SITUACIÓN Waterton House goza de una ubicación privada, en las afueras del pueblo de Ampney Crucis, un pueblo clásico de Cotswold a solo unos kilómetros de Cirencester, construido tradicionalmente con los gloriosos tonos miel dorados de la piedra de Cotswold. Es un pequeño pueblo virgen con un pub y una iglesia. Su historia se remonta a la época de los romanos y se menciona en el Libro del Jui
SITUATION Waterton House enjoys a private location, on the edge of Ampney Crucis village, a classic Cotswold village only a few miles from Cirencester, traditionally built in the glorious golden honey hues of Cotswold stone. It is a small unspoilt village with a pub and church, and has history going back to the Romans and is mentioned in the Doomsday Book. The cross in the churchyard dates fro
SITUACIÓN Waterton House goza de una ubicación privada, en las afueras del pueblo de Ampney Crucis, un pueblo clásico de Cotswold a solo unos kilómetros de Cirencester, construido tradicionalmente con los gloriosos tonos miel dorados de la piedra de Cotswold. Es un pequeño pueblo virgen con un pub y una iglesia. Su historia se remonta a la época de los romanos y se menciona en el Libro del Juicio Final. La cruz del cementerio data de 1415 y en el interior de la iglesia hay una lista de los rectores de Ampney Crucis de 1304. A pesar de su tranquila ubicación rural, hay excelentes conexiones por carretera y ferrocarril, con fácil acceso a Cirencester, a unos 5 km de distancia, que cuenta con una magnífica variedad de tiendas y servicios, incluidos mercados semanales y un mercado agrícola mensual. El centro más grande de Cheltenham está a poca distancia en coche (aproximadamente 15 millas) y ofrece una variedad más amplia de tiendas e instalaciones recreativas y culturales.
La A417/A419 ofrece un excelente acceso a la M4 (J.15) en Swindon y a la M5 (J11.A) en Cheltenham. Los trenes interurbanos salen de la estación de Kemble y permiten llegar a Londres Paddington en unos 75 minutos o, alternativamente, a la estación de Swindon en unos 55 minutos. Estos servicios y las redes de autopistas proporcionan un buen acceso a Londres, Bristol, Birmingham y el suroeste, así como a los aeropuertos (Heathrow a 130 km).
DESCRIPCIÓN Waterton House es una importante y elegante casa señorial de piedra de Cotswold, de estilo Arts & Crafts, con presencia y abundancia de carácter e historia, bellamente situada en atractivos terrenos apartados. La casa fue construida por la familia Cripps alrededor de 1901 en el sitio de una casa anterior de estilo isabelino, con monedas de piedra y grandes ventanas con parteluces bajo un techo de tejas de piedra a dos aguas. Se presenta con los más altos estándares para ofrecer un alojamiento familiar bien proporcionado, cómodo y espacioso, con apartamentos independientes para el personal y los huéspedes y una oficina.
Waterton House se encuentra en un frondoso terreno arbolado, al que se accede por un camino privado asfaltado a través de una impresionante puerta con pilares de piedra y puertas de hierro forjado, seguida de un segundo conjunto interior seguro de puertas automáticas de hierro forjado. Los terrenos bien entramados y los hermosos jardines formales, que se mantienen impecablemente, brindan un entorno tranquilo y aislado. Están rodeados por una piedra, ja, ja, con una plantación y un parque más allá. Al frente de la casa hay un gran camino de grava y una fuente central.
Un porche de entrada con puertas dobles de roble conduce directamente al gran salón principal, con una gran chimenea y paneles de roble, y a las principales salas de recepción. Las habitaciones principales son particularmente impresionantes y se caracterizan por sus grandes chimeneas abiertas con chimenea de piedra, paredes revestidas de roble y ventanales orientados al sur con asientos junto a las ventanas. Más allá del comedor se encuentra el pasillo interior que conduce a la cocina principal, que cuenta con un maravilloso Aga. Al lado de la cocina principal se encuentra la sala de desayuno con una estufa de hierro con características originales. Se accede a una sala de lavandería y a la despensa original orientada al norte a través del pasillo lateral cerca de la cocina. La planta baja consta de una bodega y un área de almacenamiento.
