Casa Contemporánea E Instalaciones Ecuestres Con 55 Acres

Réf. 4576: Casa e instalaciones ecuestres en venta en Maine-et-Loire.

Aproximadamente a la misma distancia de las tres principales ciudades del valle del Loira: Angers, Tours y Le Mans. Una posición elevada privada con buen acceso a los servicios locales y a las ciudades comerciales cercanas. Una propiedad aislada establecida que ofrece potencial como hogar permanente, así como una oportunidad de negocio con varios alojamientos en el lugar. Una propiedad poco común en este codiciado lugar.

Diseñado por un arquitecto local para la familia del propietario actual en la década de 1970. Esta casa contemporánea se construyó con materiales tradicionales (techos de roble y pizarra de Trelazé, por ejemplo) en un sitio elevado en medio de un bosque de pinos. La propiedad también estaba ajardinada y, debido a la pasión ecuestre del propietario, se añadió un gran establo con alojamiento, dos pistas de entrenamiento, potreros y un albergue dentro de la finca.

Típica de la época, la casa principal de 410 metros cuadrados tiene un sótano y dos niveles por encima del suelo con una cómoda distribución entre las salas de recepción y los cuartos de noche.
El hall de entrada desde la puerta principal es una habitación abovedada de 23 metros cuadrados con una entreplanta con balcón en la parte superior que permite un fácil acceso a las habitaciones de la planta baja. Justo enfrente se encuentra el salón/comedor principal, de 45 metros cuadrados, con chimenea, suelos de baldosas, vigas vistas en el techo y puertas dobles que dan a la terraza sur situada en la parte trasera de la casa. A la derecha hay un comedor más pequeño, de 15 metros cuadrados de doble aspecto, con puertas a la terraza sur y acceso directo a la cocina. Tiene 14 m2 con armarios de roble y un lavadero independiente de 6 m2 con puerta que da a la parte delantera de la casa.
En este extremo del hall de entrada hay un práctico aseo. El otro extremo del hall de entrada es el estudio de 12 metros cuadrados. Un pasillo conduce a los dormitorios de la planta baja con dos habitaciones dobles (22 y 12 metros cuadrados) con un baño compartido con bañera y ducha y un aseo separado. Este pasillo más pequeño también se conecta con el salón principal.

El primer piso tiene capacidad para 5 habitaciones dobles adicionales de 11 metros cuadrados, 21 metros cuadrados, 17 metros cuadrados, 17 metros cuadrados y 28 metros cuadrados. Dos dormitorios tienen balcones privados. Uno tiene su propio baño con ducha y también hay un baño familiar compartido con 2 aseos separados. Un trastero/ático de 9 m² completa esta planta.
El acceso interno desde el pasillo nos lleva al sótano con almacenamiento, bodega, garaje de doble longitud con entrada inclinada, sala de calderas y apartamento con sala de estar/cocina, dormitorio doble y baño con ducha.

Dependencias:

Además de la gran residencia principal, hay un segundo albergue con un acabado de madera que proporciona un segundo alojamiento y que actualmente se utiliza como espacio de oficinas. En toda la planta baja tenemos un salón/oficina de doble aspecto de 28 m2, un comedor/cocina de 18,5 m2, un segundo salón de 27 m2 con chimenea y estufa de leña empotrada, un baño con ducha y aseo separado y un taller trasero de 11 m2. El resto de este edificio ofrece espacio de almacenamiento para el equipo y el heno. Justo enfrente de este edificio hay un gran campo plano que anteriormente se utilizaba como potrero, rodeado por una de las pistas de entrenamiento.
El «Haras» (instalación ecuestre) tiene una configuración en forma de U que ofrece un total de 11 establos: 4 establos de 4 x 3,5 m a cada lado orientados hacia el interior y otros 3 establos en el exterior. La sección central de la U se ha optimizado para convertirla en una «sala de cuidados y tratamientos» por un lado y una sala de tachuelas por el otro. En el medio hay un apartamento de 2 dormitorios en planta baja con cocina de 14 m2, salón de 19 m2 y dos dormitorios y un baño con ducha y WC separado. Arriba, en los tres lados, tenemos un ático.

La propiedad utiliza el agua del pozo del sitio para ofrecer un sistema de riego con control central. El bosque de pinos no es denso y tiene una gran cantidad de vida silvestre; un cuco me siguió en mi observación inicial. Desde las puertas principales, el camino serpentea a través del bosque, con una hendidura que conduce al claro donde se encuentra la casa principal y la otra, más adelante, a los aspectos ecuestres. Una segunda entrada desde «arriba» permite el acceso directo a las «haras» y a los potreros.
Esta propiedad se ofrece con una superficie total de poco más de 55 acres. La mayor parte se encuentra en una «manzana» principal (alrededor de 44 acres) que incluye los dos caminos de entrada, un área boscosa de pinos, potreros llanos y pastos y dos pistas de entrenamiento (una de arena blanca y otra negra). La finca tuvo caballos por última vez hace aproximadamente 10 años y ya no hay vallas para los potreros, por lo que es posible que sea necesario prestar atención a las pistas de entrenamiento, etc. antes de volver a ponerlas en funcionamiento.
Además de las principales parcelas que rodean la casa, hay otros campos de pastoreo y heno de aproximadamente 4,94 acres y 2,47 acres de bosques a poca distancia en coche.

Cabinet LE NAIL — Turena — Valle del Loira — M. Tony WELLS: [información oculta]
Tony WELLS, sociedad individual, inscrita en el Registro Especial de Agentes Comerciales con el número [información oculta].
Lo invitamos a visitar nuestro sitio web Cabinet Le Nail para ver nuestras últimas anuncios o más información sobre esta propiedad.Réf. 4576: À vendre maison et installations équestres dans le Maine-et-Loire.

