Talloires Montmin Apartment

Appartement de charme à Talloires – Golf, lac et montagnes à quelques pasLe charme d’un appartement sous les toits, la beauté des montagnes, à quelques minutes du centre de Menthon-Saint-Bernard et à deux pas du golf de Talloires.Vous recherchez un bien de caractère sur la rive Est du lac d’Annecy ?Découvrez cet appartement T5 atypique de 147,07 m² utiles (94,89 m² Carrez), situé au sein d’une petite copropriété confidentielle installée dans une authentique maison savoyarde. Un bien rare qui séduira les amoureux de charme, d’espace et de nature.Dès l’entrée, l’atmosphère est unique. Le séjour cathédrale dévoile de magnifiques poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond et des volumes que l’on rencontre rarement sur le marché. La pièce de vie de près de 37 m², comprenant cuisine équipée, salon et salle à manger, profite d’une belle luminosité et s’ouvre sur un balcon filant avec vue dégagée sur les montagnes.Certaines pièces bénéficient également d’un aperçu du lac d’Annecy, offrant un cadre de vie privilégié au quotidien.Un agencement modulable selon vos projetsLe bien comprend :Une chambre principale avec accès au balcon filantUne seconde chambre pouvant faire office de chambre d’enfant ou de bureauUne salle de bainsUn WC indépendantUne vaste mezzanine de 49 m² utiles, idéale pour un espace enfants, une salle de jeux, un bureau ou un salon TVUn véritable atout complète cet appartement : une partie indépendante issue d’un ancien studio aujourd’hui intégrée au logement.Cet espace comprend :Une chambre ou salonUne salle d’eauUn WCIl peut accueillir famille, amis, activité professionnelle ou être repensé pour créer à nouveau un espace indépendant avec potentiel locatif.Les points forts✅ Appartement T5 plein de charme✅ Petite copropriété à taille humaine✅ Séjour cathédrale avec poutres apparentes✅ Balcon filant avec vue montagnes✅ Aperçu lac depuis certaines pièces✅ Triple exposition et belle luminosité✅ Pompe à chaleur et poêle✅ Stationnement privatif✅ Espace de stockage extérieur✅ Possibilité de recréer un studio indépendantUn emplacement privilégiéGolf de Talloires accessible à piedLac d’Annecy à quelques minutesMenthon-Saint-Bernard à 3 minutesAnnecy à environ 15 minutesNombreux sentiers de randonnée et activités de plein air à proximitéCe bien conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale pleine de caractère qu’à des acquéreurs souhaitant un pied-à-terre sur la rive Est du lac ou un investissement patrimonial avec potentiel locatif.Une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien.Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.
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