$2,295,411
Tierra, Caerleon, Newport
- 295.71 Ac lot
- Actualizado: Abril 24
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Sobre la propiedad
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Lote 1: Aproximadamente 243,21 acres de pastizales y aproximadamente 50,50 acres de bosques, con pistas, matorrales y terrenos recreativos. Se extiende en total hasta aproximadamente 295,71 acres (119,67 hectáreas).
El terreno de Park Farm está situado al norte de Caerleon, una ciudad bien comunicada en el sur de Gales, y a unas 7,5 millas al noreste de la ciudad de Newport.
Lot 1 – About 243.21 acres of grassland and about 50.50 acres of woodland, with tracks, scrubland and amenity land. Extending in all to about 295.71 acres (119.67 hectares).
The land at Park Farm is situated to the north of Caerleon, a well serviced town in south Wales, and about 4.7 miles north east of the City of Newport.
The land benefits from excellent access to th
Lote 1: Aproximadamente 243,21 acres de pastizales y aproximadamente 50,50 acres de bosques, con pistas, matorrales y terrenos recreativos. Se extiende en total hasta aproximadamente 295,71 acres (119,67 hectáreas).
El terreno de Park Farm está situado al norte de Caerleon, una ciudad bien comunicada en el sur de Gales, y a unas 7,5 millas al noreste de la ciudad de Newport.
El terreno se beneficia de un excelente acceso a la autopista M4 (5 millas). La M4 ofrece acceso directo a Cardiff (26 km) y a Bristol (47 km).
El terreno de Park Farm comprende una explotación bien ubicada, principalmente de pastizales, que se extiende a unos 320,76 acres, incluido un parque solar de 3,91 MW alquilado en régimen de arrendamiento a largo plazo. El terreno presenta la oportunidad de adquirir una explotación agrícola diversificada de gran escala en Gales del Sur.
El acceso al terreno se realiza desde Malthouse Lane, hasta el límite oriental, y se puede acceder con vehículos secundarios a través de un camino privado desde Pillmawr Road hasta el suroeste de la propiedad.
El terreno de Park Farm, que se ofrece a la venta en su totalidad o en hasta dos lotes, se describe con más detalle a continuación.
Lote 1: Aproximadamente 243,21 acres de pastizales y aproximadamente 50,50 acres de bosques, con senderos, matorrales y terrenos recreativos. Se extiende en total hasta aproximadamente 295,71 acres (119,67 hectáreas).
Lote 1: Aproximadamente 243,21 acres de pastizales y aproximadamente 50,50 acres de bosques, con senderos, matorrales y terrenos recreativos. Se extiende en total hasta aproximadamente 295,71 acres (119,67 hectáreas).
El terreno del lote 1 comprende aproximadamente 243,21 acres de pastizales ondulados que anteriormente se utilizaban parcialmente para el pastoreo del ganado y para cortar el césped. Los límites suelen estar formados por setos maduros con algunos postes y alambradas que, en parte, son a prueba de existencias.
El mapa predictivo de clasificación de tierras agrícolas de Gales clasifica la tierra como una mezcla de tierras de grado 2, grado 3a y grado 3b. Esta clasificación muestra una clasificación del suelo de «buena» a «moderada».
Según Soilscape, los suelos del norte de la explotación se describen como suelos arcillosos y arcillosos ligeramente ácidos con problemas de drenaje. Los suelos del sur de la explotación se describen como suelos limosos ligeramente ácidos y de drenaje libre.
La tierra se alquila mediante una licencia de pastoreo o siega con una tarifa de granos de pimienta hasta el 31 de octubre de 2025, que puede rescindirse anticipadamente con un mes de preaviso por escrito.
El lote 1 incluye aproximadamente 50 acres de bosques naturales semiantiguos, la mayoría de los cuales están formados por Lodge Wood, que se extiende a lo largo del límite sur. Lodge Wood comprende un bosque de especies mixtas con una topografía empinada. Lodge Wood incluye parte de un monumento antiguo catalogado como «Lodge Wood Camp», con restos de un castro que probablemente data del período de la Edad del Hierro (número SAM: MM023).
