. All principal living spaces enjoy a southerly aspect with views over the garden, pond and water meadows.
The heart of the home is a traditional farmhouse kitchen, with large south facing bay window, offering a picturesque spot for dining while watching the wildlife, and a west facing window over the gravel drive. Bespoke painted timber cabinetry, wooden worktops, a two-oven electric Aga with double ring induction hobs on both sides, and extractor and an integrated electric double oven. There is also an integrated dishwasher and full height larder fridge. A separate fitted walk-in larder provides more extensive storage. A utility room with fitted pine cupboards, sink and plumbing for washing machine leads to a practical boot room, WC, and the back door and everyday entrance to the house.
The inner hall, with airing cupboard, and understairs storage leads up to the staircase and generous first floor landing.
Upstairs, the principal suite enjoys dual south and west aspects, with exposed beams, a fitted cupboard, an original cast iron fireplace, a walk-through dressing area with extensive cupboards and storage and a stylish ensuite with bath and separate shower. Three further bedrooms (two doubles and one single/bunk room) share a well-appointed family bathroom with shower over the bath.
__________
THE ANNEXE
Positioned at one end of the main barn, the self-contained one-bedroom annexe has been let for both holiday use and under an AST, and is now vacant. The layout includes an entrance hall, utility area with oil combi-boiler, shower room, double bedroom, and south facing open-plan kitchen/living/dining space.
Underfloor heating and travertine flooring. There is potential to expand into the loft to create a second bedroom (STPP).
__________
OUTSIDE
The property is approached by a long-gravelled track leading to a generous parking area that sits adjacent to the pretty red brick farmhouse and the barn.
The garden has been beautifully designed, with climbing roses, wisteria, and hydrangeas softening the façade of the house and thoughtfully designed herbaceous borders ensure year-round colour and scent.
The productive and fully irrigated kitchen garden features fruit cages with raspberries, strawberries, currants, gooseberries, and rhubarb and allows plenty of space for annual vegetables, and there are two established orchards with apples, plums, and quince.
A very nicely maintained hard-surface tennis court sits on the east side of the house and the adjacent studio/garden room has double aspect with raised decking to watch the tennis and west facing terracing perfect for watching the sunset whilst entertaining.
A magnificent brick threshing barn offers extensive storage or would make an amazing party barn, this block also includes a two bay garage with an inspection pit and lifting hoist. At the back of the barn three modern loose boxes are ideal for horses or small livestock. A rarely used bridle path runs adjacent to the property and offers access to quiet country lanes and further riding routes.
What truly sets Small Hopes Farm apart is its secluded setting with the main house at the centre of its undulating surrounding fields and woodland.
The three upper pasture fields enclosed by established hedgerow slope down to the valley of the River Bure which meanders through the holding with further water meadows and areas of woodland along its banks providing a sanctuary for orchids, wildflowers, birds, and other wildlife.
The woodland is of particular interest with a mixture of mature specimen trees and the promise of tranquillity throughout the seasons. While all the land is currently in hand, parts have previously been let to neighbouring farmers.
The property would be well suited to various agricultural, conservation, or rewilding projects, and may be able to benefit from existing diversification schemes.
This is a rare opportunity to acquire a private riverside haven with extensive land, characterful accommodation, and a wealth of lifestyle and business possibilities. Viewing is highly recommended.
__________
SITUATION
Whilst the house sits very much alone, the nearby village of Briston provides excellent facilities- a well-stocked Co-Op, Post Office, Mace store, and Graves the butcher who grow most of their meat themselves or source it all locally. There are two pubs in the village, a garage and the thriving Astley primary school.
The village merges with Melton Constable - developed in the 1880’s as a railway town at the junction of four railway routes crossing Norfolk- and now providing another Co-Op, Rutlands- an Award winning butcher and a Doctors surgery. The villages benefit from buses to Norwich, Holt and Fakenham.
The picturesque Georgian market town of Holt is only 7 miles away and is renowned for its attractive street frontages, Greshams Schools and a wide range of independent shops and boutiques. The small market towns of Reepham with a respected Sixth Form High School and Aylsham and neighbouring NT Blickling Estate are both within 9 miles.
