Granja, Maerdy, Maerdy, Corwen, Conwy

Gaer Gerrig comprende una encantadora casa de campo y 4 graneros construidos en piedra. Los graneros en sí mismos se benefician de tener el consentimiento para cambiar de uso de edificios agrícolas tradicionales a cuatro unidades de alojamiento vacacional. La casa de campo principal ha sido completamente renovada con un alto nivel de calidad, proporcionando un amplio alojamiento primario. La propiedad se encuentra en una posición elevada, ofreciendo envidiables vistas panorámicas del paisaje local.

Casa de campo
• La puerta principal se abre a un acogedor hall de entrada que tiene un techo abovedado que inunda el área con luz natural. El pasillo da acceso a todos los alojamientos de la planta baja.
• Justo al salir del pasillo y a la izquierda hay una acogedora sala de estar, equipada con una estufa de leña. Al lado de la sala de estar hay un dormitorio en la planta baja y un baño familiar principal, que ha sido diseñado con buen gusto y consta de una bañera contemporánea independiente, una cabina de ducha separada, un lavabo y un inodoro.
• Una puerta al final del pasillo se abre prácticamente al corazón de la casa, una cocina comedor de planta abierta magníficamente presentada. La sección inicial de la habitación es la zona de comedor, que es lo suficientemente espaciosa como para albergar una gran mesa familiar y cuenta con una imponente chimenea rinconera con mampostería a la vista y vigas de verano, equipada con una estufa de leña. Junto al comedor hay una cocina bien surtida, equipada con una gama de armarios montados en el suelo y en la pared bajo una encimera de granito claro. La cocina está equipada con una gama de electrodomésticos integrados, que incluyen placa de inducción y horno BOSCH, nevera y congelador, enfriador de vino y lavavajillas Lamona. La cocina y el comedor tienen puertas correderas dobles que dan al jardín trasero. Además, dentro del comedor, una puerta se abre a un cuarto de servicio, que tiene gabinetes y superficies a juego como en la cocina.
• Las escaleras que se encuentran dentro del comedor conducen a un amplio rellano en el primer piso, que da acceso a todos los alojamientos restantes y a un armario con ventilación. Al final del rellano se encuentra el dormitorio principal, al que se accede mediante un baño privado con ducha.
• Hay otros dos dormitorios en el primer piso, cada uno de los cuales es espacioso y tiene mucha luz natural, y ambos tienen acceso al baño familiar con ducha.

Graneros
Gaer Gerrig cuenta con cuatro graneros de piedra tradicionales de gran tamaño, que cuentan con la aprobación de la planificación para convertirlos en alojamientos vacacionales. Se han llevado a cabo importantes obras en algunos de los graneros, como la prestación de servicios a algunos de ellos y la reubicación de las obras.
El 6 de noviembre de 2019, el Consejo de Conwy concedió la aprobación de la planificación mediante la solicitud núm. 0/46680. La solicitud cubre el cambio de uso de antiguos edificios agrícolas tradicionales por cuatro unidades de alojamiento vacacional, la demolición de un edificio agrícola moderno e inseguro y la creación de un acceso adicional al sitio para mejorar la seguridad del acceso al sitio.
El alojamiento propuesto es el siguiente:
Granero 1:3 camas que se extienden hasta aproximadamente 1345 pies cuadrados
Granero 2:1 cama que se extiende hasta aproximadamente 630 pies cuadrados
Granero de 3 a 2 camas que se extienden hasta aproximadamente 590 pies cuadrados
Granero B: 2 camas que se extienden hasta aproximadamente 1.100 pies cuadrados

Jardines y terrenos
Una posición idílica con fantásticas vistas al campo abierto
La propiedad se extiende a aproximadamente 24,87 acres, con algunas de las vistas más idílicas de la campiña galesa, a través de tierras agrícolas hasta el corazón del Parque Nacional de Snowdonia. Se accede a la parcela a través de un amplio camino privado con un banco de árboles nativos a un lado. El camino de entrada conduce a una gran área de estacionamiento, que ofrece espacio para estacionar numerosos vehículos.
Desde aquí, un camino de pizarra conduce al jardín de la propia granja, que ha sido terminado con buen gusto con una gran zona de estar de pizarra y jardines con césped. Los jardines están asegurados con vallas y paredes de piedra tradicionales.
El resto de la parcela está formado por varios potreros, que se convierten en pastos permanentes y serían aptos para pastoreo brusco o para uso ecuestre. Al terreno se accede principalmente desde el propio patio principal, pero también hay un frente adicional a la carretera y un acceso vehicular hacia el suroeste.

