$1,212,779
Leisure, Carnaby Covert Lane, Carnaby, Bridlington, East Yorkshire
- 2 Hab.
- Actualizado: Febrero 18
- 1
Sobre la propiedad
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La descripción se muestra en el idioma original.
UN PEQUEÑO Y MODERNO COMPLEJO VACACIONAL CON INVERSIONES INMOBILIARIAS ADICIONALES EN UNA SÓLIDA UBICACIÓN TURÍSTICA CERCA DE PLAYAS DE ARENA A MENOS DE 2 MILLAS DEL CENTRO DE LA CIUDAD DE BRIDLINGTON
POSIBILIDAD DE CONVERSIÓN A USO RESIDENCIAL PERMANENTE, SUJETO A PLANIFICACIÓN
• 13 bungalows contiguos
• Se venden 15 bungalows y 2 apartamentos sujetos a contratos de arrendam
POSIBILIDAD DE CONVERSIÓN A USO RESIDENCIAL PERMANENTE, SUJETO A PLANIFICACIÓN
• 13 bungalows contiguos
• Se venden 15 bungalows y 2 apartamentos sujetos a contratos de arrendam
A SMALL MODERN HOLIDAY VILLAGE WITH ADDITIONAL PROPERTY INVESTMENTS IN A STRONG TOURISM LOCATION CLOSE TO SANDY BEACHES WITHIN 2 MILES OF BRIDLINGTON TOWN CENTRE
SCOPE FOR CONVERSION TO PERMANENT RESIDENTIAL USE, SUBJECT TO PLANNING
• 13 in-hand bungalows
• 15 bungalows and 2 flats sold subject to long ground leases
• 1 flat let on an Assured Shorthold Tenancy
Ex
SCOPE FOR CONVERSION TO PERMANENT RESIDENTIAL USE, SUBJECT TO PLANNING
• 13 in-hand bungalows
• 15 bungalows and 2 flats sold subject to long ground leases
• 1 flat let on an Assured Shorthold Tenancy
Ex
UN PEQUEÑO Y MODERNO COMPLEJO VACACIONAL CON INVERSIONES INMOBILIARIAS ADICIONALES EN UNA SÓLIDA UBICACIÓN TURÍSTICA CERCA DE PLAYAS DE ARENA A MENOS DE 2 MILLAS DEL CENTRO DE LA CIUDAD DE BRIDLINGTON
POSIBILIDAD DE CONVERSIÓN A USO RESIDENCIAL PERMANENTE, SUJETO A PLANIFICACIÓN
• 13 bungalows contiguos
• Se venden 15 bungalows y 2 apartamentos sujetos a contratos de arrendamiento a largo plazo
• 1 piso alquilado con un arrendamiento asegurado a corto plazo
Exceso de 900.000 libras esterlinas (más IVA)
Ubicación
El complejo de casas de vacaciones está situado a las afueras del pequeño pueblo de Carnaby, situado aproximadamente a 2 millas al sur de la histórica y famosa ciudad costera de Bridlington, que en sí misma es un destino de vacaciones establecido desde hace mucho tiempo. Está bien ubicado y se puede acceder fácilmente a él por las carreteras principales: desde el sur por Beverley, desde el oeste por Driffield y desde el norte por Scarborough y Filey. Hay varios centros en la zona con una variedad de instalaciones, como Driffield («La puerta de entrada a los lobos»), Beverley con su famosa catedral, Hornsea, Skipsea, Filey y Scarborough, mientras que al oeste se encuentra la ciudad medieval de York con sus murallas.
