Casa, Paseos Por El Pueblo, Marford Hill, Marford, Wrexham

Esta casa bellamente presentada fue construida alrededor de 1998 y desde entonces ha sido renovada por los propietarios actuales, con un estándar muy alto de especificación y acabado en todas partes.

Planta baja
• Una acogedora sala de recepción permite el acceso a las principales salas de recepción situadas en la parte delantera.
• El centro de la casa es una increíble cocina de planta abierta con comedor y sala de desayuno. La cocina está equipada con gabinetes hechos a medida bajo superficies de trabajo de cuarzo, con una amplia gama de electrodomésticos integrados que incluyen un enfriador de vino y hornos dobles.
• Una opulenta sala de estar disfruta de magníficas vistas e incluye una chimenea con forma de llama viva dentro de un marco de piedra. Al otro lado del pasillo hay una segunda sala de estar, que también tiene un ventanal con vistas panorámicas. Todas las ventanas han sido reemplazadas por ventanas de aluminio de alta calidad con recubrimiento en polvo.
• Al lado de la cocina, con vistas al jardín trasero, hay un estudio generoso, que también serviría como cómodo.
• En la parte trasera de la casa, que forma parte de la extensión, hay una fantástica sala de jardín, con grandes faroles en el techo y puertas plegables que dan a una terraza. La sala del jardín conecta con la fabulosa sala de cine y familia.
• Hay un dormitorio en la planta baja y un lujoso baño con ducha y WC, que combinados con la habitación familiar, podrían crear un anexo, si es necesario.

Primera planta
• Un espacioso rellano con galería y ventanal panorámico, brinda acceso directo a todas las habitaciones del primer piso.
• El opulento dormitorio principal tiene un baño adyacente, que incorpora una bañera ovalada independiente y una cabina de ducha de gran tamaño con cabezal de baño.
• Hay otras tres habitaciones dobles, dos de las cuales comparten un moderno baño con ducha tipo «Jack & Jill».

Segunda planta
• En el segundo piso hay un amplio dormitorio en suite, ideal para huéspedes o niños mayores que requieren privacidad.

Jardines y terrenos
• Una entrada cerrada se abre a un gran camino pavimentado con bloques, que proporciona estacionamiento para varios vehículos.
• Un garaje adjunto tiene una puerta remota, con una puerta interna que da acceso directo a la casa.
• El jardín trasero orientado al suroeste ha sido diseñado con un toque contemporáneo, que incluye amplias terrazas con azulejos de porcelana, césped artificial para todo tipo de clima e iluminación exterior.

Situación
La propiedad está situada en un entorno privado en la cabecera de un callejón sin salida, en un entorno residencial muy solicitado con excepcionales vistas panorámicas directamente a la llanura de Cheshire.

El acceso a Chester y Wrexham es sencillo, así como a sus posibles parques empresariales. Los pueblos locales de Rossett y Gresford ofrecen una buena variedad de servicios locales, mientras que Chester y Wrexham ofrecen una oferta completa. La educación local está bien provista, con la escuela primaria Roft en Marford y la educación secundaria en la escuela secundaria Darland en Rossett. Se puede llegar fácilmente en transporte público a las prestigiosas escuelas independientes locales, las escuelas King’s y Queen’s de Chester, mientras que el Abbey Gate College está a un corto trayecto en coche.

El trayecto diario a los centros comerciales del noroeste es cómodo a través de la A483, que lleva a la A55, que a su vez da acceso a la costa del norte de Gales por el oeste y a la red de autopistas del noreste, que incluye la M53, la M56 y la M6. Los aeropuertos de Liverpool y Manchester ofrecen una amplia gama de destinos internacionales, mientras que la estación de Chester ofrece un servicio de línea directa a Euston en 2 horas.

Luminarias y accesorios
Todos los accesorios, accesorios y muebles, como cortinas, accesorios de iluminación, adornos de jardín y estatuas, están excluidos de la venta. Algunos pueden estar disponibles mediante negociación separada.

Servicios
Agua corriente, desagüe, electricidad y gas. Los agentes vendedores no han probado ninguno de los servicios o electrodomésticos, instalaciones de calefacción, fontanería o sistemas eléctricos.

La velocidad de descarga más rápida que se puede alcanzar actualmente en el área del código postal de la propiedad es de unos 79 Mbps (datos tomados de checker.ofcom.org.uk el 2 de diciembre de 2024). La disponibilidad real del servicio en el establecimiento o las velocidades recibidas pueden variar.

Entendemos que es probable que la propiedad tenga cobertura móvil actual en exteriores (datos extraídos de checker.ofcom.org.uk el 2 de diciembre de 2024). Ten en cuenta que los servicios actuales disponibles pueden variar según las circunstancias particulares, la ubicación precisa y las interrupciones de la red.

Tenencia
La propiedad se venderá en régimen de propiedad absoluta con la posesión vacante.

Autoridad local
Consejo municipal del condado de Wrexham

Banda impositiva municipal: I

Derechos de paso públicos, hojas de porte y servidumbres
La propiedad se vende sujeta a todos los derechos de paso, permisos y servidumbres, estén o no definidos en este folleto.

Planos y límites
Los planes incluidos en estos detalles se basan en los datos de Ordnance Survey y se proporcionan solo como referencia. Se cree que son correctos, pero no se garantiza su precisión. Se considerará que el comprador tiene pleno conocimiento de todos los límites y el alcance de la propiedad. Ni el vendedor ni los agentes del vendedor serán responsables de definir ele) los límites o la propiedad de los mismos.

Visitas
Estrictamente con cita previa a través de Fisher German LLP.

Direcciones
Código postal — LL12 8SZ

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Sal de la A483 en la intersección 7 y toma la primera salida de la vía de acceso hacia la B5102 en dirección a Rossett. En la minirrotonda hay que tomar la última salida hacia Marford. Continúe subiendo la colina y, tras pasar el Trevor Arms a su derecha, gire a la izquierda hacia Village Walks. Continúe hasta el final de la calle, donde verá la propiedad en cuestión al principio del callejón sin salida.