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Impresionante Finca Rural Para Restaurar En Venta En Val D'orcia, Toscana
- 9 Hab.
- 10 Baños
- 13,391 Sqft
- 4.5 Ac lot
- Actualizado: Agosto 7
-
9
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- 4
Sobre la propiedad
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En las estribaciones del Val d’Orcia, entre Torrita di Siena y Pienza, se vende una espléndida finca rural de 46 hectáreas con una granja del siglo XV. La propiedad, actualmente en proceso de renovación, tiene un gran potencial de desarrollo tanto como residencia privada de lujo como hotel boutique, gracias a la hermosa zona circundante y al fácil acceso. La propiedad también cuenta con 490 olivos
In the foothills of the Val d’Orcia, between Torrita di Siena and Pienza, splendid 46-ha rural estate with 15th-century farmhouse for sale. The property, currently under renovation, has great potential for development both as a luxury private residence and as a boutique hotel thanks to the beautiful surrounding area and easy access. The property also has 490 olive trees and a Nobile di Montepulcia
En las estribaciones del Val d’Orcia, entre Torrita di Siena y Pienza, se vende una espléndida finca rural de 46 hectáreas con una granja del siglo XV. La propiedad, actualmente en proceso de renovación, tiene un gran potencial de desarrollo tanto como residencia privada de lujo como hotel boutique, gracias a la hermosa zona circundante y al fácil acceso. La propiedad también cuenta con 490 olivos y un viñedo DOCG de Nobile di Montepulciano.
El acceso a la propiedad se realiza a través de una característica avenida arbolada con cipreses que comienza directamente desde la carretera pavimentada, lo que garantiza una fácil conexión con los servicios. En este sentido, los dos pueblos medievales de Pienza y Torrita están a menos de quince minutos en coche y ofrecen todo lo necesario para la vida cotidiana. Sin embargo, Siena y Arezzo, las grandes ciudades más cercanas, están a menos de una hora en coche. Además, se puede llegar al cruce de la autopista A1 que conecta Nápoles y Milán en unos veinte minutos.
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La villa de campo (904 metros cuadrados — 9.727 pies cuadrados, 4 dormitorios y 5 baños) es un gran edificio de piedra y ladrillo que data del siglo XV, de estilo típico toscano, actualmente en proceso de renovación. A nivel estructural, el edificio se ha consolidado por completo, tanto en las paredes como en los techos, mientras que en el nivel final se encuentra en estado bruto para completarse. Durante las obras, se optó por conservar todos los acabados originales de la granja, que por lo tanto mantiene inalterados los techos abovedados típicos de las habitaciones agrícolas de la planta inferior, las vigas de madera en los techos y los grandes arcos exteriores que enmarcan los porches. El proyecto prevé actualmente la siguiente distribución:
• Planta baja: hall de entrada con baño de servicio, gran hall de recepción central con cocina abierta (también muy adecuada como área de recepción), sala de lectura con jardín de invierno, sala de estar con porche, sala de billar, bodega y sala técnica y lavandería (con acceso independiente desde el exterior);
• Primera planta: hall de entrada con sala de estar, suite principal (dormitorio, sala de estar, vestidor, baño en suite y pequeña zona de bienestar con baño de vapor y sauna) y tres dormitorios con baño en suite.
No muy lejos de la villa, el antiguo granero se ha recuperado y se convertirá en una encantadora casa de huéspedes (163 metros cuadrados — 1.754 pies cuadrados, 2 dormitorios y 2 baños) en dos niveles: en la planta baja se encuentra la sala de estar con comedor, la cocina y un dormitorio con baño privado; en el primer piso está el segundo dormitorio con baño privado.
En cambio, la segunda casa de huéspedes (135 metros cuadrados, 1452 pies cuadrados, 3 dormitorios y 3 baños) se creará a partir de los volúmenes de la antigua pocilga y albergará tres amplias habitaciones con vestidor y baño privado.
Dentro de la propiedad también hay una ruina (42 metros cuadrados — 452 pies cuadrados) que se debe recuperar, con volúmenes que podrían usarse para expandir las estructuras existentes.
Los edificios están rodeados por una gran zona ajardinada (aproximadamente 5.600 metros cuadrados) con un mirador y senderos de grava. Delante del edificio anexo se encuentra la piscina infinita de 15 × 7 m, orientada al sur para que siempre haya luz y con una vista impresionante de las colinas del Val d’Orcia.