La casa ofrece once o doce dormitorios de diferentes tamaños distribuidos en dos plantas. Se accede al primer piso a través de una gran escalera de madera desde la sala de recepción principal. La suite del dormitorio principal del primer piso consta de un amplio dormitorio de doble aspecto con una gran chimenea y una atractiva zona de estar con salón/ventanal. Hay un gran baño en suite y un vestidor independiente. Hay otros cuatro dormitorios, dos de ellos en suite y otros dos baños familiares. En el extremo opuesto del rellano hay una impresionante sala de billar y una elegante sala de cine. Una escalera trasera conduce desde la sala de cine hasta la sala de desayunos y la cocina principal. Una escalera continúa hasta el segundo piso hasta un rellano donde hay un trastero/sexto dormitorio. El rellano conduce a dos apartamentos independientes, ambos con una cocina/comedor/salón con un total de 5 dormitorios, algunos con baño privado y un baño familiar, así como una oficina/sexto dormitorio.
Waterton House cuenta con una excelente gama de instalaciones al aire libre, que incluyen una piscina cubierta climatizada, una pista de tenis, una zona de barbacoa, un campo de croquet y un establo con 6 cajas sueltas.
EDUCACIÓN Hay una amplia variedad de escuelas estatales y privadas en la zona. El pueblo de Ampney Crucis tiene su propia escuela primaria con una calificación de Sobresaliente de Ofsted. Las escuelas privadas de la zona incluyen Hatherop Castle, Rendcomb College, Beaudesert Park School, Westonbirt, Cheltenham College, Dean Close School y Cheltenham Ladies College, todas ellas con excelentes servicios de autobús escolar. Además, hay buenas escuelas secundarias en Cirencester y Fairford.
COMODIDADES Las oportunidades deportivas incluyen la caza con la VWH, las carreras National Hunt en Cheltenham, Bath y Newbury; el polo en Cirencester Park y Westonbirt; el golf en el Cirencester Gold Club, South Cerney y Minchinhampton; los deportes acuáticos en los parques acuáticos de Cotswold, cerca de Cirencester. Teatros y actividades culturales en Cirencester, Cheltenham y Stratford upon Avon. El campo circundante también ofrece excelentes atracciones y paseos a los que se puede acceder directamente desde la propiedad.
JARDINES Waterton House se encuentra en medio de sus propios terrenos de madera hermosos y aislados, que han sido bien distribuidos y se mantienen a un alto nivel. Los senderos de grava conducen desde la casa a través de los interesantes y más atractivos jardines, que incluyen áreas con césped, bordes herbáceos, parterres de plantas, rosales, paredes de madreselva, arbustos y muchas especies diferentes de ejemplares de árboles maduros. En el recinto hay 2 piscinas con fuente, un campo de croquet, un huerto, una piscina cubierta climatizada y una estación de bombas, una zona de barbacoa y una pista de tenis.
Existe el permiso de construcción vigente para construir un espacioso edificio de dos pisos que incorpore oficinas domésticas y alojamientos residenciales en piedra de Cotswold, con una superficie de entre 6 y 7 000 pies cuadrados. Hay un granero con estructura de acero de 30 pies x 25 pies. Hay más edificios anexos al este de la casa, que incluyen 2 cajas sueltas independientes, un cobertizo para macetas y almacenes. Junto al garaje doble hay una sala de calderas que alberga un tanque de almacenamiento de combustible para calefacción central. Al este de la propiedad hay 2 potreros pequeños cercados que suman aproximadamente 2 acres y un parque abierto más allá.
SITUATION Waterton House enjoys a private location, on the edge of Ampney Crucis village, a classic Cotswold village only a few miles from Cirencester, traditionally built in the glorious golden honey hues of Cotswold stone. It is a small unspoilt village with a pub and church, and has history going back to the Romans and is mentioned in the Doomsday Book. The cross in the churchyard dates from 1415 and inside the church is a list of the Rectors of Ampney Crucis from 1304. Despite its quiet rural location, there are excellent road and rail links with easy access into Cirencester, about 3 miles away, which has a superb range of shops and services including weekly markets and a monthly farmers’ market. The larger centre of Cheltenham is within easy driving distance (approx. 15 miles) providing a wider choice of shops and recreational and cultural facilities.
The A417/A419 provides excellent access to M4 ([hidden information]) at Swindon and M5 (J11. A) at Cheltenham. Intercity rail services run from Kemble Station providing access to London Paddington in about 75 minutes or alternatively from Swindon Station in about 55 minutes. These services and the motorway networks provide good access to London, Bristol, Birmingham and the Southwest together with the airports (Heathrow 80 miles).
