$2,900,861

Casa Rural Panorámica Con Apartamentos, Utilizada Como Agroturismo, Con Terreno Y Piscina B5 Kn

  • 13 Hab.
  • 20 Baños
  • 32,852 Sqft
  • 19.28 Ac lot
  • Actualizado: Septiembre 15, 2025
  • 21
    Vistas de los últimos 30 días
  • 5

Sobre la propiedad

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Casa de campo panorámica utilizada como agroturismo con 5 apartamentos, casa de huéspedes, área de bienestar, vista panorámica de Todi. 3.052 metros cuadrados de superficie total, 13 dormitorios, 20 baños, piscina, 2 graneros convertibles para uso residencial. Más de 7 hectáreas de terreno con jardín, olivos, bosques y tierra cultivable.

Posición geográfica
A menos de 10 minutos del c
Panoramic farmhouse used as an agriturismo with 5 apartments, guesthouse, wellness area, panoramic view of Todi. 3,052 sqm total surface, 13 bedrooms, 20 bathrooms, pool, 2 barns convertible to residential use. Over 7 ha of land with garden, olive trees, woods and arable land.

Geographic position
Less than 10 minutes from the historic center of Todi (only 4 km away), in a hilly and pa
Casa de campo panorámica utilizada como agroturismo con 5 apartamentos, casa de huéspedes, área de bienestar, vista panorámica de Todi. 3.052 metros cuadrados de superficie total, 13 dormitorios, 20 baños, piscina, 2 graneros convertibles para uso residencial. Más de 7 hectáreas de terreno con jardín, olivos, bosques y tierra cultivable.

Posición geográfica
A menos de 10 minutos del centro histórico de Todi (a solo 4 km), en una posición montañosa y panorámica, Casale vista Todi disfruta de una magnífica vista del antiguo pueblo y del verde valle de Umbría.

Estamos ubicados en la zona vinícola de Sagrantino y Grechetto, a poca distancia de importantes pueblos medievales, ricos en arte e interesantes rutas gastronómicas y vinícolas, como Montefalco (25 km) y Bevagna (29 km), a las que se puede llegar en aproximadamente media hora.
La granja también tiene una ubicación baricéntrica con respecto a los principales centros históricos de Umbría: gracias a la autopista E45, a solo 3 km, es posible llegar a Perugia (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) y Asís (58 km) en menos de una hora.

El aeropuerto más cercano es Perugia, a media hora en coche (43 km), mientras que Roma (137 km), con sus aeropuertos (Roma Ciampino a 157 km y Roma Fiumicino a 168 km), está a unas 2 horas en coche.

Descripción de los edificios
La propiedad, con una superficie comercial total de 3.052 metros cuadrados (más porches de 22 y 44 metros cuadrados en la granja y 53 metros cuadrados en el centro de bienestar), se utiliza actualmente como agroturismo. Incluye la granja principal de 528 m² dividida en 5 apartamentos independientes (más áreas comunes), una casa de huéspedes de 66 m² con un apartamento adicional, un centro de bienestar de 325 m², un edificio de almacenamiento de 33 m² y dos grandes dependencias agrícolas de 1250 y 850 m², que pueden convertirse con la aprobación del municipio de Todi.

Casa principal: comercial de 528 metros cuadrados más dos porches de 22 y 44 metros cuadrados
19 habitaciones - 10 dormitorios - 13 baños

Planta sótano
- dos comedores grandes
- bodega grande
- tres baños
- vestidor.

- Planta baja
- Apartamento 1: consta de un gran salón/cocina con chimenea y con vistas a los dos porches exteriores de 22 y 44 metros cuadrados con dos dormitorios con baño privado
-Apartamento 2: con cocina/sala de estar, dormitorio y baño
- cocina profesional
- planta de calefacción central.