Hay una gran cantidad de atracciones en la zona, que incluyen espectaculares costas, una magnífica selección de playas, casas históricas y atracciones turísticas. A poca distancia se encuentran Sledmere House, Burton Agnes Hall y más locales, en Bridlington, Sewerby Hall, que se encuentra en un espectacular acantilado con espectaculares vistas de Bridlington y ubicado en 50 acres de parque de principios del siglo XIX que incluye jardines y bosques galardonados para explorar, junto con un zoológico, mientras que durante todo el año se organizan eventos locales que van desde ferias de artesanía hasta concentraciones de coches, exposiciones caninas y justas medievales. También hay un campo de golf tipo pitch and putt de 9 hoyos y una zona de juegos para niños. Hay varios clubes de golf de 18 hoyos en la zona, entre los que se encuentran Bridlington Belvedere, Bridlington Links y Flamborough. También se puede acceder fácilmente a los campos de Filey, Hornsea, Driffield y Beverley, así como al campo de campeonato de renombre nacional de Ganton, cerca de Scarborough.
Hay una serie de atracciones naturales en la zona, como Bridlington North y South Sands, Bempton Cliffs y Flamborough Head, y cerca de Carnaby se encuentran la playa de Wilsthorpe y, junto a ella, Fraisthorpe Sands, que juntas forman una magnífica extensión de playa virgen. Más localmente, un paseo desde el cercano pueblo de Carnaby conduce a Temple Folly, desde donde hay amplias vistas panorámicas hasta el faro de Flamborough Head.
El pueblo de vacaciones
Se accede a este atractivo complejo vacacional moderno y bien presentado por una carretera asfaltada privada que sale del carril conocido como «Carnaby Sticks», cerca de su cruce con la carretera costera principal A165 entre Bridlington y Hornsea.
Ubicado en un paisaje principalmente agrícola, pero también junto a Park Rose Village, con su parque de caravanas, granja de animales y cafetería, la propiedad está rodeada en su mayor parte por setos maduros con algunas vistas al campo. El complejo de cabañas con 28 unidades se desarrolló hace aproximadamente 20 años y se distribuye alrededor de una red de carreteras asfaltadas con amplias áreas de césped entre las cabañas y sus alrededores. Cada unidad tiene un estacionamiento exclusivo contiguo. El desarrollo se ha mantenido bien y parece estar en buenas condiciones.
Las cabañas son todas independientes, construidas con paredes de ladrillo bajo un techo de tejas inclinadas y con el mismo diseño. Hay 12 unidades de alquiler que han sido decoradas y amuebladas de forma atractiva y están completamente equipadas con el inventario adecuado. El alojamiento en cada unidad consta de una habitación doble, una habitación con literas, una cocina y sala de estar de planta abierta y un baño con bañera, lavabo e inodoro. Toda la calefacción y la cocina se realizan con electricidad. 9 tienen una bañera de hidromasaje externa. Otra unidad se usa como oficina y tienda de limpieza, pero tiene una distribución idéntica a las unidades de alquiler, por lo que podría agregarse a la flota de alquiler sin dificultad.
Además, hay otros 15 bungalows idénticos que se han vendido sujetos a contratos de arrendamiento de terrenos por 999 años. Se nos aconseja que estas unidades se utilicen para alquileres vacacionales o como casas de vacaciones privadas.
El negocio
Los 13 bungalows gestionados de forma independiente (incluida la unidad utilizada como oficina) funcionan actualmente como un exitoso negocio de alquiler vacacional. Hoseasons se encarga íntegramente de la comercialización.
En el ejercicio que finalizó el 31 de marzo de 2025, los 12 bungalows utilizados como alojamiento generaron unos ingresos de 229.893 libras esterlinas (19.157 libras esterlinas por unidad).
Los ingresos por alquiler del terreno ascendieron a 4.871 libras esterlinas.
El alquiler de la AST era de 6.600 libras esterlinas.
Se proporcionarán todos los detalles a las partes seriamente interesadas.
Un comprador podría continuar con el modelo de negocio existente o vender los bungalows como casas de vacaciones privadas o inversiones. También existe la posibilidad, si se planifica, de añadir más unidades dada la densidad actual.
Si bien anteriormente se había denegado el consentimiento para la conversión a un uso residencial permanente, un comprador puede considerarlo así, dado el uso residencial de las propiedades contiguas, incluida FreshfieLds Court (también conocido como Tribunal de Carnaby), hay mérito en volver a poner a prueba la oportunidad.
