Comercio Minorista, Ombersley Road, Worcester, Worcestershire

Ubicación
La propiedad se encuentra dentro de una ubicación residencial suburbana, pero también está cerca de varios locales comerciales pequeños, como The Vine Public House, Ace Linen Services y la oficina de correos de Ombersley Road. El sitio está situado en la calle Ombersley, que es una de las principales arterias que conducen al centro de la ciudad de Worcester. Se puede acceder a las autopistas A449 y M5 desde el norte.

Worcester es una ciudad vibrante situada a orillas del río Severn, con una combinación de pasado y presente y una población de poco más de 100 000 habitantes. La ciudad cuenta con una mezcla ecléctica de restaurantes y bares, junto con una excelente oferta minorista, que combina marcas de primera línea con una amplia gama de boutiques independientes. Cuenta con una universidad próspera y en expansión y ofrece a los amantes del deporte un críquet de primera clase, además de un pintoresco hipódromo a orillas del río Severn.

Las salidas 6 y 7 de la autopista M5 ofrecen un fácil acceso a la red de autopistas y al aeropuerto de Birmingham, mientras que la ciudad cuenta con 2 estaciones de tren principales, Foregate Street y Shrub Hill, además de la recientemente inaugurada Worcestershire Parkway, que ofrece acceso a destinos regionales y nacionales.

Descripción
La propiedad abarca el antiguo edificio del cine Northwick y el aparcamiento y la carretera de acceso circundantes.
El edificio actual es un edificio catalogado de grado II de principios del siglo XX con un diseño arquitectónico Art Decó de la década de 1930. La propiedad es de ladrillo con elevaciones exteriores de ladrillo visto y está coronada por un techo plano en la parte delantera y por un techo inclinado en el resto. El terreno en la parte delantera y trasera del edificio existente ofrece un amplio estacionamiento.

Historia
Grays of Worcester se encuentra en el Northwick Cinema, bellamente restaurado y catalogado como de grado II, un excelente ejemplo de la arquitectura art déco de los años 30.

Diseñado por Charles E. Wilford y gestionado por un expositor independiente, el Northwick comenzó su andadura en 1938 como teatro, pero pronto se convirtió en un cine con capacidad para más de 1000 personas.

El exterior del edificio conserva la fachada frontal original de ladrillo, cuya característica central es el elegante letrero vertical con su nombre, el distintivo «NORTHWICK», pero esto apenas da una idea del extraordinario interior original, que siguió los planos del diseñador de interiores art déco John Alexander. El interior, el único ejemplo completo e inalterado que se conserva de su obra, presenta impresionantes yeserías en relieve, luminarias de la década de 1930 y muchos otros elementos decorativos originales.

El 10 de septiembre de 1966, tras casi 25 años como casa de cine, el Northwick cerró sus puertas como cine con Dean Martin en The Silencers y Audie Murphy en Arizona Raiders. El edificio cambió de manos y reabrió sus puertas quince días después como sala de bingo. Se usó de esta manera hasta 1982.

El edificio reabrió sus puertas en 1991 como centro de entretenimiento, donde se ofrecía música en vivo y, a veces, se proyectaban películas. Esta empresa duró 5 años.

David y Helen Gray compraron el Northwick en 2004 e inmediatamente comenzaron amplias obras de restauración para devolverle al edificio su gloria original. Tras 18 meses de restauración, el Northwick volvió a abrir sus puertas con el nombre de Grays of Worcester, con el que se ha mantenido hasta la fecha.

Alojamiento

Sala de exposición en la planta baja: 5.501,4 pies cuadrados, 511,1 metros cuadrados

Sala de personal en la planta baja: 106,6 pies cuadrados y 9,9 metros cuadrados

Cocina de la planta baja: 101,1 pies cuadrados, 9,4 metros cuadrados

Almacenamiento en planta baja: 307,8 pies cuadrados y 28,6 metros cuadrados

Sala de exposición del primer piso: 561,8 pies cuadrados y 52,2 metros cuadrados

Oficina en el segundo piso, 100,1 pies cuadrados, 9,3 metros cuadrados

Almacenamiento en el segundo piso: 539,2 pies cuadrados y 50,1 metros cuadrados

Total: 7.218 670,6

Área del sitio 0.50 acres (0.20 hectáreas)

Planificación
El sitio se encuentra dentro de la designación de centro comercial vecinal de Northwick y, como tal, está sujeto a las siguientes subsecciones de la política 10 del SWDP, que serán importantes para los posibles compradores:

G. No se permitirá la conversión de superficies comerciales situadas fuera de las superficies comerciales principales y secundarias para destinarlas a usos alternativos que no presten un servicio minorista o comercial, a menos que en la propuesta de desarrollo se prevea una superficie equivalente de sustitución.

I. El uso de las tiendas de las aldeas, los barrios y las esquinas para destinarlos a usos distintos del comercio minorista solo se permitirá si hay una instalación alternativa equivalente a poca distancia a pie o si se presentan pruebas de que las instalaciones ya no son viables para ningún uso minorista o comercial.

El sitio no cuenta actualmente con ninguna asignación de desarrollo dentro del plan adoptado. Sin embargo, la conversión puede ser posible en el futuro, siempre que se obtengan los permisos adecuados para cambiar la clase de uso de la propiedad.

Un punto a tener en cuenta es que el edificio está catalogado como de grado II. El edificio tiene un diseño arquitectónico Art Decó de 1930, y la característica principal es la decoración de yeso fibroso que se encuentra flanqueando el arco del proscenio. Se cree que esta decoración es la única obra superviviente del diseñador John Alexander. A la hora de considerarlo, será importante tener en cuenta el estado de la lista y, específicamente, la conservación de la decoración interiorg) cualquier uso o desarrollo futuro de la propiedad.

Tenencia
La propiedad se ofrece en régimen de dominio absoluto y se venderá con la posesión vacante una vez finalizada.

Precio orientativo
1.500.000 libras

Propuesta

Se invita a presentar propuestas y deben incluir lo siguiente:
• Precio ofrecido
• Uso propuesto para el edificio
• Cualquier condición adjunta a la oferta
• Estado de la financiación

Tarifas comerciales
Valor imponible: 18.750 libras

Tarifas pagaderas para 2024/2025:49,9 peniques por libra esterlina.

Servicios
Entendemos que todos los servicios de red están disponibles para la propiedad, incluidos los sistemas trifásicos de electricidad, gas, agua corriente y drenaje.

Confirmamos que no hemos probado ninguna de las instalaciones de servicio y que los ocupantes deben comprobar el estado y el estado de dichos artículos.

Número de título
WR100021.

Costos legales
Cada parte será responsable de sus propios costos legales incurridos en esta transacción.

EPC
Debido a que la propiedad está catalogada como de grado II, los propietarios han obtenido un certificado de exención de amortización de 7 años.

Fijaciones y accesorios
Se excluyen de la venta todos los accesorios y accesorios que no se mencionen expresamente en estos detalles.

Contra el lavado de dinero
El comprador exitoso deberá enviar información para cumplir con las regulaciones contra el lavado de dinero.

IVA
Se aplica el IVA en relación con esta transacción.

Visitas
Previo acuerdo con los agentes exclusivos.