Villa Tresseri — Trequanda, Siena

Villa Tresseri — Trequanda, Siena
Encanto histórico, instalaciones ecuestres y un tamaño ideal para generar ingresos en el corazón del sur de la Toscana
UN LUGAR QUE SE VENDE SOLO
Situada en la cresta donde las Crete Senesi se fusionan con el Val d’Orcia, Villa Tresseri disfruta de unas vistas de postal, pero está a solo 15 minutos de la autopista A1 y a 90 minutos del aeropuerto de Florencia. Trequanda, Pienza y Montepulciano están a un corto trayecto en coche, lo que sitúa a la finca en el centro del circuito para los amantes del vino, los ciclistas y los organizadores de bodas.
INSTALACIONES (aprox. 785 m²)
Componentes Características principales Puntos fuertes
Il Castelletto 206 m² · 3 plantas · 4 terrazas panorámicas Perfectas como suite nupcial o club house exclusivo; habitaciones con techos abovedados originales, ideales para tomar un cóctel.
Casa de campo principal de 300 m² dividida en 3 apartamentos independientes. Disponible para alquiler inmediato para huéspedes de vacaciones, eventos corporativos o bodas.
Establos, más de 50 puestos · arena · pista de galope. Solución llave en mano para unas vacaciones de equitación; podría convertirse en pistas de pádel o espacio para eventos.
Edificios auxiliares Graneros, talleres, garajes convertibles en spa, salas de degustación o suites adicionales para huéspedes.
Todas las estructuras están en buenas condiciones; los sistemas mecánicos y los interiores están listos para ser renovados en un estilo contemporáneo, lo que permite al inversor alinear los acabados con el ADR objetivo.
CARTERA DE TERRENOS (≈ 100 HA EN UN SOLO TÍTULO)
1 ha de jardines formales para una piscina, una plataforma de yoga o una carpa para bodas
Aproximadamente 15 ha de tierra cultivable apta para un viñedo u olivar orgánico
Bosque mixto ideal para el cultivo de trufas, senderos naturales y senderos para bicicletas eléctricas
El bloque contiguo simplifica las operaciones y mejora la privacidad de los huéspedes, algo esencial para el mercado de alquileres de lujo a corto plazo.
SEIS CASOS DE USO RENTABLES EN UNA SOLA FINCA
Segmento Por qué Villa Tresseri es perfecta Precio indicativo*
Alquileres de lujo a corto plazo de 7 dormitorios con baño privado más un apartamento para el personal, acceso tipo pista de aterrizaje, espacio exterior ilimitado [información oculta] por semana, en temporada baja y alta
Ceremonia para microbodas en la terraza del castillo, césped para banquetes para 60 personas, habitaciones en el establecimiento El evento cuesta € [información oculta] más alojamiento
Retiros corporativos y salas de reuniones de bienestar, paseos a caballo o senderismo, fácil conexión con el tren de alta velocidad a través de Chiusi. Participantes diarios: más de 220€; alquiler completo o más de 20 000€
Suites de agroturismo Convierte las alas del granero en 8 habitaciones y aprovecha la demanda de estancias experienciales durante todo el año. Entre el 55 y el 65% de ocupación con un precio aproximado de 350 libras
Complejo vinícola Planta 5 hectáreas de la bodega Sangiovese +; el concepto «de la granja a la mesa» en establos abovedados. La botella cuesta 6 libras; el precio del DTC es de 25 a 30 libras.
Vacaciones ecuestres en establos listos para usar que ahorran 500 000€ en inversiones; organización de clínicas, campamentos de polo y de resistencia 150€ por persona durante medio día de clases.
*Basado en datos comparativos de Camisa Homes & Villas 2024-25.
ARGUMENTOS A FAVOR DE LA INVERSIÓN
Escasez: las propiedades tipo castillo con terrenos exclusivos, vistas panorámicas y patios de calidad comercial rara vez salen al mercado abierto.
Ingresos multicanal: las bodas llenan los fines de semana, los eventos corporativos llenan la semana, las suites de agroturismo completan la oferta; el vino añade margen e historia.
Eficiencia fiscal: el régimen italiano para el agroturismo y la producción de vino ofrece una reducción del impuesto de sociedades y del IVA, así como el acceso a subvenciones para el desarrollo rural.
Potencial de salida: posicionarse como un complejo vinícola y de bienestar de marca y convertirse en un fondo hotelero boutique con un múltiplo de EBITDA estándar del sector.
Los datos completos (borradores de SPA, extractos catastrales, dictámenes urbanísticos y previsiones de la cuenta de resultados a cinco años) están disponibles tras la firma de un acuerdo de confidencialidad. Se ofrecen recorridos en helicóptero desde Florencia o Roma.
Corretaje Camisa Homes & Villas · Mandato exclusivo
Este folleto tiene únicamente fines ilustrativos y no constituye un elemento contractual. Las medidas y los rendimientos son aproximados.