20948 — Lote En Venta, 1.4 Hectáreas En El Cacao, Alajuela

Lote Los Mangos

Lote de 14.698 m² en El Cacao de Alajuela: gran potencial residencial y recreativo
En venta: una espaciosa propiedad de 14.698 m² ubicada en la tranquila zona de El Cacao de Alajuela, a solo 5 minutos en automóvil de la antigua carretera a Puntarenas, cerca del cruce entre Cacao y Tacares. Este terreno ofrece una excelente combinación de área edificable y espacios verdes naturales, ideal para el desarrollo residencial con valor agregado o proyectos de bienestar y recreación.

Distribución del terreno:
• Superficie plana edificable: aproximadamente 8.100 m² de terreno casi plano, con un alto valor de construcción.
• Área de pendiente natural que conduce al río: los 6.598 m² restantes descienden suavemente hasta la orilla del río y terminan en un área natural abierta. Esta parte no está incluida en la valoración del precio, pero tiene un importante potencial paisajístico y recreativo, perfecto para integrar senderos naturales, miradores, áreas de meditación o espacios verdes en cualquier proyecto.

La propiedad cuenta con árboles nativos maduros y un entorno natural sereno. Además, incluye varios árboles frutales como mango, limón, mandarina y naranja, plantados en todo el terreno.

Disfrute de hermosas vistas del volcán Poás desde la propiedad.

Usos permitidos de la tierra
1. Subzona residencial de alta densidad
• Densidad máxima:
o 32 viviendas por hectárea (1 nivel)
o 64 viviendas por hectárea (2 niveles)
• Usos permitidos: desarrollos habitacionales, complejos residenciales, condominios y servicios complementarios como:
o Tiendas pequeñas: supermercados, farmacias, carnicerías, librerías, etc.
o Servicios: oficinas, guarderías, salones, barberías, etc.
o Áreas recreativas y culturales: zonas verdes, instituciones educativas, lugares de culto
• Requisitos:
o Cobertura máxima: 60%
o Retrocesos: 5 m en la parte delantera, 3 m en la parte trasera, no se requieren laterales
o Altura: hasta 2 niveles
o Tamaño mínimo de parcela: 200 m²
o Frente mínimo: 10 metros

2. Área protegida (sección inclinada hacia el río)
• Uso principal: silvicultura, turismo, educación, fines culturales y recreativos.
• Usos permitidos:
o Senderos, miradores, centros recreativos y culturales, proyectos de ecoturismo
o Viviendas unifamiliares (hasta 5 por hectárea, 1 nivel)
o Hoteles, restaurantes, museos, mariposarios, zoológicos, centros educativos y de investigación
• Requisitos:
o Cobertura máxima: 10% (12,5% para restaurantes y miradores)
o Altura máxima: 2 niveles (7 metros)
o Retrocesos: 25 mm en la parte delantera, 20 mm en la parte trasera, 10 m en los laterales
o Lote mínimo para la subdivisión: 50 000 m² (3000 m² para restaurantes/miradores)

Ideal para inversores o desarrolladores que buscan una propiedad versátil con una ubicación excelente, una topografía favorable y un gran potencial para el desarrollo residencial enriquecido con un entorno natural y espacios recreativos.

Contáctenos hoy para obtener más información o para programar una visita a esta joya escondida en El Cacao de Alajuela.