En la parcela de campo número 4803 hay una cabaña Nissen redundante.
Entendemos que el agua de la red está conectada al lote 1. Varios senderos y un puente cruzan el lote 1, tal como se identifica en el plan de venta. Una línea eléctrica aérea de 132 kV también cruza la propiedad.
El lote 1 se venderá con la condición de que se deje un derecho de paso por la vía de acceso principal hasta el lote 2 para garantizar un acceso continuo e ininterrumpido para todos los fines y en todo momento. El arrendatario del parque solar es responsable de contribuir a la reparación y el mantenimiento de la vía de acceso, además de otros terceros. El lote 1 también se venderá con arreglo a varios acuerdos que restringen ciertas actividades dentro de una determinada proximidad al parque solar del lote 2 (hay más información disponible en la sala de datos).
Se muestra que varias áreas pequeñas del lote 1 corren el riesgo de inundarse a causa de las aguas superficiales.
Nota: Todas las áreas, superficies y dimensiones indicadas son aproximadas y no se debe confiar en ellas.
Los compradores potenciales pueden solicitar una encuesta independiente para verificarlos.
Método de venta
La propiedad se ofrece a la venta mediante licitación informal y está disponible en su totalidad o en hasta dos lotes. Los documentos de licitación y las condiciones de la licitación están disponibles a pedido del agente vendedor y las ofertas deben presentarse mediante el formulario prescrito.
Tenencia y posesión
La propiedad absoluta de la propiedad está a la venta, quedando vacante una vez finalizada la posesión, sujeta a la licencia de pastoreo o siega que cubre parte del lote 1, una licencia de pastoreo que cubre parte del lote 2 y el arrendamiento de energía solar que cubre parte del lote 2. Encontrará más información en la sala de datos.
Derechos de paso, hojas de porte y servidumbres
Hay varios derechos de paso públicos que cruzan la propiedad y se muestran en el plan de venta.
La propiedad se vende sujeta a todos los derechos de paso, permisos y servidumbres, estén o no definidos en este folleto. Una línea eléctrica aérea de 132 kV cruza la propiedad.
Si la propiedad se vende por lotes, los derechos cruzados y las reservas deberán reservarse cuando sea necesario, por ejemplo, para el acceso, los servicios y el mantenimiento.
Planos y límites
Los planes incluidos en estos detalles se basan en los datos de Ordnance Survey y se proporcionan solo como referencia. Se cree que son correctos, pero no se garantiza su precisión. Se considerará que el comprador tiene pleno conocimiento de todos los límites y el grado de propiedad. Ni los vendedores ni el agente del vendedor serán responsables de definir los límites ni de la propiedad de los mismos.
IVA
La propiedad opta por el IVA y, como tal, el IVA se pagará sobre el precio de compra. Cualquier precio orientativo cotizado o discutido no incluye el IVA.
Todas las ofertas deben hacerse sin IVA o deben indicarse explícitamente en el formulario de licitación.
Derechos mineros, deportivos y madereros
La propiedad se vende con los derechos reservados para el trabajo subterráneo y la búsqueda de minerales.
Los derechos deportivos y madereros se transferirán con el título de propiedad absoluta donde se posean.
Designaciones y escritura de pacto
Hay un monumento antiguo programado dentro del lote 1, que es como se describió anteriormente.
El lote 1 se venderá mediante una escritura de contrato en beneficio del lote 2 y limitará ciertas actividades para no interferir con las operaciones en curso del parque solar.
Esquema de pago básico e incentivo para la agricultura sostenible
Entendemos que históricamente la tierra se ha registrado para recibir pagos en el marco del Plan de Pago Básico.
Remanente
No se requerirá un remanente.
Valoración de cultivos en curso
No habrá ninguna valoración continua de los cultivos.