There is a buzz in the air as the region enjoys everything from locally sourced butchers, fishmongers and farmers markets to artisan bakers, cool coffee shops, restaurants, delicatessens, up-market farm shops and art galleries.
The larger town of Fakenham also offers schooling for all ages, medical centres, supermarkets, pubs and restaurants, garages and a cinema. Fakenham is transformed by its weekly market, with a farmer’s market monthly and at least twelve race days a year held at Fakenham Racecourse - one of the finest national hunt racecourses in the country.
There are mainline train stations at Norwich (to Liverpool St) and Kings Lynn (to Kings Cross) The cathedral city of Norwich is renowned for its shopping and cultural facilities and also benefits from an international airport.
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DRIVING DISTANCES
- Holt (Greshams School) 7 miles
- Briston 3 miles
- Reepham 9 miles - Fakenham 13 mi
- Aylsham 9 miles
- Norwich 17 miles (International airport and mainline trains to London Liverpool Street) Norwich station - 21 miles
- Kings Lynn 34 miles ( Mainline trains to London Kings Cross via Cambridge)
- Fakenham 13 miles
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DIRECTIONS
We highly recommend the use of the what3words website/app. This allows the user to locate an exact point on the ground (within a 3-metre square) by simply using three words.
/// [hidden information]
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AGENTS NOTE
The driveway is maintained by three separate farms
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IMPORTANT NOTICE
1. These particulars have been prepared in good faith as a general guide, they are not exhaustive and include information provided to us by other parties including the seller, not all of which will have been verified by us.
2. We have not carried out a detailed or structural survey; we have not tested any services, appliances or fittings.
Measurements, floor plans, orientation and distances are given as approximate only and should not be relied on.
3. The photographs are not necessarily comprehensive or current, aspects may have changed since the photographs were taken. No assumption should be made that any contents are included in the sale.
4. We have not checked that the property has all necessary planning, building regulation approval, statutory or regulatory permissions or consents. Any reference to any alterations or use of any part of the property does not mean that necessary planning, building regulations, or other consent has been obtained.
5. Prospective purchasers should satisfy themselves by inspection, searches, enquiries, surveys, and professional advice about all relevant aspects of the property.
6. These particulars do not form part of any offer or contract and must not be relied upon as statements or representations of fact; we have no authority to make or give any representation or warranties in relation to the property. If these are required, you should include their terms in any contract between you and the seller.
7. Note to potential purchasers who intend to view the property; if there is any point of particular importance to you, we ask you to discuss this with us before you make arrangements to visit or request a viewing appointment.
8. Viewings are strictly by prior appointment through Jackson-Stops.
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DATE DETAILS PRODUCED
April 2026
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GROUND FLOOR
- Reception hall
- Drawing room
- Dining room
- Snug
- Kitchen breakfast room
- Larder
- Utility room
- Boot room
- WC
- Guest Bedroom with en suite bathroom
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FIRST FLOOR
- Main bedroom suite with dressing room and en suite ssbath/shower room
- 2 double bedrooms
- Single/bunk bedroom
- Family bathroom,
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ANNEXE
- Entrance hall
- Open plan kitchen/family room
- Double bedroom
- Utility room
- Shower room
- Loft provision for a further bedroom if required
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OUTSIDE
- Traditional brick built threshing barn
- Garaging
- Three loose boxes
- Traditional brick built dog kennel and railed yard
- Large garden tool shed
- Chicken house and run
- Boiler/pump house
- Tennis court
- Summer house/studio
- Beautifully maintained gardens
- 39.5 acres (stms) of land
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ADDITIONAL FEATURES
Utilities
- Water supply: private borehole not metered
- Electricity: mains and solar panels with feed in tariff and private generator back up
- Gas: No
- Oil: private supply
- Heating: oil fired Boiler water and radiators/Ground source for underfloor heating
- Drainage: private septic tank
- Broadband connection: copper wire connection
- Parking: Garage and driveway
Rights and Restrictions
- Private rights of way: Yes Bridleway
- Public rights of way: Yes Bridleway
- Listed Property: No
- Restrictions: Yes
- Easements: Yes
- Conservation area: No
Risks
- Flooded in last 5 years: No
- Flood defences: Raised position and water meadows
- Source of flood: N/A
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TENURE
Freehold
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LOCAL AUTHORITY
North Norfolk District Council Bands F and A
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EPC RATING
EPC House D
EPC Annex D
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DESCRIPTION
At the heart of the farm lies an attractive five- bedroom period farmhouse, complemented by a self-contained one-bedroom annexe, a substantial traditional brick barn with garaging and three loose boxes, a hard tennis court, and beautifully curated gardens, orchards, and kitchen garden areas.
