$5,364,914
Estate, Isle Of Lewis, Eilean Siar
- 6 Hab.
- 5 Baños
- 8,202.0 Ac lot
- Actualizado: Junio 30
- 120
Sobre la propiedad
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El albergue se construyó en el siglo XVIII, pero este lago en la cabecera del mar ha estado habitado durante milenios. En la quemadura situada junto al albergue se han encontrado artefactos vikingos y, en la isla de Seaforth,
se pueden ver los restos de un antiguo cráneo o fuerte.
El modo de vida tradicional de los agricultores se ha practicado en las islas durante casi 300 años y tod
se pueden ver los restos de un antiguo cráneo o fuerte.
El modo de vida tradicional de los agricultores se ha practicado en las islas durante casi 300 años y tod
The lodge was built in the 18th century, but this head of the sea loch has been inhabited for millennia. In the burn next to the lodge Viking artifacts have been found and, on Seaforth Island,
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabita
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabita
El albergue se construyó en el siglo XVIII, pero este lago en la cabecera del mar ha estado habitado durante milenios. En la quemadura situada junto al albergue se han encontrado artefactos vikingos y, en la isla de Seaforth,
se pueden ver los restos de un antiguo cráneo o fuerte.
El modo de vida tradicional de los agricultores se ha practicado en las islas durante casi 300 años y todavía proporciona sustento a muchos habitantes. La lana producida por las ovejas de los ganaderos es la principal materia prima utilizada en la producción del mundialmente famoso Harris Tweed.
La fauna de las Hébridas Exteriores es diversa, e incluye el águila real, el gran buceador nórdico, el maizón, la gran skua y el chorlito dorado. La fauna marina incluye especies de ballenas, marsopas y delfines. Una excursión al lago Seaforth ofrece una buena oportunidad de encontrar un banco de marsopas frente al albergue.
Los ciervos rojos abundan, al igual que los urogallos rojos. En invierno, un gran número de becadas se detienen en Lewis
y Harris para descansar en su larga migración desde la Europa continental hasta sus franjas costeras.
Aline Estate tiene aproximadamente 8 km de costa en Loch Seaforth; desde allí, la finca se extiende hacia el oeste hasta la famosa pesquería de salmón y trucha marina de Loch Langavat, que forma el límite occidental de la finca durante unos 8 km
estirarse. Aline tiene varias colinas empinadas, en las que se lleva a cabo un acecho desafiante.
Además de los objetos de venta, los derechos de acecho sobre aproximadamente 4.500 acres de la vecina finca de North Harris están cedidos a los propietarios actuales y pueden cederse al comprador. Este impresionante y remoto paisaje incluye Clisham, que se eleva a más de 2.600 pies (799 metros) sobre el nivel del mar, el pico más alto de las Hébridas Exteriores,
visible desde el albergue.
Stornoway, la capital administrativa de la isla, está a 37 kilómetros al norte y, además de ofrecer una amplia gama de servicios y comodidades (incluido un hospital general), ofrece vuelos regulares diarios a Inverness, Glasgow y Edimburgo. El vuelo a Glasgow dura poco menos de una hora y, por lo tanto, es posible llegar a la finca en unas cuatro horas desde Londres. El aeropuerto de Stornoway también tiene capacidad para aviones privados.
Si viaja en coche, puede utilizar el servicio de transbordador de Ullapool a Stornoway o de Uig on Skye a Tarbert. Tarbert está a 21 millas y a unos 20 minutos en coche de Aline y cuenta con servicios que incluyen una tienda de abarrotes, una oficina de correos, dos hoteles/restaurantes, la tienda Harris Tweed y la destilería de whisky y ginebra North Harris.
Además del deporte y las actividades que ofrece la propia Aline, la isla de Lewis y Harris tiene sitios neolíticos únicos, playas extensas y vírgenes, incluida la mundialmente famosa Luskentyre, y se puede viajar en barco a los archipiélagos de Skye, St Kilda y Shiants.
Como un complejo deportivo completo, Aline ofrece pesca de salmón y trucha marina, acecho de ciervos rojos, caza de urogallos y caza mixta de becadas, agachadizas, patos salvajes y gansos.
La finca forma parte de la selección cada vez más rara de fincas escocesas en las que, si se dan las condiciones adecuadas y un poco de suerte, es posible lograr un «macNab» cazando un par de urogallos, acechando a un ciervo y capturando un salmón, todo el mismo día. Esto se ha conseguido en varias ocasiones en Aline. Los registros deportivos recientes reflejan que Aline Estate se ha utilizado principalmente para vacaciones familiares, con algunos alquileres deportivos.
Pesca de salmón y trucha
Aline Estate incluye la pesca de salmón y trucha marina en varios sistemas fluviales separados. La pesquería de salmón y trucha marina del lago Langavat forma el límite occidental de la finca durante unas cinco millas. Este lago es una de las pesquerías de salmón más prolíficas de Escocia. La finca posee dos barcos, que están amarrados en Cahabrock, en la costa este. La finca tiene el único acceso vehicular al lago Langavat a través de un sendero de 4 millas que comienza justo detrás del Aline Lodge. Tanto para la extracción de ciervos como para la pesca, esta pista tiene un valor incalculable, ya que brinda acceso a una parte hermosa y apartada de la finca.
En el extremo sur desemboca en el lago Langavat el río Langadale, que es un riachuelo. Aline tiene aproximadamente una milla en la orilla este (derecha), lo que permite pescar más, especialmente hacia el final de la temporada de pesca, a principios de otoño. En la práctica, como resultado de la abundancia de opciones de pesca alternativas en Aline, en los últimos años se ha pescado muy poco en el río Langadale.
En el extremo norte de la finca se encuentra el sistema Kintarvie, que comprende el río Kintarvie, que drena el lago Tiordsam (que se pronuncia «George-am») y fluye durante unos 2 kilómetros hasta su desembocadura en el lago Seaforth. El río es un torrente clásico que requiere buenos niveles de agua para retener a los peces, y se pesca mejor si deja caer agua después de una lluvia intensa. Además del río, el lago Tiordsam, que alimenta el río, puede ser productivo desde la orilla y en barco.
El pescado promedio que se captura en el sistema Kintarvie son parrillas de 5 libras, pero, en ocasiones, pescan se capturan hasta 10 libras. Tanto el salmón como la trucha marina utilizan el sistema siempre que el nivel del agua lo permita a partir de finales de junio. La pesca con mosca ha sido la costumbre bajo la propiedad actual.
Al sur de la finca, e incluidos en los objetos de venta, se encuentran los derechos de pesca del salmón sobre la totalidad del río Scaladale, que drena las montañas del norte de Harris y fluye unas tres millas desde el lago Vistem hasta el mar en la bahía de Ardvourlie. El río fluye rápidamente y atraviesa un espectacular paisaje montañoso. En un esfuerzo conjunto por mejorar el hábitat ribereño, Aline ha plantado recientemente más de 12 000 árboles a lo largo de las orillas del
Scaladale, en un proyecto de subvención en colaboración con la empresa vecina North Harris Trust.
El río Vigadale sigue un curso empinado y turbulento durante aproximadamente una milla desde el lago Loch Ruairidh hasta el mar, aproximadamente a una milla de Aline Lodge. Al igual que el río Scaladale, el Vigadale se encuentra junto a la finca principal y los derechos de pesca de salmón y trucha marina a perpetuidad forman parte de Aline Estate.
Aline también es propietaria de la pesca de salmón en el río Rojo, que se extiende en parte dentro de la finca y en parte en los terrenos contiguos propiedad de Erisort Trust, pero, a lo largo de su curso, los derechos de pesca del salmón pertenecen a Aline. El río Rojo forma las cabeceras del lago Tiordsam y del sistema Kintarvie y rara vez se pesca, por lo que se considera más un santuario de desove que un lugar privilegiado para pescar.
Pesca de trucha marrón y pesca marítima
Se puede pescar trucha marrón en los lagos Aline, Leithe y Rathaid, en la esquina noreste de la finca, y en los lagos de las colinas cerca de la costa este del lago Langavat.
Si bien la mayoría de las truchas tienen un promedio de dos o tres libras por libra, en los últimos años se han capturado varios peces de alrededor de 2 libras y, en 1996, se capturó una trucha marrón de 10 libras y 4 oz en el lago Langavat desde el barco Aline Estate.
Además de pescar en agua dulce en la finca, en Loch Seaforth y en mar abierto se puede pescar de manera excelente. Esto incluye una variedad de especies, como la caballa, la manzana, el pez común y el abadejo. La siembra de cangrejos y gambas en macetas también es una actividad popular en Aline. Los barcos de propiedad inmobiliaria incluyen un
Botnia Targa oceánica con motor de 25 pies y 300 hp. Cabe señalar que, como es inusual en las fincas costeras escocesas, la playa contigua a las aproximadamente 5 millas de costa a lo largo del lago Seaforth forma parte del título de propiedad de Aline y no es propiedad de Crown Estate Scotland, como es habitual.
