$831,601
Torrevieja Local
- 8 Baños
- 3,660 Sqft
- 8,612 Sqft lot
- Actualizado: Julio 1
Sobre la propiedad
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DESGLOSE FINANCIERO DEL PROYECTO
1. ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN
Adquisición del activo: 750.000 €
Reforma integral (8 unidades): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Gastos adicionales (impuestos, licencias, notaría – estimado 12% s/ compra): 94.800 €
INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA: 1.122.800 €
2. ESCENARIO A: VENTA POR UNIDADES (MODELO PROMOCIÓN)
El proy
1. ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN
Adquisición del activo: 750.000 €
Reforma integral (8 unidades): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Gastos adicionales (impuestos, licencias, notaría – estimado 12% s/ compra): 94.800 €
INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA: 1.122.800 €
2. ESCENARIO A: VENTA POR UNIDADES (MODELO PROMOCIÓN)
El proy
FINANCIAL BREAKDOWN OF THE PROJECT
1. STRUCTURE OF THE INVESTMENT
Acquisition of the asset: €750,000
Complete renovation (8 units): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Additional expenses (taxes, licenses, notary – estimated 12% per purchase): 94.800 €
ESTIMATED TOTAL INVESTMENT: €1,122,800
2. SCENARIO A: SALES BY UNITS (PROMOTION MODEL)
The proje
1. STRUCTURE OF THE INVESTMENT
Acquisition of the asset: €750,000
Complete renovation (8 units): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Additional expenses (taxes, licenses, notary – estimated 12% per purchase): 94.800 €
ESTIMATED TOTAL INVESTMENT: €1,122,800
2. SCENARIO A: SALES BY UNITS (PROMOTION MODEL)
The proje
DESGLOSE FINANCIERO DEL PROYECTO
1. ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN
Adquisición del activo: 750.000 €
Reforma integral (8 unidades): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Gastos adicionales (impuestos, licencias, notaría – estimado 12% s/ compra): 94.800 €
INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA: 1.122.800 €
2. ESCENARIO A: VENTA POR UNIDADES (MODELO PROMOCIÓN)
El proyecto contempla la división en 8 apartamentos de aproximadamente 42 m², todos con acceso directo a zonas comunes y piscina.
En Los Frutales, el precio medio de vivienda reformada o de obra nueva para este tipo de producto ronda los 2.620 €/m², especialmente cuando incorpora valor añadido como parcela y piscina.
Precio estimado por unidad: 165.000 €
Ingresos totales por ventas: 1.320.000 €
Beneficio neto estimado: 197.200 €
ROI estimado: 17,5%
Plazo estimado del ciclo: 12–18 meses
???? Estrategia clara de “compra al por mayor y venta al por menor” en una ubicación con alta liquidez de mercado.
3. ESCENARIO B: EXPLOTACIÓN VACACIONAL (MODELO CASH FLOW)
Torrevieja es un mercado de alta rotación turística. Un apartamento reformado en esta zona, cercano a la playa, puede generar entre 400 € y 600 € por semana en temporada alta.
Proyección anual (8 unidades)
Ingresos brutos (ocupación media 65%): 115.000 € / año
Gastos operativos (30% aprox.): 34.500 €
Flujo de caja neto (NOI): 80.500 € / año
Rentabilidad neta anual (Yield): 7,2%
Esta rentabilidad supera ampliamente la media del mercado residencial tradicional (4–5%), gracias a:
Optimización del espacio
Valor añadido de piscina y jardín
Proximidad real al mar
Alta demanda internacional
CONCLUSIÓN ESTRATÉGICA
Estamos ante una oportunidad de inversión versátil en una de las zonas más consolidadas de Torrevieja.
El proyecto permite una estrategia híbrida altamente eficiente:
Venta de 4 unidades para recuperar gran parte del capital invertido.
Mantenimiento de 4 unidades en explotación vacacional para generar ingresos recurrentes y rentas pasivas crecientes.
La ubicación en Los Frutales garantiza absorción del producto, tanto en venta como en alquiler.
Activo escaso + ubicación estratégica + modelo flexible = inversión inteligente.
1. ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN
Adquisición del activo: 750.000 €
Reforma integral (8 unidades): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Gastos adicionales (impuestos, licencias, notaría – estimado 12% s/ compra): 94.800 €
INVERSIÓN TOTAL ESTIMADA: 1.122.800 €
2. ESCENARIO A: VENTA POR UNIDADES (MODELO PROMOCIÓN)
El proyecto contempla la división en 8 apartamentos de aproximadamente 42 m², todos con acceso directo a zonas comunes y piscina.
En Los Frutales, el precio medio de vivienda reformada o de obra nueva para este tipo de producto ronda los 2.620 €/m², especialmente cuando incorpora valor añadido como parcela y piscina.
Precio estimado por unidad: 165.000 €
Ingresos totales por ventas: 1.320.000 €
Beneficio neto estimado: 197.200 €
ROI estimado: 17,5%
Plazo estimado del ciclo: 12–18 meses
???? Estrategia clara de “compra al por mayor y venta al por menor” en una ubicación con alta liquidez de mercado.
3. ESCENARIO B: EXPLOTACIÓN VACACIONAL (MODELO CASH FLOW)
Torrevieja es un mercado de alta rotación turística. Un apartamento reformado en esta zona, cercano a la playa, puede generar entre 400 € y 600 € por semana en temporada alta.