The formal entrance to the farmhouse opens into a welcoming reception hall leading to an impressive drawing room with vaulted ceilings, a feature fireplace (wood-burning or open fire), a wall of book shelving and French doors opening onto the eastern elevation and large south-facing windows which flood the space with light. This room, like the entire ground floor, has floor tiles with the benefit of underfloor heating.
Leading through from the drawing room a double soundproofed door set within the book shelving, leads to a guest suite with ensuite bathroom, discreetly tucked away and ideal for visitors or multigenerational living.
Beyond the main reception rooms, the house offers a cosy snug with a wood-burning stove, and a well-positioned dining room with an open fire, perfectly positioned adjacent to the kitchen. All principal living spaces enjoy a southerly aspect with views over the garden, pond and water meadows.
The heart of the home is a traditional farmhouse kitchen, with large south facing bay window, offering a picturesque spot for dining while watching the wildlife, and a west facing window over the gravel drive. Bespoke painted timber cabinetry, wooden worktops, a two-oven electric Aga with double ring induction hobs on both sides, and extractor and an integrated electric double oven. There is also an integrated dishwasher and full height larder fridge. A separate fitted walk-in larder provides more extensive storage. A utility room with fitted pine cupboards, sink and plumbing for washing machine leads to a practical boot room, WC, and the back door and everyday entrance to the house.
The inner hall, with airing cupboard, and understairs storage leads up to the staircase and generous first floor landing.
Upstairs, the principal suite enjoys dual south and west aspects, with exposed beams, a fitted cupboard, an original cast iron fireplace, a walk-through dressing area with extensive cupboards and storage and a stylish ensuite with bath and separate shower. Three further bedrooms (two doubles and one single/bunk room) share a well-appointed family bathroom with shower over the bath.
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THE ANNEXE
Positioned at one end of the main barn, the self-contained one-bedroom annexe has been let for both holiday use and under an AST, and is now vacant. The layout includes an entrance hall, utility area with oil combi-boiler, shower room, double bedroom, and south facing open-plan kitchen/living/dining space.
Underfloor heating and travertine flooring. There is potential to expand into the loft to create a second bedroom (STPP).
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OUTSIDE
The property is approached by a long-gravelled track leading to a generous parking area that sits adjacent to the pretty red brick farmhouse and the barn.
The garden has been beautifully designed, with climbing roses, wisteria, and hydrangeas softening the façade of the house and thoughtfully designed herbaceous borders ensure year-round colour and scent.
The productive and fully irrigated kitchen garden features fruit cages with raspberries, strawberries, currants, gooseberries, and rhubarb and allows plenty of space for annual vegetables, and there are two established orchards with apples, plums, and quince.
A very nicely maintained hard-surface tennis court sits on the east side of the house and the adjacent studio/garden room has double aspect with raised decking to watch the tennis and west facing terracing perfect for watching the sunset whilst entertaining.
A magnificent brick threshing barn offers extensive storage or would make an amazing party barn, this block also includes a two bay garage with an inspection pit and lifting hoist. At the back of the barn three modern loose boxes are ideal for horses or small livestock. A rarely used bridle path runs adjacent to the property and offers access to quiet country lanes and further riding routes.
What truly sets Small Hopes Farm apart is its secluded setting with the main house at the centre of its undulating surrounding fields and woodland.
The three upper pasture fields enclosed by established hedgerow slope down to the valley of the River Bure which meanders through the holding with further water meadows and areas of woodland along its banks providing a sanctuary for orchids, wildflowers, birds, and other wildlife.
The woodland is of particular interest with a mixture of mature specimen trees and the promise of tranquillity throughout the seasons. While all the land is currently in hand, parts have previously been let to neighbouring farmers.
The property would be well suited to various agricultural, conservation, or rewilding projects, and may be able to benefit from existing diversification schemes.