La antigua sala de calderas
Una antigua sala de calderas independiente de 2 plantas se ha convertido en 3 apartamentos. 2 de ellos se han vendido sujetos a contratos de arrendamiento de terreno de 980 años y el tercero incluido en la venta, pero sujeto a un arrendamiento asegurado por corto tiempo.
Estado de la planificación
El complejo vacacional cuenta con el permiso de construcción de 28 bungalows del Ayuntamiento de East Riding of Yorkshire (ref. 03/02493/OUT del 11 de noviembre de 2003). La condición 3 establece: «Los bungalows de vacaciones permitidos por la presente se utilizarán con fines vacacionales y no se utilizarán como residencias permanentes o principales».
La antigua sala de calderas recibió originalmente el consentimiento del Ayuntamiento de East Riding of Yorkshire para convertirla en 3 apartamentos vacacionales independientes (ref. 03/06499/PLF, de fecha 19 de noviembre de 2003). Sin embargo, el 1 de mayo de 2019 se convirtió posteriormente en un uso residencial sin restricciones con la referencia 19/00501/PLF.
Tenencia
Propiedad absoluta. 13 bungalows están en manos de la mano. Los 15 bungalows y 2 apartamentos restantes se han vendido con contratos de arrendamiento de terrenos por 999 o 980 años. El tercer piso se alquila con un AST.
Servicios
Agua corriente, desagüe y electricidad.
Direcciones
Desde la rotonda de Carnaby, coja Moor Lane, que va en dirección este desde la A614 hasta la carretera costera A165. Tras 1,5 km, hay que girar a la derecha hacia Carnaby Sticks. Como alternativa, desde la A165 hay que tomar Moor Lane y después de 300 metros girar a la izquierda hacia Carnaby Sticks. Tras unos 500 metros, hay que girar a la derecha por la carretera de acceso privada.
Tarifa comercial uniforme (UBR)
Valor imponible (RV) 34.225,00£
Lista de valoración de RV según 2026:30.000,00£
IVA
Se cobrará el IVA al tipo vigente además del precio de compra.
Luminarias y accesorios
Las cabañas disponibles se venderán con muebles, cortinas y un inventario completo de alquileres llave en mano.
Autoridad local
East Riding of Yorkshire (01482) 393939
Legislación sobre lavado de dinero
De conformidad con la legislación contra el blanqueo de dinero, los compradores deberán proporcionar documentos de identificación al agente vendedor una vez que se haya presentado y aceptado una oferta (sujeta a contrato) antes de que los abogados reciban instrucciones.
Viendo
Estrictamente con cita previa a través de los agentes exclusivos, en la oficina del Sr. Humbert en York, al teléfono (01904) 611828 o del Sr. Anderson Leisure, al teléfono [información oculta].
POSIBILIDAD DE CONVERSIÓN A USO RESIDENCIAL PERMANENTE, SUJETO A PLANIFICACIÓN
• 13 bungalows contiguos
• Se venden 15 bungalows y 2 apartamentos sujetos a contratos de arrendamiento a largo plazo
• 1 piso alquilado con un arrendamiento asegurado a corto plazo
Exceso de 900.000 libras esterlinas (más IVA)
Ubicación
El complejo de casas de vacaciones está situado a las afueras del pequeño pueblo de Carnaby, situado aproximadamente a 2 millas al sur de la histórica y famosa ciudad costera de Bridlington, que en sí misma es un destino de vacaciones establecido desde hace mucho tiempo. Está bien ubicado y se puede acceder fácilmente a él por las carreteras principales: desde el sur por Beverley, desde el oeste por Driffield y desde el norte por Scarborough y Filey. Hay varios centros en la zona con una variedad de instalaciones, como Driffield («La puerta de entrada a los lobos»), Beverley con su famosa catedral, Hornsea, Skipsea, Filey y Scarborough, mientras que al oeste se encuentra la ciudad medieval de York con sus murallas.