Ciervo rojo acechando
Aline ofrece el clásico acecho de ciervos rojos en las islas. En la propia Aline, la mayor parte de la zona de acecho se encuentra al suroeste de la carretera montañosa del lago Langavat, que rodea Carn Liuthaid, Mullach Vigadale y Mullach A’ruisg. La finca también acecha en la isla Seaforth de 617 acres. Además, la finca tiene un contrato de arrendamiento (por un total convenido de 20 ciervos al año) en unas 4.500 acres de la finca North Harris, inmediatamente al oeste de Aline, que pertenece al North Harris Trust. El arrendamiento actual, que se puede asignar al comprador, se extiende desde julio de 2023 hasta octubre de 2029. Como parte del acuerdo, se alienta al inquilino a alcanzar un objetivo de 20 plazas por año. El acecho de Aline no comienza en serio hasta septiembre. La temporada alta es durante la época de celo, en la primera quincena de octubre. El peso medio de los ciervos sacrificados es de unos 86 kg (13 ½ piedras) y la extracción de la colina se realiza mediante vehículos todo terreno o Argocat. Los récords recientes de acecho de ciervos rojos en Aline Estate son los que se muestran en la tabla de récords deportivos.
Caza de urogallos y caza mixta
Aline ofrece una variedad de juegos de tiro entre el 12 de agosto y el 1 de febrero de cada año. En septiembre, se cazan urogallos para pequeños grupos con armas de puntero. Hay cinco ritmos de urogallos reconocidos en Aline. Cuando las poblaciones de urogallos lo permitan, cada uno de estos latidos se recorrerá una vez. Inusualmente, esto incluye la isla Seaforth en Loch Seaforth, a la que se llega en barco.
Como en muchos páramos, tanto en las Hébridas Exteriores como en la parte continental de Escocia, las condiciones de reproducción durante varias temporadas sucesivas han sido inclementes y, por lo tanto, la caza ha sido deliberadamente ligera.
La agachadiza se caza tanto en los días de urogallos durante el otoño como más tarde en la estación, cuando la becada es la protagonista. Tras la llegada del primer vuelo de becadas que emigran a Lewis desde el norte y centro de Europa, la caza de becadas se convierte en la principal actividad deportiva de la finca durante los meses de invierno. Los páramos abiertos son atractivos para las becadas, a las que se les puede disparar por encima del puntero. Por la noche, las becadas vuelan con dificultad desde el bosque hasta los páramos circundantes. Con tantos lagos, lagos, chapoteos y charcas en la finca, la caza de patos salvajes también es una actividad habitual. Loch an Rathaid, cerca de la carretera principal, que ha sido alimentada en el pasado, es ideal para volar al anochecer durante el otoño y el invierno. Las especies de patos son en su mayoría cercetas y ánades reales, y de vez en cuando se ven gansos salvajes (sobre todo canas y pies rosados).
Propiedad construida
Se proyecta Aline Lodge desde la vía pública cercana junto a un bosque. Cuenta con una de las vistas más espectaculares de todos los complejos deportivos de Escocia y mira hacia el sur, bajando por el lago Seaforth y hacia el estrecho de Shiant y el río Minch. No hay ninguna carretera entre el albergue y el mar, y las políticas de jardinería de la casa conducen directamente a la costa. Construido originalmente en el siglo XVIII, el Aline Lodge es un albergue deportivo tradicional de las Highlands construido con gruesos muros de piedra para protegerlo de las inclemencias meteorológicas de las Hébridas. Fue cuidadosamente renovado y modernizado en 2010, conservando su encanto y carácter originales, a la vez que ofrece estándares contemporáneos de confort y comodidades. Con 3 salas de recepción y 6 dormitorios (de los cuales 4 tienen baño privado), el Aline Lodge actualmente puede albergar una fiesta en casa de hasta 10 personas (además de un dormitorio adicional dedicado a un cocinero/chef).
Los huéspedes adicionales se alojan en las 3 cabañas adyacentes. Hay una gran sala de recepción, un estudio y un comedor. Una de las características particulares de la casa es la terraza acristalada, que maximiza las vistas, mientras que la sala de billar está cerca
El complejo de saunas (con mesa de ping pong) ofrece entretenimiento por la noche. La sala de armas y cañas con estufa de leña y asientos también es un punto de reunión.
Distribuido en dos plantas, las dimensiones del alojamiento son las que se muestran en los planos del folleto. Los servicios del albergue incluyen un suministro de agua corriente, calefacción central a gasoil, drenaje privado a una fosa séptica y electricidad de la red. La conexión a Internet de banda ancha se recibe actualmente a través de EE. Con un amplio estacionamiento para varios autos junto al albergue, los jardines
comprenden prados rodeados de árboles y arbustos maduros. Una terraza al aire libre permite sentarse al aire libre cuando hace buen tiempo. Los propietarios han utilizado Aline Lodge cuando estaban en residencia y lo alquilaban para vacaciones y deportes según fuera necesario. Está disponible para el comprador con una posesión vacante.
Casas/cabañas adicionales
Estas se resumen de la siguiente manera:
La casa del guardián
Situada en el extremo norte de la finca, con vistas al estuario de Kintarvie, la cabaña del guardián es un bungalow construido en bloques de madera con techo inclinado de tejas. Se encuentra en una pequeña colina orientada al sur y con vistas a la carretera pública A859. La casa se ha beneficiado de las mejoras recientes. Tiene 3 dormitorios, cocina, sala de estar y baño distribuidos en dos plantas. La cabaña se encuentra dentro de un jardín cerrado y está ocupada por el guardabosques de la finca en régimen de ocupación de servicio.
Cabañas Tarbert y Clisham
Situado a poca distancia de Aline Lodge, este
un par de cabañas semiadosadas de piedra tradicionales, pintadas de blanco y revestidas de blanco bajo un techo inclinado de pizarra. Situadas cerca de la costa del lago Seaforth, las cabañas miran hacia el este, hacia los edificios del albergue y la finca. Ambas han sido renovadas y modernizadas durante los últimos años para ofrecer un alojamiento confortable. El Tarbert Cottage, a pocos metros de la playa, cuenta con 2 dormitorios y 2 salas de recepción. A menudo se alquila como casa de vacaciones y está debidamente autorizada como tal.
La cabaña Clisham está junto a ella y tiene 2 dormitorios. Los propietarios actuales lo han utilizado para desbordar y para preparar un ghillie de temporada. Ambas cabañas tienen un área de jardín cerrado en la parte trasera y cada una está disponible para el comprador que tenga la posesión vacante.
Cabaña Seaforth
También situada a poca distancia de Aline Lodge, incluso más cerca de la orilla del lago Seaforth, esta es una cabaña de piedra de una sola planta bajo un techo de pizarra, con un jardín amurallado en la parte delantera. Seaforth Cottage cuenta con una de las mejores vistas de la finca hacia el mar, la isla de Seaforth, el monte Clisham y las colinas de Eishken, al norte. Renovado por los propietarios actuales, el alojamiento incluye una cocina abierta, comedor y sala de estar, junto con una habitación doble. La cabaña se utiliza como rebosadero para los huéspedes del albergue y también se ofrece como alojamiento vacacional. Está a disposición del comprador con la posesión vacante.
Dependencias
La finca está bien comunicada con una gama de dependencias funcionales para respaldar su uso actual como una finca deportiva tradicional.
Estos edificios están cerca de Aline Lodge e incluyen:
• Amplio y moderno cobertizo de almacenamiento de maquinaria y equipo de uso general con estructura de acero construido en 2009/10 con despensa para ciervos y enfriador.
• Casetas modernizadas para perros de granja y huéspedes.
• Amplio embarcadero que conduce a una grada de hormigón que da acceso al lago Seaforth.
• Edificio de sala de juegos y sauna con un antiguo baño abuhardillado en la parte superior.
Isla Seaforth
Situada en el centro del lago Seaforth, justo enfrente del Aline Lodge, esta isla deshabitada se extiende a lo largo de unos 617 acres y se eleva a 217 metros (723 pies) sobre el nivel del mar. No hay embarcadero en la isla y el acceso es a través de la playa de la costa sureste. La isla es un lugar ideal para disfrutar de un picnic; la finca también permite cazar y acechar allí.
Activos adicionales
Sitio de servicio de la piscifactoría del muelle de Loch Seaforth Situado aproximadamente a una milla al noreste de Aline Lodge, este es un embarcadero de concreto y piedra conUn antiguo edificio de talleres y una unidad de oficinas y una extensa plataforma de concreto y un muelle a escala industrial. El acceso al sitio se realiza a través de una pista muy transitada que recorre un tercio de milla desde la A859.
