Casa Contemporánea De 3 Dormitorios Con Impresionantes Vistas Al Mar, Licencia Turística E Ingresos De Alquiler Comprobados

Impresionante casa contemporánea de tres dormitorios en la prestigiosa La Finca La Reserva de Sotogrande, con impresionantes vistas al mar, interiores modernos y elegantes y acceso a una gama excepcional de instalaciones tipo resort.
Diseñada para la vida mediterránea moderna, la propiedad ofrece espacios luminosos y contemporáneos, un garaje privado y un impresionante solárium en la azotea, proporcionando el escenario perfecto para relajarse, entretenerse y disfrutar de las vistas panorámicas al mar.
Los residentes se benefician del acceso a excelentes instalaciones comunitarias, que incluyen piscinas, un gimnasio totalmente equipado, spa y pistas de pádel.
Una inversión de alquiler comprobada
Esta propiedad representa una oportunidad de inversión particularmente rara, ya que es la única casa dentro del desarrollo con una licencia turística totalmente establecida.
La casa se comercializa con éxito en Airbnb y [información oculta] como «Villa La Perla Sotogrande», con un historial comprobado de alquileres en los últimos tres años.
Actualmente, la propiedad genera unos ingresos brutos de alquiler de aproximadamente 60 000 a 65 000 euros al año, sobre la base de una ocupación media de alrededor del 50% anual.
Los costes operativos fijos y variables medios oscilan entre 30 000 y 35 000 euros al año, incluida una reserva de mantenimiento anual de 4.800 euros. Esto se traduce en una atractiva rentabilidad operativa neta de aproximadamente 30 000 euros al año, antes de los costes de financiación.
Costos comunitarios
* Comunidad de La Finca: 1.182€ por trimestre
* Comunidad de La Reserva: 1.500€ al año
* Costos totales de la comunidad: aproximadamente 519€ al mes
La combinación de una licencia turística totalmente establecida, un rendimiento de alquiler comprobado, unos ingresos anuales sólidos y unas vistas excepcionales al mar hacen que esta sea una oportunidad atractiva tanto para los compradores de estilo de vida como para los inversores que buscan una propiedad que genere ingresos en Sotogrande.
Características principales
* 3 dormitorios
* Impresionantes vistas panorámicas al mar
* Diseño moderno contemporáneo
* Amplio solárium en la azotea
* Garaje privado
* Acceso a piscinas
* Gimnasio y spa
* Pistas de pádel
* Prestigiosa promoción de La Finca La Reserva
* La única casa de la urbanización con licencia turística
* Ingresos brutos anuales de alquiler de 60 000 a 65 000€
* Rendimiento operativo neto anual de aproximadamente 30 000€ antes de la financiación
* Aprox. 50% de ocupación anual
* Historial comprobado de alquiler de 3 años
* Presencia establecida en Airbnb y [información oculta].