Llanychan, Llanychan, Ruthin, Denbighshire

Una encantadora y espaciosa conversión de granero, ubicada dentro de un desarrollo exclusivo de residencias de personajes convertidas con simpatía. El Old Shippon disfruta de cómodas habitaciones distribuidas en dos plantas y cuenta con jardines privados en la parte trasera. Además, la propiedad cuenta con un generoso edificio anexo en la parte delantera, que actualmente funciona como taller, almacenamiento y garaje. El edificio anexo ofrece potencial de conversión (STP).

Planta baja
• Una puerta principal con paneles de madera y vidrio transparente se abre a la sala de recepción, que alberga un aseo y la escalera.
• A la izquierda del pasillo, una puerta se abre al corazón de la casa, una cocina de desayuno bien equipada. La cocina en sí está equipada con amplios gabinetes tipo coctelera montados en el piso y en la pared, bajo superficies de granito, que se reflejan en la isla central. La cocina está equipada con una gama de electrodomésticos integrados, que incluyen una cocina Rangemaster, un lavavajillas BOSCH, un horno combinado Samsung y espacio para un frigorífico-congelador de estilo americano. La cocina también ofrece espacio para una mesa de comedor familiar y tiene otra entrada externa que da a un patio.
• Volviendo al hall de entrada y a la derecha, las puertas dobles se abren al comedor formal, que ofrece un amplio espacio para colocar una mesa familiar de tamaño considerable.
• Otro conjunto de puertas dobles conduce a la sala de recepción principal, que alberga una gran chimenea de ladrillo rodeada por una estufa de leña empotrada sobre una chimenea de granito. La sala de recepción también cuenta con ventanas de doble arco que dan al frente
• Las puertas francesas de la sala de recepción dan al invernadero, que da al jardín trasero y tiene un techo abovedado de cristal tintado que inunda la habitación de luz natural.

Primer piso
• La escalera se eleva hasta un rellano largo y amplio, que da acceso a todos los alojamientos del primer piso.
• Al final del rellano hay un dormitorio principal de proporciones envidiables, impecablemente presentado y equipado con un baño privado con ducha y un vestidor
• Otros tres dormitorios de invitados, cada uno de los cuales es adecuado como dormitorio doble, cuentan con baño familiar, con bañera, cabina de ducha separada, lavabo y WC.

• Jardines
• El Old Shippon disfruta de jardines modestos, pero extremadamente bien presentados, tanto en la parte delantera como en la trasera. El jardín delantero está predominantemente cubierto de césped, con un arbusto en su interior. Junto a la propiedad en sí hay un área de comedor en el patio, convenientemente ubicado junto a la cocina.
• El jardín trasero, al que se accede desde el invernadero o desde la puerta lateral, tiene un bonito patio de grava, con un césped elevado detrás de los bordes de las traviesas de madera. El césped está rodeado de áreas plantadas y arbustos maduros, con un estrecho sendero con césped que conduce al otro extremo del jardín, que ofrece una zona de estar privada para disfrutar de las impresionantes vistas.

Edificio anexo
• Paralelamente al jardín delantero hay un edificio anexo sustancial de piedra y parcialmente revestido. El edificio anexo está actualmente dividido en tres compartimentos que incluyen un taller, un trastero y un garaje individual. Delante del garaje hay un área de estacionamiento sólida, que ofrece espacio para estacionar numerosos vehículos. El edificio anexo ofrece la posibilidad de una mayor conversión (STP).

Situación
El Old Shippon se encuentra en la parroquia de Llanychan, a poca distancia de las aldeas comunitarias de Rhewl y Gellifor.

Como pueblo, Rhewl se centra en gran medida en torno a la casa pública The Drovers Arms y el pabellón comunitario. El pueblo en sí está a poca distancia del popular mercado medieval de Ruthin. Que ofrece una gran cantidad de servicios, restaurantes y supermercados.

Desde el punto de vista recreativo, la propiedad está bien posicionada para disfrutar de paseos por Lady Bagot’s Drive, un tranquilo paseo a lo largo del río Clywedog. Otras actividades incluyen jugar al golf en los campos de Ruthin-Pwllglas o Denbigh, situados a poca distancia del establecimiento. La ciudad de Ruthin ofrece una amplia gama de instalaciones deportivas.

En cuanto a la educación, los pueblos y ciudades de los alrededores ofrecen una plétora de opciones estatales tanto a nivel primario como secundario. Con escuelas privadas disponibles en Ruthin o en Kings, Chester.

La zona está bien posicionada para viajar al trabajo, con la autopista A55 del norte de Gales en un radio de 15 millas, que proporciona acceso a los centros comerciales del noroeste, mientras que la estación de tren de Chester ofrece una línea directa a Londres Euston en 2 horas.

Luminarias y accesorios
Todos los accesorios, accesorios y muebles, como cortinas, accesorios de iluminación, adornos de jardín y estatuas, están excluidos de la venta. Algunos pueden estar disponibles mediante negociación separada.

Servicios
Agua corriente, calefacción central de gasoil y fosa séptica (compartida). Los agentes vendedores no han probado ninguno de los servicios o electrodomésticos, instalaciones de calefacción, plomería o sistemas eléctricos.

Si es necesario actualizar o reemplazar el sistema de drenaje privado, se supone que, antes de hacer las ofertas, se han considerado los costos asociados y son responsabilidad de ellos del comprador. Se recomienda a las partes interesadas que realicen sus propias investigaciones; los agentes vendedores no proporcionarán más información.

La velocidad de descarga más rápida que se puede alcanzar actualmente en el área del código postal de la propiedad es de alrededor de 1000 Mbps (datos tomados de checker.ofcom.org.uk el 8 de octubre de 2024). La disponibilidad real del servicio en el establecimiento o las velocidades recibidas pueden variar.

Entendemos que es probable que el establecimiento cuente con cobertura móvil actual (datos extraídos de checker.ofcom.org.uk el 8 de octubre de 2024). Ten en cuenta que los servicios reales disponibles pueden variar según las circunstancias particulares, la ubicación precisa y las interrupciones de la red.

Tenencia
La propiedad se venderá en régimen de propiedad absoluta con la posesión vacante.

Autoridad local
Consejo del condado de Denbighshire
Banda impositiva municipal G

Derechos de paso públicos, hojas de porte y servidumbres
La propiedad se vende sujeta a todos los derechos de paso, permisos y servidumbres, estén o no definidos en este folleto.

Planos y límites
Los planes incluidos en estos detalles se basan en los datos de Ordnance Survey y se proporcionan solo como referencia. Se cree que son correctos, pero no se garantiza su precisión. Se considerará que el comprador tiene pleno conocimiento de todos los límites y el alcance de la propiedad. Ni el vendedor ni sus agentes serán responsables de definir los límites ni de la propiedad de los mismos.

Visitas
Estrictamente con cita previa a través de Fisher German LLP.

Direcciones
Código postal — LL15 1UB
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