El taller y el edificio de oficinas ahora son redundantes y esa parte del sitio ya no se usa. El muelle está arrendado a la empresa de cultivo de salmón Mowi Ltd por un período de 10 años a partir de
Julio de 2022. También se generan ingresos al permitir el acceso a una empresa local de recolección de algas marinas. Los agentes vendedores pueden solicitar una copia de los acuerdos y la confirmación de los ingresos del alquiler.
Telecom Mast
En el lado este de la vía pública, justo al norte del bosque de Loch Erisort (que es de propiedad independiente y no está sujeto a venta), hay un mástil de telecomunicaciones de celosía de acero que se arrienda a Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) y genera ingresos útiles para la propiedad.
Panel solar
Un panel solar en el techo de un moderno cobertizo de uso general genera ingresos anuales como parte del sistema de tarifas reguladas del Reino Unido.
Potencial de restauración de turberas
Con el apoyo del programa Peatland Action de NatureScot, los vendedores encargaron un estudio de viabilidad para identificar el grado de degradación de las turberas en toda la finca. El estudio lo llevó a cabo durante el otoño de 2023 una consultora especializada en restauración de turberas, Caledonian Climate, y consistió en analizar la turba para calcular la profundidad. El estudio de factibilidad identificó alrededor de 1.497 acres (606 ha) de turberas degradantes divididas en seis áreas de evaluación diferentes en toda la finca. Tres de las áreas de evaluación estaban situadas hacia el extremo norte de la finca, y otras tres alrededor de las partes central y sur de la finca. El estudio calculó que el total de reducciones acumuladas de emisiones de carbono (tCO²e) para un proyecto combinado del Código de Turberas en Aline Estate de las seis áreas de evaluación individuales sería de 76.131 tCO²e, con una duración del proyecto de 65 años.
Aline y una parte interesada iniciaron conversaciones sobre el lanzamiento de un proyecto de restauración de turberas. Parece existir la posibilidad de generar ingresos para la finca en el futuro, si se desea.
Energía renovable
En la isla de Lewis, hay varios parques eólicos operativos y otros que se encuentran en distintas etapas del proceso de planificación y desarrollo. Entre estos últimos se encuentran el parque eólico Uisenis, de 25 turbinas y 165 MW, en la cercana finca Eishken, y un proyecto de aproximadamente 79 MW con hasta 12 turbinas en la contigua finca de Sobhal. Los propietarios de Aline se han resistido a los planteamientos de los promotores de parques eólicos porque su prioridad ha sido disfrutar de la tranquilidad y la belleza de la finca. No obstante, los vendedores reconocen que existe un potencial desarrollo futuro de la energía eólica en la finca. Al considerar las ofertas de compra de la propiedad, esperan que se les reconozca mediante una prima que reconozca el valor esperado para el desarrollo o mediante un acuerdo de devolución que permita a los vendedores recibir algún beneficio financiero de un futuro desarrollo eólico.
se pueden ver los restos de un antiguo cráneo o fuerte.
El modo de vida tradicional de los agricultores se ha practicado en las islas durante casi 300 años y todavía proporciona sustento a muchos habitantes. La lana producida por las ovejas de los ganaderos es la principal materia prima utilizada en la producción del mundialmente famoso Harris Tweed.
La fauna de las Hébridas Exteriores es diversa, e incluye el águila real, el gran buceador nórdico, el maizón, la gran skua y el chorlito dorado. La fauna marina incluye especies de ballenas, marsopas y delfines. Una excursión al lago Seaforth ofrece una buena oportunidad de encontrar un banco de marsopas frente al albergue.
Los ciervos rojos abundan, al igual que los urogallos rojos. En invierno, un gran número de becadas se detienen en Lewis
y Harris para descansar en su larga migración desde la Europa continental hasta sus franjas costeras.
Aline Estate tiene aproximadamente 8 km de costa en Loch Seaforth; desde allí, la finca se extiende hacia el oeste hasta la famosa pesquería de salmón y trucha marina de Loch Langavat, que forma el límite occidental de la finca durante unos 8 km
estirarse. Aline tiene varias colinas empinadas, en las que se lleva a cabo un acecho desafiante.
Además de los objetos de venta, los derechos de acecho sobre aproximadamente 4.500 acres de la vecina finca de North Harris están cedidos a los propietarios actuales y pueden cederse al comprador. Este impresionante y remoto paisaje incluye Clisham, que se eleva a más de 2.600 pies (799 metros) sobre el nivel del mar, el pico más alto de las Hébridas Exteriores,
visible desde el albergue.
Stornoway, la capital administrativa de la isla, está a 37 kilómetros al norte y, además de ofrecer una amplia gama de servicios y comodidades (incluido un hospital general), ofrece vuelos regulares diarios a Inverness, Glasgow y Edimburgo. El vuelo a Glasgow dura poco menos de una hora y, por lo tanto, es posible llegar a la finca en unas cuatro horas desde Londres. El aeropuerto de Stornoway también tiene capacidad para aviones privados.
Si viaja en coche, puede utilizar el servicio de transbordador de Ullapool a Stornoway o de Uig on Skye a Tarbert. Tarbert está a 21 millas y a unos 20 minutos en coche de Aline y cuenta con servicios que incluyen una tienda de abarrotes, una oficina de correos, dos hoteles/restaurantes, la tienda Harris Tweed y la destilería de whisky y ginebra North Harris.
Además del deporte y las actividades que ofrece la propia Aline, la isla de Lewis y Harris tiene sitios neolíticos únicos, playas extensas y vírgenes, incluida la mundialmente famosa Luskentyre, y se puede viajar en barco a los archipiélagos de Skye, St Kilda y Shiants.
Como un complejo deportivo completo, Aline ofrece pesca de salmón y trucha marina, acecho de ciervos rojos, caza de urogallos y caza mixta de becadas, agachadizas, patos salvajes y gansos.
La finca forma parte de la selección cada vez más rara de fincas escocesas en las que, si se dan las condiciones adecuadas y un poco de suerte, es posible lograr un «macNab» cazando un par de urogallos, acechando a un ciervo y capturando un salmón, todo el mismo día. Esto se ha conseguido en varias ocasiones en Aline. Los registros deportivos recientes reflejan que Aline Estate se ha utilizado principalmente para vacaciones familiares, con algunos alquileres deportivos.
Pesca de salmón y trucha
Aline Estate incluye la pesca de salmón y trucha marina en varios sistemas fluviales separados. La pesquería de salmón y trucha marina del lago Langavat forma el límite occidental de la finca durante unas cinco millas. Este lago es una de las pesquerías de salmón más prolíficas de Escocia. La finca posee dos barcos, que están amarrados en Cahabrock, en la costa este. La finca tiene el único acceso vehicular al lago Langavat a través de un sendero de 4 millas que comienza justo detrás del Aline Lodge. Tanto para la extracción de ciervos como para la pesca, esta pista tiene un valor incalculable, ya que brinda acceso a una parte hermosa y apartada de la finca.
En el extremo sur desemboca en el lago Langavat el río Langadale, que es un riachuelo. Aline tiene aproximadamente una milla en la orilla este (derecha), lo que permite pescar más, especialmente hacia el final de la temporada de pesca, a principios de otoño. En la práctica, como resultado de la abundancia de opciones de pesca alternativas en Aline, en los últimos años se ha pescado muy poco en el río Langadale.
En el extremo norte de la finca se encuentra el sistema Kintarvie, que comprende el río Kintarvie, que drena el lago Tiordsam (que se pronuncia «George-am») y fluye durante unos 2 kilómetros hasta su desembocadura en el lago Seaforth. El río es un torrente clásico que requiere buenos niveles de agua para retener a los peces, y se pesca mejor si deja caer agua después de una lluvia intensa. Además del río, el lago Tiordsam, que alimenta el río, puede ser productivo desde la orilla y en barco.
El pescado promedio que se captura en el sistema Kintarvie son parrillas de 5 libras, pero, en ocasiones, pescan se capturan hasta 10 libras. Tanto el salmón como la trucha marina utilizan el sistema siempre que el nivel del agua lo permita a partir de finales de junio. La pesca con mosca ha sido la costumbre bajo la propiedad actual.
Al sur de la finca, e incluidos en los objetos de venta, se encuentran los derechos de pesca del salmón sobre la totalidad del río Scaladale, que drena las montañas del norte de Harris y fluye unas tres millas desde el lago Vistem hasta el mar en la bahía de Ardvourlie. El río fluye rápidamente y atraviesa un espectacular paisaje montañoso. En un esfuerzo conjunto por mejorar el hábitat ribereño, Aline ha plantado recientemente más de 12 000 árboles a lo largo de las orillas del
Scaladale, en un proyecto de subvención en colaboración con la empresa vecina North Harris Trust.
