Borgo Dei Bizantini

Ubicado a poca distancia de Arezzo, en las laderas del Casentino, este complejo inmobiliario se ofrece a la venta, que se distingue por un alto nivel de privacidad y una posición dominante. La propiedad consiste en un asentamiento histórico cuyos orígenes se remontan al siglo VII, ubicado en un paisaje natural preservado.

La aldea se eleva sobre un espolón rocoso en la confluencia de dos arroyos, ocupando un sitio de importancia estratégica durante milenios. El núcleo original incluye una iglesia con influencias arquitectónicas griegas, que da testimonio del antiguo puesto avanzado del corredor bizantino entre Rávena y Roma.

Los edificios, con un total de más de 2.200 metros cuadrados, han incorporado con el tiempo un antiguo castillo que alguna vez protegió las conexiones entre la Cassia Vetus y la Via Romea. Las estructuras están orientadas a lo largo de un eje este-oeste, una configuración diseñada para proteger contra los vientos del norte y optimizar la exposición solar, que también es funcional para el sistema fotovoltaico.

Desde la propiedad, la vista se extiende hasta Monte Penna, donde se encuentra el Santuario de La Verna, lo que confiere al sitio una sensación de paz y sacralidad que lo convierte en un refugio ideal para quienes buscan refugiarse del ruido contemporáneo.

La finca se extiende sobre una superficie consolidada de 112,2 hectáreas, una propiedad que garantiza una total privacidad y control sobre el paisaje circundante. La tierra incluye un productivo castañar y está dividida entre campos de cultivo y pastos, aptos para proyectos de agricultura orgánica o regenerativa. El verdadero valor agregado de la propiedad es un excepcional manantial natural perenne, ubicado en la parte superior de la finca, que junto con los dos cursos de agua garantiza la autosuficiencia hídrica para cualquier desarrollo futuro.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
La aldea, habitada hasta la década de 1970, requiere una restauración integral.

SERVICIOS PÚBLICOS
El suministro de agua proviene de un pozo y un manantial natural. Hay una abundancia de agua en toda la tierra, que también cuenta con un río y arroyos.
La calefacción funciona con estufas de leña y también hay paneles solares térmicos.
La electricidad está presente; sin embargo, como todos los sistemas, requiere la inspección y actualización por parte de técnicos calificados.

USO Y USOS POTENCIALES
La aldea se presta a la creación de múltiples usos prestigiosos, ofreciendo a los inversores la oportunidad de reinterpretar los espacios existentes para dar vida a un proyecto hotelero de lujo, como un albergo diffuso de alta gama. La abundancia de agua y la variedad de suelos también permiten el desarrollo de una finca agrícola contemporánea, mientras que la ubicación estratégica, a poca distancia de Arezzo y Florencia, junto con la atmósfera privada y atemporal del entorno, hacen que la propiedad sea igualmente ideal como una residencia privada representativa, un retiro exclusivo o un centro cultural internacional.

UBICACIÓN
A 5 km de Talla (9 minutos), donde se encuentran restaurantes, bares y tiendas de abarrotes, mientras que la salida de la autopista está a 25 minutos (28 km).
Los aeropuertos más cercanos son el aeropuerto de Florencia (85 km, 1 h 20 min), el aeropuerto de Pisa (151 km, 2 h), el aeropuerto de Perugia (114 km, 1 h 45 min) y el aeropuerto de Roma (270 km, 3 h 10 min).

DETALLES DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD El grupo Great Estate lleva a cabo, en cada propiedad adquirida, una diligencia técnica debida a través del técnico designado por el vendedor, lo que nos permite verificar minuciosamente la planificación urbana y el estado catastral de cada activo. El cliente puede solicitar esta diligencia debida en el momento en que tenga un interés genuino en la propiedad.