DESCRIPTION Waterton House is an important elegant Cotswold stone Manor house in the Arts & Crafts style with presence and an abundance of character and history, beautifully situated in attractive secluded grounds. The house was built by the Cripps Family is circa 1901 on the site of a previous house in Elizabethan style, with stone quoins and large mullioned windows under a gabled stone tiled roof. It is presented to the highest standard to provide well proportioned, comfortable and spacious family accommodation with self contained staff/ guest flats and an offic
Waterton House is set in mature wooded grounds, approached over a private tarmac driveway through an impressive stone pillared gateway with wrought iron gates followed by a second secure inner set of automated wrought iron gates. The well-timbered grounds and beautiful formal gardens, which are maintained immaculately, provide a peaceful and secluded setting. They are bordered by a stone ha-ha with a plantation and parkland beyond. To the front of the house is a large, gravelled driveway and a central fountain.
An entrance porch with double oak doors leads to the main grand hall directly ahead, with a large fireplace and oak panelling and the principal reception rooms. The principal rooms are particularly impressive and are characterised by large open fireplaces with stone hearth, oak panelled walls and south facing bay windows with window seats. Beyond the dining room is the inner hallway which leads to the main kitchen which features a wonderful Aga. To the side of the main kitchen is the breakfast room with original feature iron cooking range. A laundry room and original north facing pantry are accessed via the side hallway close to the kitchen. The lower ground floor comprises of a wine cellar and storage area.
The house offers eleven/twelve bedrooms of varying sizes over two floors. The first floor is reached via a large wooden staircase from the main reception hall. The master bedroom suite on the first floor comprises a spacious double aspect bedroom with a large fireplace and attractive lounge/bay window seating area. There is a large en-suite bathroom and separate walk-in wardrobe. There are a further four bedrooms, two of which are en-suite and two further family bathrooms. At the opposite end of the landing is an impressive billiard room and stylish cinema room, a rear staircase leads from the cinema room down to the breakfast room and main kitchen area. A staircase continues to the second floor onto a landing where there is a box room/6th bedroom. The landing leads into two separate self-contained flats both comprising a kitchen/dining area/lounge with total of 5 bedrooms some en-suite and a family bathroom as well as an office/6th bedroom.
Waterton House has an excellent range of outdoor facilities including an indoor heated swimming pool, hard tennis court, barbeque area, croquet lawn and a stable yard with 6 loose boxes.
EDUCATION There is an extensive choice of State and Private schools in the area. The village of Ampney Crucis has its own village Primary School with an Outstanding Ofsted rating. Private schools in the area include Hatherop Castle, Rendcomb College, Beaudesert Park School, Westonbirt, Cheltenham College, Dean Close School and Cheltenham Ladies College all with excellent school bus services. In addition, there are good Secondary schools in Cirencester and Fairford.
AMENITIES Sporting opportunities include hunting with the VWH, National Hunt racing at Cheltenham, Bath and Newbury; polo at Cirencester Park and Westonbirt; golf at Cirencester Gold Club, South Cerney, Minchinhampton; Water sports at the Cotswold Water Parks near Cirencester. Theatres and cultural activities in Cirencester, Cheltenham and Stratford upon Avon. The surrounding countryside also offers many excellent rides and walks directly accessible from the property.
GARDENS Waterton House is set in the middle of its own beautiful and secluded timbered grounds which have been well laid out and are maintained to a high standard. Gravel pathways lead from the house through the interesting and most attractive gardens including lawned areas, herbaceous borders, planting beds, rose beds, honeysuckle walls, shrubs and many different species of specimen mature trees. Within in the grounds are 2 fountain pools, a croquet lawn, an orchard, an indoor heated swimming pool and pump house, a barbecue area and a hard tennis court.
Extant planning consent exists for a spacious two-storey building incorporating domestic offices/ residential accommodation in cotswold stone for in the region of 6-7,000 sq ft. There is a steel framed barn 30’ x 25’. There are further outbuildings to the east of the house including 2 detached loose boxes, Potting Shed and Storage houses. Adjoining the double garage there is a Boiler Room housing central heating oil storage tank. To the east of the property there are 2 small, fenced paddocks amounting to about 2 acres and open parkland beyond.