El río Vigadale sigue un curso empinado y turbulento durante aproximadamente una milla desde el lago Loch Ruairidh hasta el mar, aproximadamente a una milla de Aline Lodge. Al igual que el río Scaladale, el Vigadale se encuentra junto a la finca principal y los derechos de pesca de salmón y trucha marina a perpetuidad forman parte de Aline Estate.
Aline también es propietaria de la pesca de salmón en el río Rojo, que se extiende en parte dentro de la finca y en parte en los terrenos contiguos propiedad de Erisort Trust, pero, a lo largo de su curso, los derechos de pesca del salmón pertenecen a Aline. El río Rojo forma las cabeceras del lago Tiordsam y del sistema Kintarvie y rara vez se pesca, por lo que se considera más un santuario de desove que un lugar privilegiado para pescar.
Pesca de trucha marrón y pesca marítima
Se puede pescar trucha marrón en los lagos Aline, Leithe y Rathaid, en la esquina noreste de la finca, y en los lagos de las colinas cerca de la costa este del lago Langavat.
Si bien la mayoría de las truchas tienen un promedio de dos o tres libras por libra, en los últimos años se han capturado varios peces de alrededor de 2 libras y, en 1996, se capturó una trucha marrón de 10 libras y 4 oz en el lago Langavat desde el barco Aline Estate.
Además de pescar en agua dulce en la finca, en Loch Seaforth y en mar abierto se puede pescar de manera excelente. Esto incluye una variedad de especies, como la caballa, la manzana, el pez común y el abadejo. La siembra de cangrejos y gambas en macetas también es una actividad popular en Aline. Los barcos de propiedad inmobiliaria incluyen un
Botnia Targa oceánica con motor de 25 pies y 300 hp. Cabe señalar que, como es inusual en las fincas costeras escocesas, la playa contigua a las aproximadamente 5 millas de costa a lo largo del lago Seaforth forma parte del título de propiedad de Aline y no es propiedad de Crown Estate Scotland, como es habitual.
Ciervo rojo acechando
Aline ofrece el clásico acecho de ciervos rojos en las islas. En la propia Aline, la mayor parte de la zona de acecho se encuentra al suroeste de la carretera montañosa del lago Langavat, que rodea Carn Liuthaid, Mullach Vigadale y Mullach A’ruisg. La finca también acecha en la isla Seaforth de 617 acres. Además, la finca tiene un contrato de arrendamiento (por un total convenido de 20 ciervos al año) en unas 4.500 acres de la finca North Harris, inmediatamente al oeste de Aline, que pertenece al North Harris Trust. El arrendamiento actual, que se puede asignar al comprador, se extiende desde julio de 2023 hasta octubre de 2029. Como parte del acuerdo, se alienta al inquilino a alcanzar un objetivo de 20 plazas por año. El acecho de Aline no comienza en serio hasta septiembre. La temporada alta es durante la época de celo, en la primera quincena de octubre. El peso medio de los ciervos sacrificados es de unos 86 kg (13 ½ piedras) y la extracción de la colina se realiza mediante vehículos todo terreno o Argocat. Los récords recientes de acecho de ciervos rojos en Aline Estate son los que se muestran en la tabla de récords deportivos.
Caza de urogallos y caza mixta
Aline ofrece una variedad de juegos de tiro entre el 12 de agosto y el 1 de febrero de cada año. En septiembre, se cazan urogallos para pequeños grupos con armas de puntero. Hay cinco ritmos de urogallos reconocidos en Aline. Cuando las poblaciones de urogallos lo permitan, cada uno de estos latidos se recorrerá una vez. Inusualmente, esto incluye la isla Seaforth en Loch Seaforth, a la que se llega en barco.
Como en muchos páramos, tanto en las Hébridas Exteriores como en la parte continental de Escocia, las condiciones de reproducción durante varias temporadas sucesivas han sido inclementes y, por lo tanto, la caza ha sido deliberadamente ligera.
La agachadiza se caza tanto en los días de urogallos durante el otoño como más tarde en la estación, cuando la becada es la protagonista. Tras la llegada del primer vuelo de becadas que emigran a Lewis desde el norte y centro de Europa, la caza de becadas se convierte en la principal actividad deportiva de la finca durante los meses de invierno. Los páramos abiertos son atractivos para las becadas, a las que se les puede disparar por encima del puntero. Por la noche, las becadas vuelan con dificultad desde el bosque hasta los páramos circundantes. Con tantos lagos, lagos, chapoteos y charcas en la finca, la caza de patos salvajes también es una actividad habitual. Loch an Rathaid, cerca de la carretera principal, que ha sido alimentada en el pasado, es ideal para volar al anochecer durante el otoño y el invierno. Las especies de patos son en su mayoría cercetas y ánades reales, y de vez en cuando se ven gansos salvajes (sobre todo canas y pies rosados).
Propiedad construida
Se proyecta Aline Lodge desde la vía pública cercana junto a un bosque. Cuenta con una de las vistas más espectaculares de todos los complejos deportivos de Escocia y mira hacia el sur, bajando por el lago Seaforth y hacia el estrecho de Shiant y el río Minch. No hay ninguna carretera entre el albergue y el mar, y las políticas de jardinería de la casa conducen directamente a la costa. Construido originalmente en el siglo XVIII, el Aline Lodge es un albergue deportivo tradicional de las Highlands construido con gruesos muros de piedra para protegerlo de las inclemencias meteorológicas de las Hébridas. Fue cuidadosamente renovado y modernizado en 2010, conservando su encanto y carácter originales, a la vez que ofrece estándares contemporáneos de confort y comodidades. Con 3 salas de recepción y 6 dormitorios (de los cuales 4 tienen baño privado), el Aline Lodge actualmente puede albergar una fiesta en casa de hasta 10 personas (además de un dormitorio adicional dedicado a un cocinero/chef).
Los huéspedes adicionales se alojan en las 3 cabañas adyacentes. Hay una gran sala de recepción, un estudio y un comedor. Una de las características particulares de la casa es la terraza acristalada, que maximiza las vistas, mientras que la sala de billar está cerca
El complejo de saunas (con mesa de ping pong) ofrece entretenimiento por la noche. La sala de armas y cañas con estufa de leña y asientos también es un punto de reunión.
Distribuido en dos plantas, las dimensiones del alojamiento son las que se muestran en los planos del folleto. Los servicios del albergue incluyen un suministro de agua corriente, calefacción central a gasoil, drenaje privado a una fosa séptica y electricidad de la red. La conexión a Internet de banda ancha se recibe actualmente a través de EE. Con un amplio estacionamiento para varios autos junto al albergue, los jardines
comprenden prados rodeados de árboles y arbustos maduros. Una terraza al aire libre permite sentarse al aire libre cuando hace buen tiempo. Los propietarios han utilizado Aline Lodge cuando estaban en residencia y lo alquilaban para vacaciones y deportes según fuera necesario. Está disponible para el comprador con una posesión vacante.
Casas/cabañas adicionales
Estas se resumen de la siguiente manera:
La casa del guardián
Situada en el extremo norte de la finca, con vistas al estuario de Kintarvie, la cabaña del guardián es un bungalow construido en bloques de madera con techo inclinado de tejas. Se encuentra en una pequeña colina orientada al sur y con vistas a la carretera pública A859. La casa se ha beneficiado de las mejoras recientes. Tiene 3 dormitorios, cocina, sala de estar y baño distribuidos en dos plantas. La cabaña se encuentra dentro de un jardín cerrado y está ocupada por el guardabosques de la finca en régimen de ocupación de servicio.
Cabañas Tarbert y Clisham
Situado a poca distancia de Aline Lodge, este
un par de cabañas semiadosadas de piedra tradicionales, pintadas de blanco y revestidas de blanco bajo un techo inclinado de pizarra. Situadas cerca de la costa del lago Seaforth, las cabañas miran hacia el este, hacia los edificios del albergue y la finca. Ambas han sido renovadas y modernizadas durante los últimos años para ofrecer un alojamiento confortable. El Tarbert Cottage, a pocos metros de la playa, cuenta con 2 dormitorios y 2 salas de recepción. A menudo se alquila como casa de vacaciones y está debidamente autorizada como tal.
La cabaña Clisham está junto a ella y tiene 2 dormitorios. Los propietarios actuales lo han utilizado para desbordar y para preparar un ghillie de temporada. Ambas cabañas tienen un área de jardín cerrado en la parte trasera y cada una está disponible para el comprador que tenga la posesión vacante.
