Casa En Sierra Blanca/Sierra Blanca

Una obra maestra de la vida contemporánea con impresionantes vistas panorámicas del Mediterráneo

Ubicada en una de las direcciones residenciales más prestigiosas de Marbella, donde la privacidad, la tranquilidad y la exclusividad conviven en perfecta armonía, esta excepcional residencia contemporánea ocupa una posición envidiable en el codiciado enclave de Rocío de Nagüeles, a pocos minutos de la exclusiva comunidad de Sierra Blanca y a solo unos minutos de la icónica Milla de Oro de Marbella.

Ocupando una posición elevada con vistas al Mediterráneo, la propiedad disfruta de unas vistas panorámicas al mar verdaderamente excepcionales que se extienden a través de Gibraltar y la costa del norte de África, creando un telón de fondo extraordinario desde casi todas las habitaciones principales. Ubicado en un entorno residencial tranquilo, completamente libre del ruido del tráfico, ofrece una sensación inigualable de privacidad, serenidad y exclusividad.

Adquirida originalmente por sus actuales propietarios como residencia permanente, la villa ha sido objeto de una amplia renovación sin escatimar gastos utilizando los mejores materiales, tecnología de vanguardia y una meticulosa atención a los detalles en todas partes. El resultado es una casa elegante y atemporal que equilibra perfectamente el diseño sofisticado con una comodidad excepcional, creando un estilo de vida mediterráneo excepcional para disfrutar durante todo el año.

El acceso a la propiedad comienza con una elegante escalera enmarcada por una hermosa fuente ornamental, que crea una bienvenida cálida y sofisticada antes de abrirse a una impresionante sala de estar de planta abierta donde el salón, el comedor y la cocina de diseño hecha a medida se combinan a la perfección. Los amplios acristalamientos del suelo al techo inundan los interiores con luz natural y, al mismo tiempo, conectan sin esfuerzo los espacios de estar interiores y exteriores. La perfecta orientación de la casa garantiza una luminosidad excepcional durante todo el día, mientras que cada habitación principal ha sido cuidadosamente diseñada para enmarcar las espectaculares vistas del Mediterráneo como si fueran obras de arte.

Creadas tanto para una vida cotidiana relajada como para un entretenimiento elegante, las áreas exteriores son una extensión natural del hogar. Una cocina exterior totalmente equipada, una zona de barbacoa y un innovador techo retráctil automatizado transforman las amplias terrazas en el escenario perfecto para almuerzos prolongados, cenas al atardecer y reuniones inolvidables durante todas las estaciones.

La planta principal alberga tres dormitorios de invitados con baño de generosas proporciones, mientras que el nivel superior está dedicado casi por completo a la magnífica suite principal. Este lujoso santuario privado disfruta de vistas ininterrumpidas al Mediterráneo tanto desde el dormitorio como desde su baño bellamente decorado, que cuenta con una bañera independiente, una ducha doble a ras de suelo y un tocador doble.

También se encuentra en esta planta una habitación versátil que actualmente está acondicionada como gimnasio privado, junto con un baño completo, que ofrece la flexibilidad necesaria para adaptarse sin esfuerzo al estilo de vida individual del futuro propietario. Desde aquí, hay acceso directo al espectacular solárium de la azotea, que cuenta con un jacuzzi, un bar, una elegante sala de descanso y un techo retráctil automático, lo que permite disfrutar de este espacio excepcional durante todo el año mientras se contemplan algunas de las puestas de sol más impresionantes de Marbella. La suite principal también disfruta de acceso directo a las amplias terrazas que rodean toda la planta superior, lo que mejora aún más la conexión perfecta entre la residencia y su extraordinario entorno.

Los hermosos jardines han sido cuidadosamente diseñados para crear una variedad de ambientes al aire libre dedicados a la relajación, el bienestar y el entretenimiento. Además de la impresionante piscina, la propiedad cuenta con una segunda área de entretenimiento al aire libre, más íntima, ubicada en un nivel inferior del jardín, con una auténtica barbacoa de estilo argentino, un tradicional horno de pizza a leña, un comedor al aire libre y árboles frutales maduros. Para completar esta excepcional experiencia al aire libre, hay una sauna privada con acceso directo a la piscina, inspirada en los mejores retiros de bienestar nórdicos.

La planta baja ofrece una versatilidad excepcional, ya que incorpora un apartamento de invitados totalmente independiente con su propia sala de estar, cocina y baño, por lo que es ideal para el alojamiento de huéspedes, familiares o personal. Este nivel también incluye una sala de cine privada, una sala de máquinas, amplias áreas de almacenamiento y un potencial excepcional para adaptarse al estilo de vida del futuro propietario, ya sea como un centro de bienestar exclusivo, una bodega con clima controlado, un gimnasio privado más grande, una sala de juegos o cualquier otro espacio de ocio a medida. Otras características incluyen un completo sistema domótico, un sistema de sonido Sonos integrado tanto en el interior como en el exterior, paneles solares, un punto de recarga para vehículos eléctricos, dos cocinas totalmente equipadas y un amplio estacionamiento privado.

La propiedad cuenta con una documentación urbanística completa, incluida su licencia de primera ocupación y un certificado oficial de no infracción urbanística.

Un beneficio adicional excepcional de la propiedad es la existencia de más de 100 m2 de espacio construido adicional que actualmente no se refleja dentro del área construida registrada. Sujeto a las normas de planificación urbana aplicables, este espacio es elegible para ser incorporado a la superficie registrada de la propiedad, lo que representa una mejora significativa del activo y una excelente oportunidad de revalorización futura.

Más que un simple hogar, esta extraordinaria residencia representa un estilo de vida exclusivo para quienes aprecian la privacidad, la excelencia arquitectónica y unas vistas mediterráneas verdaderamente incomparables. Una oportunidad única de adquirir una de las mejores residencias contemporáneas de Marbella, que combina un diseño excepcional, una artesanía excepcional y un entorno inigualable.

Costos estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos Transferidos), con una tasa máxima general del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (artículo 10 del texto refundido de la Ley ITP y AJD). Se pueden aplicar tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad se regulan mediante una tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado oscila entre 500 y 2000 euros para los gastos notariales y entre 250 y 1500 euros para los gastos del registro de la propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si se nombran voluntariamente (las tasas no están reguladas): se estiman entre 300 y 500 euros. El vendedor paga el impuesto municipal sobre las ganancias de capital (IIVTNU) (artículo 104 del texto consolidado de la Ley de Finanzas Locales). Coste total estimado de la compra: 6.039 000€ Esta estimación es indicativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del texto refundido de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las «circunstancias específicas» de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.

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