EXTERIOR
La finca cubre aproximadamente 46,3 hectáreas (114,4 acres) en una posición ligeramente montañosa con una excelente exposición al sol. Además del jardín, la granja tiene un gran olivar (1,8 ha con un total de 490 árboles) que produce un excelente aceite de oliva virgen extra orgánico. El viñedo (1,6 ha con las variedades Sangiovese y Merlot) está recién plantado, pero será adecuado para la producción de Nobile di Montepulciano una vez que madure. El resto de la propiedad está cubierta por campos (28,0 ha) y bosques (14,2 ha) y hay un pequeño lago artificial para el riego.
En la actualidad, la propiedad está evaluando la posibilidad de crear una gran área de estacionamiento para automóviles en el lado noroeste de la propiedad (con capacidad para más de 30 autos) y un teatro romano justo debajo de la piscina, un lugar que proporcionaría el escenario perfecto para actuaciones y eventos en un entorno natural de rara belleza.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Torrita di Siena (6 km; 10 minutos), Pienza (10 km; 15 minutos), Montepulciano (13 km; 15 minutos), San Quirico d’Orcia (21 km; 25 minutos), Castiglion Fiorentino (33 km; 40 minutos), Cortona (35 km; 35 minutos), Cetona (36 km; 45 minutos), Montalcino (37 km; 45 minutos), Arezzo (46 km; 45 minutos), Siena (60 km; 50 minutos), Gaiole in Chianti (62 km, 1 hora), Monteriggioni (72 km; 1 hora), Orvieto (81 km; 1 hora y 5 minutos), Saturnia (89 km; 2 horas), Grosseto (93 km; 1 hora y 35 minutos), Greve in Chianti (98 km; 1 hora y 25 minutos), Florencia (99 minutos) km; 1 hora y 20 minutos), San Gimignano (102 km; 1 hora y 30 minutos), Volterra (107 km; 1 hora y 35 minutos)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Perugia San Francisco (79 km; 1 hora y 10 minutos), Grosseto C. Baccarini (93 km; 1 hora y 35 minutos), Florencia A. Vespucci (120 km; 1 hora y 25 minutos), Pisa G. Galilei (181 km; 2 horas y 5 minutos), Bolonia G. Marconi (202 km; 2 horas y 10 minutos), Roma Ciampino (203 km; 2 horas Fiji), Roma Rumicino (217 km; 2 h 20 min)
El acceso a la propiedad se realiza a través de una característica avenida arbolada con cipreses que comienza directamente desde la carretera pavimentada, lo que garantiza una fácil conexión con los servicios. En este sentido, los dos pueblos medievales de Pienza y Torrita están a menos de quince minutos en coche y ofrecen todo lo necesario para la vida cotidiana. Sin embargo, Siena y Arezzo, las grandes ciudades más cercanas, están a menos de una hora en coche. Además, se puede llegar al cruce de la autopista A1 que conecta Nápoles y Milán en unos veinte minutos.
DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
La villa de campo (904 metros cuadrados — 9.727 pies cuadrados, 4 dormitorios y 5 baños) es un gran edificio de piedra y ladrillo que data del siglo XV, de estilo típico toscano, actualmente en proceso de renovación. A nivel estructural, el edificio se ha consolidado por completo, tanto en las paredes como en los techos, mientras que en el nivel final se encuentra en estado bruto para completarse. Durante las obras, se optó por conservar todos los acabados originales de la granja, que por lo tanto mantiene inalterados los techos abovedados típicos de las habitaciones agrícolas de la planta inferior, las vigas de madera en los techos y los grandes arcos exteriores que enmarcan los porches. El proyecto prevé actualmente la siguiente distribución:
• Planta baja: hall de entrada con baño de servicio, gran hall de recepción central con cocina abierta (también muy adecuada como área de recepción), sala de lectura con jardín de invierno, sala de estar con porche, sala de billar, bodega y sala técnica y lavandería (con acceso independiente desde el exterior);
• Primera planta: hall de entrada con sala de estar, suite principal (dormitorio, sala de estar, vestidor, baño en suite y pequeña zona de bienestar con baño de vapor y sauna) y tres dormitorios con baño en suite.
