Lakefront End Of Terrace Villa On The Sirmione Peninsula

In one of the most sought-after locations on the Sirmione peninsula, directly overlooking Lake Garda and less than one kilometre from the historic centre, this elegant end-of-terrace villa offers an exceptional waterfront living experience. The lake takes centre stage, with beautiful water views from every room, from the living areas and bedrooms to the panoramic terraces. This remarkable setting is the property’s most distinctive feature.

On the ground floor, the entrance leads into a spacious living room enhanced by an elegant marble fireplace. The lakefront terrace features a staircase leading down to the jetty, creating a privileged connection with the waterfront.

The generously sized eat-in kitchen, equipped with premium appliances, opens onto a balcony and the private garden, where a Jacuzzi hot tub provides a secluded space for relaxation.

The sleeping area features a generously proportioned master bedroom, with large windows framing the magnificent lake views. A spacious walk-in wardrobe and an en-suite bathroom with a whirlpool bathtub, shower and balcony connected to the garden complete this private suite. A separate guest bathroom is also located on this floor.

The upper floor offers an additional advantage: dual access, either via the internal wooden staircase or through a separate external entrance. This level accommodates a second spacious bedroom opening onto a panoramic terrace with a Jacuzzi hot tub, a bathroom, a private sauna and a separate kitchen. This flexible layout provides greater independence and is particularly well suited to accommodating family members and guests.

Marble and parquet flooring are complemented by underfloor heating and a Bang & Olufsen integrated sound system, ensuring a high standard of everyday comfort.

The property also includes a 37 sqm garage with an adjoining boiler room, two privately owned covered parking spaces, four covered spaces for motorcycles and bicycles, and a private roof terrace area, offering the potential to create an additional panoramic terrace overlooking the lake.

A communal boathouse further enhances this distinguished residence, combining an exceptional location, modern comfort and private outdoor spaces. Perfect as a prestigious primary residence or an exclusive holiday home.

A remarkable property whose direct waterfront position and uninterrupted lake views from every room make it a truly distinctive home on the Sirmione peninsula.
In una delle posizioni più ricercate della penisola di Sirmione, direttamente fronte lago e a meno di un chilometro dal centro storico, questa villa di testa offre un’esperienza abitativa strettamente legata all’acqua. Il lago è protagonista assoluto: la vista accompagna ogni ambiente della residenza, dalle zone giorno alle camere, fino alle terrazze panoramiche. Una posizione che rappresenta il vero valore distintivo della proprietà.

Al piano terra, l’ingresso introduce a un grande soggiorno impreziosito da un elegante camino in marmo. Il terrazzo, direttamente affacciato sul lago, dispone di una scala che conduce al pontile, creando un collegamento privilegiato con la riva.

La cucina abitabile, completa di elettrodomestici di alta gamma, si apre sul balcone e sul giardino privato, dove una vasca Jacuzzi offre uno spazio riservato al relax.

La zona notte accoglie una camera matrimoniale di importante metratura, illuminata da grandi aperture che incorniciano il panorama lacustre. Una spaziosa cabina armadio e il bagno padronale con vasca idromassaggio, doccia e balcone collegato al giardino completano questa zona della casa. Sul piano si trova anche un secondo bagno di servizio.

Il piano superiore offre un ulteriore elemento di valore: il doppio accesso, attraverso la scala interna in legno oppure dall’esterno in modo indipendente. Qui si sviluppano una seconda ampia camera da letto con accesso al terrazzo panoramico e Jacuzzi, un bagno, una sauna privata e una cucina separata. Una distribuzione che permette di organizzare gli ambienti con maggiore autonomia, ideale anche per ospitare familiari e amici.

Le finiture in marmo e parquet si uniscono al riscaldamento a pavimento e alla filodiffusione Bang & Olufsen, per un comfort abitativo di alto livello.

Completano la proprietà un garage di 37 mq con locale caldaia, due posti auto coperti di proprietà, quattro posti coperti per moto e biciclette e un lastrico solare privato, con possibilità di realizzare un’ulteriore terrazza vista lago.

La darsena condominiale aggiunge ulteriore valore a una residenza che unisce posizione, comfort e spazi esterni privati, ideale come abitazione principale o seconda casa di prestigio.

Una proprietà che trova nella sua posizione direttamente sull’acqua e nella vista lago da ogni ambiente i suoi elementi di maggiore unicità.
In einer der begehrtesten Lagen auf der Halbinsel von Sirmione, direkt am Gardasee und weniger als einen Kilometer vom historischen Ortszentrum entfernt, bietet diese elegante Reiheneckvilla ein außergewöhnliches Wohnerlebnis unmittelbar am Wasser. Der See steht im Mittelpunkt: Von jedem Raum aus eröffnet sich ein wunderschöner Seeblick, von den Wohnbereichen und Schlafzimmern bis hin zu den Panoramaterrassen. Diese besondere Lage bildet den herausragenden Wert der Immobilie.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in ein großzügiges Wohnzimmer mit einem eleganten Marmorkamin. Von der direkt zum See ausgerichteten Terrasse gelangt man über eine Treppe zum darunterliegenden Bootssteg – eine besondere Verbindung zum Wasser.