This is a rare opportunity to acquire a private riverside haven with extensive land, characterful accommodation, and a wealth of lifestyle and business possibilities. Viewing is highly recommended.
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SITUATION
Whilst the house sits very much alone, the nearby village of Briston provides excellent facilities- a well-stocked Co-Op, Post Office, Mace store, and Graves the butcher who grow most of their meat themselves or source it all locally. There are two pubs in the village, a garage and the thriving Astley primary school.
The village merges with Melton Constable - developed in the 1880’s as a railway town at the junction of four railway routes crossing Norfolk- and now providing another Co-Op, Rutlands- an Award winning butcher and a Doctors surgery. The villages benefit from buses to Norwich, Holt and Fakenham.
The picturesque Georgian market town of Holt is only 7 miles away and is renowned for its attractive street frontages, Greshams Schools and a wide range of independent shops and boutiques. The small market towns of Reepham with a respected Sixth Form High School and Aylsham and neighbouring NT Blickling Estate are both within 9 miles.
There is a buzz in the air as the region enjoys everything from locally sourced butchers, fishmongers and farmers markets to artisan bakers, cool coffee shops, restaurants, delicatessens, up-market farm shops and art galleries.
The larger town of Fakenham also offers schooling for all ages, medical centres, supermarkets, pubs and restaurants, garages and a cinema. Fakenham is transformed by its weekly market, with a farmer’s market monthly and at least twelve race days a year held at Fakenham Racecourse - one of the finest national hunt racecourses in the country.
There are mainline train stations at Norwich (to Liverpool St) and Kings Lynn (to Kings Cross) The cathedral city of Norwich is renowned for its shopping and cultural facilities and also benefits from an international airport.
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DRIVING DISTANCES
- Holt (Greshams School) 7 miles
- Briston 3 miles
- Reepham 9 miles - Fakenham 13 mi
- Aylsham 9 miles
- Norwich 17 miles (International airport and mainline trains to London Liverpool Street) Norwich station - 21 miles
- Kings Lynn 34 miles ( Mainline trains to London Kings Cross via Cambridge)
- Fakenham 13 miles
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DIRECTIONS
We highly recommend the use of the what3words website/app. This allows the user to locate an exact point on the ground (within a 3-metre square) by simply using three words.
/// [hidden information]
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AGENTS NOTE
The driveway is maintained by three separate farms
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IMPORTANT NOTICE
1. These particulars have been prepared in good faith as a general guide, they are not exhaustive and include information provided to us by other parties including the seller, not all of which will have been verified by us.
2. We have not carried out a detailed or structural survey; we have not tested any services, appliances or fittings.
Measurements, floor plans, orientation and distances are given as approximate only and should not be relied on.
3. The photographs are not necessarily comprehensive or current, aspects may have changed since the photographs were taken. No assumption should be made that any contents are included in the sale.
4. We have not checked that the property has all necessary planning, building regulation approval, statutory or regulatory permissions or consents. Any reference to any alterations or use of any part of the property does not mean that necessary planning, building regulations, or other consent has been obtained.
5. Prospective purchasers should satisfy themselves by inspection, searches, enquiries, surveys, and professional advice about all relevant aspects of the property.
6. These particulars do not form part of any offer or contract and must not be relied upon as statements or representations of fact; we have no authority to make or give any representation or warranties in relation to the property. If these are required, you should include their terms in any contract between you and the seller.
7. Note to potential purchasers who intend to view the property; if there is any point of particular importance to you, we ask you to discuss this with us before you make arrangements to visit or request a viewing appointment.
8. Viewings are strictly by prior appointment through Jackson-Stops.
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DATE DETAILS PRODUCED
April 2026
-
Tipo de propiedad
Casa
-
Precio/pie²
$495
-
Consumo
D
Características
Características
Lote
Interior
- Techo alto
- Oficina
- Chimenea
- Isla de cocina
- Cine
- Cocina abierta
Outdoor
- Terraza
- Aparcamiento
- Garaje
- Cancha de Tenis
- Espacio de vida al aire libre
- Puerta
- Jardín
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Small Hopes Farm, Workhouse Lane, Norfolk, Briston, Inglaterra
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Publicado por
Jackson-Stop Burnham Market – Jackson-Stops Burnham Market
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Última actualización
Abril 9
Primera publicación
Jul 8, 2025
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