Excedente
La propiedad se vende sujeta a dos disposiciones de excedentes existentes que vencen en mayo de 2027, de la siguiente manera.
1. Un exceso de servicios: este exceso se refiere a la pista de acceso que recorre parte del límite norte. La sobreexplotación se refiere al terreno (vía de acceso) si se utiliza para prestar servicios o para acceder a terrenos fuera del control del Vendedor que se están urbanizando. Creemos que es muy poco probable que se desencadene este exceso y vence en mayo de 2027.
2. Un excedente de desarrollo que cubra parte de la propiedad: esto se expresa como un pacto de no construir sobre ninguna parte del título no. WA831201 y vence en mayo de 2027.
La propiedad se ofrece a la venta sujeta a una nueva disposición por exceso de desarrollo que exigirá que los compradores (o sus sucesores en el título) paguen a los vendedores el 25% de cualquier aumento de valor como resultado de cualquier desarrollo (tal como se define en la sección 55 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990) (excluyendo el desarrollo agrícola y privado relacionado con la equitación) durante un período de 50 años a partir de la fecha de finalización.
La definición de desarrollo incluirá todos los desarrollos relacionados con el uso de la propiedad para la ganancia neta de biodiversidad, los créditos de carbono, la neutralidad de los nutrientes o cualquier uso asociado no agrícola.
El aumento se pagará tras la concesión de una autorización de planificación. Las sucesivas concesiones de permisos dentro de los términos establecidos anteriormente generarían un excedente. Los costos razonables incurridos para obtener los permisos de planificación se pueden deducir de los cálculos del excedente.
El abogado del vendedor ha redactado disposiciones sobre los excedentes, que se encuentran en la sala de datos.
Autoridad local
Ayuntamiento de Newport
Luminarias y accesorios
Todos los accesorios y accesorios agrícolas están incluidos en la venta.
Servicios
Los posibles compradores deben cerciorarse de la disponibilidad de los servicios y de cualquier conexión futura. Si el terreno se vende en lotes, es posible que sea necesario reservar los derechos cruzados y las reservas. Los agentes vendedores no han probado ninguno de los servicios, electrodomésticos o sistemas eléctricos.
Sala de datos
Los abogados del vendedor, Farrer & Co., proporcionan una sala de datos que incluye información sobre el título de propiedad, un borrador de la escritura de caducidad, una escritura de pacto y otra variedad de información. Las partes pueden acceder a esta sala de datos una vez que hayan visitado la propiedad por primera vez.
Abogados
Farrer & Co. 66 Lincoln’s Inn Fields, Londres, WC2A 3LH
FAO: Alice Bailey
Tel: [información oculta]
Visitas
Las visitas están permitidas estrictamente con cita previa únicamente a través de la agencia de ventas Fisher German LLP.
Direcciones
Qué 3 palabras:
Lote 1 ///among.calls.axed
Código postal: NP18 3PB (el más cercano)
Salud y seguridad
Las partes interesadas deben tener en cuenta que la propiedad es una granja en funcionamiento y, por su propia seguridad personal, les pedimos que tengan mucho cuidado y estén lo más atentos posible cuando visiten la propiedad.
Estado del vendedor:
The Church Commissioners es una organización benéfica registrada (organización benéfica no: 1140097), sujeta a la ley de beneficencia y regulada por la Comisión de Caridad.
Como organización benéfica, estamos obligados a cumplir con la ley y con nuestros acuerdos de gobierno al tratar con nuestras tierras.
Esto significa que tenemos la obligación legal de garantizar las mejores condiciones que puedan obtenerse razonablemente en el momento de la enajenación. Por lo tanto, durante el proceso de venta, nos reservamos el derecho de seguir considerando todas las ofertas recibidas, según nuestro criterio, hasta que los contratos se intercambien legalmente.
Lot 1 – About 243.21 acres of grassland and about 50.50 acres of woodland, with tracks, scrubland and amenity land. Extending in all to about 295.71 acres (119.67 hectares).
