House, Burton Road, Laurel Barn, Midway, Swadlincote, Derbyshire

Planta baja
• Las puertas de entrada dobles se abren a un amplio y acogedor espacio de recepción, inundado de luz.
• En el corazón de la casa se encuentra una cocina Hometree completamente equipada y diseñada a medida, que se completa con una llamativa barra tipo isla con asientos. Diseñada tanto para la vida cotidiana como para el entretenimiento, combina la artesanía con la funcionalidad contemporánea e incluye electrodomésticos Miele, una cafetera integrada, un enfriador de vino, encimeras de granito y un lavabo doble tipo Belfast.
• Más allá de la cocina hay una luminosa habitación con jardín, con una linterna en el techo, una chimenea eléctrica, aire acondicionado y puertas plegables que dan al jardín.
• La amplia sala de estar principal cuenta con una unidad multimedia equipada a medida, con una impresionante estufa de leña redonda de hierro fundido y aire acondicionado.
• Debajo de la escalera hay un espacio de oficina totalmente equipado, con un lavadero adyacente y un aseo separado.
• Completando la planta baja hay un fantástico bar y sala de juegos, perfectos para el entretenimiento, con una unidad multimedia y puertas plegables que dan a un patio.

Primer piso
• Un espacioso rellano con galería de doble aspecto crea una impresionante declaración arquitectónica, abierto por ambos lados y bellamente inundado de luz natural.
• El dormitorio principal es de proporciones generosas y está bellamente decorado con muebles empotrados, aire acondicionado, complementado con un baño con ducha y vistas panorámicas al campo.
• La propiedad ofrece tres dormitorios más, uno de los cuales se beneficia de una habitación contigua ya acondicionada para un baño con ducha, lo que ofrece la opción de crear un baño privado o utilizar el espacio como almacenamiento adicional.
• Un baño familiar de cuatro piezas bien equipado sirve a las habitaciones de invitados.

Jardines y terrenos
• La propiedad cuenta con un amplio estacionamiento fuera de la carretera, con portones eléctricos que dan a la entrada principal y que brindan acceso directo al garaje doble.
• El jardín ofrece múltiples áreas para sentarse y cuenta con una fantástica cápsula redonda para el entretenimiento, con asientos, electricidad e iluminación, que ofrece un espacio ideal para socializar y cenar al aire libre.
• Los jardines incluyen una variedad de cobertizos y un taller, que proporcionan un almacenamiento excelente y opciones versátiles para pasatiempos o uso práctico, además de un invernadero para los amantes de la jardinería.
• En el otro extremo del jardín hay un hermoso huerto con césped, complementado con huertos, árboles maduros y arbustos.
• En total, la propiedad se encuentra dentro de una generosa parcela de alrededor de 0,33 acres.

Situación
Laurel Barn está convenientemente situado cerca de la ciudad de Swadlincote y entre la ciudad cervecera de Burton upon Trent y la ciudad comercial de Ashby-de-la-Zouch, y ofrece una variedad de servicios diarios.

La zona es particularmente conocida por su excelente educación, sobre todo por las escuelas Repton, Repton Prep, St Wystan’s School y Twycross House School. Otras escuelas notables de la zona son el Denstone College, la Derby Grammar School y la Derby High School.

Para aquellos que disfrutan de las actividades al aire libre, hay muchos paseos panorámicos y rutas rurales que rodean la zona, y ofrecen grandes oportunidades para jugar al golf, navegar y andar en bicicleta, lo que aumenta su atractivo general. El centro de esquí de Swadlincote está cerca y se puede acceder fácilmente al Parque Nacional Peak District.

La zona está bien comunicada y ofrece un cómodo acceso a las principales redes de carreteras. Se puede acceder fácilmente a las autopistas A38, A50 y A42, que ofrecen conexiones con las autopistas M1 y M6.
Hay una estación de tren en Burton upon Trent y el aeropuerto de East Midlands está a unos 20 km.

Luminarias y accesorios
Todos los accesorios, accesorios y muebles, como cortinas, accesorios de iluminación, adornos de jardín y estatuas, están excluidos de la venta. Algunos pueden estar disponibles mediante negociación separada.

Servicios
La red de gas, agua y electricidad está conectada a la propiedad. El drenaje es a un tanque séptico. La calefacción se realiza mediante un sistema de calefacción central a gas. Hay aire acondicionado en la sala de jardín, la sala de estar y el dormitorio principal.

Hay un sistema de alarma ADT, con sensores de movimiento internos y externos.

Los agentes vendedores no han probado ninguno de los servicios o electrodomésticos, instalaciones de calefacción, fontanería o sistemas eléctricos.

Si es necesario actualizar o reemplazar el sistema de drenaje privado, se supone que, antes de hacer las ofertas, se han considerado los costos asociados y son responsabilidad del comprador. Se recomienda a las partes interesadas que hagan sus propias investigaciones; los agentes vendedores no proporcionarán más información.

Se estima que la velocidad de descarga más rápida que se puede alcanzar actualmente en el área del código postal de la propiedad es de alrededor de 1800 Mbps (datos extraídos de [información oculta] el 22 de mayo de 2026). La disponibilidad real del servicio en el establecimiento o las velocidades recibidas pueden variar.

Entendemos que es probable que el establecimiento cuente con cobertura móvil actual (datos extraídos de [información oculta] del 22 de mayo de 2026). Ten en cuenta que los servicios actuales disponibles pueden variar en función de las circunstancias particulares, la ubicación precisa y las interrupciones de la red.

Tenencia
La propiedad se venderá en régimen de dominio absoluto con la posesión vacante.

Método de venta
La propiedad se ofrece a la venta mediante el método de un tratado privado. Sin embargo, el vendedor se reserva el derecho de concluir la venta mediante un método alternativo si es necesario.

Autoridad local
Consejo de Distrito de South Derbyshire
Banda impositiva municipal F

Derechos públicos de paso, permisos y servidumbres
La propiedad se vende sujeta a todos los derechos de paso, permisos y servidumbres, estén o no definidos en este folleto. La propiedad tiene un derecho de paso sobre la propiedad vecina; más detalles están disponibles a pedido.

Planificación
Los agentes de ventas no brindarán consejos ni orientación sobre el historial de planificación de la propiedad/terreno. Se aconseja a las partes interesadas que realicen sus propias investigaciones. Se supone que las consultas han sido satisfechas antes de que se haga una oferta.

Reglamento contra el lavado de dinero (AML)
De acuerdo con la normativa contra el blanqueo de dinero (AML), estamos obligados a solicitar formas de identificación y a actuar con la debida diligencia con cualquier parte relacionada con una oferta exitosa. Si se hace una oferta en nombre de una empresa/empresa, también será necesaria la debida diligencia en materia de lucha contra el blanqueo de dinero. Se debe proporcionar una prueba o fuente de financiación antes de la aceptación de la oferta.

Planes y límites
Los planes incluidos en estos detalles se basan en los datos de Ordnance Survey y se proporcionan solo como referencia. Se cree que son correctos, pero no se garantiza su precisión.
Se considerará que el comprador tiene pleno conocimiento de todos los límites y el alcance de la propiedad. Ni el vendedor ni sus agentes serán responsables de definir los límites ni de la propiedad de los mismos.

Visitas
Estrictamente con cita previa a través de Fisher German LLP.

Direcciones
Código postal — DE11 0DP
what3words —///[información oculta]