A igual distancia de las tres grandes ciudades del Valle del Loira: Angers, Tours y Le Mans. Bénéficiant d’un emplacement en hauteur, à l’abri des regard, la propriété offre un accès aisé aux commodités locales ainsi qu’aux marchés environnant. Ce domaine établi, à l’environnement préservé, présente un fort potentiel tant pour une résidence principale que pour un projet d’activité avec plusieurs logements sur place. Un bien rare dans un secteur recherché.

Conçue dans les années 1970 par un architecte local pour la famille du propriétaire actuel, cette maison contemporaine a été réalisée avec des matériaux traditionnels (tels que le chêne et l’ardoise de Trélazé pour les toits), sur un terrain en hauteur, au cœur d’une pinède. Le domaine a également fait l’objet d’un aménagement paysager soigné, tandis que la passion équestre du propriétaire a donné lieu à la création d’un vaste ensemble comprenant une grande écurie avec logement, deux pistes d’entraînement, des paddocks ainsi qu’un pavillon implanté au sein de la propriété.

Typique de son époque, la maison principale de 410 m² s’élève sur trois niveaux: un sous-sol et deux étages en surface, offrant une distribution harmonieuse entre les pièces de réception et les espaces de nuit.
L’entrée principale s’ouvre sur un hall majestueux de 23 m², à plafond cathédrale/ ou pièce voutée, avec une mezzanine en balcon qui dessert facilement les pièces du rez-de-chaussée. En face, le grand salon-salle à manger de 45 m² s’impose avec sa cheminée de caractère, son sol en travertin, ses poutres apparentes et ses portes fenêtres donnant sur la terrasse exposée sud, à l’arrière de la maison.
Sur la droite, une salle à manger plus intime de 15 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, ouvre également sur la terrasse sud et communique directement avec la cuisine. Cette dernière, d’une superficie de 14 m², est aménagée avec des placards en chêne et complétée par une buanderie indépendante de 6 m², avec accès à l’avant de la propriété.
Cerca del hall de entrada hay un aseo independiente, de uso discreto y práctico. En el otro extremo de celui-ci, un bureau de 12 m² ofrece un espacio tranquilo y luminoso, ideal para la televisión o la lectura.
Un couloir mène ensuite à l’espace nuit du rez-de-chaussée, compuesto por deux chambres dobles de 22 m² y 12 m², qui partagent une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC séparé. Ce couloir secondaire rejoint également le grand salon, facilitant ainsi la circulation entre les différentes pièces de vie.

Le premier étage accueille cinq autres chambres double, respectivamente, de 11 m², 21 m², 17 m² y 28 m². Deux d’entre elles disposent de balcons privatifs, et l’une bénéficie de sa propre salle d’eau. Une salle de bains familiale, ainsi que deux WC indépendants, viennent compléter cet étage. Un espace de rangement ou grenier de 9 m² s’ajoute également à ce niveau.
Depuis le hall d’entrée, un escalier intérieur permet d’accéder au sous-sol, où se trouvent plusieurs espaces techniques et fonctionnels: zones de rangement, cave à vin, garage double en enfilade avec rampe d’accès, chaufferie, ainsi qu’un appartement indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre et double une salle d’eau avec WC.

Dependencias:

En complément de la résidence principale, un second logement indépendant prend la forme d’un pavillon de plain-pied au bardage bois, actuellement utilisé comme espace de travail. Il se compose d’un salon/bureau lumineux de 28 m² en double exposition, d’une salle à manger avec cuisine ouverte de 18,5 m², d’un second salon de 27 m² avec cheminée et poêle à bois, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’un atelier arrière de 11 m². Le reste du bâtiment offre un espace de stockage pour le matériel et le foin. Juste en face s’étend une grande parcelle plane, anciennement utilisée en paddocks, autour de laquelle court l’une des pistes d’entraînement.
Le «haras», configurado en U, comprend au total 11 boxes pour chevaux: 4 boxes de 4 x 3,5 m de chaque côté, orientés vers l’intérieur y 3 boxes supplémentaires à l’arrière du bâtiment (extérieur). La partie centrale du U a été optimisée: d’un côté une pièce de soins, de l’autre une sellerie. Entre les deux se trouve un appartement de plain-pied que comprende una cocina de 14 m², un salón de 19 m², dos habitaciones, una sala de agua y un aseo independientes. À l’étage, sur les trois ailes du bâtiment, des combles offrent un potentiel de stockage supplémentaire.

La propriété est équipée d’un système d’irrigación centralisé alimenté par l’un des puits présents sur le domaine. La forêt de pins, peu dense, abrite une faune abundante. Depuis les grilles d’entrée, une allée serpente à travers la forêt; une première bifurcation mène à la clairière où se situe la maison principale, tandis que l’autre, plus haut, conduit directement aux installations équestres. Une seconde entrée, située en hauteur, permet un accès direct au haras et aux paddocks.
Le bien est proposé avec une superficie totale d’un peu plus de 22 hectáreas. La majeure partie, environ 18 hectares est un ensemble cohérent regroupant les deux accès, la pinède, les paddocks/plans de pâture ainsi que deux pistes d’entraînement (l’une en sable blanc, l’autre en sable noir). Le domaine n’a plus accueilli de chevaux depuis environ dix ans; les clôtures des paddocks ont été retirées et les pistes pourraient nécessiter une remise en état avant toute remise en activité.
En complément des parcelles attenantes à la maison, environ 2 hectares de prairies supplémentaires ainsi qu’un hectare de bois situé à quelques minutes en voiture font également partie de la propriété.

Cabinet LE NAIL — Turena — Valle del Loira — Sr. Tony WELLS: [información oculta]
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [información oculta].
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/