Situación
Gaer Gerrig está situado en un hermoso entorno rural en la periferia de Ty-Nant, al oeste de la ciudad de Corwen y al este del Parque Nacional de Snowdonia, ocupando un entorno elevado con magníficas vistas panorámicas rurales. El establecimiento goza de una ubicación tranquila, pero la A5 se encuentra a menos de 800 metros, lo que permite un fácil acceso a los servicios locales de las ciudades y pueblos cercanos, como Bala, Corwen y Cerrigydrudion.
El área local cuenta con algunas de las mejores ofertas de Gales para aventureros, excursionistas y aquellos que buscan aislamiento, con el Parque Nacional de Snowdonia a la vuelta de la esquina, el centro de visitantes de Llyn Brenig en las cercanías y Llyn Tegid, donde se pueden practicar deportes acuáticos y caminatas por los desfiladeros locales y ciclismo de montaña. En las ciudades de Bala y Llangollen, entre otras, hay líneas ferroviarias históricas, servicios y restaurantes.
La propiedad está bien ubicada para acceder a la A5, que es famosa por ir de Holyhead a Londres, por lo que es idealMuy bien situado para huéspedes de todo Gales e Inglaterra.

Luminarias y accesorios
Todos los accesorios, accesorios y muebles, como cortinas, accesorios de iluminación, adornos de jardín y estatuas, están excluidos de la venta. Algunos pueden estar disponibles mediante negociación separada.

Servicios
Red eléctrica, agua por pozo, tanque séptico, gas GLP. La propiedad cuenta con calefacción por suelo radiante, una caldera nueva y un sistema de agua caliente sin ventilación. Ninguno de los servicios o electrodomésticos, instalaciones de calefacción, fontanería o sistemas eléctricos ha sido probado por los agentes vendedores.
Si es necesario actualizar o reemplazar el sistema de drenaje privado, se supone que, antes de hacer las ofertas, se han considerado los costos asociados y son responsabilidad del comprador. Se recomienda a las partes interesadas que hagan sus propias investigaciones; los agentes vendedores no proporcionarán más información.
Se estima que la velocidad de descarga más rápida que se puede alcanzar actualmente en el área del código postal de la propiedad es de unos 7 Mbps (datos extraídos de checker.ofcom.org.uk el 11 de julio de 2024). La disponibilidad real del servicio en el establecimiento o las velocidades recibidas pueden variar.
En cuanto a la cobertura móvil, recomendamos a los compradores que hagan sus propias consultas, ya que, si bien los datos oficiales confirman que la señal es limitada, nuestros clientes nos han dicho que la cobertura móvil puede estar disponible en el establecimiento. Ten en cuenta que los servicios actuales disponibles pueden variar según las circunstancias particulares, la ubicación precisa y las interrupciones de la red.

Tenencia
La propiedad se venderá en régimen de propiedad absoluta con la posesión vacante.

Autoridad local
Consejo municipal del condado de Conwy
Banda impositiva municipal E

Derechos de paso públicos, hojas de porte y servidumbres
La propiedad se vende sujeta a todos los derechos de paso, permisos y servidumbres, estén o no definidos en este folleto.

Planos y límites
Los planes incluidos en estos detalles se basan en los datos de Ordnance Survey y se proporcionan solo como referencia. Se cree que son correctos, pero no se garantiza su precisión. Se considerará que el comprador tiene pleno conocimiento de todos los límites y el alcance de la propiedad. Ni el vendedor ni sus agentes serán responsables de definir los límites ni de la propiedad de los mismos.

Visitas
Estrictamente con cita previa a través de Fisher German LLP.

Direcciones
Código postal — LL21 0PE
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