Cabaña Seaforth
También situada a poca distancia de Aline Lodge, incluso más cerca de la orilla del lago Seaforth, esta es una cabaña de piedra de una sola planta bajo un techo de pizarra, con un jardín amurallado en la parte delantera. Seaforth Cottage cuenta con una de las mejores vistas de la finca hacia el mar, la isla de Seaforth, el monte Clisham y las colinas de Eishken, al norte. Renovado por los propietarios actuales, el alojamiento incluye una cocina abierta, comedor y sala de estar, junto con una habitación doble. La cabaña se utiliza como rebosadero para los huéspedes del albergue y también se ofrece como alojamiento vacacional. Está a disposición del comprador con la posesión vacante.
Dependencias
La finca está bien comunicada con una gama de dependencias funcionales para respaldar su uso actual como una finca deportiva tradicional.
Estos edificios están cerca de Aline Lodge e incluyen:
• Amplio y moderno cobertizo de almacenamiento de maquinaria y equipo de uso general con estructura de acero construido en 2009/10 con despensa para ciervos y enfriador.
• Casetas modernizadas para perros de granja y huéspedes.
• Amplio embarcadero que conduce a una grada de hormigón que da acceso al lago Seaforth.
• Edificio de sala de juegos y sauna con un antiguo baño abuhardillado en la parte superior.
Isla Seaforth
Situada en el centro del lago Seaforth, justo enfrente del Aline Lodge, esta isla deshabitada se extiende a lo largo de unos 617 acres y se eleva a 217 metros (723 pies) sobre el nivel del mar. No hay embarcadero en la isla y el acceso es a través de la playa de la costa sureste. La isla es un lugar ideal para disfrutar de un picnic; la finca también permite cazar y acechar allí.
Activos adicionales
Sitio de servicio de la piscifactoría del muelle de Loch Seaforth Situado aproximadamente a una milla al noreste de Aline Lodge, este es un embarcadero de concreto y piedra conUn antiguo edificio de talleres y una unidad de oficinas y una extensa plataforma de concreto y un muelle a escala industrial. El acceso al sitio se realiza a través de una pista muy transitada que recorre un tercio de milla desde la A859.
El taller y el edificio de oficinas ahora son redundantes y esa parte del sitio ya no se usa. El muelle está arrendado a la empresa de cultivo de salmón Mowi Ltd por un período de 10 años a partir de
Julio de 2022. También se generan ingresos al permitir el acceso a una empresa local de recolección de algas marinas. Los agentes vendedores pueden solicitar una copia de los acuerdos y la confirmación de los ingresos del alquiler.
Telecom Mast
En el lado este de la vía pública, justo al norte del bosque de Loch Erisort (que es de propiedad independiente y no está sujeto a venta), hay un mástil de telecomunicaciones de celosía de acero que se arrienda a Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) y genera ingresos útiles para la propiedad.
Panel solar
Un panel solar en el techo de un moderno cobertizo de uso general genera ingresos anuales como parte del sistema de tarifas reguladas del Reino Unido.
Potencial de restauración de turberas
Con el apoyo del programa Peatland Action de NatureScot, los vendedores encargaron un estudio de viabilidad para identificar el grado de degradación de las turberas en toda la finca. El estudio lo llevó a cabo durante el otoño de 2023 una consultora especializada en restauración de turberas, Caledonian Climate, y consistió en analizar la turba para calcular la profundidad. El estudio de factibilidad identificó alrededor de 1.497 acres (606 ha) de turberas degradantes divididas en seis áreas de evaluación diferentes en toda la finca. Tres de las áreas de evaluación estaban situadas hacia el extremo norte de la finca, y otras tres alrededor de las partes central y sur de la finca. El estudio calculó que el total de reducciones acumuladas de emisiones de carbono (tCO²e) para un proyecto combinado del Código de Turberas en Aline Estate de las seis áreas de evaluación individuales sería de 76.131 tCO²e, con una duración del proyecto de 65 años.
Aline y una parte interesada iniciaron conversaciones sobre el lanzamiento de un proyecto de restauración de turberas. Parece existir la posibilidad de generar ingresos para la finca en el futuro, si se desea.
Energía renovable
En la isla de Lewis, hay varios parques eólicos operativos y otros que se encuentran en distintas etapas del proceso de planificación y desarrollo. Entre estos últimos se encuentran el parque eólico Uisenis, de 25 turbinas y 165 MW, en la cercana finca Eishken, y un proyecto de aproximadamente 79 MW con hasta 12 turbinas en la contigua finca de Sobhal. Los propietarios de Aline se han resistido a los planteamientos de los promotores de parques eólicos porque su prioridad ha sido disfrutar de la tranquilidad y la belleza de la finca. No obstante, los vendedores reconocen que existe un potencial desarrollo futuro de la energía eólica en la finca. Al considerar las ofertas de compra de la propiedad, esperan que se les reconozca mediante una prima que reconozca el valor esperado para el desarrollo o mediante un acuerdo de devolución que permita a los vendedores recibir algún beneficio financiero de un futuro desarrollo eólico.
The lodge was built in the 18th century, but this head of the sea loch has been inhabited for millennia. In the burn next to the lodge Viking artifacts have been found and, on Seaforth Island,
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabitants. The wool produced by the crofters’ sheep is the key raw material used in the production of the world-famous Harris Tweed.
The wildlife of the Outer Hebrides is diverse, including the Golden Eagle, the Great Northern Diver, the Corncrake, the Great Skua and the Golden Plover. Marine wildlife includes species of whale, porpoise, and dolphin. An outing on Loch Seaforth offers a good chance of encountering a school of porpoises in front of the lodge.
Red deer are plentiful, as are red grouse. In the winter, large numbers of woodcock stop on Lewis
and Harris for a rest on their long migration from continental Europe to its coastal fringes.
Aline Estate has approximately 5 miles of coastline on Loch Seaforth; from there the estate stretches westwards towards the famous salmon and seatrout fishery of Loch Langavat, which forms the western boundary of the estate for a similar 5-mile
stretch. Aline has several steep hills, on which challenging stalking is conducted.
In addition to the subjects of sale, the stalking rights over circa 4,500 acres of the neighbouring North Harris Estate are let to the current owners and can be assigned to the purchaser. This dramatic and remote landscape includes Clisham, which rises to over 2,600 feet (799 metres) above sea level, the highest peak in the Outer Hebrides,
visible from the lodge.
Stornoway, the administrative capital of the island, is 23 miles to the north and, in addition to providing a good range of services and amenities (including a general hospital), provides daily scheduled flights to Inverness, Glasgow, and Edinburgh. The flight to Glasgow takes a little under one hour and it is therefore possible to reach the estate in about four hours from London. Stornoway airport also accommodates private aircraft.
For those travelling by car, one uses the car ferry service from either Ullapool to Stornoway or Uig on Skye to Tarbert. Tarbert is 13 miles and about 20 minutes’ drive from Aline and has services which include a grocery shop, post office, two hotels/restaurants, the Harris Tweed shop, and the North Harris Whisky and Gin Distillery.
In addition to the sport and activity that Aline itself has to offer, the Isle of Lewis and Harris has unique neolithic sites, extensive and pristine beaches including the world famous Luskentyre, and one can travel by boat to the archipelagos of Skye, St Kilda, and the Shiants.
As an all-round sporting estate, Aline offers salmon and sea trout fishing, red deer stalking, grouse shooting, and mixed wild game shooting for woodcock, snipe, wild duck, and geese.
The estate is among the increasingly rare selection of Scottish estates where, given appropriate conditions and a measure of luck, it is possible to achieve a “MacNab” of shooting a brace of grouse, stalking a stag, and catching a salmon all on the same day. This has been achieved on several occasions at Aline. The recent sporting records reflect that Aline Estate has been used mostly for family holidays with some sporting lets.
Salmon and Sea Trout Fishing
Aline Estate includes salmon and sea trout fishing on several separate river systems. The salmon and sea trout fishery of Loch Langavat forms the western boundary of the estate for about five miles. This loch is one of the most prolific salmon fisheries in Scotland. The estate owns two boats, which are moored at Cahabrock on the eastern shore. The estate has the only vehicular access to Loch Langavat via a 4-mile hill track that begins directly behind Aline Lodge. For deer extraction as well as for fishing, this track is invaluable, providing access to a beautiful and secluded part of the estate.
Flowing into Loch Langavat at the southern end is the Langadale River, which is a spate stream. Aline has about one mile of the eastern (right) bank, which provides additional fishing, particularly towards the latter end of the fishing season in early autumn. In practice, as a result of the wealth of alternative fishing options at Aline, the Langadale River has been little fished in recent years.
At the northern end of the estate is the Kintarvie system, comprising the Kintarvie River which drains Loch Tiordsam (pronounced ‘George-am’) and flows for about 1.2 miles to its estuary at Loch Seaforth. The river is a classic spate stream requiring good water levels to hold fish, and fishing best in dropping water following heavy rain. In addition to the river, Loch Tiordsam which feeds the river can be productive from the bank and by boat.