Hay una gran cantidad de atracciones en la zona, que incluyen espectaculares costas, una magnífica selección de playas, casas históricas y atracciones turísticas. A poca distancia se encuentran Sledmere House, Burton Agnes Hall y más locales, en Bridlington, Sewerby Hall, que se encuentra en un espectacular acantilado con espectaculares vistas de Bridlington y ubicado en 50 acres de parque de principios del siglo XIX que incluye jardines y bosques galardonados para explorar, junto con un zoológico, mientras que durante todo el año se organizan eventos locales que van desde ferias de artesanía hasta concentraciones de coches, exposiciones caninas y justas medievales. También hay un campo de golf tipo pitch and putt de 9 hoyos y una zona de juegos para niños. Hay varios clubes de golf de 18 hoyos en la zona, entre los que se encuentran Bridlington Belvedere, Bridlington Links y Flamborough. También se puede acceder fácilmente a los campos de Filey, Hornsea, Driffield y Beverley, así como al campo de campeonato de renombre nacional de Ganton, cerca de Scarborough.
Hay una serie de atracciones naturales en la zona, como Bridlington North y South Sands, Bempton Cliffs y Flamborough Head, y cerca de Carnaby se encuentran la playa de Wilsthorpe y, junto a ella, Fraisthorpe Sands, que juntas forman una magnífica extensión de playa virgen. Más localmente, un paseo desde el cercano pueblo de Carnaby conduce a Temple Folly, desde donde hay amplias vistas panorámicas hasta el faro de Flamborough Head.
El pueblo de vacaciones
Se accede a este atractivo complejo vacacional moderno y bien presentado por una carretera asfaltada privada que sale del carril conocido como «Carnaby Sticks», cerca de su cruce con la carretera costera principal A165 entre Bridlington y Hornsea.
Ubicado en un paisaje principalmente agrícola, pero también junto a Park Rose Village, con su parque de caravanas, granja de animales y cafetería, la propiedad está rodeada en su mayor parte por setos maduros con algunas vistas al campo. El complejo de cabañas con 28 unidades se desarrolló hace aproximadamente 20 años y se distribuye alrededor de una red de carreteras asfaltadas con amplias áreas de césped entre las cabañas y sus alrededores. Cada unidad tiene un estacionamiento exclusivo contiguo. El desarrollo se ha mantenido bien y parece estar en buenas condiciones.
Las cabañas son todas independientes, construidas con paredes de ladrillo bajo un techo de tejas inclinadas y con el mismo diseño. Hay 12 unidades de alquiler que han sido decoradas y amuebladas de forma atractiva y están completamente equipadas con el inventario adecuado. El alojamiento en cada unidad consta de una habitación doble, una habitación con literas, una cocina y sala de estar de planta abierta y un baño con bañera, lavabo e inodoro. Toda la calefacción y la cocina se realizan con electricidad. 9 tienen una bañera de hidromasaje externa. Otra unidad se usa como oficina y tienda de limpieza, pero tiene una distribución idéntica a las unidades de alquiler, por lo que podría agregarse a la flota de alquiler sin dificultad.
Además, hay otros 15 bungalows idénticos que se han vendido sujetos a contratos de arrendamiento de terrenos por 999 años. Se nos aconseja que estas unidades se utilicen para alquileres vacacionales o como casas de vacaciones privadas.
El negocio
Los 13 bungalows gestionados de forma independiente (incluida la unidad utilizada como oficina) funcionan actualmente como un exitoso negocio de alquiler vacacional. Hoseasons se encarga íntegramente de la comercialización.
En el ejercicio que finalizó el 31 de marzo de 2025, los 12 bungalows utilizados como alojamiento generaron unos ingresos de 229.893 libras esterlinas (19.157 libras esterlinas por unidad).
Los ingresos por alquiler del terreno ascendieron a 4.871 libras esterlinas.
El alquiler de la AST era de 6.600 libras esterlinas.
Se proporcionarán todos los detalles a las partes seriamente interesadas.
Un comprador podría continuar con el modelo de negocio existente o vender los bungalows como casas de vacaciones privadas o inversiones. También existe la posibilidad, si se planifica, de añadir más unidades dada la densidad actual.
