House, Graianrhyd Road, Llanarmon Yn Ial, Mold, Denbighshire

Planta baja
Al entrar en la casa, un acogedor vestíbulo de entrada se abre a un amplio pasillo, elegantemente acabado con pisos en espiga que se extiende por gran parte de la planta baja, lo que brinda una sensación de cohesión y calidez. A la derecha del pasillo se encuentra una generosa cocina para desayunar, cuidadosamente diseñada con una amplia gama de unidades de suelo y de altura completa rematadas con lujosas superficies de trabajo de cuarzo, que también se encuentran en la isla central. La cocina está bien equipada con un conjunto de electrodomésticos BOSCH integrados, que incluyen un horno doble y una placa de inducción, y ofrece un amplio espacio para una gran mesa de comedor familiar. Un invernadero contiguo, con vistas al jardín trasero y a los campos vecinos, mejora la conexión de la cocina con el exterior e inunda el espacio con luz natural.
A la izquierda del pasillo, las puertas dobles conducen a una refinada sala de recepción, ideal para una cena formal o para recibir invitados. Este espacio incluye un acogedor hueco abierto adecuado para sentarse o cenar adicionales y cuenta con una estufa de gas, lo que crea un ambiente cálido y acogedor. Un segundo conjunto de puertas dobles conduce a la sala de estar principal, también equipada con una estufa de gas. Ambos espacios de recepción están acabados en elegantes tonos tradicionales y cuentan con cornisas profundas en el techo, lo que añade un toque de encanto de época a los interiores.
Más adelante en el pasillo, un armario con caldera proporciona una utilidad adicional antes de que el espacio se abra a la zona anexa de la casa, ideal para vivir varias generaciones o para alojar huéspedes. Esta sección incluye una entrada independiente a un cuarto húmedo, una cocina y un dormitorio, con escaleras que conducen a una amplia sala de recepción. Desde aquí, una puerta interna da acceso a un segundo dormitorio, mientras que las puertas corredizas se abren directamente al patio delantero, lo que ofrece privacidad e independencia de la residencia principal.

Primera planta
La escalera principal se eleva a un amplio y espacioso rellano con galerías, acentuado por techos abovedados y ventanas Velux que llenan el espacio de luz natural.
El alojamiento del primer piso consta de un dormitorio principal de generosas dimensiones, con un vestidor y un baño con ducha.
Además, hay otros cuatro dormitorios bien proporcionados, ubicados en el primer piso, cada uno con diferentes vistas envidiables. Las habitaciones de huéspedes cuentan con un baño familiar con bañera, cabina de ducha, lavabo, inodoro y un armario empotrado.

Jardines y terrenos
Externamente, se accede a la propiedad a través de un amplio camino privado que conduce a una importante área de estacionamiento, que ofrece un amplio espacio para varios vehículos.
En la parte delantera de la propiedad, se accede a una terraza elevada a través de escalones de piedra y está bordeada por arbustos y trozos de pizarra cuidadosamente dispuestos, lo que proporciona un enfoque atractivo y una zona de estar al aire libre.
Los jardines frontales también cuentan con una gran extensión de césped que se integra perfectamente en un área de bosque, ofreciendo una protección natural desde la carretera principal y mejorando la sensación de privacidad.
Al lado de la propiedad, un banco elevado con césped pasa junto a un gallinero construido especialmente para ello, antes de subir a una zona de descanso privada con vistas a la cordillera de Clwydian.
En la parte trasera, el jardín está compuesto por una combinación de patio con losas y césped elevado, lo que crea un entorno tranquilo ideal para relajarse y comer al aire libre. Los jardines ofrecen una vista serena de los campos vecinos, lo que refuerza el entorno tranquilo y pintoresco de esta excepcional casa.

Situación
Bryn Ysgawen se encuentra a poca distancia del popular pueblo de Llanarmon-Yn-Ial.
El pueblo de Llanarmon-yn-Ial es un lugar especialmente solicitado, ya que el pueblo se centra alrededor de la iglesia de San Garmón. El pueblo también cuenta con una taberna, una tienda y un ayuntamiento comunitarios de gran prestigio gestionados por la comunidad, todo ello a poca distancia de la propiedad.

Desde el punto de vista recreativo, la zona es famosa por sus pintorescos paseos a lo largo de Bryn Alyn y la cordillera de Clwydian, incluido el cercano Moel Famau.

Los centros educativos locales incluyen Ysgol Bro Famau, Ysgol Brynhyfrydd en Ruthin, el instituto Mold Alun en Mold y escuelas independientes, como las escuelas King’s y Queen’s de Chester.

En cuanto a los servicios generales, si bien el pueblo ofrece los servicios adecuados, las ciudades cercanas de Ruthin y Mold ofrecen una oferta más completa, y la histórica ciudad romana de Chester ofrece más opciones.

La propiedad está bien situada para desplazarse al trabajo, con la autopista del norte de Gales a menos de 10 millas, que proporciona acceso a los centros comerciales del noroeste. Además, la estación de Chester ofrece servicios directos a Londres y Euston en 2 horas.

Luminarias y accesorios
Todos los accesorios, accesorios y muebles, como cortinas, accesorios de iluminación, adornos de jardín y estatuas, están excluidos de la venta. Algunos pueden estar disponibles mediante negociación separada.

Servicios
Agua corriente y electricidad, fosa séptica, calefacción central de gasoil e incendios de GLP. Ninguno de los servicios o electrodomésticos, instalaciones de calefacción, fontanería o electricidadtodos los sistemas han sido probados por los agentes de ventas.

Si es necesario actualizar o reemplazar el sistema de drenaje privado, se supone que, antes de hacer las ofertas, se han considerado los costos asociados y son responsabilidad del comprador. Se recomienda a las partes interesadas que hagan sus propias investigaciones; los agentes vendedores no proporcionarán más información.

Se estima que la velocidad de descarga más rápida que se puede alcanzar actualmente en el área del código postal de la propiedad es de alrededor de 1800 Mbps (datos tomados de checker.ofcom.org.uk el 11 de julio de 2025). La disponibilidad real del servicio en el establecimiento o las velocidades recibidas pueden variar.

Entendemos que es probable que el establecimiento cuente con cobertura móvil actual (datos extraídos de checker.ofcom.org.uk el 11 de julio de 2025). Ten en cuenta que los servicios actuales disponibles pueden variar según las circunstancias particulares, la ubicación precisa y las interrupciones de la red.

Tenencia
La propiedad se venderá en propiedad absoluta con la posesión vacante.

Método de venta
La propiedad se ofrece a la venta mediante un método de tratado privado, sin embargo, el vendedor se reserva el derecho de concluir la venta mediante un método alternativo si es necesario.

Autoridad local
Consejo del condado de Denbighshire

Banda tributaria municipal H

Derechos públicos de paso, permisos y servidumbres
La propiedad se vende sujeta a todos los derechos de paso, permisos y servidumbres, estén o no definidos en este folleto.

Planos y límites
Los planes incluidos en estos detalles se basan en los datos de Ordnance Survey y se proporcionan solo como referencia. Se cree que son correctos, pero no se garantiza su precisión. Se considerará que el comprador tiene pleno conocimiento de todos los límites y el alcance de la propiedad. Ni el vendedor ni sus agentes serán responsables de definir los límites o la propiedad de los mismos.

Visitas
Estrictamente con cita previa a través de Fisher German LLP.

Direcciones
Código postal — CH7 4QW

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