Casa Trofa

Identificación del vehículo: ZMPT579455

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Moradías para recuperar y terreno para construir.
Moradias actualmente arrendadas com renda vitalícia.

Localización:
Localizado en Rua Fontiela, S. Romão do Coronado, Trofa.

Zona tranquila, de fácil acceso y con todo o comercio y servicios en las proximidades.

Para renovação total e construção, com moradias atualmente arrendadas com renda vitalícia.

Según el PDM de la Cámara Municipal:

«Espacios habitacionales
Artículo 56.º
Identificación
1 — Os espaços habitacionais correspondem a áreas de edificação que, em função das tipologias e morfologias dominantes, se destinam preferencialmente a funções residenciais, sendo o uso dominante o habitacional e admitindo-se outros desde usos que compatíveis com a função habitacional.
2 — Considérese como usos directamente ligados: a) Comercio y servicios; b) Turismo.

Artículo 57.º
Régimen de edificabilidade
1 — Nos espaços habitacionais consolidados e no caso da construção de novos edifícios não resultantes de operação de loteamento ou no caso de obras de ampliação e reconstrução de edifícios 33/83 Aviso n.º 8554/2025/ [información oculta] N.º 63 2.ª serie existentes, integrados ou não em operações de loteamento, as novas edificações es dão cumprimento às seguintes condições:
a) Assegurar os alinhamentos e recuos necessários ao reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias públicas existentes e ao reordenamento urbanístico da área abrangida pela intervenção e demostrar a correta integração urbanística da pretensão com os edifícios e a envolvente;
b) Integrar-se na morfotipologia dominante do conjunto onde se inserem, respeitando alineamentos, recuos e altura de fachada dominantes na frente urbana respetiva e a organização volumétrica, o ritmo e a proporção desse conjunto.
2 — Nas novas operações de loteamento e nos espaços habitacionais a consolidar ou a estruturar e sem prejuízo do cumprimento das condições de execução definidas para cada área de ejecución programada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:
a) O índice de utilização não pode ser superior a 1,0;
b) La altura de la fachada no puede ser superior a 14 metros y 4 pisos.
3 — A percentagem máxima de impermeabilização, em qualquer das situações dos números anteriores, é del 60%.
4 — Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios».

Puntos de interés:
- Hipermercados a 3 minutos,
- Variante de enlace a Trofa a 3 minutos,
- Agrupamiento de escuelas a 5 minutos,
- Comércio e restauração nas imediações,
- Centro da Maia a 10 minutos,
- Aeropuerto Francisco Sá Carneiro a 15 minutos,
- Centro de Oporto a 25 minutos.

Áreas:
Moradia T4:80 m² area útil | 220 m² area total de terreno
Moradia T3:100 m² area útil | 1.300 m² area total de terreno
Moradia T3:98 m² area útil | 280 m² area total de terreno
Terreno: 3.500 m² área total de terreno

Importante: o inmueble encontra-se arrendado com contrato vitalicio. São vendidos os vários artigos matriciais em conjunto.

Se é consultor inmobiliario, entre em contacto. Teremos todo o gosto em partilhar este imóvel.

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