- Primera planta
- Apartamento 3: con cocina, sala de estar, dos dormitorios con baño privado
- Apartamento 4: con cocina/sala de estar, dos dormitorios y dos baños
- Apartamento 5: con cocina/sala de estar, dormitorio y baño.

Dependencia: local comercial de 66 metros cuadrados
3 habitaciones - 3 dormitorios - 3 baños
La dependencia, que se encuentra al lado de la granja, es de una sola planta y dentro de ella encontramos el Apartamento 6 con tres habitaciones y 3 baños.

Centro de bienestar: comercial de 325 metros cuadrados
5 habitaciones - 4 baños
El centro de bienestar se ha construido en una estructura de nueva construcción en el estilo arquitectónico típico de la campiña de Umbría.

El edificio, que está en una sola planta, se divide de la siguiente manera
- zona «húmeda» con jacuzzi, baño turco, sauna finlandesa, 3 duchas emocionales y sala de relajación
- gimnasio
- sala de masajes
- dos vestuarios
- sala multiuso/sala de juegos
- cuatro baños.

Trastero: 33 metros cuadrados
Consta de una habitación individual.

Dos grandes cobertizos con una superficie comercial de aproximadamente 1250 metros cuadrados y 850 metros cuadrados.
Según la normativa vigente, es posible ampliar el área dedicada a la hostelería mediante la conversión de las dos dependencias agrícolas, sin limitaciones de tamaño, siempre que se apruebe un proyecto de desarrollo.
Además, parte de los edificios agrícolas se pueden convertir para uso residencial, hasta un límite de 200 metros cuadrados y a menos de 50 metros del edificio más cercano, con la posibilidad de reconstruirlos en otro lugar a una distancia de hasta 1000 metros.
Todas las intervenciones están sujetas a la aprobación previa del municipio de Todi.

La superficie se calcula sobre la base de la superficie neta del suelo, incluidos los tabiques internos, y se incrementa en un 10% en el caso de los muros de carga.

Estado y acabado
La granja es una parte integral de la historia de Todi y de todo su distrito.
De hecho, hay ciertas noticias de su existencia ya en la década de 1400, aunque sus orígenes son mucho más antiguos, ya que, durante su renovación, se encontraron artefactos que se remontan a la época romana.
Una moneda de bronce que representa a «César Augusto», fragmentos de mosaicos, numerosas piedras de travertino trabajadas y arcos de carga de piedra y ladrillo atestiguan el hecho de que el edificio actual surgió de la demolición del llamado «Palacio de Trajano», una villa romana cuyos restos de hormigón, aún presentes en la actualidad, se remontan a los cimientos antiguos.

La estructura era entonces propiedad de las monjas de la antigua orden de Lucrezie, como también lo demuestra una escritura notarial fechada el 9 de agosto de 1699, que residieron allí al menos hasta el 23 de agosto de 1747, cuando la pequeña iglesia interior dedicada a San Juan fue despojada del fresco que representa a la «Virgen entronizada con el Niño», para ser trasladada a la capilla interior ode una iglesia parroquial donde aún se conserva en la actualidad.
A partir de entonces la masía se utilizó como caserío.

En 1999, los propietarios actuales comenzaron las renovaciones que han devuelto al Casale vista Todi su antiguo esplendor.
Todos los edificios, que están en excelentes condiciones, cuentan con paredes de piedra, techos de madera y terracota, puertas, portones y accesorios de madera maciza.

Áreas externas
El terreno que rodea la propiedad cubre más de 7 hectáreas e incluye jardín, un pequeño olivar, tierra cultivable y bosque.
Gran piscina panorámica de 112 metros cuadrados con solárium de 300 metros cuadrados.

Servicios y utilidades
- Conexión a las obras hidráulicas municipales
- pozo para el riego de espacios exteriores
- calefacción alimentada por GLP
- sistema fotovoltaico de unos 37 Kw
- aire acondicionado
- sistema de alarma.