The average fish caught in the Kintarvie system are grilse of 5lbs but, on occasion, fish of up to 10lbs are caught. Both salmon and sea trout run the system whenever water levels allow from late June onwards. Fishing by fly has been the custom under the current ownership.
To the south of the estate, and included within the subjects of sale, are the salmon fishing rights on the whole of the Scaladale River, which drains the North Harris mountains and flows for about three miles from Loch Vistem to the sea at Ardvourlie Bay. The river is fast flowing and runs through dramatic mountainous scenery. In a joint effort to improve the riverine habitat, Aline has recently planted over 12,000 trees along the banks of the
Scaladale, in a grant project together with the neighbouring North Harris Trust.
The River Vigadale follows a steep and turbulent course for about a mile from the lochan of Loch Ruairidh to the sea about a mile from Aline Lodge. As with the Scaladale River, the Vigadale lies outwith the core estate with the salmon and sea trout fishing rights in perpetuity forming part of Aline Estate.
Aline also owns salmon fishing in the Red River, which runs partly within the estate and partly within the adjoining land owned by the Erisort Trust but, throughout its course, the salmon fishing rights belong to Aline. The Red River forms the headwaters of Loch Tiordsam and the Kintarvie system and is seldom fished, considered more a spawning sanctuary than prime fishing location.
Brown Trout Fishing and Sea Fishing
There is good fishing for brown trout on Loch Aline, Loch Leithe, Loch Rathaid in the north-eastern corner of the estate together with the hill lochs close to the eastern shore of Loch Langavat.
While most trout average two or three to the pound, several fish around the 2lbs mark have been caught in recent years, and in 1996 a brown trout of 10lbs 4oz was caught on Loch Langavat from the Aline Estate boat.
In addition to the freshwater fishing on the estate, there is excellent sea fishing available on Loch Seaforth and the open sea. This includes a variety of species including mackerel, codling, wrasse, and pollock. Crab and prawn potting is also a popular pursuit at Aline. The estate-owned boats include a
25-foot, 300 hp engine ocean-going Botnia Targa. It should be noted that, unusually for Scottish coastal estates, the foreshore contiguous with the circa 5 miles of coastline along Loch Seaforth forms part of the Aline Estate Title and is not owned by Crown Estate Scotland, as is customary.
Red Deer Stalking
Aline offers classic island red deer stalking. On Aline itself, the majority of the stalking ground is southwest of the Loch Langavat hill road around Carn Liuthaid, Mullach Vigadale and Mullach a’Ruisg. The estate also conducts stalking on its 617-acre Seaforth Island. In addition, the estate has a lease of the stalking (for an agreed annual total of 20 stags) over about 4,500 acres of the North Harris Estate immediately to the west of Aline, belonging to the North Harris Trust. The current lease, which is assignable to the purchaser, runs from July 2023 to October 2029. As part of the agreement, the tenant is encouraged to achieve a target cull of 20 stags per annum. Stalking on Aline does not begin in earnest until September. Peak season is during the rut in the first half of October. The average weight of culled stags is about 86kg (13½ stones) and extraction from the hill is by ATV or Argocat. The recent stalking records for red deer on Aline Estate are as shown in the table of sporting records.
Grouse and Mixed Game Shooting
Aline offers a variety of game shooting between 12 August and 1 February each year. In September, there is grouse shooting for small parties of guns over pointers. There are five recognised grouse beats on Aline. When grouse stocks allow, these beats will each be walked once. Unusually, this includes Seaforth Island in Loch Seaforth, which is reached by boat.
As on many moors, both in the Outer Hebrides and on the Scottish mainland, breeding conditions for several successive seasons have been inclement and shooting has therefore been deliberately light.
Snipe are shot both on grouse days during the autumn and later in the season when woodcock is the prime focus. Following the arrival of the first flight of woodcock migrating to Lewis from northern and central Europe, woodcock shooting becomes the key sporting feature of the estate during the winter months. The open moorland is attractive to woodcock which can be shot over pointers. In the evening there is challenging flighting of woodcock as they make their way from the forest to the surrounding moorland. With so many lochs, lochans, splashes and pools on the estate, wild duck shooting is also a feature. Loch an Rathaid, close to the main road, which has been fed in the past, is well suited for dusk flighting during the autumn and winter. Duck species are mostly teal and mallard; with wild geese (mostly Greylags and Pinkfeet) being seen from time to time.
Built Property
Aline Lodge is screened from the nearby public road by a stand of woodland. It has one of the most spectacular outlooks of any sporting lodge in Scotland looking south down Loch Seaforth towards the Sound of Shiant and the Minch. There is no road between the lodge and the sea, and the house’s garden policies lead directly to the shore. Originally built in the 18th century, Aline Lodge is a traditional Highland sporting lodge constructed with thick stone walls to protect from the wilds of the Hebridean weather. It was thoughtfully renovated and modernised in 2010, retaining its original charm and character whilst offering contemporary standards of comfort and amenity. With 3 reception rooms and 6 bedrooms (of which 4 are en suite), Aline Lodge can currently accommodate a house party of up to 10 people (plus a further bedroom dedicated to a cook/chef).
Additional guests are housed in the 3 adjacent cottages. There is a large reception room, a study, and a dining room. One of the particular features of the house is the sunroom which maximises the views, while the billiards room and nearby
sauna complex (with table tennis) offer entertainment in the evening. The gun and rod room with wood stove and seating is also a gathering point.
Laid out over two floors, the dimensions of the accommodation are as shown on the floor plans within the brochure. The services to the lodge include a mains water supply, oil-fired central heating, private drainage to a septic tank and mains electricity. Broadband internet connection is currently received via EE. With ample parking for several cars adjoining the lodge, the gardens
comprise lawns fringed by mature trees and shrubs. An outdoor terrace enables al fresco seating during favourable weather. Aline Lodge has been used by the owners when in residence and let to holiday and sporting tenants as required. It is available to the purchaser with vacant possession.
Additional Houses/Cottages
These are summarised as follows:
Keeper’s House
Situated at the northern end of the estate overlooking the Kintarvie estuary, the keeper’s cottage is a bungalow of harled block construction under a pitched tiled roof. It is on a small hill facing due south and overlooking the A859 public road. The house has benefitted from recent improvements. It has 3 bedrooms, a kitchen, sitting room and bathroom over two floors. The cottage sits within an enclosed garden and is occupied by the estate gamekeeper under a service occupancy.
Tarbert and Clisham Cottages
Situated a short distance from Aline Lodge, this is
a semi-detached pair of traditional stone cottages which are harled and painted white under a pitched slate roof. Situated close to the shore of Loch Seaforth, the cottages face east towards the lodge and estate buildings. Both have been renovated and modernised during recent years to provide comfortable living accommodation. Tarbert Cottage, a few yards from the beach, has 2 bedrooms and 2 reception rooms. It is often let as a holiday cottage and is appropriately licensed as such.
Clisham Cottage adjoins it and has 2 bedrooms. The current owners have used it for overflow and for a seasonal ghillie. Both cottages have an area of enclosed garden to the rear and each is available to the purchaser with vacant possession.
Seaforth Cottage
Also situated a short distance from Aline Lodge, even closer to the shore of Loch Seaforth, this is a single storey stone cottage under a slate roof, with a walled garden to the front. Seaforth Cottage possesses one of the finest views on the estate toward the sea, Seaforth Island, Mount Clisham, and the Eishken hills to the north. Renovated by the current owners, the accommodation includes an open kitchen, dining and living area together with a double bedroom. The cottage is used as overflow for lodge guests and is also offered for let as holiday accommodation. It is available to the purchaser with vacant possession.
Outbuildings
The estate is well served with a range of functional outbuildings to support its present use as a traditional sporting estate.
These buildings are close to Aline Lodge and include:
• Large modern steel-framed general-purpose machinery and equipment storage shed built in 2009/10 featuring deer larder and chiller.
• Modernised kennels for estate and guest dogs.
• Large boathouse leading to concrete slipway providing access to Loch Seaforth.
• Games room and sauna building with lofted former ghillie’s bothy above.
Seaforth Island
Situated in the middle of Loch Seaforth directly opposite Aline Lodge, this uninhabited island extends to about 617 acres and rises to 217 metres (723 feet) above sea level. There is no jetty on the island and access is via the beach on the southeast shore. The island makes an enjoyable picnic outing; the estate also conducts shooting and stalking there.
Additional Assets
Loch Seaforth Pier Fish Farm Servicing Site Situated about one mile northeast of Aline Lodge, this is a concrete and stone jetty with former workshop building/office unit, and extensive concrete apron and industrial scale pier. Access to the site is via a hardcore track leading for a third of a mile from the A859.