The land at Park Farm is situated to the north of Caerleon, a well serviced town in south Wales, and about 4.7 miles north east of the City of Newport.
The land benefits from excellent access to the M4 motorway (3.1 miles). The M4 provides direct access to Cardiff (16.2 miles) and to Bristol (29.5 miles).
The land at Park Farm comprises a well located principally grassland holding extending to about 320.76 acres including a 3.91MW solar park let on a long-term lease. The land presents an opportunity to acquire a diversified agricultural holding of scale in South Wales.
Access to the land is provided from Malthouse Lane to the eastern boundary with secondary vehicular access via a private driveway from Pillmawr Road to the south west of the land holding.
Offered for sale as a whole, or in up to two lots, the land at Park Farm is further described below.
Lot 1 – About 243.21 acres of grassland and about 50.50 acres of woodland, with tracks, scrubland, and amenity land. Extending in all to about 295.71 acres (119.67 hectares).
Lot 1 – About 243.21 acres of grassland and about 50.50 acres of woodland, with tracks, scrubland and amenity land. Extending in all to about 295.71 acres (119.67 hectares).
The land within lot 1 comprises about 243.21 acres of undulating grassland which has previously been utilised for livestock grazing and mowing in part. The boundaries generally comprise mature hedgerows with some post and wire fencing which is stockproof in part.
The predictive Agricultural Land Classification map for Wales classifies the land as a mixture of grade 2, grade 3a and grade 3b. Such classification shows a ‘good’ to ‘moderate’ soil grading.
According to Soilscape the soils to the north of the holding are described as slightly acid loamy and clayey soils with impeded drainage. The soils to the south of the holding are described as freely draining slightly acid loamy soils.
The land is let by way of a grazing/ mowing licence to 31st July 2026, which may be terminated early upon one month’s written notice.
Lot 1 includes about 50.50 acres of semi-ancient natural woodland the majority of which is formed by Lodge Wood running along the southern boundary. Lodge Wood comprises a mixed species woodland with steep topography. Lodge Wood includes part of a scheduled ancient monument known as ‘Lodge Wood Camp’, with remains of a hillfort likely dating from the Iron Age period (SAMNumber: MM023).
A redundant Nissen hut is situated in field parcel no. 4803.
We understand mains water is connected to lot 1. A number of footpaths and one bridleway cross lot 1 as identified on the sale plan. A 132kV overhead power line also crosses the property.
Lot one will be sold subject to a right of way along the principal access track to Lot 2 for continued uninterrupted access for all purposes and at all times. The solar park tenant is responsible for contributing towards the repair and maintenance of the access track in addition to other third parties. Lot one will also be sold subject to various covenants restricting certain activities within a certain proximity to the solar park in Lot 2 (further details are available within the data room).
A number of small areas within lot 1 are shown as being at risk of flooding from surface water.
Note: All areas, floor areas and dimensions stated are approximate and should not be relied upon.
Potential purchasers are welcome to instruct an independent survey to verify these.
Method of Sale
The property is offered for sale by informal tender and is available as a whole or in up to two lots. Tender documents and tender conditions are available upon request from the selling agent and tenders must be submitted using the prescribed form.
Tenure and Possession
The freehold of the property is for sale, with vacant possession on completion, subject to the grazing/ mowing licence covering part of Lot 1, and the solar lease
covering part of Lot 2. Further details are available within the data room.
Rights of Way, Wayleaves, and Easements
A number of public rights of way cross the property and are shown on the sale plan.
The property is sold subject to all rights of way, wayleaves, and easements whether or not they are defined in this brochure. A 132kv overhead electricity line crosses the property.
If the property is sold in lots, then cross-rights and reservations will need to be reserved where required, for example for access, services and maintenance.
Plans and Boundaries
The plans within these particulars are based on Ordnance Survey data and provided for reference only. They are believed to be correct, but accuracy is not guaranteed. The purchaser shall be deemed to have full knowledge of all boundaries and the extent of ownership. Neither the Vendors nor the Vendor’s agent will be responsible for defining the boundaries or the ownership thereof.