No muy lejos de la villa, el antiguo granero se ha recuperado y se convertirá en una encantadora casa de huéspedes (163 metros cuadrados — 1.754 pies cuadrados, 2 dormitorios y 2 baños) en dos niveles: en la planta baja se encuentra la sala de estar con comedor, la cocina y un dormitorio con baño privado; en el primer piso está el segundo dormitorio con baño privado.
En cambio, la segunda casa de huéspedes (135 metros cuadrados, 1452 pies cuadrados, 3 dormitorios y 3 baños) se creará a partir de los volúmenes de la antigua pocilga y albergará tres amplias habitaciones con vestidor y baño privado.
Dentro de la propiedad también hay una ruina (42 metros cuadrados — 452 pies cuadrados) que se debe recuperar, con volúmenes que podrían usarse para expandir las estructuras existentes.
Los edificios están rodeados por una gran zona ajardinada (aproximadamente 5.600 metros cuadrados) con un mirador y senderos de grava. Delante del edificio anexo se encuentra la piscina infinita de 15 × 7 m, orientada al sur para que siempre haya luz y con una vista impresionante de las colinas del Val d’Orcia.
EXTERIOR
La finca cubre aproximadamente 46,3 hectáreas (114,4 acres) en una posición ligeramente montañosa con una excelente exposición al sol. Además del jardín, la granja tiene un gran olivar (1,8 ha con un total de 490 árboles) que produce un excelente aceite de oliva virgen extra orgánico. El viñedo (1,6 ha con las variedades Sangiovese y Merlot) está recién plantado, pero será adecuado para la producción de Nobile di Montepulciano una vez que madure. El resto de la propiedad está cubierta por campos (28,0 ha) y bosques (14,2 ha) y hay un pequeño lago artificial para el riego.
En la actualidad, la propiedad está evaluando la posibilidad de crear una gran área de estacionamiento para automóviles en el lado noroeste de la propiedad (con capacidad para más de 30 autos) y un teatro romano justo debajo de la piscina, un lugar que proporcionaría el escenario perfecto para actuaciones y eventos en un entorno natural de rara belleza.
CIUDADES Y PUEBLOS MÁS CERCANOS
Torrita di Siena (6 km; 10 minutos), Pienza (10 km; 15 minutos), Montepulciano (13 km; 15 minutos), San Quirico d’Orcia (21 km; 25 minutos), Castiglion Fiorentino (33 km; 40 minutos), Cortona (35 km; 35 minutos), Cetona (36 km; 45 minutos), Montalcino (37 km; 45 minutos), Arezzo (46 km; 45 minutos), Siena (60 km; 50 minutos), Gaiole in Chianti (62 km, 1 hora), Monteriggioni (72 km; 1 hora), Orvieto (81 km; 1 hora y 5 minutos), Saturnia (89 km; 2 horas), Grosseto (93 km; 1 hora y 35 minutos), Greve in Chianti (98 km; 1 hora y 25 minutos), Florencia (99 minutos) km; 1 hora y 20 minutos), San Gimignano (102 km; 1 hora y 30 minutos), Volterra (107 km; 1 hora y 35 minutos)
AEROPUERTOS MÁS CERCANOS
Perugia San Francisco (79 km; 1 hora y 10 minutos), Grosseto C. Baccarini (93 km; 1 hora y 35 minutos), Florencia A. Vespucci (120 km; 1 hora y 25 minutos), Pisa G. Galilei (181 km; 2 horas y 5 minutos), Bolonia G. Marconi (202 km; 2 horas y 10 minutos), Roma Ciampino (203 km; 2 horas Fiji), Roma Rumicino (217 km; 2 h 20 min)
In the foothills of the Val d’Orcia, between Torrita di Siena and Pienza, splendid 46-ha rural estate with 15th-century farmhouse for sale. The property, currently under renovation, has great potential for development both as a luxury private residence and as a boutique hotel thanks to the beautiful surrounding area and easy access. The property also has 490 olive trees and a Nobile di Montepulciano DOCG vineyard.