The workshop and office building are now redundant and that portion of the site no longer used. The pier is leased to salmon farming company Mowi Ltd for a 10-year term commencing
July 2022. Income is also generated by granting access to a local seaweed harvesting company. A copy of the agreements and confirmation of the rental income is available on request from the selling agents.
Telecom Mast
Situated on the east side of the public road just north of the Loch Erisort Woodland (which is independently owned and excluded from the subjects of sale) is a steel lattice telecom mast which is leased to Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) and generates useful income for the estate.
Solar Array
A solar array on the roof of the modern general purpose shed generates annual income as part of the UK feed-in tariff scheme.
Peatland Restoration Potential
With encouragement from NatureScot’s Peatland Action programme, the vendors commissioned a feasibility study to identify the extent of degrading peatland across the estate. The study was done during the autumn of 2023 by specialist peatland restoration consultancy, Caledonian Climate, and involved probing the peat to calculate depths. The feasibility study identified circa 1,497 acres (606ha) of degrading peatland divided among six different assessment areas across the estate. Three of the assessment areas were situated towards the northern end of the estate, with a further three situated around the central and southern parts of the estate. The study calculated that the total Cumulative Carbon Emissions Reductions (tCO²e) for a combined Peatland Code project at Aline Estate of all six individual assessment areas would be 76,131 tCO²e with a project length of 65 years.
Aline and an interested party commenced discussions about launching a peatlands restoration project. There appears to be the possibility of generating income for the estate in future, if desired.
Renewable Energy
On the Isle of Lewis, there are a number of operational wind farms together with others at various stages of the planning and development process. Among the latter are the 25-turbine/165MW Uisenis Wind Farm on the nearby Eishken Estate and a circa 79MW scheme with up to 12 turbines on the adjoining Sobhal Estate. Aline’s owners have been resistant to the approaches of wind farm developers because their priority has been enjoying the tranquillity and beauty of the estate. Notwithstanding this, the sellers acknowledge that potential future development of wind energy exists on the estate. In the consideration of offers to purchase the estate, they expect this to be acknowledged either by way of a premium which recognises the hope value for development or by way of a clawback agreement which enables the sellers to receive some financial benefit from a future wind development.
the remains of an ancient crannog, or fort, are visible.
The traditional crofting way of life has been practised on the islands for almost 300 years and still provides a living for many inhabitants. The wool produced by the crofters’ sheep is the key raw material used in the production of the world-famous Harris Tweed.
The wildlife of the Outer Hebrides is diverse, including the Golden Eagle, the Great Northern Diver, the Corncrake, the Great Skua and the Golden Plover. Marine wildlife includes species of whale, porpoise, and dolphin. An outing on Loch Seaforth offers a good chance of encountering a school of porpoises in front of the lodge.
Red deer are plentiful, as are red grouse. In the winter, large numbers of woodcock stop on Lewis
and Harris for a rest on their long migration from continental Europe to its coastal fringes.
Aline Estate has approximately 5 miles of coastline on Loch Seaforth; from there the estate stretches westwards towards the famous salmon and seatrout fishery of Loch Langavat, which forms the western boundary of the estate for a similar 5-mile
stretch. Aline has several steep hills, on which challenging stalking is conducted.
In addition to the subjects of sale, the stalking rights over circa 4,500 acres of the neighbouring North Harris Estate are let to the current owners and can be assigned to the purchaser. This dramatic and remote landscape includes Clisham, which rises to over 2,600 feet (799 metres) above sea level, the highest peak in the Outer Hebrides,
visible from the lodge.
Stornoway, the administrative capital of the island, is 23 miles to the north and, in addition to providing a good range of services and amenities (including a general hospital), provides daily scheduled flights to Inverness, Glasgow, and Edinburgh. The flight to Glasgow takes a little under one hour and it is therefore possible to reach the estate in about four hours from London. Stornoway airport also accommodates private aircraft.
For those travelling by car, one uses the car ferry service from either Ullapool to Stornoway or Uig on Skye to Tarbert. Tarbert is 13 miles and about 20 minutes’ drive from Aline and has services which include a grocery shop, post office, two hotels/restaurants, the Harris Tweed shop, and the North Harris Whisky and Gin Distillery.
In addition to the sport and activity that Aline itself has to offer, the Isle of Lewis and Harris has unique neolithic sites, extensive and pristine beaches including the world famous Luskentyre, and one can travel by boat to the archipelagos of Skye, St Kilda, and the Shiants.
As an all-round sporting estate, Aline offers salmon and sea trout fishing, red deer stalking, grouse shooting, and mixed wild game shooting for woodcock, snipe, wild duck, and geese.
The estate is among the increasingly rare selection of Scottish estates where, given appropriate conditions and a measure of luck, it is possible to achieve a “MacNab” of shooting a brace of grouse, stalking a stag, and catching a salmon all on the same day. This has been achieved on several occasions at Aline. The recent sporting records reflect that Aline Estate has been used mostly for family holidays with some sporting lets.
Salmon and Sea Trout Fishing
Aline Estate includes salmon and sea trout fishing on several separate river systems. The salmon and sea trout fishery of Loch Langavat forms the western boundary of the estate for about five miles. This loch is one of the most prolific salmon fisheries in Scotland. The estate owns two boats, which are moored at Cahabrock on the eastern shore. The estate has the only vehicular access to Loch Langavat via a 4-mile hill track that begins directly behind Aline Lodge. For deer extraction as well as for fishing, this track is invaluable, providing access to a beautiful and secluded part of the estate.
Flowing into Loch Langavat at the southern end is the Langadale River, which is a spate stream. Aline has about one mile of the eastern (right) bank, which provides additional fishing, particularly towards the latter end of the fishing season in early autumn. In practice, as a result of the wealth of alternative fishing options at Aline, the Langadale River has been little fished in recent years.
At the northern end of the estate is the Kintarvie system, comprising the Kintarvie River which drains Loch Tiordsam (pronounced ‘George-am’) and flows for about 1.2 miles to its estuary at Loch Seaforth. The river is a classic spate stream requiring good water levels to hold fish, and fishing best in dropping water following heavy rain. In addition to the river, Loch Tiordsam which feeds the river can be productive from the bank and by boat.
The average fish caught in the Kintarvie system are grilse of 5lbs but, on occasion, fish of up to 10lbs are caught. Both salmon and sea trout run the system whenever water levels allow from late June onwards. Fishing by fly has been the custom under the current ownership.
To the south of the estate, and included within the subjects of sale, are the salmon fishing rights on the whole of the Scaladale River, which drains the North Harris mountains and flows for about three miles from Loch Vistem to the sea at Ardvourlie Bay. The river is fast flowing and runs through dramatic mountainous scenery. In a joint effort to improve the riverine habitat, Aline has recently planted over 12,000 trees along the banks of the
Scaladale, in a grant project together with the neighbouring North Harris Trust.
The River Vigadale follows a steep and turbulent course for about a mile from the lochan of Loch Ruairidh to the sea about a mile from Aline Lodge. As with the Scaladale River, the Vigadale lies outwith the core estate with the salmon and sea trout fishing rights in perpetuity forming part of Aline Estate.
Aline also owns salmon fishing in the Red River, which runs partly within the estate and partly within the adjoining land owned by the Erisort Trust but, throughout its course, the salmon fishing rights belong to Aline. The Red River forms the headwaters of Loch Tiordsam and the Kintarvie system and is seldom fished, considered more a spawning sanctuary than prime fishing location.
Brown Trout Fishing and Sea Fishing
There is good fishing for brown trout on Loch Aline, Loch Leithe, Loch Rathaid in the north-eastern corner of the estate together with the hill lochs close to the eastern shore of Loch Langavat.
While most trout average two or three to the pound, several fish around the 2lbs mark have been caught in recent years, and in 1996 a brown trout of 10lbs 4oz was caught on Loch Langavat from the Aline Estate boat.
In addition to the freshwater fishing on the estate, there is excellent sea fishing available on Loch Seaforth and the open sea. This includes a variety of species including mackerel, codling, wrasse, and pollock. Crab and prawn potting is also a popular pursuit at Aline. The estate-owned boats include a
25-foot, 300 hp engine ocean-going Botnia Targa. It should be noted that, unusually for Scottish coastal estates, the foreshore contiguous with the circa 5 miles of coastline along Loch Seaforth forms part of the Aline Estate Title and is not owned by Crown Estate Scotland, as is customary.