Die geräumige Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon sowie zum privaten Garten. Dort lädt ein Jacuzzi-Whirlpool zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein.

Der Schlafbereich umfasst ein außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit großen Fensterflächen, die einen herrlichen Blick auf den Gardasee eröffnen. Ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank sowie ein privates Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und einem mit dem Garten verbundenen Balkon vervollständigen diesen Bereich. Ein weiteres Gäste-WC mit Badfunktion steht auf derselben Etage zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet einen zusätzlichen Vorteil: Es ist sowohl über eine elegante innenliegende Holztreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befinden sich ein zweites großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse samt Jacuzzi-Whirlpool, ein Badezimmer, eine private Sauna sowie eine separate Küche. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung und eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Familie und Gästen.

Edle Marmor- und Parkettböden werden durch eine Fußbodenheizung und ein hochwertiges Bang & Olufsen Soundsystem ergänzt, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Zur Immobilie gehören außerdem eine 37 m² große Garage mit angrenzendem Heizungsraum, zwei überdachte Pkw-Stellplätze im Privateigentum, vier überdachte Stellplätze für Motorräder und Fahrräder sowie eine private Dachfläche, auf der die Möglichkeit besteht, eine zusätzliche Panoramaterrasse mit Seeblick zu realisieren.

Ein gemeinschaftliches Bootshaus rundet dieses besondere Anwesen ab, das eine außergewöhnliche Lage, hohen Wohnkomfort und private Außenbereiche miteinander verbindet. Ideal sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Feriendomizil.

Eine besondere Immobilie, deren direkte Lage am Wasser und der Seeblick aus jedem Raum sie zu einer außergewöhnlichen Residenz auf der Halbinsel von Sirmione machen.
В одном из самых престижных мест полуострова Сирмионе, непосредственно на берегу озера Гарда и менее чем в километре от исторического центра, расположена элегантная крайняя вилла, предлагающая особый стиль жизни у самой воды. Озеро становится главным элементом пространства: великолепные виды на водную гладь открываются из каждой комнаты, из гостиной и спален, а также с панорамных террас. Исключительное расположение — главное преимущество этой резиденции.

На первом этаже входная зона ведёт в просторную гостиную с элегантным мраморным камином. Из гостиной предусмотрен выход на террасу с прямым видом на озеро. Лестница с террасы спускается к причалу, обеспечивая непосредственную связь с береговой линией.

Просторная отдельная кухня оборудована бытовой техникой премиального класса и имеет выход на балкон и в частный сад. В саду расположена гидромассажная ванна Jacuzzi — уютное место для отдыха в уединённой атмосфере.

Спальная зона включает главную спальню впечатляющих размеров с большими окнами, открывающими живописные виды на озеро. К спальне примыкают просторная гардеробная и собственная ванная комната с гидромассажной ванной, душевой и балконом, соединённым с садом. На этом же этаже находится дополнительный гостевой санузел.

Верхний этаж обладает ещё одним важным преимуществом — двумя независимыми вариантами доступа: по внутренней деревянной лестнице либо через отдельный наружный вход. Здесь расположены вторая просторная спальня с выходом на панорамную террасу с ванной Jacuzzi, ванная комната, частная сауна и отдельная кухня. Такая планировка обеспечивает дополнительную автономность и прекрасно подходит для комфортного размещения родственников и гостей.

Мраморные и паркетные полы дополняются системой подогрева полов и высококачественной аудиосистемой Bang & Olufsen, создающими высокий уровень повседневного комфорта.

В состав собственности также входят гараж площадью 37 м² с прилегающим техническим помещением для котельного оборудования, два собственных крытых парковочных места для автомобилей, четыре крытых места для мотоциклов и велосипедов, а также частная эксплуатируемая площадь на крыше, где предусмотрена возможность обустройства дополнительной панорамной террасы с видом на озеро.

Общая лодочная гавань дополняет преимущества этой резиденции, объединяющей исключительное местоположение, высокий уровень комфорта и приватные зоны отдыха. Идеальный вариант как для постоянного проживания, так и в качестве престижной загородной резиденции для отдыха.

Особая недвижимость, главные достоинства которой — расположение непосредственно у воды и виды на озеро из каждого помещения, создающие неповторимую атмосферу жизни на полуострове Сирмионе.