The access to the property is via a characteristic tree-lined avenue with cypress trees that starts directly from the paved road, ensuring an easy connection to the services. In this regard, the two medieval villages of Pienza and Torrita are less than a fifteen-minute drive away and offer everything necessary for everyday life. Siena and Arezzo, the nearest big cities, are however less than an hour’s drive away. In addition, the junction of the A1 motorway connecting Naples and Milan can be reached in about twenty minutes.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The country villa (904 sqm – 9,727 sqft, 4 bedrooms and 5 bathrooms) is a large stone and brick building dating back to the 15th century, in typical Tuscan style, currently under renovation. At the structural level, the building has been entirely consolidated, both in the walls and roofs, while at the finishing level it is in a raw state to be completed. During the works, the choice was made to preserve all the original finishes of the farmhouse, which therefore maintains unaltered the vaulted ceilings typical of the agricultural rooms on the lower floor, the wooden beams on the ceilings and the large external arches framing the porches. The project currently envisages the following distribution:
• Ground floor: entrance hall with service bathroom, large central reception hall with open kitchen (also very suitable as a reception area), reading room with winter garden, sitting room with porch, billiard room, wine cellar and (with independent access from outside) technical room and laundry;
• First floor: entrance hall with living room, master suite (bedroom, living room, walk-in wardrobe, en-suite bathroom and small wellness area with steam bath and sauna) and three bedrooms with en-suite bathroom.
Not far from the villa, the old barn has been recovered and is to be converted into a charming guesthouse (163 sqm – 1,754 sqft, 2 bedrooms and 2 bathrooms) on two levels: on the ground floor are the living room with dining area, kitchen and a bedroom with private bathroom; on the first floor is the second bedroom with private bathroom.
The second guesthouse (135 sqm – 1,452 sqft, 3 bedrooms and 3 bathrooms) will instead be created from the volumes of the old pigsty and will house three spacious rooms with walk-in wardrobe and private bathroom.
Within the property there is also a ruin (42 sqm – 452 sqft) to be recovered, with volumes that can potentially be used to expand the existing structures.
The buildings are surrounded by a large garden area (approx. 5,600 sqm) with a belvedere and gravel paths. In front of the outbuilding is the 15 × 7 m infinity pool, facing south so as to always have light and with a breathtaking view of the hills of the Val d’Orcia.
EXTERIOR
The estate covers about 46.3 hectares (114.4 acres) in a slightly hilly position with excellent exposure to the sun. In addition to the garden, the farm has a large olive grove (1.8 ha with a total of 490 trees) that produces an excellent organic extra virgin olive oil. The vineyard (1.6 ha with Sangiovese and Merlot varieties) is newly planted but will be suitable for the production of Nobile di Montepulciano once mature. The rest of the property is covered by fields (28.0 ha) and woods (14.2 ha) and there is a small artificial lake for irrigation.
At present, the property is evaluating the possibility of creating a large car parking area on the north-west side of the property (capacity of 30+ cars) and a Roman theatre just below the pool, a place that would provide the perfect stage for performances and events in a natural setting of rare beauty.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Torrita di Siena (6km; 10’), Pienza (10km; 15’), Montepulciano (13km; 15’), San Quirico d’Orcia (21km; 25’), Castiglion Fiorentino (33km; 40’), Cortona (35km; 35’), Cetona (36km; 45’), Montalcino (37km; 45’), Arezzo (46km; 45’), Siena (60km; 50’), Gaiole in Chianti (62km, 1h), Monteriggioni (72km; 1h), Orvieto (81km; 1h 5’), Saturnia (89km; 2h), Grosseto (93km; 1h 35’), Greve in Chianti (98km; 1h 25’), Florence (99km; 1h 20’), San Gimignano (102km; 1h 30’), Volterra (107km; 1h 35’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (79km; 1h 10’), Grosseto C. Baccarini (93km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 25’), Pisa G. Galilei (181km; 2h 5’), Bologna G. Marconi (202km; 2h 10’), Roma Ciampino (203km; 2h 15’), Roma Fiumicino (217km; 2h 20’)
The access to the property is via a characteristic tree-lined avenue with cypress trees that starts directly from the paved road, ensuring an easy connection to the services. In this regard, the two medieval villages of Pienza and Torrita are less than a fifteen-minute drive away and offer everything necessary for everyday life. Siena and Arezzo, the nearest big cities, are however less than an hour’s drive away. In addition, the junction of the A1 motorway connecting Naples and Milan can be reached in about twenty minutes.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The country villa (904 sqm – 9,727 sqft, 4 bedrooms and 5 bathrooms) is a large stone and brick building dating back to the 15th century, in typical Tuscan style, currently under renovation. At the structural level, the building has been entirely consolidated, both in the walls and roofs, while at the finishing level it is in a raw state to be completed. During the works, the choice was made to preserve all the original finishes of the farmhouse, which therefore maintains unaltered the vaulted ceilings typical of the agricultural rooms on the lower floor, the wooden beams on the ceilings and the large external arches framing the porches. The project currently envisages the following distribution:
• Ground floor: entrance hall with service bathroom, large central reception hall with open kitchen (also very suitable as a reception area), reading room with winter garden, sitting room with porch, billiard room, wine cellar and (with independent access from outside) technical room and laundry;
• First floor: entrance hall with living room, master suite (bedroom, living room, walk-in wardrobe, en-suite bathroom and small wellness area with steam bath and sauna) and three bedrooms with en-suite bathroom.
