Charming Estate With 21 Hectares Of Land, Farmer's House And Stables

Ubicada en un lugar tranquilo y bañado por el sol a los pies de la cordillera de Heinzenberg (región de Heinzenberg/Domleschg), esta excepcional finca rural está a solo cinco minutos en coche de Thusis, en el corazón de los Grisones. Ideal para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre, ofrece un acceso rápido al esquí, la equitación y seis campos de golf en un radio de 18 a 44 km. La autopista A13 garantiza una excelente conectividad.

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA FINCA:
- Casa señorial de 12 habitaciones con anexo
- Casa de granjero de 11 habitaciones con apartamento tipo loft
- Edificaciones agrícolas con establos y un invernadero
- 21 hectáreas de terreno privado (14 ha de prados, 7 ha de bosque), con un bosque adicional de 74 hectáreas ubicado al otro lado del valle, en un lugar remoto (aproximadamente de 3 a 10 km).
- El jardín paisajístico con césped en terrazas, árboles maduros, pérgolas, áreas de juego, jardines de rosas y hierbas, un huerto y un patio con fuente.

CASA SEÑORIAL (437 m²) Y ANEXO (117 m²)
Situada en una parcela de 2.484 m², la villa patricia del siglo XVIII, renovada y ampliada en 2003 mediante la creación de un moderno apartamento anexo cubista, combina el encanto histórico con el confort moderno. La casa incluye:
- Amplio hall de entrada
- Sala de estar y biblioteca
- Cocina-comedor totalmente equipada - 6 dormitorios (incluida la suite principal con vestidor)
- 4 baños + aseo de invitados.

- Bodega, lavaderos, 3 sótanos
- Apartamento anexo (117 m²): sala de estar, cocina, 2 dormitorios, 2 baños, ideal para invitados o para vivir varias generaciones.
- 6 plazas de aparcamiento interiores más 2 plazas de aparcamiento exteriores CASA DE

GRANJERO (384 m²): Construida
originalmente en 1910, esta encantadora propiedad ha sido objeto de varias mejoras, incluida la adición de un apartamento tipo loft en 1985 y una renovación integral de la planta baja y la entrada principal en 2002. El edificio comprende:
- Un espacioso dúplex de 7,5 habitaciones
- Un apartamento tipo loft moderno y luminoso de 3,5 habitaciones
- Espacio auxiliar (aproximadamente 195 m²): taller, lavadero, bodega, ático, salas de mantenimiento técnico.
- 1 plaza de aparcamiento interior, 2 plazas de aparcamiento exteriores.

DEPENDENCIAS AGRÍCOLAS:
granero/establos, amplios graneros de almacenamiento de piensos y heno, varios cobertizos y dependencias adicionales, taller, laboratorio de leche, antigua pocilga, espacio para herramientas de jardín y maquinaria agrícola, leñera, pabellón que alguna vez utilizó el consejo de distrito, invernadero. 2 plazas de aparcamiento en el interior + 4 plazas de aparcamiento al aire libre

Esta finca bien mantenida está lista para su ocupación inmediata e ideal para quienes buscan una casa familiar espaciosa, un refugio privado o una finca multiusos, que ofrezca privacidad, belleza natural y vida rural moderna en los Alpes suizos.

An ruhiger und sonniger Lage am Fusse des Heinzenbergs (Región de Heinzenberg/Domleschg) liegt dieser aussergewöhnliche Landsitz nur fünf Autominuten von Thusis im Herzen Graubündens entfernt. Es ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler und bietet unmittelbaren Zugang zu Skipisten, Reitställen und sechs Golfplätzen in einem Umkreis von 18-44 km. La autopista A13 bietet eine hervorragende Anbindung.

ÜBERBLICK ÜBER DAS GRUNDSTÜCK:.
- Gutshaus mit Nebengebäude - 11-Zimmer-Bauernhaus mit Dachgeschosswohnung
- Landwirtschaftliche Gebäude mit Ställen und Gewächshaus
- 21 hektar Privatland (14 ha Wiesen, 7 ha Wald), más 74 hektar zusätzliches Waldgebiet auf der anderen Talseite in einem abgelegenen Gebiet (aproximadamente entre 3 y 10 km)
- Landschaftsgarten mit terrassenförmig angelegten Rasenflächen, altem Baumbestand, Pergolen, Spielplätzen, Rosen- und Kräutergärten, Gemüsegarten und Innenhof mit Springbrunnen.

CASA DE CAMPO (437 m²) Y ANLAGE (117 m²).
Die Patriziervilla aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auf einem 2.484 m² großen Grundstück und wurde 2003 renoviert und um ein modernes, kubistisches Nebengebäude erweitert, das historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort verbindet. Das Haus besteht aus:
- Geräumige Eingangshalle
- Wohnzimmer und Bibliothek - Totalmente ausgestattete Wohnküche
- 6 dormitorios (darunter die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank)
- Aseo de invitados de 4 baños - Weinkeller, Technikräume, 3 Kellerräume
- Annexwohnung (117 m²): Apartamento, cocina, 2 dormitorios, 2 baños
- ideal für Gäste oder Großfamilie
- 6 Innenparkplätze, 2 Außenparkplätze BAUERNHAUS (384 m²).

Ursprünglich 1910 erbaut, wurde dieses charakteristische Haus mehrfach modernisiert, u.a. 1985 durch den Einbau einer Mansardenwohnung und 2002 durch eine vollständige Renovierung des Erdgeschosses und des Haupteingangs. Das Gebäude besteht aus:
- eine geräumige 7,5-Zimmer-Doppelhaushälfte
- eine helle und moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Nebenräume (ca. 195 m²): Werkstatt, Technikraum, Keller, Dachboden, Wartungsräume
- 1 Innenstellplatz, 2 Au

ßenstellplätze BAUERNHAUS.
Scheune/Stall, große Lagerräume für Futtermittel, diverse Schuppen und Nebengebäude, Werkstatt, Milchlabor, ehemaliger Schweinestall, Raum für Gartengeräte und landwirtschaftliche Maschinen, Holzschuppen, ehemaliger Pavillon der Gemeinde, Gewächshaus 2 plazas de aparcamiento interiores 4 plazas de aparcamiento exteriores.

Dieses gepflegte Anwesen ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als großer Familienwohnsitz, privater Rückzugsort oder multifunktionale Immobilie, die Privatsphäre, natürliche Schönheit und einen modernen ländlichen Lebensstil im Herzen der Schweizer Alpen bietet.