VAT
The property is opted for VAT and as such VAT will be payable on the purchase price. Any guide price quoted or discussed is exclusive of VAT.
All offers should be made excluding VAT or otherwise made explicitly clear in the tender form.
Mineral, Sporting, and Timber Rights
The property is being sold with rights reserved for underground working and searching for minerals.
The sporting and timber rights will be transferred with the freehold title where owned.
Designations and Deed of Covenant
There is a scheduled ancient monument within Lot 1 which is as previously described.
Lot 1 will be sold subject to a deed of covenant for the benefit of Lot 2 and will limit certain activities so as not to interfere with the ongoing operations of the solar park.
Basic Payment Scheme and Sustainable Farming Incentive
We understand the land has historically been registered for payments under the Basic Payment Scheme.
Holdover
Holdover will not be required.
Ingoing crop valuation
There will be no ingoing crop valuation.
Overage
The property is sold subject to two existing overage provisions which expire in May 2027, as follows.
1. A services overage: This overage relates to the access track running along part of the northern boundary. The overage trigger relates to the land (access track) if used to provide services or access for land outside of the Vendors control being developed. We believe the triggering of this overage is highly unlikely and the overage expires in May 2027.
2. A development overage covering part of the property: This is expressed as a covenant not to build on any part of title no. WA831201 and expires in May 2027.
The property is offered for sale subject to a new development overage provision which will require the purchaser/s (or their successors in title) to pay to the Vendors 25% of any uplift in value as a result of any development (as defined within section 55 of the Town and Country Planning Act 1990) (excluding agricultural and private equestrian related development) for a period of 50 years from the date of completion.
The definition of development shall include all development/s in relation to use of the property for Biodiversity Net Gain, Carbon credits, nutrient neutrality, or any non-agricultural associated uses.
The uplift will be payable upon the grant of a planning consent. Successive grants of permission within the terms set out above would trigger overage. Reasonable costs incurred in obtaining planning permissions can be deducted from the overage calculations.
The Vendor’s Solicitor has drafted overage provisions, and these are contained within the data room.
Local Authority
Newport City Council
Fixtures and fittings
All agricultural fixtures and fittings are included within the sale.
Services
Prospective Purchasers must satisfy themselves as to the availability of services and any future connections. If the land is sold in lots, then cross-rights and reservations may need to be reserved. None of the services, appliances or electrical systems have been tested by the selling agents.
Data Room
A data room is provided by the vendor’s solicitors, Farrer & Co., which includes title information, a draft overage deed, deed of covenant as well as a range of other information. Access to this data room can be provided to parties following initial viewing of the property.
Solicitors
Farrer & Co. 66 Lincoln’s Inn Fields, London, WC2A 3LH
FAO: Alice Bailey
Tel: [hidden information]
Viewings
Viewings are permitted strictly by prior appointment only through selling agents, Fisher German LLP.
Directions
What3words:
Lot 1 ///[hidden information]
Postcode: NP18 3PB (nearest)
Health and Safety
Interested parties should note the property is a working farm and for you own personal safety we ask you to take great care and be as vigilant as possible when viewing the property.
Status of Seller:
The Church Commissioners is a registered charity (charity no: 1140097), subject to charity law and regulated by the Charity Commission.
As a charity, we are bound to comply with the law and our governance arrangements when dealing with our land.
This means that we owe a legal duty to secure the best terms that can be reasonably obtained on disposal. During the sale process, we therefore reserve our right to continue to consider all offers received, in our discretion, up until contracts are legally exchanged.
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Tipo de propiedad
Terreno
Características
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Caerleon, Newport, Gales
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Precio por sqft
Bajo
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Publicado por
Fisher German – Worcester
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Última actualización
Abril 24
Primera publicación
Jul 1, 2025
Referencia del anuncio
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