Not far from the villa, the old barn has been recovered and is to be converted into a charming guesthouse (163 sqm – 1,754 sqft, 2 bedrooms and 2 bathrooms) on two levels: on the ground floor are the living room with dining area, kitchen and a bedroom with private bathroom; on the first floor is the second bedroom with private bathroom.
The second guesthouse (135 sqm – 1,452 sqft, 3 bedrooms and 3 bathrooms) will instead be created from the volumes of the old pigsty and will house three spacious rooms with walk-in wardrobe and private bathroom.
Within the property there is also a ruin (42 sqm – 452 sqft) to be recovered, with volumes that can potentially be used to expand the existing structures.
The buildings are surrounded by a large garden area (approx. 5,600 sqm) with a belvedere and gravel paths. In front of the outbuilding is the 15 × 7 m infinity pool, facing south so as to always have light and with a breathtaking view of the hills of the Val d’Orcia.
EXTERIOR
The estate covers about 46.3 hectares (114.4 acres) in a slightly hilly position with excellent exposure to the sun. In addition to the garden, the farm has a large olive grove (1.8 ha with a total of 490 trees) that produces an excellent organic extra virgin olive oil. The vineyard (1.6 ha with Sangiovese and Merlot varieties) is newly planted but will be suitable for the production of Nobile di Montepulciano once mature. The rest of the property is covered by fields (28.0 ha) and woods (14.2 ha) and there is a small artificial lake for irrigation.
At present, the property is evaluating the possibility of creating a large car parking area on the north-west side of the property (capacity of 30+ cars) and a Roman theatre just below the pool, a place that would provide the perfect stage for performances and events in a natural setting of rare beauty.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Torrita di Siena (6km; 10’), Pienza (10km; 15’), Montepulciano (13km; 15’), San Quirico d’Orcia (21km; 25’), Castiglion Fiorentino (33km; 40’), Cortona (35km; 35’), Cetona (36km; 45’), Montalcino (37km; 45’), Arezzo (46km; 45’), Siena (60km; 50’), Gaiole in Chianti (62km, 1h), Monteriggioni (72km; 1h), Orvieto (81km; 1h 5’), Saturnia (89km; 2h), Grosseto (93km; 1h 35’), Greve in Chianti (98km; 1h 25’), Florence (99km; 1h 20’), San Gimignano (102km; 1h 30’), Volterra (107km; 1h 35’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (79km; 1h 10’), Grosseto C. Baccarini (93km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 25’), Pisa G. Galilei (181km; 2h 5’), Bologna G. Marconi (202km; 2h 10’), Roma Ciampino (203km; 2h 15’), Roma Fiumicino (217km; 2h 20’)
-
Tipo de propiedad
Villa
Características
- Jardín
- Piscina
- Terraza
- Chimenea
- Viñedo / Bodega
- Bodega
- Sauna
- Cocina abierta
- Vista a la Montaña
Características
Lote
- Vista a la Montaña
Interior
- Chimenea
- Lavadero
- Sauna
- Bodega
- Cocina abierta
Outdoor
- Terraza
- Aparcamiento
- Piscina
- Jardín
- Viñedo / Bodega
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Torrita di Siena, Toscana, Italia
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Ubicado en el corazón de la Toscana, Torrita di Siena es un destino pintoresco conocido por sus colinas ondulantes y su encanto histórico. Esta ubicación ofrece fácil acceso a los famosos viñedos de Montepulciano y al patrimonio artístico de Siena, ambos a menos de una hora en coche. Disfrute de las mejores experiencias gastronómicas locales, clubes de golf cercanos e inmersión en la riqueza cultural característica de la región. Perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida lujoso y sereno pero vibrante.
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Universidad / Educación superior
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Última actualización
Agosto 7
Primera publicación
Jul 10, 2025
Referencia del anuncio
2809
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