Proyección anual (8 unidades)
Ingresos brutos (ocupación media 65%): 115.000 € / año
Gastos operativos (30% aprox.): 34.500 €
Flujo de caja neto (NOI): 80.500 € / año
Rentabilidad neta anual (Yield): 7,2%
Esta rentabilidad supera ampliamente la media del mercado residencial tradicional (4–5%), gracias a:
Optimización del espacio
Valor añadido de piscina y jardín
Proximidad real al mar
Alta demanda internacional
CONCLUSIÓN ESTRATÉGICA
Estamos ante una oportunidad de inversión versátil en una de las zonas más consolidadas de Torrevieja.
El proyecto permite una estrategia híbrida altamente eficiente:
Venta de 4 unidades para recuperar gran parte del capital invertido.
Mantenimiento de 4 unidades en explotación vacacional para generar ingresos recurrentes y rentas pasivas crecientes.
La ubicación en Los Frutales garantiza absorción del producto, tanto en venta como en alquiler.
Activo escaso + ubicación estratégica + modelo flexible = inversión inteligente.
FINANCIAL BREAKDOWN OF THE PROJECT
1. STRUCTURE OF THE INVESTMENT
Acquisition of the asset: €750,000
Complete renovation (8 units): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Additional expenses (taxes, licenses, notary – estimated 12% per purchase): 94.800 €
ESTIMATED TOTAL INVESTMENT: €1,122,800
2. SCENARIO A: SALES BY UNITS (PROMOTION MODEL)
The project includes the division into 8 apartments of approximately 42 m², all with direct access to common areas and a swimming pool.
In Los Frutales, the average price of renovated or new-build housing for this type of product is around €2,620/m², especially when it incorporates added value such as a plot and swimming pool.
Estimated price per unit: 165.000 €
Total sales revenue: €1,320,000
Estimated net profit: €197,200
Estimated ROI: 17.5%
Estimated cycle time: 12–18 months
???? Clear ”buy wholesale and retail” strategy in a location with high market liquidity.
3. SCENARIO B: HOLIDAY EXPLOITATION (CASH FLOW MODEL)
Torrevieja is a market with a high tourist turnover. A renovated apartment in this area, close to the beach, can generate between €400 and €600 per week in high season.
Annual projection (8 units)
Gross income (average occupancy 65%): €115,000/year
Operating expenses (30% approx.): 34.500 €
Net Cash Flow (NOI): €80,500/year
Annual Net Return (Yield): 7.2%
This profitability far exceeds the average for the traditional residential market (4–5%), thanks to:
Space optimization
Added value of pool and garden
Real proximity to the sea
High international demand
STRATEGIC CONCLUSION
This is a versatile investment opportunity in one of the most consolidated areas of Torrevieja.
The project allows for a highly efficient hybrid strategy:
Sale of 4 units to recover a large part of the capital invested.
Maintenance of 4 units in holiday operation to generate recurring income and growing passive income.
The location in Los Frutales guarantees absorption of the product, both for sale and for rent.
Scarce asset + strategic location + flexible model = smart investment.
1. STRUCTURE OF THE INVESTMENT
Acquisition of the asset: €750,000
Complete renovation (8 units): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)
Additional expenses (taxes, licenses, notary – estimated 12% per purchase): 94.800 €
ESTIMATED TOTAL INVESTMENT: €1,122,800
2. SCENARIO A: SALES BY UNITS (PROMOTION MODEL)
The project includes the division into 8 apartments of approximately 42 m², all with direct access to common areas and a swimming pool.
In Los Frutales, the average price of renovated or new-build housing for this type of product is around €2,620/m², especially when it incorporates added value such as a plot and swimming pool.
Estimated price per unit: 165.000 €
Total sales revenue: €1,320,000
Estimated net profit: €197,200
Estimated ROI: 17.5%
Estimated cycle time: 12–18 months
???? Clear ”buy wholesale and retail” strategy in a location with high market liquidity.
3. SCENARIO B: HOLIDAY EXPLOITATION (CASH FLOW MODEL)
Torrevieja is a market with a high tourist turnover. A renovated apartment in this area, close to the beach, can generate between €400 and €600 per week in high season.
Annual projection (8 units)
Gross income (average occupancy 65%): €115,000/year
Operating expenses (30% approx.): 34.500 €
Net Cash Flow (NOI): €80,500/year
Annual Net Return (Yield): 7.2%
This profitability far exceeds the average for the traditional residential market (4–5%), thanks to:
Space optimization
Added value of pool and garden
Real proximity to the sea
High international demand
STRATEGIC CONCLUSION
This is a versatile investment opportunity in one of the most consolidated areas of Torrevieja.
The project allows for a highly efficient hybrid strategy:
Sale of 4 units to recover a large part of the capital invested.
Maintenance of 4 units in holiday operation to generate recurring income and growing passive income.
The location in Los Frutales guarantees absorption of the product, both for sale and for rent.
Scarce asset + strategic location + flexible model = smart investment.
-
Tipo de propiedad
Otros
-
Precio/pie²
$227
-
Emisiones
X
-
Consumo
X
Características
- Jardín
- Piscina
- Plano de planta 2D
- Obras nuevas
- Renovado
- Propiedad de Inversión
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Zona los Frutales, Alicante, Torrevieja, Comunidad Valenciana, España
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Precio por sqft
Bajo
Alto
Se unió hace 7 años
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Publicado por
52
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2020
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Tipo de tour
Última actualización
Julio 1
Primera publicación
Feb 28
Referencia del anuncio
AA-3488
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