Si bien anteriormente se había denegado el consentimiento para la conversión a un uso residencial permanente, un comprador puede considerarlo así, dado el uso residencial de las propiedades contiguas, incluida FreshfieLds Court (también conocido como Tribunal de Carnaby), hay mérito en volver a poner a prueba la oportunidad.
La antigua sala de calderas
Una antigua sala de calderas independiente de 2 plantas se ha convertido en 3 apartamentos. 2 de ellos se han vendido sujetos a contratos de arrendamiento de terreno de 980 años y el tercero incluido en la venta, pero sujeto a un arrendamiento asegurado por corto tiempo.
Estado de la planificación
El complejo vacacional cuenta con el permiso de construcción de 28 bungalows del Ayuntamiento de East Riding of Yorkshire (ref. 03/02493/OUT del 11 de noviembre de 2003). La condición 3 establece: «Los bungalows de vacaciones permitidos por la presente se utilizarán con fines vacacionales y no se utilizarán como residencias permanentes o principales».
La antigua sala de calderas recibió originalmente el consentimiento del Ayuntamiento de East Riding of Yorkshire para convertirla en 3 apartamentos vacacionales independientes (ref. 03/06499/PLF, de fecha 19 de noviembre de 2003). Sin embargo, el 1 de mayo de 2019 se convirtió posteriormente en un uso residencial sin restricciones con la referencia 19/00501/PLF.
Tenencia
Propiedad absoluta. 13 bungalows están en manos de la mano. Los 15 bungalows y 2 apartamentos restantes se han vendido con contratos de arrendamiento de terrenos por 999 o 980 años. El tercer piso se alquila con un AST.
Servicios
Agua corriente, desagüe y electricidad.
Direcciones
Desde la rotonda de Carnaby, coja Moor Lane, que va en dirección este desde la A614 hasta la carretera costera A165. Tras 1,5 km, hay que girar a la derecha hacia Carnaby Sticks. Como alternativa, desde la A165 hay que tomar Moor Lane y después de 300 metros girar a la izquierda hacia Carnaby Sticks. Tras unos 500 metros, hay que girar a la derecha por la carretera de acceso privada.
Tarifa comercial uniforme (UBR)
Valor imponible (RV) 34.225,00£
Lista de valoración de RV según 2026:30.000,00£
IVA
Se cobrará el IVA al tipo vigente además del precio de compra.
Luminarias y accesorios
Las cabañas disponibles se venderán con muebles, cortinas y un inventario completo de alquileres llave en mano.
Autoridad local
East Riding of Yorkshire (01482) 393939
Legislación sobre lavado de dinero
De conformidad con la legislación contra el blanqueo de dinero, los compradores deberán proporcionar documentos de identificación al agente vendedor una vez que se haya presentado y aceptado una oferta (sujeta a contrato) antes de que los abogados reciban instrucciones.
Viendo
Estrictamente con cita previa a través de los agentes exclusivos, en la oficina del Sr. Humbert en York, al teléfono (01904) 611828 o del Sr. Anderson Leisure, al teléfono [información oculta].
A SMALL MODERN HOLIDAY VILLAGE WITH ADDITIONAL PROPERTY INVESTMENTS IN A STRONG TOURISM LOCATION CLOSE TO SANDY BEACHES WITHIN 2 MILES OF BRIDLINGTON TOWN CENTRE
SCOPE FOR CONVERSION TO PERMANENT RESIDENTIAL USE, SUBJECT TO PLANNING
• 13 in-hand bungalows
• 15 bungalows and 2 flats sold subject to long ground leases
• 1 flat let on an Assured Shorthold Tenancy
Excess £900,000 (plus VAT)
Location
The holiday cottage complex is situated just outside the small village of Carnaby, itself located approximately 2 miles south of the historic and renowned seaside town of Bridlington, itself a long established holiday destination. It is well located, being easily approached by main roads - from the south via Beverley, from the west via Driffield and from the north via Scarborough and Filey. There are a number of centres in the area with a variety of facilities to include Driffield (“The Gateway to the Wolds”), Beverley with its renowned Minster, Hornsea, Skipsea, Filey and Scarborough whilst to the west lies the mediaeval city of York with its city walls.