Uso y usos potenciales
Casale vista Todi es un hermoso alojamiento en una posición muy panorámica, conveniente y baricéntrica con respecto a los centros históricos más importantes de Umbría y es un excelente punto de partida para excursiones de un día por la región o para pasar una estancia relajante en contacto con la naturaleza.
Gracias a la presencia de habitaciones y apartamentos independientes, la vocación de la propiedad es definitivamente el alojamiento turístico, con la posibilidad de vivir una parte de ella y destinar el resto a ingresos.
Panoramic farmhouse used as an agriturismo with 5 apartments, guesthouse, wellness area, panoramic view of Todi. 3,052 sqm total surface, 13 bedrooms, 20 bathrooms, pool, 2 barns convertible to residential use. Over 7 ha of land with garden, olive trees, woods and arable land.

Geographic position
Less than 10 minutes from the historic center of Todi (only 4 km away), in a hilly and panoramic position, Casale vista Todi enjoys a magnificent view of the ancient village and the green Umbrian valley.

We are located in the Sagrantino and Grechetto wine area, a short distance from important medieval villages, rich in art and interesting food and wine routes, including Montefalco (25 km) and Bevagna (29 km), reachable in about half an hour.
The farmhouse is also barycentrically located with respect to the main historic centers of Umbria: thanks to the E45 highway, just 3 km away, it is in fact possible to reach Perugia (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) and Assisi (58 km) in less than an hour.

The nearest airport is Perugia, a half-hour drive away (43 km), while Rome (137 km), with its airports (Rome Ciampino at 157 km and Rome Fiumicino at 168 km), is about 2 hours away by car.

Description of buildings
The property, with a total commercial surface of 3,052 sqm (plus porches of 22 and 44 sqm on the farmhouse and 53 sqm on the wellness center), is currently used as an agriturismo. It includes the main farmhouse of 528 sqm divided into 5 independent apartments (plus common areas), a 66 sqm guesthouse with an additional apartment, a 325 sqm wellness center, a 33 sqm storage building, and two large agricultural outbuildings of 1,250 and 850 sqm, which may be converted subject to approval by the Municipality of Todi.

Main House - 528 sqm commercial + two porches of 22 and 44 sqm
19 rooms - 10 bedrooms - 13 bathrooms

Basement floor
- two large dining rooms
- large cellar
- three bathrooms
- dressing room.

Ground floor
- Flat 1: consisting of a large living room/kitchen with fireplace and overlooking the two outside porches of 22 and 44 square metres with two bedrooms with private bathroom
-Flat 2: with kitchen/living room, bedroom and bathroom
- professional kitchen
- central heating plant.

First floor
- Flat 3: with kitchen, living room, two bedrooms with private bathroom
- Flat 4: with kitchen/living room, two bedrooms and two bathrooms
- Flat 5: with kitchen/livingroom, bedroom and bathroom.

Dependance - 66 sqm commercial
3 rooms - 3 bedrooms - 3 bathrooms
The dependance, which is located next to the farmhouse, is on one level and within it we find the Apartment 6 with three rooms and 3 bathrooms.

Wellness Centre - 325 sqm commercial
5 rooms - 4 bathrooms
The wellness centre has been built in a newly constructed structure in the typical architectural style of the Umbrian countryside.

The building, which is on one level, is divided as follows
- wet’ area with Jacuzzi whirlpool, Turkish bath, Finnish sauna, 3 emotional showers, relaxation room
- gym
- massage room
- two changing rooms
- multi-purpose hall/games room
- four bathrooms.

Storeroom - 33 square metres
Consisting of a single room.

Two large sheds with a commercial surface area of approximately 1,250 sqm and 850 sqm.
According to current regulations, it is possible to expand the area dedicated to hospitality by converting the two agricultural outbuildings, with no size limitations, subject to the approval of a development project.
Additionally, part of the agricultural buildings may be converted for residential use, up to a limit of 200 sqm and within 50 meters of the nearest building, with the possibility of reconstruction in another location up to 1,000 meters away.
All interventions are subject to prior approval by the Municipality of Todi.