Red Deer Stalking
Aline offers classic island red deer stalking. On Aline itself, the majority of the stalking ground is southwest of the Loch Langavat hill road around Carn Liuthaid, Mullach Vigadale and Mullach a’Ruisg. The estate also conducts stalking on its 617-acre Seaforth Island. In addition, the estate has a lease of the stalking (for an agreed annual total of 20 stags) over about 4,500 acres of the North Harris Estate immediately to the west of Aline, belonging to the North Harris Trust. The current lease, which is assignable to the purchaser, runs from July 2023 to October 2029. As part of the agreement, the tenant is encouraged to achieve a target cull of 20 stags per annum. Stalking on Aline does not begin in earnest until September. Peak season is during the rut in the first half of October. The average weight of culled stags is about 86kg (13½ stones) and extraction from the hill is by ATV or Argocat. The recent stalking records for red deer on Aline Estate are as shown in the table of sporting records.
Grouse and Mixed Game Shooting
Aline offers a variety of game shooting between 12 August and 1 February each year. In September, there is grouse shooting for small parties of guns over pointers. There are five recognised grouse beats on Aline. When grouse stocks allow, these beats will each be walked once. Unusually, this includes Seaforth Island in Loch Seaforth, which is reached by boat.
As on many moors, both in the Outer Hebrides and on the Scottish mainland, breeding conditions for several successive seasons have been inclement and shooting has therefore been deliberately light.
Snipe are shot both on grouse days during the autumn and later in the season when woodcock is the prime focus. Following the arrival of the first flight of woodcock migrating to Lewis from northern and central Europe, woodcock shooting becomes the key sporting feature of the estate during the winter months. The open moorland is attractive to woodcock which can be shot over pointers. In the evening there is challenging flighting of woodcock as they make their way from the forest to the surrounding moorland. With so many lochs, lochans, splashes and pools on the estate, wild duck shooting is also a feature. Loch an Rathaid, close to the main road, which has been fed in the past, is well suited for dusk flighting during the autumn and winter. Duck species are mostly teal and mallard; with wild geese (mostly Greylags and Pinkfeet) being seen from time to time.
Built Property
Aline Lodge is screened from the nearby public road by a stand of woodland. It has one of the most spectacular outlooks of any sporting lodge in Scotland looking south down Loch Seaforth towards the Sound of Shiant and the Minch. There is no road between the lodge and the sea, and the house’s garden policies lead directly to the shore. Originally built in the 18th century, Aline Lodge is a traditional Highland sporting lodge constructed with thick stone walls to protect from the wilds of the Hebridean weather. It was thoughtfully renovated and modernised in 2010, retaining its original charm and character whilst offering contemporary standards of comfort and amenity. With 3 reception rooms and 6 bedrooms (of which 4 are en suite), Aline Lodge can currently accommodate a house party of up to 10 people (plus a further bedroom dedicated to a cook/chef).
Additional guests are housed in the 3 adjacent cottages. There is a large reception room, a study, and a dining room. One of the particular features of the house is the sunroom which maximises the views, while the billiards room and nearby
sauna complex (with table tennis) offer entertainment in the evening. The gun and rod room with wood stove and seating is also a gathering point.
Laid out over two floors, the dimensions of the accommodation are as shown on the floor plans within the brochure. The services to the lodge include a mains water supply, oil-fired central heating, private drainage to a septic tank and mains electricity. Broadband internet connection is currently received via EE. With ample parking for several cars adjoining the lodge, the gardens
comprise lawns fringed by mature trees and shrubs. An outdoor terrace enables al fresco seating during favourable weather. Aline Lodge has been used by the owners when in residence and let to holiday and sporting tenants as required. It is available to the purchaser with vacant possession.
Additional Houses/Cottages
These are summarised as follows:
Keeper’s House
Situated at the northern end of the estate overlooking the Kintarvie estuary, the keeper’s cottage is a bungalow of harled block construction under a pitched tiled roof. It is on a small hill facing due south and overlooking the A859 public road. The house has benefitted from recent improvements. It has 3 bedrooms, a kitchen, sitting room and bathroom over two floors. The cottage sits within an enclosed garden and is occupied by the estate gamekeeper under a service occupancy.
Tarbert and Clisham Cottages
Situated a short distance from Aline Lodge, this is
a semi-detached pair of traditional stone cottages which are harled and painted white under a pitched slate roof. Situated close to the shore of Loch Seaforth, the cottages face east towards the lodge and estate buildings. Both have been renovated and modernised during recent years to provide comfortable living accommodation. Tarbert Cottage, a few yards from the beach, has 2 bedrooms and 2 reception rooms. It is often let as a holiday cottage and is appropriately licensed as such.
Clisham Cottage adjoins it and has 2 bedrooms. The current owners have used it for overflow and for a seasonal ghillie. Both cottages have an area of enclosed garden to the rear and each is available to the purchaser with vacant possession.
Seaforth Cottage
Also situated a short distance from Aline Lodge, even closer to the shore of Loch Seaforth, this is a single storey stone cottage under a slate roof, with a walled garden to the front. Seaforth Cottage possesses one of the finest views on the estate toward the sea, Seaforth Island, Mount Clisham, and the Eishken hills to the north. Renovated by the current owners, the accommodation includes an open kitchen, dining and living area together with a double bedroom. The cottage is used as overflow for lodge guests and is also offered for let as holiday accommodation. It is available to the purchaser with vacant possession.
Outbuildings
The estate is well served with a range of functional outbuildings to support its present use as a traditional sporting estate.
These buildings are close to Aline Lodge and include:
• Large modern steel-framed general-purpose machinery and equipment storage shed built in 2009/10 featuring deer larder and chiller.
• Modernised kennels for estate and guest dogs.
• Large boathouse leading to concrete slipway providing access to Loch Seaforth.
• Games room and sauna building with lofted former ghillie’s bothy above.
Seaforth Island
Situated in the middle of Loch Seaforth directly opposite Aline Lodge, this uninhabited island extends to about 617 acres and rises to 217 metres (723 feet) above sea level. There is no jetty on the island and access is via the beach on the southeast shore. The island makes an enjoyable picnic outing; the estate also conducts shooting and stalking there.
Additional Assets
Loch Seaforth Pier Fish Farm Servicing Site Situated about one mile northeast of Aline Lodge, this is a concrete and stone jetty with former workshop building/office unit, and extensive concrete apron and industrial scale pier. Access to the site is via a hardcore track leading for a third of a mile from the A859.
The workshop and office building are now redundant and that portion of the site no longer used. The pier is leased to salmon farming company Mowi Ltd for a 10-year term commencing
July 2022. Income is also generated by granting access to a local seaweed harvesting company. A copy of the agreements and confirmation of the rental income is available on request from the selling agents.
Telecom Mast
Situated on the east side of the public road just north of the Loch Erisort Woodland (which is independently owned and excluded from the subjects of sale) is a steel lattice telecom mast which is leased to Cornerstone Telecommunications Infrastructure Ltd (CTIL) and generates useful income for the estate.
Solar Array
A solar array on the roof of the modern general purpose shed generates annual income as part of the UK feed-in tariff scheme.
Peatland Restoration Potential
With encouragement from NatureScot’s Peatland Action programme, the vendors commissioned a feasibility study to identify the extent of degrading peatland across the estate. The study was done during the autumn of 2023 by specialist peatland restoration consultancy, Caledonian Climate, and involved probing the peat to calculate depths. The feasibility study identified circa 1,497 acres (606ha) of degrading peatland divided among six different assessment areas across the estate. Three of the assessment areas were situated towards the northern end of the estate, with a further three situated around the central and southern parts of the estate. The study calculated that the total Cumulative Carbon Emissions Reductions (tCO²e) for a combined Peatland Code project at Aline Estate of all six individual assessment areas would be 76,131 tCO²e with a project length of 65 years.
Aline and an interested party commenced discussions about launching a peatlands restoration project. There appears to be the possibility of generating income for the estate in future, if desired.
Renewable Energy
On the Isle of Lewis, there are a number of operational wind farms together with others at various stages of the planning and development process. Among the latter are the 25-turbine/165MW Uisenis Wind Farm on the nearby Eishken Estate and a circa 79MW scheme with up to 12 turbines on the adjoining Sobhal Estate. Aline’s owners have been resistant to the approaches of wind farm developers because their priority has been enjoying the tranquillity and beauty of the estate. Notwithstanding this, the sellers acknowledge that potential future development of wind energy exists on the estate. In the consideration of offers to purchase the estate, they expect this to be acknowledged either by way of a premium which recognises the hope value for development or by way of a clawback agreement which enables the sellers to receive some financial benefit from a future wind development.
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Tipo de propiedad
Finca
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Consumo
F
Características
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Isle of Lewis, Eilean Siar, Islas Occidentales, Escocia
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Precio por sqft
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Strutt & Parker – Scottish Estates & Farm Agency
23 Melville Street, Edinburgh, EH3 7PE, United Kingdom
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Última actualización
Junio 30
Primera publicación
Junio 26
Referencia del anuncio
SFA250043
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