There are a great number of attractions in the area to include dramatic coastlines, a superb selection of beaches, historic houses and visitor attractions. Within easy travelling distance are Sledmere House, Burton Agnes Hall and more locally at Bridlington, Sewerby Hall which is set in a dramatic cliff top position with spectacular views over Bridlington and set in 50 acres of early 19th century parkland to include award winning gardens and woodland to explore, together with a zoo whilst local events are hosted throughout the year ranging from craft fairs to car rallies, dog shows and mediaeval jousting. There is also a 9-hole pitch and putt golf course and a childrens’ play area. There are a number of 18-hole golf clubs in the area to include locally, Bridlington Belvedere, Bridlington Links and Flamborough whilst within easy reach are courses also at Filey, Hornsea, Driffield and Beverley as well as the nationally renowned Championship course at Ganton, near Scarborough.
There are a number of natural attractions in the area to include Bridlington North and South Sands, Bempton Cliffs, Flamborough Head and close by to Carnaby itself is Wilsthorpe beach and adjoining, Fraisthorpe Sands, which together form a quite superb expanse of unspoilt beach front. More locally, a walk from nearby Carnaby village leads up to Temple Folly from where there are extensive panoramic views as far as Flamborough Head Lighthouse.
The Holiday Village
This attractive modern and well-presented holiday village is approached over a private tarmac road leading from the lane known as “Carnaby Sticks”, close to its junction with the main A165 coast road between Bridlington and Hornsea.
Set within a mainly agricultural landscape, but also adjoining Park Rose Village with its caravan park, animal farm and café, the property is mostly bounded by mature hedging with some views over the countryside. The cottage complex with 28 units was developed approximately 20 years ago and is laid out around a tarmac road network with extensive lawned areas between and around the cottages. Each unit has adjoining dedicated parking. The development has been well maintained and appears in good condition.
The cottages are all detached, built of brick walls under a pitched tiled roof and to the same design. There are 12 letting units which have been attractively decorated and furnished and are fully fitted with the appropriate inventory. The accommodation in each unit comprises one double bedroom, one bunk bedroom, an open plan kitchen and living area and a bathroom with bath, wash hand basin and wc. All heating and cooking is by electricity. 9 have an external hot tub. One further unit is used as an office and housekeeping store but is laid out identically to the letting units so could be added to the letting fleet without difficulty.
In addition there are a further 15 identical bungalows which have been sold subject to 999 year ground leases. We are advised these units are used for holiday letting or as private holiday homes.
The Business
The 13 bungalows operated in-hand (including the unit used as an office) are currently operated as a successful holiday letting business. The marketing is handled entirely by Hoseasons.
In the year ending 31st March 2025 the 12 bungalows used as accommodation generated income of £229,893 (£19,157 per unit).
The ground rent income was £4,871.
The rent from the AST was £6,600.
Full details will be provided to seriously interested parties.
A buyer could continue with the existing business model or sell the bungalows as private holiday homes or investments. There is also potential subject to planning to add further units given the current density.
Whilst consent for conversion to permanent residential use has previously been refused, a buyer may consider that given the residential use of adjoining properties including Freshfields Court (also known as Carnaby Court), there is merit in testing the opportunity again.
The Former Boiler House
A detached 2 storey former boiler house has been converted into 3 flats. 2 of these have been sold subject to 980 year ground leases with the third included in the sale but subject to an Assured Shorthold Tenancy.
Planning Status
The holiday village enjoys planning consent for 28 bungalows from East Riding of Yorkshire Council (ref 03/02493/OUT dated 11th November 2003). Condition 3 states “The holiday bungalows hereby permitted shall be used for holiday purposes and shall not be used as permanent or main residences”.