The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.

State and finishing
The farmhouse is an integral part of the history of Todi and its entire district.
In fact, there are certain news of its existence as early as the 1400s, although its origins are much older since, during its renovation, artifacts were found that can be traced back to Roman times.
A bronze coin depicting “Caesar Augustus,” mosaic fragments, numerous worked travertine stones, and stone and brick load-bearing arches testify to the fact that the present building arose from the demolition of the so-called “Palace of Trajan,” a Roman villa whose concrete remains, still present today, can be traced back to the ancient foundations.

The structure was then owned by the Nuns of the ancient order of Lucrezie, as also evidenced by a notarial deed dated August 9, 1699, who resided there at least until August 23, 1747, when the small inner church dedicated to St. John was stripped of the fresco depicting the “Virgin Enthroned with Child,” to be transferred to the inner chapel of a parish church where it is still preserved today.
From then on the farmhouse was used as a farmhouse.

In 1999 the current owners began renovations that have restored the Casale vista Todi to its former glory.
All the buildings, which are in excellent condition, feature stone walls, wood and terracotta ceilings, solid wood doors, gates and fixtures.

External areas
The land surrounding the property covers over 7 hectares and includes garden, a small olive grove, arable land and forest.
Large panoramic swimming pool of 112 sqm with solarium of 300 sqm.

Services and utilities
- Connection to the municipal waterworks
- well for irrigation of outdoor spaces
- heating powered by LPG
- photovoltaic system of about 37 Kw
- air conditioning
- alarm system.

Use and potential uses
Casale vista Todi is a beautiful accommodation in a very panoramic position, convenient and barycentric with respect to the most important historical centers of Umbria and is an excellent starting point for day trips throughout the region or to spend a relaxing stay in contact with nature.
Thanks to the presence of independent rooms and apartments, the vocation of the property is definitely tourist accommodation, with the possibility of living ua part of it, putting the rest to income.
  • Tipo de propiedad

    Casa de Campo

  • Pisos

    3

  • Año de construcción

    1400

  • Precio/pie²

    $88

  • Emisiones

    G

  • Consumo

    G

Características

  • Jardín
  • Piscina
  • Chimenea
  • Gimnasio
  • Sauna
  • Cima de una colina
  • Renovado
  • Sótano
  • Vista Panorámica
Características

Lote

  • Vista Panorámica
  • Privacidad
  • Cima de una colina
  • Renovado

Interior

  • Oficina
  • Chimenea
  • Sauna
  • Sótano
  • Gimnasio

Outdoor

  • Aparcamiento
  • Piscina
  • Espacio de vida al aire libre
  • Puerta
  • Jardín

Explorar la zona

Vocabolo S. Rocco Basso, 06059 Todi PG, Italy, Umbría, Italia Ver en Google Maps
Precio por sqft
Bajo
Alto
Ubicado en la pintoresca región de Umbría, esta ubicación ofrece una exquisita combinación de tranquilidad y accesibilidad. El encantador centro medieval de Todi está a poca distancia en coche, con atracciones históricas y gastronomía de alta cocina. Excelentes conexiones viales proporcionan fácil acceso a sitios culturales y belleza natural, incluyendo el sereno Valle del Tíber y frondosos bosques cercanos. La región promete un estilo de vida refinado con un toque de atractivo rústico.
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Atracciones
Escuelas
Aeropuerto Perugia San Francesco d'Assisi
Aeropuerto
35 min
Estación de Tren de Terni
Estación de Tren
42 min
Duomo de Todi
Cultura y Patrimonio
10 min
Ristorante Umbria
Gastronomía & Vino
8 min
El Instituto Umbra
Universidad / Educación Superior
37 min

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Última actualización
Septiembre 15, 2025
Primera publicación
Oct 2, 2024
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