The former boiler house originally received consent from East Riding of Yorkshire Council for conversion into 3 self-contained holiday flats (ref 03/06499/PLF dated 19th November 2003). However, this was subsequently converted into an un-restricted residential use under ref 19/00501/PLF on 1st May 2019.
Tenure
Freehold. 13 bungalows are held in-hand. The remaining 15 bungalows and 2 flats have been sold subject to 999 or 980 year ground leases. The third flat is let under an AST.
Services
Mains water, drainage and electricity.
Directions
From the roundabout in Carnaby take Moor Lane which runs east from the A614 to the A165 coast road. After 0.9 mile turn right on to Carnaby Sticks. Alternatively, from the A165 take Moor Lane and after 300m turn left on to Carnaby Sticks. After approximately 500m turn right on to the private access road.
Uniform Business Rate (UBR)
Rateable Value (RV) £34,225.00
RV per 2026 Valuation List £30,000.00
VAT
VAT at the prevailing rate will be chargeable in addition to the purchase price.
Fixtures and Fittings
The in-hand cottages are to be sold with the benefit of furniture, curtains and a full turn-key letting inventory.
Local Authority
East Riding of Yorkshire (01482) 393939
Money Laundering Legislation
In accordance with Anti Money Laundering Legislation, buyers will be required to provide identification documents to the selling agent once an offer has been submitted and accepted (subject to contract) prior to solicitors being instructed.
Viewing
Strictly by appointment through the sole agents, Messrs Humberts York office, telephone (01904) 611828 or Messrs Anderson Leisure, telephone [hidden information].
SCOPE FOR CONVERSION TO PERMANENT RESIDENTIAL USE, SUBJECT TO PLANNING
• 13 in-hand bungalows
• 15 bungalows and 2 flats sold subject to long ground leases
• 1 flat let on an Assured Shorthold Tenancy
Excess £900,000 (plus VAT)
Location
The holiday cottage complex is situated just outside the small village of Carnaby, itself located approximately 2 miles south of the historic and renowned seaside town of Bridlington, itself a long established holiday destination. It is well located, being easily approached by main roads - from the south via Beverley, from the west via Driffield and from the north via Scarborough and Filey. There are a number of centres in the area with a variety of facilities to include Driffield (“The Gateway to the Wolds”), Beverley with its renowned Minster, Hornsea, Skipsea, Filey and Scarborough whilst to the west lies the mediaeval city of York with its city walls.
There are a great number of attractions in the area to include dramatic coastlines, a superb selection of beaches, historic houses and visitor attractions. Within easy travelling distance are Sledmere House, Burton Agnes Hall and more locally at Bridlington, Sewerby Hall which is set in a dramatic cliff top position with spectacular views over Bridlington and set in 50 acres of early 19th century parkland to include award winning gardens and woodland to explore, together with a zoo whilst local events are hosted throughout the year ranging from craft fairs to car rallies, dog shows and mediaeval jousting. There is also a 9-hole pitch and putt golf course and a childrens’ play area. There are a number of 18-hole golf clubs in the area to include locally, Bridlington Belvedere, Bridlington Links and Flamborough whilst within easy reach are courses also at Filey, Hornsea, Driffield and Beverley as well as the nationally renowned Championship course at Ganton, near Scarborough.
There are a number of natural attractions in the area to include Bridlington North and South Sands, Bempton Cliffs, Flamborough Head and close by to Carnaby itself is Wilsthorpe beach and adjoining, Fraisthorpe Sands, which together form a quite superb expanse of unspoilt beach front. More locally, a walk from nearby Carnaby village leads up to Temple Folly from where there are extensive panoramic views as far as Flamborough Head Lighthouse.
The Holiday Village
This attractive modern and well-presented holiday village is approached over a private tarmac road leading from the lane known as “Carnaby Sticks”, close to its junction with the main A165 coast road between Bridlington and Hornsea.
Set within a mainly agricultural landscape, but also adjoining Park Rose Village with its caravan park, animal farm and café, the property is mostly bounded by mature hedging with some views over the countryside. The cottage complex with 28 units was developed approximately 20 years ago and is laid out around a tarmac road network with extensive lawned areas between and around the cottages. Each unit has adjoining dedicated parking. The development has been well maintained and appears in good condition.
The cottages are all detached, built of brick walls under a pitched tiled roof and to the same design. There are 12 letting units which have been attractively decorated and furnished and are fully fitted with the appropriate inventory. The accommodation in each unit comprises one double bedroom, one bunk bedroom, an open plan kitchen and living area and a bathroom with bath, wash hand basin and wc. All heating and cooking is by electricity. 9 have an external hot tub. One further unit is used as an office and housekeeping store but is laid out identically to the letting units so could be added to the letting fleet without difficulty.
In addition there are a further 15 identical bungalows which have been sold subject to 999 year ground leases. We are advised these units are used for holiday letting or as private holiday homes.
The Business
The 13 bungalows operated in-hand (including the unit used as an office) are currently operated as a successful holiday letting business. The marketing is handled entirely by Hoseasons.
In the year ending 31st March 2025 the 12 bungalows used as accommodation generated income of £229,893 (£19,157 per unit).
The ground rent income was £4,871.
The rent from the AST was £6,600.
Full details will be provided to seriously interested parties.
A buyer could continue with the existing business model or sell the bungalows as private holiday homes or investments. There is also potential subject to planning to add further units given the current density.
Whilst consent for conversion to permanent residential use has previously been refused, a buyer may consider that given the residential use of adjoining properties including Freshfields Court (also known as Carnaby Court), there is merit in testing the opportunity again.
The Former Boiler House
A detached 2 storey former boiler house has been converted into 3 flats. 2 of these have been sold subject to 980 year ground leases with the third included in the sale but subject to an Assured Shorthold Tenancy.
Planning Status
The holiday village enjoys planning consent for 28 bungalows from East Riding of Yorkshire Council (ref 03/02493/OUT dated 11th November 2003). Condition 3 states “The holiday bungalows hereby permitted shall be used for holiday purposes and shall not be used as permanent or main residences”.
The former boiler house originally received consent from East Riding of Yorkshire Council for conversion into 3 self-contained holiday flats (ref 03/06499/PLF dated 19th November 2003). However, this was subsequently converted into an un-restricted residential use under ref 19/00501/PLF on 1st May 2019.
Tenure
Freehold. 13 bungalows are held in-hand. The remaining 15 bungalows and 2 flats have been sold subject to 999 or 980 year ground leases. The third flat is let under an AST.
Services
Mains water, drainage and electricity.
Directions
From the roundabout in Carnaby take Moor Lane which runs east from the A614 to the A165 coast road. After 0.9 mile turn right on to Carnaby Sticks. Alternatively, from the A165 take Moor Lane and after 300m turn left on to Carnaby Sticks. After approximately 500m turn right on to the private access road.
Uniform Business Rate (UBR)
Rateable Value (RV) £34,225.00
RV per 2026 Valuation List £30,000.00
VAT
VAT at the prevailing rate will be chargeable in addition to the purchase price.
Fixtures and Fittings
The in-hand cottages are to be sold with the benefit of furniture, curtains and a full turn-key letting inventory.
Local Authority
East Riding of Yorkshire (01482) 393939
Money Laundering Legislation
In accordance with Anti Money Laundering Legislation, buyers will be required to provide identification documents to the selling agent once an offer has been submitted and accepted (subject to contract) prior to solicitors being instructed.
Viewing
Strictly by appointment through the sole agents, Messrs Humberts York office, telephone (01904) 611828 or Messrs Anderson Leisure, telephone [hidden information].
-
Tipo de propiedad
Finca
Características
- Jardín
- Cocina abierta
- Jacuzzi
- Lavadora Secadora
- Propiedad de Inversión
- Plano de planta 2D
- Vista Panorámica
- Oficina
- Estufa de gas
Características
Lote
Interior
- Oficina
- Estufa de gas
- Jacuzzi
- Lavadora Secadora
- Cocina abierta
Outdoor
- Aparcamiento
- Jardín
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